【概况】 沂水县房管办为县政府直属的正科级事业单位，主要承担贯彻执行国家、省、
市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；保障城镇低收入家庭住房；推进住房制度改革
；规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任；贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交
易规章制度并监督执行，负责房屋产权管理工作；负责全县房地产中介行业管理和房地产中
介企业的资质申报、审查工作；负责全县房地产综合开发建设的指导、实施和监督工作；负
责全县房屋交易与产权档案管理工作；负责建设和完善个人住房信息系统；负责全县物业管
理和城市规划区内房屋安全管理工作等职能。2017年，县房管办设办公室、财务科、人事科
等11个职能科室，下设房产交易中心1个非独立预算二级单位。有工作人员60名。
【住房保障工作】 2017年，全县保障性住房建设任务为：实施棚户区改造925户。沂水
县分两批上报立项了10个片区1957户，完成了市政府下达任务的212%。共争取上级无偿资金
5427万元，保障各项目顺利建设。住房租赁补贴计划实施方面，2017年，全县住房租赁补贴
计划实施60户，实际发放178户，共计17.38万元。
【房地产开发市场监管】 2017年，全县共有房地产开发企业44家，其中一级资质企业1
家、二级资质企业6家、三级资质企业10家、四级资质企业13家、暂定资质企业14家。全县商
品房在建施工面积191万平方米，同比减少16.2%；竣工面积179万平方米，同比增长113%；累
计投资15.8亿元，同比增长0.4%；发放商品房预售许可证35本，审批预售面积86.18万平方米
、4931套，同比分别增加12%、-14%；完成合同登记备案（销售）136.11万平方米、9262套、
销售额50.65亿元，同比分别增长31%、31%、41%。全县商品房销售均价3721元/平方米，同比
增长8%；其中，住宅销售（包括储藏室、车库）均价3664元/平方米，同比增长6%，商业用房
销售均价4991元/平方米，同比增长37%。截至12月底，全县在售项目77个，已预售楼盘库存
面积132.04万平方米、7575套（其中，住宅83.91万平方米、3583套）。
县房管办多措并举，监管房地产市场平稳发展。一是加强开发项目日常管理。全县严格
落实开发项目经营许可、开发项目竣工综合验收备案、预售资金监管制度，强化项目全过程
监管，企业开发建设行为进一步规范，项目开发质量得到了提高。2017年共审批了23个开发
项目的《房地产开发经营许可证》，开发建筑面积109.18万平方米，同比减少7.47%；新增监
管面积83万平方米，收存预售资金33.7亿元，同比增长82.2%；累计与39家房产企业、63个开
发项目，7家银行签订了预售资金监管协议，总监管面积478万平方米，共收存预售资金83.7
亿元。办理了华信国际等4个项目综合验收备案手续。二是强化房地产市场监管。继续加强商
品房预（销）售许可管理。与物价局联合开展了整顿规范全县房地产市场秩序专项行动，持
续加强商品房预销售行为监管，维护房地产市场秩序；完成存量房网上签约421起，签约面积
5万平方米，成交价格1.8亿元，同比分别增长910%、860%，970%；完成二手房资金监管21起
，监管金额1045万元。三是加强对全县房地产经纪机构（销售部门）及从业人员的行业管理
，下发《关于实行房地产经纪机构/商品房销售代理机构和房地产经纪人员/商品房销售人员
登记备案管理的通知》，印发《关于规范房地产经纪机构经纪行为的告知书》，完成22家开
发企业销售部门、14家经纪机构的备案，组织60名从业人员参加业务培训。
【物业管理工作】 开展物业文明服务年活动，全面建立“三会”（恳谈会、调解委员会
、联席会）和“三公开”（公开服务价格、标准和内容，公开投诉渠道和方式，公开公共部
位收益信息）制度，查处物业服务行业存在的不文明、不规范问题，深入挖掘宣传物业服务
企业、物业小区（项目）、基层物业人、业主委员会以及业主等在构建文明和谐居住生活环
境、创建文明城市等方面做出的突出成绩，树立一批物业服务标杆和服务明星，提升物业服
务行业的社会形象；投资1000余万元（不含上级奖补资金650万元）对东皋小区、裕丰小区、
正阳小区、黄泥崖小区、御府苑小区、文山家园小区（康乐家园）6个小区进行改造，总建筑
面积39.48万平方米，3891户，至2017年底各小区改造任务已全部完成；归集住宅专项维修资
金4313.32万元，比2016年增加770.32万元，同比增长22%；归集物业质量保修金820万元，比
2016年增加567.22万元，同比增长224%；截至到2017年底，共归集物业质量保修金4709.78万
元，住宅专项维修资金2.02亿元；按照县城镇网格化领导小组的要求，督促全县住宅小区提
升绿化、亮化水平；督促各物业服务企业加大安全经费投入，积极参与全县“平安小区”创
建工作；完成物业管理小区违章建设排查清理工作，配合县违章办对小区内违章建设进行清
理；开展城市老旧建筑安全排查整治工作，对县城市规划区范围内的各类房屋及附属设施，
重点是批发市场、货运物流市场、商场、商店、“三合一”场所、“九小”场所、室内娱乐
场所、宾馆、饭店、医院、学校、已入住保障性安居工程等各类公共场所和人员密集区域的
房屋安全进行检查，确保人民群众的生命财产安全。
【房屋交易与产权管理】 加强窗口人员业务培训，推行平行受理，提高服务效率。进一
步梳理房屋产权管理业务流程，加强与不动产登记部门的沟通衔接，进一步优化服务，提高
为民服务水平。办理各类房产交易管理业务2.5万余起；出具各类查询证明2.7万余份；完成
非网签合同备案、预抵押以及剩余产权档案资料的扫描录库工作，全面完成房产档案数据库
建设，并与县不动产登记中心实现共享；移交各类登记档案62278卷，搬至政务大厅抵押档案
61333卷，为群众提供便捷。
（吴现龙）
房地产管理
【概况】 沂水县房管办为县政府直属的正科级事业单位，主要承担贯彻执行国家、省、
市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；保障城镇低收入家庭住房；推进住房制度改革
；规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任；贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交
易规章制度并监督执行，负责房屋产权管理工作；负责全县房地产中介行业管理和房地产中
介企业的资质申报、审查工作；负责全县房地产综合开发建设的指导、实施和监督工作；负
责全县房屋交易与产权档案管理工作；负责建设和完善个人住房信息系统；负责全县物业管
理和城市规划区内房屋安全管理工作等职能。2017年，县房管办设办公室、财务科、人事科
等11个职能科室，下设房产交易中心1个非独立预算二级单位。有工作人员60名。
【住房保障工作】 2017年，全县保障性住房建设任务为：实施棚户区改造925户。沂水
县分两批上报立项了10个片区1957户，完成了市政府下达任务的212%。共争取上级无偿资金
5427万元，保障各项目顺利建设。住房租赁补贴计划实施方面，2017年，全县住房租赁补贴
计划实施60户，实际发放178户，共计17.38万元。
【房地产开发市场监管】 2017年，全县共有房地产开发企业44家，其中一级资质企业1
家、二级资质企业6家、三级资质企业10家、四级资质企业13家、暂定资质企业14家。全县商
品房在建施工面积191万平方米，同比减少16.2%；竣工面积179万平方米，同比增长113%；累
计投资15.8亿元，同比增长0.4%；发放商品房预售许可证35本，审批预售面积86.18万平方米
、4931套，同比分别增加12%、-14%；完成合同登记备案（销售）136.11万平方米、9262套、
销售额50.65亿元，同比分别增长31%、31%、41%。全县商品房销售均价3721元/平方米，同比
增长8%；其中，住宅销售（包括储藏室、车库）均价3664元/平方米，同比增长6%，商业用房
销售均价4991元/平方米，同比增长37%。截至12月底，全县在售项目77个，已预售楼盘库存
面积132.04万平方米、7575套（其中，住宅83.91万平方米、3583套）。
县房管办多措并举，监管房地产市场平稳发展。一是加强开发项目日常管理。全县严格
落实开发项目经营许可、开发项目竣工综合验收备案、预售资金监管制度，强化项目全过程
监管，企业开发建设行为进一步规范，项目开发质量得到了提高。2017年共审批了23个开发
项目的《房地产开发经营许可证》，开发建筑面积109.18万平方米，同比减少7.47%；新增监
管面积83万平方米，收存预售资金33.7亿元，同比增长82.2%；累计与39家房产企业、63个开
发项目，7家银行签订了预售资金监管协议，总监管面积478万平方米，共收存预售资金83.7
亿元。办理了华信国际等4个项目综合验收备案手续。二是强化房地产市场监管。继续加强商
品房预（销）售许可管理。与物价局联合开展了整顿规范全县房地产市场秩序专项行动，持
续加强商品房预销售行为监管，维护房地产市场秩序；完成存量房网上签约421起，签约面积
5万平方米，成交价格1.8亿元，同比分别增长910%、860%，970%；完成二手房资金监管21起
，监管金额1045万元。三是加强对全县房地产经纪机构（销售部门）及从业人员的行业管理
，下发《关于实行房地产经纪机构/商品房销售代理机构和房地产经纪人员/商品房销售人员
登记备案管理的通知》，印发《关于规范房地产经纪机构经纪行为的告知书》，完成22家开
发企业销售部门、14家经纪机构的备案，组织60名从业人员参加业务培训。
【物业管理工作】 开展物业文明服务年活动，全面建立“三会”（恳谈会、调解委员会
、联席会）和“三公开”（公开服务价格、标准和内容，公开投诉渠道和方式，公开公共部
位收益信息）制度，查处物业服务行业存在的不文明、不规范问题，深入挖掘宣传物业服务
企业、物业小区（项目）、基层物业人、业主委员会以及业主等在构建文明和谐居住生活环
境、创建文明城市等方面做出的突出成绩，树立一批物业服务标杆和服务明星，提升物业服
务行业的社会形象；投资1000余万元（不含上级奖补资金650万元）对东皋小区、裕丰小区、
正阳小区、黄泥崖小区、御府苑小区、文山家园小区（康乐家园）6个小区进行改造，总建筑
面积39.48万平方米，3891户，至2017年底各小区改造任务已全部完成；归集住宅专项维修资
金4313.32万元，比2016年增加770.32万元，同比增长22%；归集物业质量保修金820万元，比
2016年增加567.22万元，同比增长224%；截至到2017年底，共归集物业质量保修金4709.78万
元，住宅专项维修资金2.02亿元；按照县城镇网格化领导小组的要求，督促全县住宅小区提
升绿化、亮化水平；督促各物业服务企业加大安全经费投入，积极参与全县“平安小区”创
建工作；完成物业管理小区违章建设排查清理工作，配合县违章办对小区内违章建设进行清
理；开展城市老旧建筑安全排查整治工作，对县城市规划区范围内的各类房屋及附属设施，
重点是批发市场、货运物流市场、商场、商店、“三合一”场所、“九小”场所、室内娱乐
场所、宾馆、饭店、医院、学校、已入住保障性安居工程等各类公共场所和人员密集区域的
房屋安全进行检查，确保人民群众的生命财产安全。
【房屋交易与产权管理】 加强窗口人员业务培训，推行平行受理，提高服务效率。进一
步梳理房屋产权管理业务流程，加强与不动产登记部门的沟通衔接，进一步优化服务，提高
为民服务水平。办理各类房产交易管理业务2.5万余起；出具各类查询证明2.7万余份；完成
非网签合同备案、预抵押以及剩余产权档案资料的扫描录库工作，全面完成房产档案数据库
建设，并与县不动产登记中心实现共享；移交各类登记档案62278卷，搬至政务大厅抵押档案
61333卷，为群众提供便捷。
（吴现龙）