【房地产业发展迅猛】 全市共有房地产开发企业43家，其中二级资质1家、三级资质4家、四级资质19家、暂定资质19家。年内共完成投资7.53亿元，比上年增长58.59%；开发施工面积128万平方米，增长65.10%；新开工面积72万平方米，竣工面积61万平方米，销售面积37万平方米，销售收入4.94亿元，实现利润4500万元。市建设局全年共办理工程施工许可53项，施工许可面积25万平方米，办理工程竣工验收登记备案28个，签订建设施工合同45个，办理外地施工企业进乳备案17家，核发进乳登记备案证18个，受理4家企业新型墙材建筑节能技术产品应用认定的申请和申报，受理3家企业供水建设工业产品登记备案审查的申请和申报，审批申报房地产开发暂定资质企业4家。创省级安全文明工地4个、市级安全文明工地11个。
（王欣淑 王国华）
【物业管理规模继续膨胀】 2005年，全市住宅小区物业管理规模继续膨胀、扩展。纳入物业管理的小区、组团、商城、办公大厦达到80个、3.57万户，总建筑面积335.5万平方米，占城市住房建成总量的85%，比上年提高5个百分点，净增管理面积105.5万平方米。物业管理队伍不断壮大，素质不断提高。拥有三级以上物业管理资质的企业22家，其中外地来乳企业3家。从业人员742名，年内新培训持证上岗人员40名，全市持证上岗人数占管理人员总数的87%。全行业采取前期物业服务与业主约定收费标准机制，全市物业费应收额800万元，行业总盈利191万元。企业服务行为进一步规范，业主投诉率比上年降低10%，满意率提高15%。银滩旅游度假区银河花园小区和海景假日公寓小区被评为“威海市物业管理优秀住宅小区”。
在物业管理工作中，杜绝谁开发谁管理的作法，控制新上物业企业数量，同时培植龙头企业，向集约化规模经营发展。城区民安物业公司和银滩物业公司管理面积占物业管理总面积的67%，为建立优胜劣汰的竞争机制打下基础。为适应银滩开发的物业档次高、面向全国销售、要求服务质量高的特点，以企业备案的形式，有选择地引进外地先进物业管理企业，满足客户需求。通过近距离学习外地先进经验和理念，促进本地物业企业管理水平整体提高。当年引进淄博市具有二级资质的物业管理企业淄博科技苑物业管理公司及日照荣安物业公司、日照丽城物业公司进入银滩开发区从事物业管理。为强化行业监管，规范物业管理市场，严格执行《山东省商品房销售条例》。7月，把选聘物业企业作为取得商品房预售许可的要件，凡未选定物业管理企业或未签订前期物业服务合同，概不发放预售许可证，避免了开发商开发结束一走了之的情况发生。物业企业的前期进入，参与开发建设全过程，为下一步正式管理打下了良好基础。
2003～2005年乳山市新建住宅小区一览表
单位：万平方米
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┃序 │小区名称 │占 地 │建 筑 │位 置 │居住户数( ┃
┃号 │ │面 积 │面 积 │ │户) ┃
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┃1 │祥和小区 │9.33 │12.73 │建设街 │1389 ┃
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┃2 │海渊小区 │0.77 │2.13 │东内环路 │208 ┃
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┃3 │胜利花园 │4.85 │6.50 │胜利街 │516 ┃
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┃4 │中医院小区 │2.32 │2.5 │新华街 │262 ┃
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┃5 │豪门小区 │3.94 │6.04 │商业街东端 │568 ┃
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┃6 │前源小区 │0.66 │2.45 │东内环路 │277 ┃
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┃7 │海林花园 │21.58 │12.53 │海阳所镇驻地 │1170 ┃
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┃8 │博泰花园 │2.56 │2.08 │银滩度假区 │290 ┃
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┃9 │颐和花园 │7.95 │9.6 │银滩旅游度假区 │980 ┃
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┃10 │假日海景公寓 │6.93 │6.33 │银滩旅游度假区 │1018 ┃
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┃11 │银河花园 │6.7 │6.53 │银滩旅游度假区 │589 ┃
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┃12 │阳光金海岸 │3.65 │3.86 │海阳所镇驻地 │362 ┃
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┃13 │齐城银滩生活区 │6.3 │6.0 │银滩旅游度假区 │649 ┃
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┃14 │蔚蓝海岸小区 │23.93 │17.09 │银滩旅游度假区 │2135 ┃
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┃15 │益海花园 │5.95 │5.95 │银滩旅游度假区 │704 ┃
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┃16 │海景花园 │7.27 │6.5 │银滩旅游度假区 │684 ┃
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┃17 │天安海景园 │6.67 │6.49 │银滩旅游度假区 │672 ┃
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┃18 │海都花园 │26.56 │16.9 │银滩旅游度假区 │2160 ┃
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┃19 │颐和大公海岸 │6.3 │5.99 │银滩旅游度假区 │758 ┃
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┃20 │假日海景海之梦 │8.33 │6.82 │银滩旅游度假区 │890 ┃
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┃21 │红山丽日园 │4.35 │5.15 │银滩旅游度假区 │426 ┃
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（于惠年 高金花）
【房产权属管理】 市房产管理局严格房产测绘制度，提高初始登记质量。按照国家颁布的《房产测量规范》，制订房屋面积分类测量核算制度，有效地预防开发建设单位和购房者产生交易纠纷，维护交易秩序。2005年，累计实地测绘房屋556起，面积125万平方米，房屋测绘准确率100%，初始确权登记率98%，并严格按照法规政策规定的程序及要件办理房屋产权分析、继承、赠与、挂失、补证、分证、更名等业务。对历史遗留的产权不清和有争议的问题，本着客观公正、维护当事人合法权益和有错必究的原则，积极调查取证和协调有关部门予以解决，年内处结历史遗留问题10件。同时，认真做好产权产籍资料的整理归档。一是将农房换证形成的档案资料全部整理归集到房管局档案室统一保存，为全市600个行政村建立房产档案，使农房与城市房产管理走上正规化、规范化、档案化轨道。至年底，归集保存国有土地上的房产档案6万卷，集体土地上的农房12万卷。二是加强档案设施的升级换代，投资20万元，将铁质档案柜更换成操作方便的密集架式，实现档案管理现代化。
【房产交易管理】 2005年，乳山市房地产开发销售格局呈现新变化，开发中心由市中心区转移至银滩旅游度假区，住房消费主体由本市市民转为外地客户，房地产销售市场辐射全省及全国各地。为搞好新形势下的房产交易管理，市房产管理局认真执行当年发布实施的《山东省商品房销售条例》，制订并推广使用预售、现房、二手房等各类格式合同，以规范交易行为，减少纠纷。对商品房预售项目，严格掌握工程总投资达到25%的标准。预售许可批准前，派专业人员到现场评估、核验，加大对房产交易所需要件的审查力度。对购房合同、购房发票、购房人身份、标的物面积、坐落位置、转让是否受限等逐项审核，做到每笔交易都合法、有效。同时，简化交易程序，提高服务质量，最大限度地缩短办证期限。在全局推行“零时限，马上办”的服务理念和一个窗口收件、发证的办事规则，提高办事效率。年内，共办理房产转让手续8914件，交易面积89.71万平方米，交易额12.19亿元。
【城市房屋拆迁管理】 为杜绝非法拆迁行为，市房产管理局印发宣传新的《乳山市城市房屋拆迁管理办法》，增强拆迁管理的透明度。在拆迁项目审批中，严格坚持“四合法”“一到位”，即：拆迁项目合法、拆迁主体合法、拆迁程序合法、补偿标准合法和补偿资金到位，不搞随意承诺、弹性操作。对被拆迁人需补偿安置的拆迁项目，从受理拆迁要件到核发拆迁许可证，严格按法定程序办理。年内首次就补偿安置方案、标准为夏东三房区拆迁当事人举行听证会。为保证市政工程建设，市房产管理局抽调专门力量到现场督查、指导，按时完成城区北环路、青山路石油公司至车道段、盐务局绿化改造等市政工程的拆迁任务。至年底，全市共拆除房屋面积2.86万平方米，其中住房1.13万平方米。年内，市房管局被市委、市政府表彰为“履行机关岗位责任制先进单位”。
（于惠年 高金华）
【部分房地产开发企业简介】
乳山国泰城建开发有限公司 该公司是乳山市城市建设的龙头骨干企业, 具有山东省房地产开发二级资质，主要承担城市建设、新区开发、旧城改造和物业管理等任务。累计开发面积200多万平方米，工程合格率100%。2005年，公司完成施工面积10万平方米,工程合格率100%，完成室外水泥硬化9000平方米。公司获乳山市“纳税先进单位”、威海市“劳动关系和谐企业”称号，继续保持“省级文明单位”和“山东省消费者满意单位”“山东省思想政治工作优秀企业”称号，实现了社会效益、环境效益、经济效益同步发展 。
公司严格按照ISO9001质量管理体系标准进行管理，建立严格的质量管理措施。制订了《乳山国泰城建开发有限公司工程招标、投标评分标准》，所有工程全部实行招投标，并委托监理公司对工程项目进行全程监理，保证了质量、工期,降低了成本，使工程合格率达到100%。同时，大力采用新技术、新材料、新工艺，增加住宅科技含量和智能化水平，新开工的小区、商品房水电全部实行智能化管理,为公司房产创名牌打下了基础。年内在银滩旅游度假区开发建设的宏泰花园小区，规划设计体现了“以人为本”的理念，建筑体现了现代、新颖、时尚的风格，小区建设采用新型绿色环保材料，水、电、暖、太阳能、燃气、宽带网、闭路电视齐全，周界防范设有电视监控、可视对讲联网，24小时保安服务，受到用户的青睐，当年小区销售率达90%。
公司进一步完善物业管理机制，对卫生、绿化、收费等人员实行专业化管理。物业管理公司全年完成草坪种植改造3000平方米, 草坪树木成活率达98%,种植树木500棵,培育各种盆栽花木8000盆,为居民工作和生活创造了良好的环境。
（张书洲）
乳山市长城住宅开发有限公司 该公司成立于1992年,具有房地产三级开发资质,是乳山市房地产开发龙头企业。公司以“服务社会,造福于民,质量第一,用户至上”为宗旨,坚持社会效益、环境效益和经济效益相统一，先后开发了静园小区、畅园小区、国安花园小区、黄山小区、大桥商城、海景园小区、银滩假日海景公寓、银滩海之梦花园小区、富山小区、金城商贸等环境优美、设计新颖、布局合理、设施配套齐全、售后服务体系完善、新潮典雅的居民生活区和商业网点及工业厂房共150万平方米,合格率100%,优良率75%。“假日海景公寓”被省市建设部门评为“优秀生活小区”“优秀花园式小区”。2005年在国家AAAA级旅游度假区乳山银滩旅游度假区开发建设住宅小区33.33万平方米，建筑面积23万平方米。全年实现销售收入1.9亿元,比上年增长27%；上缴税金1742万元,比上年增长67.5%。
公司先后获“山东省重合同守信用单位”，威海市“文明单位”“百佳诚信单位”“建设行业明星企业”及乳山市“纳税先进企业”等称号。
乳山市城东房地产开发公司 该公司成立于1993年，具有房地产四级开发资质。先后开发建设了城东一区、二区、三区及世纪花园小区部分住宅楼工程，累计开发面积22万平方米。2005年在城东一、二区开发住宅楼2万平方米，销售面积1.8万平方米，总收入2000万元，创利税380万元。获乳山市“纳税先进企业”称号。
金丰房产开发（乳山）有限公司 该公司是加拿大冠军地产公司在乳山注册的房地产开发公司，成立于1993年，具有房地产开发四级资质。该公司实行“以质兴企”的方针，坚持社会效益、环境效益、经济效益相统一。先后开发建设了46栋住宅楼和6处临街门市及一处大型商场，累计开发面积18万平方米，销售及预售面积15万平方米，销售收入2亿元，实现利税4500万元。2005年开发的文苑小区面积2万平方米，完成销售收入3200万元，实现利润240万元，上缴各种税费270万元。获乳山市“纳税先进企业”称号。
（王欣淑 王国华）