房地产管理

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房地产管理

【概况】 五莲县房地产管 理中心为正科级事业单位, 内设办公室、财务科、法规 科、产权科、产籍科、房改科、 测绘科、行政审批科 8 个科 室和房地产交易中心、经济 适用住房发展中心、房地产 评估事务所 3 个事业单位。2014 年,县房地产管理中心 突出抓好全县重点工程拆迁评估,着力推进保障性安居工程建设,不断加强房 地产交易与权属登记数字化、规范化管理,实现了 在服务重点工作上的新作为、在房管业务上的新突 破。在全县各项考核工作中取得优异成绩,为推动 全县居弱图强、后发崛起做出了积极贡献。
【党建工作】 深入贯彻落实党的十八届三中、四 中全会和全县经济工作会议精神,以开展党的群众 路线教育实践活动为契机,不断加强党风廉政建设, 提高党员干部和全体职工依法行政、廉洁勤政、务 实高效的整体素质。组织党员干部原原本本学习上 级规定书目和指定学习内容。通过观看教育影片、 开展专题讨论,增强党员干部党性意识。突出“五 莲精神”专题教育,教育和引导党员干部自觉传承 “五莲精神”,进一步提升境界、转变作风。通过 各种方式广泛征求意见建议,找准查实问题。以改 进工作、服务群众为导向,加强对科室工作的督促 检查,不断加强对外服务窗口作风和效能建设,以 群众满意度倒逼工作人员提升服务意识。组织 14 名党员干部走访困难家庭,了解困难家庭的生活、 生产需求,征求家庭成员对房地产管理工作的意见 建议。深化“群众第一”理念,进一步发挥驻村“第 一书记”职能,积极协调水利部门,成功争引资金 30 余万元进行自来水改造。按照县委组织部要求, 选派一名优秀年轻干部到街头镇季家官庄村任职 “第一书记”,选派一名离岗科级干部到中至镇任 职“第一书记”,切实加强农村基层组织建设。作 为市级文明单位,按照县委宣传部要求,与洪凝街 道前旋子村开展文明共建,投入扶持资金 3 万元, 帮助建设公益项目,改善居民生产生活条件。
【农房确权登记】 县房管中心按照县委、县政府 的安排部署,科学筹划,精心组织,2014 年 5 月 中旬完成前期准备,全面铺开全县农村房屋所有权 确权登记发证工作。抽调 3 名综合素质高、业务能力强的人员组建工作推进组,对全县 12 处乡镇(街 道)及五莲山旅游风景区管委的村庄、户数情况进 行摸底调查,分别到 12 处乡镇(街道)对 632 个村 1400 余名工作人员进行业务培训。通过公开招
标的方式确定了 6 家房产测绘公司,全面负责房屋测绘及资料收集工作,共完成 11 个乡镇 257 个村52884 户的房屋调查、测量、指导填写表格、收集 资料等工作。
【房屋交易与权属登记】 着眼提高办事效率,优 化服务环境,严格落实首问负责制、一次性告知 制、限时办结制、服务承诺制、责任追究制,实 行“低柜台、开放化、洽谈式”零距离服务,满 足业户对房屋登记的需求。2014 年,全县共办理 商品房预售许可证 69 个,预售登记面积 38.02 万平米;办理商品房网上合同备案登记 2590 套,登记面积 25.7 万平方米,登记金额 9.6 亿元;办理房屋初始登记 509 件,登记面积 73.04 万平方米;办理房屋转移登记 1836 件,登记面积 22.84 万平方米;发放房屋权属登记证书 2418 件,登记面积
111.96 万平方米;办理课税、抵押评估业务 1249起,评估面积 81.2 万平方米,评估额 17.67 亿元,与 2013 年同期基本持平。其中,由于 2013 年建成 的部分商品房未及时申请办理初始登记,2014 年 房屋初始登记量同比增长超过 100%。
【保障性安居工程建设】 以国家加大保障性安居 工程建设为契机,同步推进廉租补贴发放和公共租 赁住房、棚户区改造项目建设,以不同类型的保障 房项目满足不同群体的需求,着力构建既符合县情 又富有特色、多层次、分结构、广覆盖的住房保障 体系。2014 年,全县公共租赁住房建设任务 600 套, 由五莲县阳光热电有限公司、山东创华轮胎有限公 司等 5 家单位建设,已基本建成 240 套,其余 360 套正紧张施工,力争年底完成主体施工。棚户区改 造任务 1000 套,由洪凝居、却坡居建设,已基本 完成主体施工,相关建设手续已在办理之中。
【廉租住房租金补贴发放】 廉租住房租金补贴发 放实现应保尽保。组织人员到居民区、城北工业园 发放明白纸,在企业公开栏张贴公告等方式广泛宣 传申请条件,通过五莲影视频道滚动播出,通过实 施对申请人逐户调查,认真审核把关,经公示后, 最终确定符合廉租住房补贴发放标准 264 户,共补贴资金 39.29 万元。保障性住房的配套服务逐步完 善,按照《五莲县廉租住房保障办法》规定,对符 合条件入住惠馨园小区的家庭,提供代收水电费服 务,定期检修水电设施,维护良好的居住环境。
【房地产信息化建设】 与北京华鼎博视数据信 息技术有限公司签订合同,进行房产档案扫描及 数据录入工作,已于 2014 年 9 月完成,全县房产 档案进入了数字化管理阶段。学习借鉴市内外先进房产管理经验,聘请计算机软件专家共同研发、 调试,升级完善业务系统,实现了一个窗口受理、 一套资料内部传递、一次性收费、一条短信告知、 一个窗口发证的“一条龙”便民服务模式,达到 了与市房管局业务平台匹配、数据同步。在县行 政服务中心新开设 2 个窗口,用于财务收费,彻 底解决了办事群众在行政服务中心和房管中心来 回跑的问题。为规范新建商品房预售资金使用, 保障交易双方的合法权益,协调相关部门出台了《新建商品房预售资金监管暂行办法》, 实行预 售资金第三方监管,控制交易风险,促进了房地 产市场健康发展。