【概况】沂水县住房保障中心（以下简称县住房保障中心）于2019年1月机构改革中由
县房地产管理办公室更名而来，是县政府直属正科级事业单位，由县住房和城乡建设局代管
，主要承担贯彻执行国家、省、市有关房地产业和住房保障的方针、政策和法律、法规。20
19年，县住房保障中心围绕全县工作重点，抓好“两城同建”保障服务、“125”工程建设、
保障性住房建设、房地产市场服务和物业服务提升工作，服务于全县经济社会和民生建设，
促进全县房产和住房保障工作的持续健康发展。
2019年，县住房保障中心先后被评为山东省物业服务行业文明创建模范单位、临沂市物
业服务行业文明创建先进单位，在第二届全市物业服务行业职业技能竞赛中，被授予“第二
届全市物业服务行业职业技能竞赛优秀组织奖”称号。
【住房保障工作】2019年，市政府下达沂水县保障性住房建设任务为实施棚改3137套。
沂水县将任务进行分解，实施改造项目5个、3137户，分别是锦绣花园北片区棚户区改造项目
（316户）、冷藏厂周边片区（回民街）棚户区改造项目（183户）、龙家圈棚户区项目（18
00户）、许家湖东片区棚户区改造项目（60户）、前马荒片区二期（778户），各项目正在实
施中。
2019年，沂水县根据上级主管部门要求，将8个棚改项目、3751户列入2020年棚改项目计
划，并进行上报，分别是：西朱家庄片区棚改项目（659户）、马山官庄片区棚改项目（268
户）、果品公司片区棚改项目（88户）、牛岭埠片区棚改项目（474户）、老法院周边片区棚
改项目（984户）、老党校周边片区棚改项目（190户）、龙湾新区前马荒片区二期（追加）
（718户）、杨家庄子片区（二期）棚改项目（370户）。
2019年，争取上级无偿资金1.15亿元，申报发行棚改专项债券3.66亿元，保障项目顺利
建设。
【房地产开发及市场销售】县住房保障中心落实商品房价格管控和新购商品住房限转，
对预售项目实行价格管控，对新建商品房备案价格进行审核。严格落实开发项目经营许可、
预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案等制度，强化项目全过程监管。加强开发企业的
商品房销售管理工作，并对开发企业和销售代理公司的日常销售行为进行不定期检查。在政
策调控和市场自我调节的双重作用下，全县房地产市场逐步回归理性，房地产市场销售势头
回落，房价同比涨幅回落，房地产市场趋于稳定。
截至2019年底，全县有房地产开发企业43家，其中一级资质企业1家、二级资质企业4家
、三级资质企业9家、四级资质企业9家、暂定资质企业20家。年内，全县房地产开发完成投
资44.16亿元，同比增长11.5%；商品房预售面积151.4万平方米，同比增长4%；商品房销售（
含储藏室、车库／位）16319套、109.41万平方米，销售额55.99亿元，同比分别下降24%、2
8%、20%，其中，住宅销售（不含储藏室、车库／位）5673套、75.85万平方米，销售额45.0
8亿元，同比分别下降35%、34%、23%；商业销售1303套、9.57万平方米，销售额4.55亿元，
同比分别增长81%、44%、35%。商品房销售均价5117元/平方米，同比增长11%；其中，住宅销
售均价（不含储藏室、车库／位）5944元/平方米，同比增长17%；商业（含单身公寓）销售
均价4617元/平方米，同比下降9%。截至12月，全县商品房待售面积182.29万平方米，较201
8年12月增加73.2万平方米，同比增长67%。其中住宅待售面积71.68万平方米、4913套，同比
增长60%、44%；商业库存面积44.88万平方米、3559套，同比分别下降1%、8%。
【物业管理工作】县住房保障中心配合组织部及相关街道开展党建引领红色物业工作，
选取阳光国际小区、昌辰御园小区、东皋小区等8处党建引领红色物业发展工作示范点，按照
有场所、有设施、有标志、有党旗、有书报、有制度的“六有”标准对示范点进行打造，突
出党建引领红色物业发展工作氛围，涵盖“沂蒙红管家”、智能社区建设、社区文化提升及
文明创建等方面。印发《沂水县物业服务企业考核评比办法》，组成联合考核评比小组，对
物业企业综合管理、设施设备管理、秩序维护管理、消防安全管理、环境卫生管理、绿化养
护管理六个方面进行综合考核评比。投资1500万元对盛世桃源、盛世家园、胜利书香苑、府
佑花园、锦绣花园等14个老旧小区内的雨污管网、道路、屋顶防渗、暖气管道、停车位、门
禁监控、绿化、内外墙粉刷等进行改造，提升小区面貌，改善小区人居环境。明确“领导班
子包扶物业小区、开发企业包扶物业小区”的“双包扶”工作机制，完成物业管理小区“全
国文明城市”创建相关工作，全县97个小区共设置社会主义核心价值观宣传栏200余处，宣传
标语（展板）220块，学雷锋志愿服务站80余个。各小区共投入人工500余人次，清理1500个
楼洞的墙面、防盗门张贴的小广告，清理小区垃圾堆、乱堆乱放、杂草100余车，清理私搭乱
建40余处，更换破损的垃圾桶900余个。立足服务民生实际，指导物业企业完成全县物业管理
区域消防安全大排查大整治、物业管理区域2019年防汛自查、服务行业电动自行车消防安全
综合治理、小区移动通信基础设施建设、高层建筑消防安全等工作。按照房屋安全检查领导
小组要求，牵头组织开展城市房屋安全隐患排查整治工作，组织相关单位对县城市规划区范
围内的各类房屋及附属设施，重点是批发市场、货运物流市场、商场、商店、“三合一”场
所、“九小”场所、室内娱乐场所、宾馆、饭店、医院、学校、已入住保障性安居工程等各
类公共场所和人员密集区域的房屋安全隐患进行排查整治，确保人民群众的生命财产安全。
（王克永）
房地产业与住房保障
【概况】沂水县住房保障中心（以下简称县住房保障中心）于2019年1月机构改革中由
县房地产管理办公室更名而来，是县政府直属正科级事业单位，由县住房和城乡建设局代管
，主要承担贯彻执行国家、省、市有关房地产业和住房保障的方针、政策和法律、法规。20
19年，县住房保障中心围绕全县工作重点，抓好“两城同建”保障服务、“125”工程建设、
保障性住房建设、房地产市场服务和物业服务提升工作，服务于全县经济社会和民生建设，
促进全县房产和住房保障工作的持续健康发展。
2019年，县住房保障中心先后被评为山东省物业服务行业文明创建模范单位、临沂市物
业服务行业文明创建先进单位，在第二届全市物业服务行业职业技能竞赛中，被授予“第二
届全市物业服务行业职业技能竞赛优秀组织奖”称号。
【住房保障工作】2019年，市政府下达沂水县保障性住房建设任务为实施棚改3137套。
沂水县将任务进行分解，实施改造项目5个、3137户，分别是锦绣花园北片区棚户区改造项目
（316户）、冷藏厂周边片区（回民街）棚户区改造项目（183户）、龙家圈棚户区项目（18
00户）、许家湖东片区棚户区改造项目（60户）、前马荒片区二期（778户），各项目正在实
施中。
2019年，沂水县根据上级主管部门要求，将8个棚改项目、3751户列入2020年棚改项目计
划，并进行上报，分别是：西朱家庄片区棚改项目（659户）、马山官庄片区棚改项目（268
户）、果品公司片区棚改项目（88户）、牛岭埠片区棚改项目（474户）、老法院周边片区棚
改项目（984户）、老党校周边片区棚改项目（190户）、龙湾新区前马荒片区二期（追加）
（718户）、杨家庄子片区（二期）棚改项目（370户）。
2019年，争取上级无偿资金1.15亿元，申报发行棚改专项债券3.66亿元，保障项目顺利
建设。
【房地产开发及市场销售】县住房保障中心落实商品房价格管控和新购商品住房限转，
对预售项目实行价格管控，对新建商品房备案价格进行审核。严格落实开发项目经营许可、
预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案等制度，强化项目全过程监管。加强开发企业的
商品房销售管理工作，并对开发企业和销售代理公司的日常销售行为进行不定期检查。在政
策调控和市场自我调节的双重作用下，全县房地产市场逐步回归理性，房地产市场销售势头
回落，房价同比涨幅回落，房地产市场趋于稳定。
截至2019年底，全县有房地产开发企业43家，其中一级资质企业1家、二级资质企业4家
、三级资质企业9家、四级资质企业9家、暂定资质企业20家。年内，全县房地产开发完成投
资44.16亿元，同比增长11.5%；商品房预售面积151.4万平方米，同比增长4%；商品房销售（
含储藏室、车库／位）16319套、109.41万平方米，销售额55.99亿元，同比分别下降24%、2
8%、20%，其中，住宅销售（不含储藏室、车库／位）5673套、75.85万平方米，销售额45.0
8亿元，同比分别下降35%、34%、23%；商业销售1303套、9.57万平方米，销售额4.55亿元，
同比分别增长81%、44%、35%。商品房销售均价5117元/平方米，同比增长11%；其中，住宅销
售均价（不含储藏室、车库／位）5944元/平方米，同比增长17%；商业（含单身公寓）销售
均价4617元/平方米，同比下降9%。截至12月，全县商品房待售面积182.29万平方米，较201
8年12月增加73.2万平方米，同比增长67%。其中住宅待售面积71.68万平方米、4913套，同比
增长60%、44%；商业库存面积44.88万平方米、3559套，同比分别下降1%、8%。
【物业管理工作】县住房保障中心配合组织部及相关街道开展党建引领红色物业工作，
选取阳光国际小区、昌辰御园小区、东皋小区等8处党建引领红色物业发展工作示范点，按照
有场所、有设施、有标志、有党旗、有书报、有制度的“六有”标准对示范点进行打造，突
出党建引领红色物业发展工作氛围，涵盖“沂蒙红管家”、智能社区建设、社区文化提升及
文明创建等方面。印发《沂水县物业服务企业考核评比办法》，组成联合考核评比小组，对
物业企业综合管理、设施设备管理、秩序维护管理、消防安全管理、环境卫生管理、绿化养
护管理六个方面进行综合考核评比。投资1500万元对盛世桃源、盛世家园、胜利书香苑、府
佑花园、锦绣花园等14个老旧小区内的雨污管网、道路、屋顶防渗、暖气管道、停车位、门
禁监控、绿化、内外墙粉刷等进行改造，提升小区面貌，改善小区人居环境。明确“领导班
子包扶物业小区、开发企业包扶物业小区”的“双包扶”工作机制，完成物业管理小区“全
国文明城市”创建相关工作，全县97个小区共设置社会主义核心价值观宣传栏200余处，宣传
标语（展板）220块，学雷锋志愿服务站80余个。各小区共投入人工500余人次，清理1500个
楼洞的墙面、防盗门张贴的小广告，清理小区垃圾堆、乱堆乱放、杂草100余车，清理私搭乱
建40余处，更换破损的垃圾桶900余个。立足服务民生实际，指导物业企业完成全县物业管理
区域消防安全大排查大整治、物业管理区域2019年防汛自查、服务行业电动自行车消防安全
综合治理、小区移动通信基础设施建设、高层建筑消防安全等工作。按照房屋安全检查领导
小组要求，牵头组织开展城市房屋安全隐患排查整治工作，组织相关单位对县城市规划区范
围内的各类房屋及附属设施，重点是批发市场、货运物流市场、商场、商店、“三合一”场
所、“九小”场所、室内娱乐场所、宾馆、饭店、医院、学校、已入住保障性安居工程等各
类公共场所和人员密集区域的房屋安全隐患进行排查整治，确保人民群众的生命财产安全。
（王克永）