自上世纪80年代中期，县城就开始实施城市居民小区建设。1987～2008年共投资16.5亿
元，开发总面积170多万平方米，已开发建成东皋小区、长虹小区、裕丰小区、鑫华小区、东
方小区、兴龙小区、南湖庄园、胜利花园、龙泽丽都、锦程小区、鑫丰花园、沂蒙花苑、府
佑花苑、黄金花苑、锦绣花苑等24个居民小区。部分小区简介如下：
东皋小区，是沂水县第一个居民生活小区，由县城市建设综合开发公司于1989年2月开工
建设，1999年4月竣工，总投资5100万元，开发建设各类房屋面积10.71万平方米。其中，建
成住宅楼9.7万平方米,入住居民1258户，4300人。1998年被省政府命名为“省级安全文明小
区”。
长虹小区，位于县城区东南部。由临沂市规划设计研究院设计，1998年6月由县城市建设
综合开发公司按照省试点小区的建设要求开发建设，1999年12月竣工，工程优良率30%,合格
率100%。总建筑面积9.78万平方米，入住居民1090户，3745人。2002年联合国规划署博士莱
昂参观长虹小区曾给予高度评价。2003年被山东省建设厅命名为“山东省物业管理优秀住宅
小区”。
府佑花苑小区，位于县政府前广场西侧。由县城市建设综合开发公司开发，2000年7月开
工，2002年竣工。工程优良率达35%以上，合格率达100%。该小区占地面积1.8万平方米，总
建筑面积2.3万平方米。其中，住宅1.8万平方米,公共建筑5000平方米,容积率1.2,绿化率40
%以上。入住居民260多户，800人。
沂蒙花苑小区，位于沂蒙山路49号，由山东沂蒙建设集团东方房地产开发有限公司开发
建设，2001年竣工。占地面积1.7万平方米，楼房8幢，建筑面积2.4万平方米，住户282户。
锦绣花苑小区，位于长虹路东侧，鑫华路北侧，由山东沂蒙建设集团东方房地产开发有
限公司开发建设。一期工程于2000年开工，2002年12月完成，二期工程于2002年5月开工，2
003年6月竣工。占地面积2.5万平方米，楼房11幢，居民443户，建筑面积3.9万平方米。该小
区在沂水县第一次采用了顶层带坡屋面的阁楼结构，配置了楼寓对讲防盗门，改善了楼房的
外观色彩造型及安全性，引领了沂水县住宅楼的建筑潮流。
兴龙小区，由兴龙房地产有限公司开发建设，总建筑面积12.8万平方米，入住居民1300
户，4500人，小区位于城郊，坐落于风景秀丽的沂河西岸，地势平坦，环境宜人。小区内设
有三级物业管理公司，24小时为业主提供优质服务。小区实行楼寓对讲系统，安装了红外线
电子监控，并设有报警系统，实行五道安全防范措施。
裕丰小区，位于县城东南，由裕丰房地产开发公司开发建设。占地面积8.67万平方米，
建筑面积10万平方米，建设单元楼25栋，别墅楼159栋，有居民1000户，3300人。1997年被省
委、省政府命名为“安全文明小区”。
文峰嘉园，位于县城中心地带，正阳路南，总占地面积0.7公顷，建筑面积1.18万平方米
，入住居民56户，196人。该小区由青岛建筑设计研究院设计，参考胶东地区的建筑布局和造
型，在户型上主要考虑了三室二厅的大户型。小区由县城市建设综合开发公司于2003年7月开
工建设，2005年竣工，由东皋房地产物业管理有限公司实行物业管理。
雅圣苑小区，位于县城长安中路。占地面积33949平方米，建筑面积45020平方米，入住
居民425户。容积率为1.326，绿化率为36%，配套设施主要有居委会1处、公厕1处、垃圾台2
处、文化活动站1处、物业管理用房1处、变电室1处。由沂水县建筑设计院设计，山东沂蒙建
设集团负责施工。
南湖庄园，位于县城振兴路。2004年6月开工建设，2005年7月竣工。共17栋，92个单元
，596户，建筑面积8.47万平方米，容积率为1.1，绿化率为36%。配套设施主要有居委会1处
、公厕1处、垃圾台2处、文化活动站1处、物业管理用房1处、变电室1处。该小区由山东沂蒙
建设集团承建，国家建设部综合勘察研究设计院深圳研究院规划，山东建筑工程学院设计研
究院设计，山东建筑工程学院工程建设监理中心监理。
阳光新城，位于县城东环路以东，沂蒙山东路之北。由三众房地产有限公司开发建设，
一期工程于2006年开工，2007年1月竣工，二期工程于2007年12月完成。建筑面积6.5万平方
米，容积率为1.5，绿化率为30%，总投资8000万元，可入住居民750户。小区建有医疗、文化
、教育、商业等城市配套设施，提供红外线报警系统、门禁系统、对讲系统、紧急求助系统
、电子巡更系统等全方位智能化系统，结合国内领先的物业管理设施，实行24小时贴心物业
管理服务，24小时保安巡逻。