【概况】2020年，全县棚改建设项目8个、3751户。争取上级无偿资金3358万元，申报
发行棚改专项债券5.22亿元。全县房地产开发投资28.01亿元，商品房预售面积39.43万平方
米，商品房销售（含储藏室、车库／位）1.29万套、87.04万平方米，销售额46.63亿元。其
中，住宅销售（不含储藏室、车库／位）4021套、55.76万平方米，销售额35.09亿元；商业
销售1455套、11.76万平方米，销售额6.40亿元。商品房销售均价5358元/平方米，住宅销售
均价（不含储藏室、车库／位）6292元/平方米。截至12月，全县商品房待售面积133.63万平
方米，其中住宅待售面积39.88万平方米、2565套，商业库存面积38.70万平方米、2777套。
【住房保障工作】2020年，沂水县实施改造项目8个、3751户，分别是：西朱家庄片区
棚改项目（659户）、果品公司片区棚改项目（88户）、牛岭埠片区棚改项目（474户）、老
法院周边片区棚改项目（899户）、老党校周边片区棚改项目（252户）、龙湾新区前马荒片
区二期（追加718户）、杨家庄子片区（二期）棚改项目（354户）、针钉厂与制药厂周边片
区棚改项目（307户）。完成市政府下达的棚改建设任务。争取上级无偿资金3358万元，申报
发行棚改专项债券5.22亿元。全县城镇住房保障家庭租赁补贴计划发放150户，实际发放248
户，完成全年经济指标率165%，发放租赁补贴30.21万元（廉租住房货币补贴66户、11.3万元
；公租房货币补贴182户、18.91万元）。实现保障性住房动态管理，建立和完善准入退出机
制，受理公租房申请53件，办理经济适用房上市交易申请审批36件，完成县果品公司房改37
套，受理配售沂东家园经济适用房9套。
【房地产开发及市场销售】至2020年底，全县房地产开发投资28.01亿元，同比减少36
.6%。商品房预售面积39.43万平方米，同比下降74%；商品房销售（含储藏室、车库／位）1
.29万套、87.04万平方米，销售额46.63亿元，同比分别下降21%、20%、17%，其中，住宅销
售（不含储藏室、车库／位）4021套、55.76万平方米，销售额35.09亿元，同比分别下降29
%、26%、22%；商业销售1455套、11.76万平方米，销售额6.40亿元，同比分别增长12%、23%
、41%。商品房销售均价5358元/平方米，同比增长5%；其中，住宅销售均价（不含储藏室、
车库／位）6292元/平方米，同比增长6%；商业销售均价5445元/平方米，同比增长18%。截至
12月，全县商品房待售面积133.63万平方米，同比下降27%。其中住宅待售面积39.88万平方
米、2565套，同比下降44%、48%；商业库存面积38.70万平方米、2777套，同比分别下降14%
、22%。
2020年，受新冠肺炎疫情和经济运行放缓的影响，全县房地产市场开发投资不足，商品
房销售量持续下滑，房地产市场观望态势明显。县住房保障中心通过增加预售监管资金返还
节点并降低留存比例、出台房地产开发企业纾困政策，缓解房地产企业的资金压力，帮助企
业渡过难关。对房地产开发项目实行售前、售中、售后全过程监管，梳理房地产开发领域存
在的问题投诉，制定“十不要”处置方案，并要求各开发企业严格按照《房地产市场秩序整
顿明白纸》要求签订保证书，在办理预售资金监管和商品房备案价格审核的时候，签订《承
诺书》；印发《沂水县住房保障中心关于进一步规范商品房销售现场信息公开公示工作的通
知》，用制度规范公开公示内容，要求商品房买卖双方在签订《购房意向书》或《商品房买
卖合同》前，以书面形式签订购房提示告知书，从源头上解决信息不对称问题，最大限度避
免矛盾纠纷的产生，同时采取定期和不定期相结合检查方式，加大巡查、检查力度。联合市
场监管局出台《进一步规范商品房销售广告和宣传活动的有关规定》，规范商品房销售广告
和宣传活动。
【物业管理工作】2020年，县住房保障中心配合组织部及相关街道开展党建引领红色物
业工作，选取阳光国际小区、昌辰御园小区、东皋小区等8个小区作为党建引领红色物业发展
工作示范点，按照有场所、有设施、有标志、有党旗、有书报、有制度的“六有”标准打造
示范点，突出党建引领红色物业发展工作氛围，涵盖“沂蒙红管家”、智能社区建设、社区
文化提升及文明创建等方面，同时配合组织部组织全县社区党组织书记、“红领书记”90余
人、全县物业经理、项目主任80余人到兰山区柳青街道沂州社区等4处党建引领红色物业示范
点参观学习。对沂城街道南家属院、裕丰老办公楼家属院、龙家圈小区内的雨污管网、道路
、屋顶防渗、暖气管道、停车位、门禁监控、绿化、内外墙粉刷等进行改造，提升小区面貌
，改善小区人居环境。印发《沂水县物业服务行业“品牌提升年”活动实施方案》《2020年
全县物业管理工作要点》，成立由班子成员带队，业务骨干参与的督导组，结合物业服务企
业考核评比，对物业服务企业开展“品牌提升年”活动，建立物业企业日报、住房保障中心
周通报制度，对各物业服务企业活动开展情况定期通报。发挥物业行业党委作用，召开行业
党委会议2次，安排部署物业企业及小区党组织覆盖面、物业服务提升等重点工作。组织物业
服务企业参加全市物业管理行业职业技能5个项目的竞赛，获得2个第一名、1个第二名、2个
第三名的成绩，并获“最佳组织奖”。参加97个物业管小区疫情防控督导，组织物业服务企
业开展大走访、大排查、暖万家活动，在物业管理区域内开展消防安全大排查大整治、防汛
自查、服务行业电动自行车消防安全综合治理、小区移动通信基础设施建设、高层建筑消防
安全等工作。
（王克永）
房地产业与住房保障
【概况】2020年，全县棚改建设项目8个、3751户。争取上级无偿资金3358万元，申报
发行棚改专项债券5.22亿元。全县房地产开发投资28.01亿元，商品房预售面积39.43万平方
米，商品房销售（含储藏室、车库／位）1.29万套、87.04万平方米，销售额46.63亿元。其
中，住宅销售（不含储藏室、车库／位）4021套、55.76万平方米，销售额35.09亿元；商业
销售1455套、11.76万平方米，销售额6.40亿元。商品房销售均价5358元/平方米，住宅销售
均价（不含储藏室、车库／位）6292元/平方米。截至12月，全县商品房待售面积133.63万平
方米，其中住宅待售面积39.88万平方米、2565套，商业库存面积38.70万平方米、2777套。
【住房保障工作】2020年，沂水县实施改造项目8个、3751户，分别是：西朱家庄片区
棚改项目（659户）、果品公司片区棚改项目（88户）、牛岭埠片区棚改项目（474户）、老
法院周边片区棚改项目（899户）、老党校周边片区棚改项目（252户）、龙湾新区前马荒片
区二期（追加718户）、杨家庄子片区（二期）棚改项目（354户）、针钉厂与制药厂周边片
区棚改项目（307户）。完成市政府下达的棚改建设任务。争取上级无偿资金3358万元，申报
发行棚改专项债券5.22亿元。全县城镇住房保障家庭租赁补贴计划发放150户，实际发放248
户，完成全年经济指标率165%，发放租赁补贴30.21万元（廉租住房货币补贴66户、11.3万元
；公租房货币补贴182户、18.91万元）。实现保障性住房动态管理，建立和完善准入退出机
制，受理公租房申请53件，办理经济适用房上市交易申请审批36件，完成县果品公司房改37
套，受理配售沂东家园经济适用房9套。
【房地产开发及市场销售】至2020年底，全县房地产开发投资28.01亿元，同比减少36
.6%。商品房预售面积39.43万平方米，同比下降74%；商品房销售（含储藏室、车库／位）1
.29万套、87.04万平方米，销售额46.63亿元，同比分别下降21%、20%、17%，其中，住宅销
售（不含储藏室、车库／位）4021套、55.76万平方米，销售额35.09亿元，同比分别下降29
%、26%、22%；商业销售1455套、11.76万平方米，销售额6.40亿元，同比分别增长12%、23%
、41%。商品房销售均价5358元/平方米，同比增长5%；其中，住宅销售均价（不含储藏室、
车库／位）6292元/平方米，同比增长6%；商业销售均价5445元/平方米，同比增长18%。截至
12月，全县商品房待售面积133.63万平方米，同比下降27%。其中住宅待售面积39.88万平方
米、2565套，同比下降44%、48%；商业库存面积38.70万平方米、2777套，同比分别下降14%
、22%。
2020年，受新冠肺炎疫情和经济运行放缓的影响，全县房地产市场开发投资不足，商品
房销售量持续下滑，房地产市场观望态势明显。县住房保障中心通过增加预售监管资金返还
节点并降低留存比例、出台房地产开发企业纾困政策，缓解房地产企业的资金压力，帮助企
业渡过难关。对房地产开发项目实行售前、售中、售后全过程监管，梳理房地产开发领域存
在的问题投诉，制定“十不要”处置方案，并要求各开发企业严格按照《房地产市场秩序整
顿明白纸》要求签订保证书，在办理预售资金监管和商品房备案价格审核的时候，签订《承
诺书》；印发《沂水县住房保障中心关于进一步规范商品房销售现场信息公开公示工作的通
知》，用制度规范公开公示内容，要求商品房买卖双方在签订《购房意向书》或《商品房买
卖合同》前，以书面形式签订购房提示告知书，从源头上解决信息不对称问题，最大限度避
免矛盾纠纷的产生，同时采取定期和不定期相结合检查方式，加大巡查、检查力度。联合市
场监管局出台《进一步规范商品房销售广告和宣传活动的有关规定》，规范商品房销售广告
和宣传活动。
【物业管理工作】2020年，县住房保障中心配合组织部及相关街道开展党建引领红色物
业工作，选取阳光国际小区、昌辰御园小区、东皋小区等8个小区作为党建引领红色物业发展
工作示范点，按照有场所、有设施、有标志、有党旗、有书报、有制度的“六有”标准打造
示范点，突出党建引领红色物业发展工作氛围，涵盖“沂蒙红管家”、智能社区建设、社区
文化提升及文明创建等方面，同时配合组织部组织全县社区党组织书记、“红领书记”90余
人、全县物业经理、项目主任80余人到兰山区柳青街道沂州社区等4处党建引领红色物业示范
点参观学习。对沂城街道南家属院、裕丰老办公楼家属院、龙家圈小区内的雨污管网、道路
、屋顶防渗、暖气管道、停车位、门禁监控、绿化、内外墙粉刷等进行改造，提升小区面貌
，改善小区人居环境。印发《沂水县物业服务行业“品牌提升年”活动实施方案》《2020年
全县物业管理工作要点》，成立由班子成员带队，业务骨干参与的督导组，结合物业服务企
业考核评比，对物业服务企业开展“品牌提升年”活动，建立物业企业日报、住房保障中心
周通报制度，对各物业服务企业活动开展情况定期通报。发挥物业行业党委作用，召开行业
党委会议2次，安排部署物业企业及小区党组织覆盖面、物业服务提升等重点工作。组织物业
服务企业参加全市物业管理行业职业技能5个项目的竞赛，获得2个第一名、1个第二名、2个
第三名的成绩，并获“最佳组织奖”。参加97个物业管小区疫情防控督导，组织物业服务企
业开展大走访、大排查、暖万家活动，在物业管理区域内开展消防安全大排查大整治、防汛
自查、服务行业电动自行车消防安全综合治理、小区移动通信基础设施建设、高层建筑消防
安全等工作。
（王克永）