【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属的正科级事业单位，主要承担贯彻执行
国家、省、市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；保障城镇低收入家庭住房；推进住
房制度改革；监督规范房地产市场秩序；贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并
监督执行，负责房屋产权管理工作；负责全县房地产中介行业管理和房地产中介企业的资质
申报、审查工作；负责全县房地产综合开发建设的指导、实施和监督工作；负责全县房屋交
易与产权档案管理工作；负责建设和完善个人住房信息系统；负责全县物业管理和城市规划
区内房屋安全管理工作等职能。2018年，县房管办内设办公室、财务科等11个职能科室，1个
非独立预算二级单位，有工作人员60名。
【住房保障工作】 2018年，市政府下达给沂水县保障性住房建设任务为实施棚改1412套
，沂水县计划启动棚改4000户，完成发改立项列入计划2000户。截至2018年底，沂水县已启
动棚改项目20个9400余户，完成发改立项列入计划4555户。同时，对拟2020年实施的41个项
目13505户的棚改项目进行初步摸底。
2018年，县政府计划建设公共租赁住房3幢140户，至年底，已完成地上附着物评估清理
和规划设计方案。全年共争取上级无偿资金3563万元，通过农发行、工行完成棚改贷款4.4亿
元，发行债券1.65亿元，保障项目顺利建设。
【房地产开发市场监管】 全县共有房地产开发企业46家，其中一级资质企业1家、二级
资质企业6家、三级资质企业9家、四级资质企业12家、暂定资质企业18家。2018年，全县房
地产开发共完成投资20亿元，同比增长26.8%；新增开发面积185.8万平方米，同比增长70.6
%；批准商品房预售面积153万平方米，同比增长90%；商品房销售（含储藏室、车库／位）2
1772套、150.8万平方米，销售额69.3亿元，同比分别增长7%、7%、34%，其中，住宅销售（
不含储藏室、车库／位）8912套、116.9万平方米，销售额59.14亿元，同比分别增长-1%、6
%、37%；商业销售704套、6.52万平方米，销售额6.67亿元，同比分别增长-42%、
-27%、-5.5%。商品房销售均价4582元/平方米，同比增长25%；其中，住宅销售均价（不
含储藏室、车库／位）5059元/平方米，同比增长29%；商业销售均价10232元/平方米，同比
增长30%。截至12月全县商品房待售面积143.64万平方米，较2017年12月增加29万平方米，同
比增长25%。其中住宅待售面积45万平方米、3432套，同比下降14%、5%；商业库存面积46.5
5万平方米、4015套，同比分别下降2%、5%。
2018年，沂水县房地产市场量价齐升，一度出现过热苗头，但在限转、价格管控等系列
措施下，房地产市场逐渐趋稳，运行总体平稳。工作中，一是建立了沂水县房地产市场调控
联席会议制度，对新建新购住房实施限转，对预售新开盘项目实行价格管控，加强了对房地
产市场调控力度，保障商品房市场平稳健康发展。二是严格落实开发项目经营许可、开发项
目竣工综合验收备案、预售资金监管等制度，强化项目全过程监管。三是全面开展存量房网
签业务，完成存量房网上签约863起，签约面积10.07万平方米，成交价格3.93亿元，同比分
别增长105%、101%、118%。
【物业管理工作】 开展物业行业文明行业标准建设年活动，全县42家物业公司100余个
物业管理项目全部建立“三会三公开”制度，按标准设置了一箱三栏，加大了对物业行业文
明创建活动的宣传，提升物业服务行业的社会形象。投资1000余万元，争取上级无偿资金77
1万元，对祥和家园、电石厂片区（沂华荣都西）、化肥厂片区（吉祥家园）、酒厂片区（御
水苑）、胜利花园、月亮湾、长虹等7个小区进行综合整治改造，总建筑面积40.7万平方米，
惠及3830户群众。明确了“领导班子包扶物业小区、开发企业包扶物业小区”的“双包扶”
工作机制，完成物业管理小区全国文明城市和国家卫生县城“两城同创”工作。“两城同创
”期间，全县94个物业小区每天1000余人参与创城，共计摆放300块宣传展板标语，制作170
块健康宣传栏，设置2000个毒饵站，新购1000个垃圾桶，清理4000个单元小广告，清理清运
垃圾4000车，拆除违章建设、清理乱堆乱放5000处，清理乱种植蔬菜1500处，全县物业小区
尤其是老旧小区的环境卫生、垃圾桶设置、乱停乱放和小广告整治有很大改观。立足服务民
生实际，先后完成全县物业管理区域消防安全大排查大整治、物业管理区域2018年防汛自查
、服务行业电动自行车消防安全综合治理、小区移动通信基础设施建设、高层建筑消防安全
等工作。开展城市老旧建筑安全排查整治工作，对县城市规划区范围内的各类房屋及附属设
施，重点是批发市场、货运物流市场、商场、商店、“三合一”场所、“九小”场所、室内
娱乐场所、宾馆、饭店、医院、学校、已入住保障性安居工程等各类公共场所和人员密集区
域的房屋安全进行检查，确保人民群众的生命财产安全。
【房屋交易与产权管理】 按照深化“放管服”改革要求，不断调整优化业务，创新服务
，提高为民服务水平。一是下放系统权限，企业可通过网上申请办理业务，最大限度减少企
业跑腿次数。二是合并、精简业务事项。推进房地产经纪机构存量房网签工作，将一手房、
二手房（存量房）交易监管业务与网签业务合二为一，通过合并业务流程，缩短办理时间，
为不动产一小时办结工作打好基础。三是补建楼盘表。完成198个单位家属院30万平方米房改
房楼盘表建立工作。四是全面取消向办事群众收取各类复印件，安装档案自助查询机，实现
了业主凭二代身份证自助查询房屋信息，为群众提供便利。2018年，办理各类房产交易管理
业务2.4万起；出具各类查询证明1.4万份。
（吴现龙）
房地产管理
【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属的正科级事业单位，主要承担贯彻执行
国家、省、市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；保障城镇低收入家庭住房；推进住
房制度改革；监督规范房地产市场秩序；贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并
监督执行，负责房屋产权管理工作；负责全县房地产中介行业管理和房地产中介企业的资质
申报、审查工作；负责全县房地产综合开发建设的指导、实施和监督工作；负责全县房屋交
易与产权档案管理工作；负责建设和完善个人住房信息系统；负责全县物业管理和城市规划
区内房屋安全管理工作等职能。2018年，县房管办内设办公室、财务科等11个职能科室，1个
非独立预算二级单位，有工作人员60名。
【住房保障工作】 2018年，市政府下达给沂水县保障性住房建设任务为实施棚改1412套
，沂水县计划启动棚改4000户，完成发改立项列入计划2000户。截至2018年底，沂水县已启
动棚改项目20个9400余户，完成发改立项列入计划4555户。同时，对拟2020年实施的41个项
目13505户的棚改项目进行初步摸底。
2018年，县政府计划建设公共租赁住房3幢140户，至年底，已完成地上附着物评估清理
和规划设计方案。全年共争取上级无偿资金3563万元，通过农发行、工行完成棚改贷款4.4亿
元，发行债券1.65亿元，保障项目顺利建设。
【房地产开发市场监管】 全县共有房地产开发企业46家，其中一级资质企业1家、二级
资质企业6家、三级资质企业9家、四级资质企业12家、暂定资质企业18家。2018年，全县房
地产开发共完成投资20亿元，同比增长26.8%；新增开发面积185.8万平方米，同比增长70.6
%；批准商品房预售面积153万平方米，同比增长90%；商品房销售（含储藏室、车库／位）2
1772套、150.8万平方米，销售额69.3亿元，同比分别增长7%、7%、34%，其中，住宅销售（
不含储藏室、车库／位）8912套、116.9万平方米，销售额59.14亿元，同比分别增长-1%、6
%、37%；商业销售704套、6.52万平方米，销售额6.67亿元，同比分别增长-42%、
-27%、-5.5%。商品房销售均价4582元/平方米，同比增长25%；其中，住宅销售均价（不
含储藏室、车库／位）5059元/平方米，同比增长29%；商业销售均价10232元/平方米，同比
增长30%。截至12月全县商品房待售面积143.64万平方米，较2017年12月增加29万平方米，同
比增长25%。其中住宅待售面积45万平方米、3432套，同比下降14%、5%；商业库存面积46.5
5万平方米、4015套，同比分别下降2%、5%。
2018年，沂水县房地产市场量价齐升，一度出现过热苗头，但在限转、价格管控等系列
措施下，房地产市场逐渐趋稳，运行总体平稳。工作中，一是建立了沂水县房地产市场调控
联席会议制度，对新建新购住房实施限转，对预售新开盘项目实行价格管控，加强了对房地
产市场调控力度，保障商品房市场平稳健康发展。二是严格落实开发项目经营许可、开发项
目竣工综合验收备案、预售资金监管等制度，强化项目全过程监管。三是全面开展存量房网
签业务，完成存量房网上签约863起，签约面积10.07万平方米，成交价格3.93亿元，同比分
别增长105%、101%、118%。
【物业管理工作】 开展物业行业文明行业标准建设年活动，全县42家物业公司100余个
物业管理项目全部建立“三会三公开”制度，按标准设置了一箱三栏，加大了对物业行业文
明创建活动的宣传，提升物业服务行业的社会形象。投资1000余万元，争取上级无偿资金77
1万元，对祥和家园、电石厂片区（沂华荣都西）、化肥厂片区（吉祥家园）、酒厂片区（御
水苑）、胜利花园、月亮湾、长虹等7个小区进行综合整治改造，总建筑面积40.7万平方米，
惠及3830户群众。明确了“领导班子包扶物业小区、开发企业包扶物业小区”的“双包扶”
工作机制，完成物业管理小区全国文明城市和国家卫生县城“两城同创”工作。“两城同创
”期间，全县94个物业小区每天1000余人参与创城，共计摆放300块宣传展板标语，制作170
块健康宣传栏，设置2000个毒饵站，新购1000个垃圾桶，清理4000个单元小广告，清理清运
垃圾4000车，拆除违章建设、清理乱堆乱放5000处，清理乱种植蔬菜1500处，全县物业小区
尤其是老旧小区的环境卫生、垃圾桶设置、乱停乱放和小广告整治有很大改观。立足服务民
生实际，先后完成全县物业管理区域消防安全大排查大整治、物业管理区域2018年防汛自查
、服务行业电动自行车消防安全综合治理、小区移动通信基础设施建设、高层建筑消防安全
等工作。开展城市老旧建筑安全排查整治工作，对县城市规划区范围内的各类房屋及附属设
施，重点是批发市场、货运物流市场、商场、商店、“三合一”场所、“九小”场所、室内
娱乐场所、宾馆、饭店、医院、学校、已入住保障性安居工程等各类公共场所和人员密集区
域的房屋安全进行检查，确保人民群众的生命财产安全。
【房屋交易与产权管理】 按照深化“放管服”改革要求，不断调整优化业务，创新服务
，提高为民服务水平。一是下放系统权限，企业可通过网上申请办理业务，最大限度减少企
业跑腿次数。二是合并、精简业务事项。推进房地产经纪机构存量房网签工作，将一手房、
二手房（存量房）交易监管业务与网签业务合二为一，通过合并业务流程，缩短办理时间，
为不动产一小时办结工作打好基础。三是补建楼盘表。完成198个单位家属院30万平方米房改
房楼盘表建立工作。四是全面取消向办事群众收取各类复印件，安装档案自助查询机，实现
了业主凭二代身份证自助查询房屋信息，为群众提供便利。2018年，办理各类房产交易管理
业务2.4万起；出具各类查询证明1.4万份。
（吴现龙）