【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属正科级事业单位，主要职责是贯彻执行国家、省、市有关房地产
业的方针、政策和法律、法规，保障城镇低收入家庭住房，推进住房制度改革；规范房地产市场秩序、监督管理房
地产市场；贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行；负责房屋产权管理工作，全县房地产中介
行业管理和房地产中介企业的资质申报、审查工作。负责全县房地产综合开发建设的指导、实施和监督工作；负责
全县房屋交易与产权档案管理工作；负责建设和完善个人住房信息系统，负责全县物业管理和城市规划区内房屋安
全管理工作等工作职能。2015年，根据《沂水县机构编制委员会关于整合全县不动产登记职责和机构的通知》，将
全县房屋权属登记的职责划入县国土资源局。整合后，房屋产权管理科、村镇房产管理科撤销，县房产登记交易中
心更名为县房产交易中心，编制调整为7名。2015年，房管办设办公室、财务科、人事科、政策法规科、商品房市场
管理科、房地产综合开发办公室、物业管理科、安康居住管理科（挂县住房委员会办公室牌子）、信息网络科、房
改办公室、房地产测绘中心11个科室，下设房产交易中心副科级二级单位1个。 有工作人员60名。
2015年，县房管办被市房产和住房保障局授予“房地产市场管理先进单位”“物业管理先进单位”荣誉称号，被城
市管理委员会授予“2015年度城镇网格化管理先进单位”“2015年度绿墙竹墙工程先进单位”等荣誉称号。
【住房保障工作】 2015年，实施棚户区改造425户（套），公共租赁住房建设34套，新增廉租住房货币补贴30户。
2015年，各项建设任务全部完成。公租房建设方面，为2014年隆科特公司公租房结转项目，已交付使用。公租房项
目，分别为通源胶带片区75户、北一环西延工程250户、春水社区三期40户、芭山社区二期90户，已全部建成。争取
上级资金方面，沂水县先后向中央、省、市争取保障房建设和配套资金2680万元，保障工程建设的顺利实施。保障
性住房租售和后期管理工作方面，配租公共租赁住房9户，发放廉租住房补贴的46户5万元。
【房地产开发市场监管】 至2015年底，全县共有房地产开发企业42家，其中一级资质企业1家、二级资质企业5家
、三级资质企业8家、四级资质企业10家、暂定资质企业17家。2015年，全县共完成房地产开发投资21.9亿元，同比
减少13.1%。在建施工面积231万平方米，同比减少15.1%，竣工面积163万平方米，同比增加69.4%。审批预售面积1
45.77万平方米、9468套，同比增长47%、27%。办理合同登记备案（销售）面积69.04万平方米、5063套，销售额24
.24亿元，同比减少2%、10%、3%。2015年，全县商品房开发供应量充足，销售量略有下降。在全国经济与房地产市
场持续下行的压力下，全县房地产市场整体运行比较平稳。工作措施方面，一是加强开发项目日常管理。全县严格
落实开发项目经营许可、开发项目竣工综合验收备案、预售资金监管制度，强化项目全过程监管，企业开发建设行
为进一步规范，项目开发质量得到了提高。2015年，共审批了15个开发项目的《房地产开发经营许可证》，新办开
发建筑面积108万平方米，同比减少21.8%。收存预售资金14.8亿元，新增监管面积114.3万平方米。办理了丽山花园
、恒隆商业广场项目综合验收备案手续。二是强化房地产市场监管。继续加强商品房预（销）售管理。对鲁南国际
商贸城、永丰花园等4个新项目下发了告知书，做好了政策宣传，严禁其违规预售等行为。开展存量房交易合同网签
和交易资金监管，启用《山东省二手房买卖合同》示范文本，加强二手房市场交易秩序管理，2015年完成二手房网
签合同24份。完成4家开发企业销售部门备案登记，完成19家开发企业销售部门、7家销售代理机构备案登记年检工
作。三是加强监督检查。组织开发办、市场科、法规科对全县房地产开发项目进行了专项检查，对房地产项目开发
行为、开发项目竣工综合验收、开发项目销售行为、预售资金情况进行了重点检查，对发现的问题进行了通报，对
促进全县房地产开发市场秩序起到了很好的效果。
【物业管理工作】 2015年，县政府办公室下发了《沂水县人民政府办公室关于进一步加强全县社区物业管理提升
物业服务水平的通知》，明确提出了通过实施“一个完善、两个落实、三个提高、四个加强”的措施来全面提高全
县物业管理水平。“一个完善”：即完善物业管理工作机制；“两个落实”：即落实职能部门职责和专营单位职责
；“三个提高”：即提高物业企业竞争能力，提高物业从业人员整体素质，提高物业小区服务水平；“四个加强”
：即加强物业承接查验，加强小区物业服务巡查，加强住宅专项维修资金管理，加强业主委员会建设。围绕提升全
县物业管理水平，主要开展了以下工作：一是开展了全县物业服务市场秩序专项整治年活动，对全县各开发公司、
物业公司物业服务市场进行了集中监督检查，规范了物业市场秩序。二是开展了安置小区综合整治改造试点工作。
选择后埠东小区作为试点进行安置小区综合整治改造工作，县政府投资500多万元对小区雨污管网、破损路面、暖气
管网、绿化、绿荫停车位、外围院墙、监控、门禁等进行综合整治改造提升。2015年完成雨污管网、暖气管网的改
造工作。三是其他工作顺利推进。归集住宅专项维修资金2211万元，办理了23个住宅小区前期物业服务合同和临时
管理规约备案工作，做好了2015年度房屋安全检查工作,对18家物业公司资质延续进行了初审工作。
【产权产籍管理】 2015年，县房产办完成12个小区120幢楼3661套房屋，建筑面积47.09万平方米的初始登记工作
。完成房地产转移登记2997起，建筑面积42.7万平方米，成交额10.08亿元。办理房地产抵押登记4952起，抵押面积
171.11万平方米，抵押额54.11亿元，贷款额34.62亿元。办理商品房预告登记3821起，面积为51.95万平方米。办理
房屋租赁备案280起。2015年，经县政府研究同意，通过精简手续，先后办理企业房产初始登记117起，为企业破解
办证难题，盘活资产起到了很大的促进作用。
农房登记确权工作方面，完成了全县924个村庄32万户的房屋产权登记工作，全县累计完成29.5万户的房屋确权登记
工作。
房产档案管理方面，整理归档各类登记档案9968卷，提供各类查询11215份，协查住房信息10476人（次）。对房屋
产权档案进行扫描录入，建立电子化档案数据库。至2015年底，已完成8.9万卷库存档案、29.5万卷农村房产档案的
扫描录入。
（吴现龙）