【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属正科级事业单位，主要职责是贯彻执行
国家、省、市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；起草全县有关房产和住房保障管理
的规范性文件；拟订全县房产和住房保障管理的发展规划并组织实施。2012年，设办公室、
政策法规科、财务科、房屋产权管理科等10个科室和房产登记交易中心1个副科级单位，有工
作人员82人。2012年，被市房产和住房保障局授予“住房保障先进单位”、“产权产籍管理
先进单位”、“房地产开发与管理先进单位”称号；被县委、县政府授予“城乡建设工作先
进单位”、“综合治税先进单位”、“普法依法治理工作先进单位”称号。
【房屋所有权登记】 2012年，共办理全县各小区初始登记2240套，建筑面积35.69万平
方米，同比增加231%和270%；县城规划区内工业、商业和住宅房屋初始登记（小区除外）共
1877起，建筑面积50.46万平方米。在农村产权制度改革试点工作中，完成黄山铺镇东上坪、
东河北、龙山前三个试点村860户，建筑面积14.21万平方米房屋的确权发证工作。山东省首
个农村产权制度改革试点颁证仪式在沂水县召开。
【房屋档案管理工作】 2012年，投资45万元，新建设200余平方米档案室，购置密集架
等设施，全面提升了档案管理水平。整理各类产权档案3000余卷；出具查询证明1826份。打
印房产证1845本，发放房屋所有权证1948本，他项权证6本，发放房屋预告登记证明2154本；
变更产权档案1500卷。
【房产交易监理】 2012年，办理房屋转移登记1023起，同比减少46%，建筑面积20.44万
平方米，同比减少24%；办理房地产抵押登记4633起，同比增加14%，抵押面积130.03万平方
米，同比增加14%，抵押额35.02亿元，同比增加40%，贷款额21.12亿元，同比增加54%；办理
商品房预告登记3347起，面积为41.15万平方米；注销抵押登记782起。
【房地产市场监管】 2012年，全县完成房地产开发投资23.44亿元，同比增长20.9%；在
建商品房面积270万平方米；销售商品房面积67万平方米，同比增长11%；商品住宅均价3200
元/平方米左右，基本与去年年底持平。从2012年全县房地产市场开发情况来看，整体运行比
较平稳，商品房开发供应量充足，房价稳定，各月实际销售量环比增长，在刚性需求的支撑
下，去年年底楼市的清冷局面有所缓解。2012年，新成立了沂水巽达置业有限公司等6家房地
产开发企业；完成了沂水华龙房地产开发有限公司等19家企业资质核级、延期、延续、升级
工作。至2012年底，全县共有房地产开发企业34家（本地企业17家，外来开发企业17家）。
共审批了沂河明珠三期、水岸花城等21个开发项目的《房地产开发经营许可证》，开发面积
135万余平方米。共审批商品房预售许可51起，共计预售面积90万平方米，预售套数6457套，
同比下降19%。完成合同登记备案（销售）面积67万平方米，同比增长20%。
【物业管理工作】 2012年，共归集物业质量保修金1128万元，同比下降23.8%，住宅专
项维修资金2205万元，同比增长15.4%，因退房等原因退还业主住宅专项维修资金195起，退
还金额74万元。投资40余万元新上的住宅专项维修资金信息化管理平台，实现了以小区为单
位立帐，核算到户的管理模式，使该项资金管理进入网络化、专户化、规范化管理阶段。受
理了19个小区的前期物业合同和临时管理规约备案业务；办理了诚恳物业等11家物业企业资
质的核定、延续初审上报工作。
【住房保障工作】 2012年，市政府下达给沂水县的住房保障工作任务是年内新建经济适
用房100套；新增廉租住房货币补贴50户；公共租赁住房390套；城市棚户区改造1100户；国
有林场棚户区（危旧房）改造126户；年底竣工920套（户）。至2012年底，全县7个保障性安
居工程1854套住房已经基本建成竣工，占市下达计划的108.1%；争取上级补助资金2394万元
，保障了工程顺利进行。经济适用住房建设，在沂东家园2011年建设的基础上，建设100套户
型66.5平方米的经济适用住房。公共租赁住房建设，由兴荣制衣有限公司利用存量土地19.5
亩建设390套公租房。棚户区改造，将北坛片区、恒源胶业（制胶厂）片区、南庄片区、前石
良片区列入城市棚户区改造项目，计划改造1181户，拆迁面积11.32万平方米，建设安置楼4
2栋1181套。国有林场（沂山林场、沂河林场、辛子山林场、汞丹山林场）危旧房改造126户
。2012年，县房管办制定出台了《沂水县经济适用住房销售管理细则》；先后组织了4次经济
适用住房销售活动，向全县387户中低收入家庭出售了经济适用住房；受理廉租房申请76户，
符合条件的62户，其中24户申请货币补贴，38户申请实物配租。2012年，共发放补贴计7.55
万元。为提高保障性住房利用率，防止国有资产闲置，保值增值财政投资，根据《国务院办
公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》文件精神，逐步实现廉租住房与公共租赁
住房统筹建设、并轨运行，经县政府同意，幸福家园小区100套廉租住房面向社会出租。另外
，适度扩大经济适用住房申购范围，将销售区域在住房标准和家庭收入标准不变的条件下，
由县城扩大到全县镇域，让全县保障性安居工程建设成果及时惠及民生，充分发挥住房保障
作用。
（吴现龙）