【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属正科级事业单位，主要职责是贯彻执行国家、省、市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；起草全县有关房产和住房保障管理的规范性文件；拟订全县房产和住房保障管理的发展规划并组织实施。2014年，房管办内设办公室、财务科、人事科、政策法规科、房屋产权管理科、商品房市场管理科、房地产综合开发办公室、物业管理科、安康居住管理科（挂县住房委员会办公室牌子）、村镇房产管理科、信息网络科、房改办公室、房地产测绘中心、评估所14个科室，下设副科级二级单位1个，为产权登记交易中心。有工作人员72人。2014年，县房管办被省经济普查办公室授予山东省第三次经济普查先进集体，被市房产和住房保障局授予住房保障工作先进单位、物业管理先进单位、农房产权登记颁证先进单位。
【房屋所有权登记】 2014年，沂水县房地产管理办公室办理了天成家园小区等16个住宅小区132幢楼5193套房屋的初始登记工作，建筑面积75.25万平方米。完成了开发小区外的工业、商业项目初始登记40起，建筑面积16万平方米。完成二手房交易转移登记505起，建筑面积11.36万平方米，成交额1.59亿元，评估额1.94亿元。完成新建商品房转移登记4205起，建筑面积71.31万平方米，成交额14.86亿元。办理房地产抵押登记5617起，抵押面积139.45万平方米，抵押额44.41亿元，贷款额25.34亿元。办理商品房预告登记4623起，面积58.45万平方米；办理注销抵押登记757起、房屋租赁备案211起、查封登记25起。发放房屋所有权证5500本、他项权证1203本。
农村房屋确权登记方面，完成了18个乡镇924个村居33.8万户房屋的入户调查、资料收集和测绘工作，对国土部门认定的符合土地发证条件的22.4万户居民房屋进行了公告、打证。
在房改业务方面，办理房改更正业务43起，审核了住房一次性补偿业务20起。
【房屋档案管理】 在档案管理方面，整理归档各类登记档案10091卷，出具档案查询证明8379份，协助省住建厅和市房管局查询1595人（次）。开展房地产档案信息化建设工作，由安徽宝葫芦信息科技集团股份有限公司中标，中标价109.7万元。
【房地产开发市场监管】 2014年，全县共完成房地产开发投资25.2亿元，同比增长9%。新增开发面积138.2万平方米，同比增长94%。在建商品房面积272万平方米，同比增长22%；竣工面积96.2万平方米，同比减少4%；审批预售面积99.1万平方米，同比减少18.8%；商品房合同登记备案面积70.9万平方米、5618套，销售额24.9亿元，同比分别减少28.5%、25.5%、27.6%。2014年，沂水县房地产市场商品房开发供应量充足，销售量出现下降，但整体运行比较平稳。
房地产开发市场监管方面，县房管办严格落实开发经营许可、预售许可、预售资金监管与开发项目竣工综合验收备案制度，强化项目全过程监管，违规预（销）售等案件大幅降低，企业开发建设行为进一步规范，项目开发质量得到了提高。共审批21个项目的房地产开发经营许可证，建筑面积138.2万平方米；发放商品房预售许可42个，建筑面积99.1万平方米；与26家房产企业、34个开发项目签订了预售资金监管协议，监管面积140.8万平方米，收存预售资金15.5亿元；下发责令限期整改通知书5份；对万德、尚东国际、华信等11个新项目下发了告知书，做好了政策宣传，严禁违规预售等行为；完成19家开发企业销售部门、9家销售代理机构及97名销售人员的注册备案登记工作。
房地产开发企业监管方面，严格按照国家、省、市关于房地产开发管理的规定，对开发企业资质申请、延续加大了审查力度，认真做好了房地产开发企业信用等级评价工作，鼓励企业升级开发资质。2014年，共完成了昌辰、开成等28家房地产开发企业的资质新办、核定、升级、延期、延续等初审上报工作。至2014年底，全县房地产开发企业共39家，其中一级资质企业1家、二级资质企业5家、三级资质企业8家、四级及资质暂定资质企业25家，全县房地产开发企业实力有了很大提升。
【物业管理】 以贯彻实施《沂水县物业管理暂行办法》为重点，结合市政府《关于进一步加强物业管理工作的意见》等有关文件精神，开展了“物业管理提升年”活动，积极推进“重心下移、属地管理、条块结合、以块为主”的物业管理新体制。沂城街道办事处、龙家圈镇、许家湖镇、经济开发区均成立了物业科（办），开始履行自身职责，各部门、单位的职责也得到了进一步的理顺，全县物业管理体制的总体框架已初步成型。
物业管理基础性工作方面。2014年，配合沂城街道办事处，指导成立了东方巴黎城等7家业主委员会；归集物业质量保修金78万元，住宅专项维修资金2634万元；办理了22个住宅小区前期物业服务合同和临时管理规约备案；在物业小区开展了两次综合整治工作，对小区卫生死角、绿化环境、停车秩序等方面进行了全面整顿提升；邀请全国物业管理师专家库教授对沂水县物业经理和小区项目经理进行物业管理知识培训工作，提高管理人员专业水平。
物业服务企业的监督方面。县房管办联合县物价局出台了《沂水县物业服务企业监督考核办法》，对全县物业企业开展日常的考核、监督，坚持完善物业企业的诚信档案，不断规范物业企业服务行为，提升物业管理水平。严格按照《物业服务资质管理办法》的要求，对12家物业企业资质延续进行了初审。至2014年底，全县共有物业服务企业32家，其中，经省住建厅批准，沂水县天成物业公司升级为二级资质，成为沂水县首家二级资质物业服务企业。
房屋安全管理方面，组织各单位对城镇规划区内的房屋进行了自查，完成了市政府交办的任务。
【住房保障】 2014年，市政府下达给沂水县保障性住房建设任务是年内新增公共租赁住房302套，城市棚户区改造2500户，新增廉租住房货币补贴10户。2014年，沂水县开工建设各类保障性住房2936套，39.1万平方米，完成全年任务的104.8%，开工规模位于全市前列。具体建设情况为：公租房项目，由隆科特公司、铭浩化工、新大陆轮胎三家企业投资建设，计划建设302套，实际建设336套，总建筑面积2.1万平方米。棚户区改造项目，将长乐社区、三河口片区、春水社区（二期）、于家官庄片区、冯家官庄片区5个片区作为棚户区改造项目，计划建设2500套，实际开工2600套，总建筑面积37万平方米。争取上级资金方面，沂水县先后向中央、省、市争取保障房建设和配套资金8491万元，保障工程建设的顺利实施。保障性住房租售和后期管理工作方面，配租公共租赁住房53户、廉租住房37户；发放廉租住房补贴52户5.78万元；对幸福家园廉租住房小区1#、2#楼进行外墙保温改造、安装健身器材，提高廉租住房居住舒适度。
（吴现龙）