第九节 住宅

一、住宅结构
解放前，住宅多为私有。地主、资本家、官僚及乡绅住宅多为砖木结构，由正房、厢房、门楼组成的四合院；小业主住宅一般为砖基础、土木结构平房；贫苦市民住宅均为低矮土房或棚屋。1946年，城区私人住宅建筑面积约30万平方米。
建国后，住宅建设以公建为主，建筑结构多为砖木结构平房。其中，1952年市人民政府在东风西路建成工人新村，安排200户职工居住；1958年分别在跃进街和迎宾路建成1000间平房和无木砖拱2层住宅楼4幢。与此同时，德州棉纺织厂德州机床厂、德州针织厂、铁路、汽运、航运、水电部第十三工程局等较大企业相继建成多处成片职工住宅，住宅结构也多为砖木结构平房。
进入80年代，公建、私建住宅发展迅速，公建住宅以砖混结构单元式楼房为主；私人住宅多为石基础、砖木结构红瓦房和砖混结构2层住宅楼。1990年，城区住宅建筑面积已达252万平方米，其中房管局直管公用住宅18万平方米；单位自管职工住宅174万平方米；私人住宅60万平方米。
二、住宅小区
1981年，住宅建设开始实施统一建设，综合开发，逐步实行住宅商品化。全市先后建成罗南、富荣、北营3个街坊小区，正在建设中的北园、天衢、邹李3个较大规模住宅区已初具规模。
罗南街坊小区 位于湖滨北路西侧、天衢东路北侧，1985年竣工。小区占地3.06公顷，建设住宅楼30幢，总建筑面积2.35万平方米。小区南端建有街头公园，占地5066平方米。
富荣街坊小区 位于共青团路以北、解放北路西侧，1985年竣工。小区占地4.47公顷，建设住宅楼33幢，总建筑面积3.79万平方米，商业网点及公益房822平方米。
北营住宅小区 位于苏禄王墓东侧、北园路南侧，1987年竣工。小区占地3.26公顷，建设住宅楼20幢，总建筑面积3万平方米，商业网点及公益房217平方米。
北园住宅小区 位于解放北路东侧、北园路南侧。小区规划占地25.88公顷，总建筑面积18.72万平方米，其中建设住宅楼82幢，建筑面积17.19万平方米；公建设施24项，建筑面积1.53万平方米。小区分6个组团，每个组团均辟有小块绿化园庭，组团之间和干道两侧置绿化带，中心建小区公园。公建设施有中学、小学、托儿所、粮店、煤店、副食店、百货店、文化馆、综合服务站、房管站、自行车棚、药店及邮政、照相等，并建有完整的给排水、供电、电信工程，采用集中供热、供气。1989年10月第一期工程竣工，完成建筑面积7.58万平方米，住宅楼36幢，公建设施16个单项。
天衢住宅小区 位于解放北路西侧、天衢中路北侧。小区规划占地5公顷，总建筑面积5万平方米，其中建设住宅楼31幢，建筑面积4.9万平方米；公建设施1026平方米。小区楼前后辟有绿地，东南辟集中绿地1块，主干道两侧置绿化带，楼群置共用天线，并配二次提水设施。该小区于1989年动工兴建，当年竣工1.6万平方米。
邹李住宅小区 位于新湖南路西侧、邹李庄东首。小区规划占地4.22公顷，总建筑面积4.25万平方米，其中住宅面积4.22万平方米，公建设施面积325平方米。小区分南北两个组团，入口处设街心花园。该小区1989年动工兴建，现正建设中。