山东地情档案 AI 原始文本 文章：房地产管理 资料库：沂水县地情资料库 章节：沂水年鉴（2019） 导航链接： 首页：https://shandong-chorography.org/ 根目录：https://shandong-chorography.org/toc.md 资料库：https://shandong-chorography.org/database/cg5/ 资料库目录：https://shandong-chorography.org/database/cg5/toc.md 章节：https://shandong-chorography.org/database/cg5/section/15/ 章节目录：https://shandong-chorography.org/database/cg5/section/15/toc.md 网页版本：https://shandong-chorography.org/database/cg5/section/15/article/107/ 本 TXT：https://shandong-chorography.org/database/cg5/section/15/article/107/index.txt ===== 原始正文（以下内容未经加工） ===== 

　　【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属的正科级事业单位，主要承担贯彻执行
国家、省、市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；保障城镇低收入家庭住房；推进住
房制度改革；监督规范房地产市场秩序；贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并
监督执行，负责房屋产权管理工作；负责全县房地产中介行业管理和房地产中介企业的资质
申报、审查工作；负责全县房地产综合开发建设的指导、实施和监督工作；负责全县房屋交
易与产权档案管理工作；负责建设和完善个人住房信息系统；负责全县物业管理和城市规划
区内房屋安全管理工作等职能。2018年，县房管办内设办公室、财务科等11个职能科室，1个
非独立预算二级单位，有工作人员60名。
　　【住房保障工作】 2018年，市政府下达给沂水县保障性住房建设任务为实施棚改1412套
，沂水县计划启动棚改4000户，完成发改立项列入计划2000户。截至2018年底，沂水县已启
动棚改项目20个9400余户，完成发改立项列入计划4555户。同时，对拟2020年实施的41个项
目13505户的棚改项目进行初步摸底。
　　2018年，县政府计划建设公共租赁住房3幢140户，至年底，已完成地上附着物评估清理
和规划设计方案。全年共争取上级无偿资金3563万元，通过农发行、工行完成棚改贷款4.4亿
元，发行债券1.65亿元，保障项目顺利建设。
　　【房地产开发市场监管】 全县共有房地产开发企业46家，其中一级资质企业1家、二级
资质企业6家、三级资质企业9家、四级资质企业12家、暂定资质企业18家。2018年，全县房
地产开发共完成投资20亿元，同比增长26.8%；新增开发面积185.8万平方米，同比增长70.6
%；批准商品房预售面积153万平方米，同比增长90%；商品房销售（含储藏室、车库／位）2
1772套、150.8万平方米，销售额69.3亿元，同比分别增长7%、7%、34%，其中，住宅销售（
不含储藏室、车库／位）8912套、116.9万平方米，销售额59.14亿元，同比分别增长-1%、6
%、37%；商业销售704套、6.52万平方米，销售额6.67亿元，同比分别增长-42%、
　　-27%、-5.5%。商品房销售均价4582元/平方米，同比增长25%；其中，住宅销售均价（不
含储藏室、车库／位）5059元/平方米，同比增长29%；商业销售均价10232元/平方米，同比
增长30%。截至12月全县商品房待售面积143.64万平方米，较2017年12月增加29万平方米，同
比增长25%。其中住宅待售面积45万平方米、3432套，同比下降14%、5%；商业库存面积46.5
5万平方米、4015套，同比分别下降2%、5%。
　　2018年，沂水县房地产市场量价齐升，一度出现过热苗头，但在限转、价格管控等系列
措施下，房地产市场逐渐趋稳，运行总体平稳。工作中，一是建立了沂水县房地产市场调控
联席会议制度，对新建新购住房实施限转，对预售新开盘项目实行价格管控，加强了对房地
产市场调控力度，保障商品房市场平稳健康发展。二是严格落实开发项目经营许可、开发项
目竣工综合验收备案、预售资金监管等制度，强化项目全过程监管。三是全面开展存量房网
签业务，完成存量房网上签约863起，签约面积10.07万平方米，成交价格3.93亿元，同比分
别增长105%、101%、118%。
　　【物业管理工作】 开展物业行业文明行业标准建设年活动，全县42家物业公司100余个
物业管理项目全部建立“三会三公开”制度，按标准设置了一箱三栏，加大了对物业行业文
明创建活动的宣传，提升物业服务行业的社会形象。投资1000余万元，争取上级无偿资金77
1万元，对祥和家园、电石厂片区（沂华荣都西）、化肥厂片区（吉祥家园）、酒厂片区（御
水苑）、胜利花园、月亮湾、长虹等7个小区进行综合整治改造，总建筑面积40.7万平方米，
惠及3830户群众。明确了“领导班子包扶物业小区、开发企业包扶物业小区”的“双包扶”
工作机制，完成物业管理小区全国文明城市和国家卫生县城“两城同创”工作。“两城同创
”期间，全县94个物业小区每天1000余人参与创城，共计摆放300块宣传展板标语，制作170
块健康宣传栏，设置2000个毒饵站，新购1000个垃圾桶，清理4000个单元小广告，清理清运
垃圾4000车，拆除违章建设、清理乱堆乱放5000处，清理乱种植蔬菜1500处，全县物业小区
尤其是老旧小区的环境卫生、垃圾桶设置、乱停乱放和小广告整治有很大改观。立足服务民
生实际，先后完成全县物业管理区域消防安全大排查大整治、物业管理区域2018年防汛自查
、服务行业电动自行车消防安全综合治理、小区移动通信基础设施建设、高层建筑消防安全
等工作。开展城市老旧建筑安全排查整治工作，对县城市规划区范围内的各类房屋及附属设
施，重点是批发市场、货运物流市场、商场、商店、“三合一”场所、“九小”场所、室内
娱乐场所、宾馆、饭店、医院、学校、已入住保障性安居工程等各类公共场所和人员密集区
域的房屋安全进行检查，确保人民群众的生命财产安全。
　　【房屋交易与产权管理】 按照深化“放管服”改革要求，不断调整优化业务，创新服务
，提高为民服务水平。一是下放系统权限，企业可通过网上申请办理业务，最大限度减少企
业跑腿次数。二是合并、精简业务事项。推进房地产经纪机构存量房网签工作，将一手房、
二手房（存量房）交易监管业务与网签业务合二为一，通过合并业务流程，缩短办理时间，
为不动产一小时办结工作打好基础。三是补建楼盘表。完成198个单位家属院30万平方米房改
房楼盘表建立工作。四是全面取消向办事群众收取各类复印件，安装档案自助查询机，实现
了业主凭二代身份证自助查询房屋信息，为群众提供便利。2018年，办理各类房产交易管理
业务2.4万起；出具各类查询证明1.4万份。
　　（吴现龙）
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