【概况】沂水县房地产管理局主要负责全县房屋的确权发证、产权产籍
管理和房政工作；全县房地产市场管理，规范房地产市场，并依法查处房地
产管理的违法行为；商品房预（销）售管理，贯彻执行国家、省、市有关房
地产工作的方针、政策和法律、法规，研究拟定沂水县房地产管理、住房制
度改革工作的政策、规定，制定房地产管理、住房制度改革工作规划与实施
方案，编制房地产发展规划，并组织实施；房地产中介业务的行业管理和房
地产中介机构的资质审查、申报工作；城镇房屋安全鉴定、房屋修缮的行业
管理及城镇房屋修缮企业的资质审查、申报；城镇物业行业管理和物业企业
资质的审查、申报；全县房产测绘管理工作；城镇住房制度改革和经济适用
住房的管理实施工作。2005年，全局下设：办公室、人事科、财务科、法规
科、房政科、住宅管理科、房改办、房地产交易监理所、房地产评估事务所、
房地产测绘中心、房产监察大队，共有工作人员62人，其中副高级职称1人，
中级职称22人。县房管局被市委、市政府授予2004年度全市“千村帮扶”工
程先进工作组、2005年度全市“千村帮扶”工程先进单位，被市人事局、市
建设局授予“全市建设系统先进集体”。
【房屋产权产籍管理】2004—2005年，为沂水通信公司、沂水县恒泰纺
织公司、工商银行、山东泓达科技生物有限公司、兴荣制衣有限公司、山东
正和钢结构有限公司、沂水县新沂家超市等144个单位的房产办理了房屋产
权登记手续，建筑面积51.46万平方米；完成商业用房权属登记170处，建筑
面积8.04万平方米，工业用房权属登记89处，建筑面积2.16万平方米，居民
住宅权属登记202处，建筑面积4.2万平方米；为锦程小区、府佑花园和裕丰
小区的住宅楼办理了产权登记，共14幢，251套，建筑面积2.6万平方米；受
理了雅圣苑和胜利花园33幢住宅楼，1075套住宅权属登记申请；完成了沂水
镇向阳村等8条村（居）私有房产的初始登记，总登记2096户，发证1633户；
发放房屋所有权证书2231本，发放他项权证200本，补办房产证8本，房产证
变更登记10本，注销登记108起，变更产权档案326卷，整理产权档案1869卷，
变更产权档案1869卷，核对登记产权档案1910卷。
【房产交易监理】2004—2005年，完成房地产买卖手续1166起，建筑面
积34.92万平方米，成交额1.51亿元，评估核定价格1.62亿元，办理各类房产
分析手续43起，建筑面积4.57万平方米，房地产抵押(典当)登记手续508起，
建筑面积56.29万平方米，抵押额1.93亿元，办理商品房预售许可手续7起，
共计53幢，1725套，建筑面积18万平方米。
【房地产评估】2004—2005年，受理并完成交易涉税评估650起，建筑面
积7. 8万平方米，评估额5400万元；完成各类委托评估业务238起，建筑面积
74.25万平方米，评估额32917万元。
【房地产测绘】2004—2005年，完成各类委托测绘业务3197起，建筑面
积83.97万平方米，其中住宅22.91万平方米，商业建筑8.27万平方米，综合
类建筑52.79万平方米，完成图幅测绘174.52万平方米。
【住房制度改革】2004—2005年，按照房改有关政策，为韩旺铁矿等12
个单位737套公有住房，办理了房改出售手续，出售面积5.53万平方米。处理
房改遗留问题15起，批复审核了25个单位528名职工的一次性住房资金补偿报
表，批复金额157.70万元，并对1996年以来出售的207个单位18061套住房进
行了统计汇总。
【住宅和物业管理工作】2004年，根据鲁建房字［1999］25号和临房发
［2002］39号文件精神，结合沂水县实际，起草了《沂水县规划区内住宅共
用部位、共用设施设备维修基金归集、管理、使用实施细则》，并经县政府
批准印发，同时出台了《沂水县住宅小区环境综合整治实施意见》，组织了
2004、2005年度全县物业管理检查评比活动。对全县6个物业管理公司、8个
业主委员会、11个住宅小区进行年终检查评比，托清了全县物业管理的基本
情况，评选出3个“物业管理示范小区”、2个物业管理先进单位、4个物业
管理优秀小区。
【城区居民住房及收入调查工作】自2005年6月29日，房管局经过2个月
的时间，对189个单位、2.3万户、7.1万名居民的住房及收入情况进行了调查，
起草了《沂水县城区居民住房及收入调查统计分析报告》，及时上报市房管
局和县政府，较好地完成了任务。
（宋富民）