房地产管理

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【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属正科级事业单位,主要承担贯彻执行国家、省、市有关房地产业
的方针、政策和法律、法规;保障城镇低收入家庭住房;推进住房制度改革;规范房地产市场秩序、监督管理房地
产市场的责任;贯彻落实房屋交易政策,制定房屋交易规章制度并监督执行,负责房屋产权管理工作;负责全县房
地产中介行业管理和房地产中介企业的资质申报、审查工作;负责全县房地产综合开发建设的指导、实施和监督工
作;负责全县房屋交易与产权档案管理工作;负责建设和完善个人住房信息系统;负责全县物业管理和城市规划区
内房屋安全管理工作等工作职能。至2016年底,县房管办设办公室、财务科、人事科、政策法规科、商品房市场管
理科、房地产综合开发办公室、物业管理科、安康居住管理科(挂县住房委员会办公室牌子)、信息网络科、房改
办公室、房地产测绘中心11个科室,下设房产交易中心副科级二级单位1个。 有工作人员60名。
2016年,县房管办被市房产和住房保障局授予房地产市场管理先进单位、物业管理先进单位、房产交易管理先进单
位荣誉称号,被县委、县政府授予县直部门服务经济发展先进单位。
【住房保障工作】 2016年全县保障性住房建设任务为:实施棚户区改造620户。全年实际完成2256户,完成市政
府下达任务的363.87%。先后向上级争取奖补资金7863万元,保障各项目顺利建设。至2016年底,诸葛镇常庄片区(
1026户)、杨庄镇杨庄片区(226户)、马站镇刘家城子片区(644户)已完成主体建设,许家湖长乐社区二期(30
0户)、龙家圈镇政府南片区(60户)正按节点计划稳步推进。配租公租房84户;对43户享受廉租住房保障家庭发放
货币补贴6.8万元。
【房地产开发市场监管】 至2016年底,全县共有房地产开发企业41家,其中一级资质1家、二级资质6家、三级资
质7家、四级资质8家、暂定资质19家。2016年,全县房地产开发项目39个,在建施工面积228万平方米,同比减少1
.3%;新增开发建筑面积118万平方米,同比增加9.3%;竣工面积84万平方米,同比减少48.5%;累计投资18.2亿元,
同比减少16.9%;审批预售面积76.69万平方米、5764套,同比分别下降47%、39%;完成合同登记备案(销售)面积
95.83万平方米、6689套、销售额33.42亿元,同比分别增长39%、32%、38%。销售均价3487元/平方米,同比略有降
低,其中,住宅销售均价3423元/平方米,同比增长1%。全年消化市场库存39.04万平方米,商品房去库存周期较20
15年底缩短13.6个月。尤其是商品住宅方面,全年消化库存25.76万平方米,去库存周期较2015年底缩短10.5个月。
从2016年来看,全县商品房开发供应量充足,房地产市场回暖势头加快,市场信心恢复明显,全县房地产市场整体
运行比较平稳。工作措施方面,一是加强开发项目日常管理。全县严格落实开发项目经营许可、开发项目竣工综合
验收备案、预售资金监管制度,强化项目全过程监管,企业开发建设行为进一步规范,项目开发质量得到了提高。
2016年共审批了13个开发项目的《房地产开发经营许可证》,新办开发建筑面积118万平方米,同比增加9.3%;新增
监管面积80万平方米,收存预售资金18.5亿元;办理了天成家园等7个项目综合验收备案手续。二是强化房地产市场
监管。继续加强商品房预(销)售许可管理。发放商品房预售许可证23本,审批预售面积76.69万平方米、5764套;
对清华园、景城花园、幸福里、御泽园等8个新项目下发了告知书,对清华园、水岸华庭项目下发了整改通知书,做
好了政策宣传,严禁其违规预售等行为;完成二手房网签合同210起,资金监管9起,监管金额2338.5万元。三是加
强监督检查。组织开发办、市场科、法规科对全县房地产开发项目进行了专项检查,对房地产项目开发行为、开发
项目竣工综合验收、开发项目销售行为、预售资金情况进行了重点检查,对发现的问题进行了通报,对促进全县房
地产开发市场秩序起到了很好的效果。
【物业管理工作】 在全县开展“物业管理政策宣传年”活动,向物业企业和业主发放《物业管理知识》3万余册
,在91个物业管理小区张贴政策法规宣传明白纸1万余份,提高了全县居民和物业服务企业法律素养和规范履行相关
合同的意识;对全县房地产开发企业、物业企业、物业服务市场进行一次集中监督检查,下达责令限期整改通知书
12份,规范了小区物业管理工作;投资1000万元,在继续完善后埠东小区设施配套的基础上,对吕丈坡、前埠东、
县政府老家属院、北坛小区等4个住宅小区进行全面整治改造,对路面,暖、雨、污管网,绿化,停车位,楼顶以及
外墙等项目实施改造,惠及小区内1635户、4900人;完成了2016年城市老旧住宅建筑安全隐患排查整治工作;归集
住宅专线维修资金3543万元,质量保修金252.78万元;办理15个住宅小区前期物业服务合同和临时管理规约备案工
作;指导教授花园、香港城小区2个小区成立了业主委员会。圆满完成了91个物业住宅小区省级卫生县城和全国文明
县城测评工作。创卫期间,先后召开全县物业经理工作会议8次,下达整改通知书150份,约谈开发、物业企业负责
人8人(次),全县91个物业小区每天上人1000多个,摆放宣传展板标语300余块,制作健康宣传栏170块,设置毒饵
站2000余个,新购垃圾桶1000余个,清理小广告4000个单元,清理清运垃圾4000余拖拉机,拆除违章建设、清理乱
堆乱放5000余处,清理乱种植蔬菜1500余处,全县物业小区尤其是老旧小区的环境卫生、垃圾桶设置、乱停乱放和
小广告整治方面取得了非常大的突破。
【房屋交易与产权管理】 以新政务服务中心启用为契机,认真梳理进驻事项,落实窗口人员,完善服务流程,全
面加强窗口建设,进一步塑造了服务型窗口新形象。办理小区房屋权属登记备案5725起,建筑面积43.27万平方米;
完成房地产转让管理2010起,建筑面积34.64万平方米,成交额7.36亿元,其中存量房661起,建筑面积11.66万平方
米,成交额2.24亿元;办理房地产抵押管理6382起,抵押面积210.7万平方米,抵押额72.55亿元,贷款额41.29亿元
;办理房屋租赁备案管理587起;出具各类查询证明7699份,协查干部房产信息16113人(次),完成75532名贫困人
口信息核查;全部完成9万卷库存档案扫描录入,老档案数据库已开始试运行,档案利用的效率大大提高。
【深化住房制度改革工作】 2016年3月,全市深化机关住房制度改革工作启动以后,县政府成立了由常务副县长
任组长的领导小组,并在房管办设立了专门办公室,从审计、国土、规划、财政、房管、机关事务管理局、人社局
等部门分别抽调业务骨干,组成了工作班子,具体负责工作的开展。制定出台了《沂水县单位建购房审计调查存在
问题处置实施方案》,完成了公安局、市政公司、特殊教育学校、交通局、一中家属院等房改遗留问题的整改。
(吴现龙)