【房地产市场形势稳定有序】 全市共有房地产开发企业59 家，其中，二级资质2 家、三级资质9 家、四级资质22家、暂定资质26家。市建设局认真贯彻落实国家宏观调控政策，依据《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》，严格开发资质的审批和年检程序，对开发企业实行总量控制、质量控制、规模控制政策，缓解市场压力，提高竞争水平。为进一步规范房地产市场秩序和开发企业的经营行为，全面提高其综合素质，建设局对全市房地产开发企业实施资信评价管理，对开发企业经营状况、资金实力、项目开发、商品房销售等方面进行资信综合评价，建立自信评价数据库，向社会开放。全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05 %；开发施工面积379.06万平方米，比上年增长27 %，其中新开工面积321万平方米，竣工面积123万平方米，销售面积119.25万平方米。销售收入32.8亿元，利润4.9亿元。共办理工程施工许可49项，施工许可面积187.47万平方米；办理工程竣工验收登记备案37个；签订建设施工合同83个。创省级安全文明工地3个、威海市安全文明工地10个。
(王欣淑)
【物业管理】 2007年，全市物业管理规模大幅扩张。至年底，纳入物业管理的小区、商城、办公大厦等项目187个，总面积达1100万平方米，物业管理覆盖率提高到92%；物业管理队伍壮大、素质提高，拥有三级暂定以上物业管理资质的企业34家，从业人员达1144名，新培训持证上岗人员54名，全市管理人员持证上岗率达90%。全市行业总收入2237.85万元，比上年增收505.88万元；实现利润342.51万元，比上年增加118.36万元。红山丽日园小区晋升为山东省物业管理优秀住宅小区，其创立的物业管理经验和做法在威海市物业管理行业推广。年内，强化前期物业管理，建立起相应的约束机制，实行商品房预售前必须与物业企业签订前期物业服务合同制度，开展房地产开发项目竣工初始登记前，查验物业管理设施工作，确保所有开发项目有人管和按规定标准配备物业管理用房；建立和落实新的收费机制，《乳山市住宅小区服务收费标准》和《乳山市住宅小区物业管理等级评定标准》互为依据，实现收费与服务相联系，达到了通过规范收费，提高服务质量的目的；投资700万元，完成静园小区、畅园小区等8个老旧小区改造工程。
【住房制度改革】 为创新住房制度改革思路，多渠道、多方式地解决城镇低收入家庭住房困难，年内借鉴外地经验，结合乳山实际，推出全新的《乳山市经济适用住房货币化补贴实施办法》（以下简称办法）。将城市低收入家庭无房户作为货币补贴对象，当年补贴100户，每户补贴5万元。补贴对象年内在本地购买不超过90平方米住房，即可持购房证明到市财政局领取购房补贴。为做好购房补贴工作，市房管局严格工作程序，严格政策规定，做到公开、公平、公正。同时公布举报电话，对申报不实、弄虚作假者，取消资格，使购房补贴工作进展顺利。乳山市的货币化补贴办法，被威海市委主办的《威海通讯》、威海市委办公室主办的《工作情况交流》刊载。为做好城市中低收入家庭住房解困工作，根据上级要求，年内开展了城市住房调查工作。3月，组织粮食、供销、流通、卫生等8大系统，采取逐级安排、分层发动、逐户调查的办法，对规划区内住房进行入户调查，历时50天，共调查住户2.87万户，并将调查结果全部录入山东省住房调查信息网。
【城市房屋拆迁管理】 年内，进一步规范拆迁行为。依据《拆迁管理条例》，对全市3起侵犯群众利益的违法拆迁行为进行查处，及时发放限期整改通知书，使问题得到圆满解决；针对拆迁遗留问题，拆迁管理人员积极协调有关部门筹措补偿资金，顺利解决拆迁安置中出现的矛盾纠纷，维护了社会稳定。年内完成城区青山路石村段自来水管改造，新华街东段拓宽改造及城南河污水管道铺设中拆迁建筑物的勘测、估价、拆迁工作，完成了乳山口港码头扩建国有土地上拟拆除建筑物的勘测、摸底工作，为补偿估价做好了充分准备。
【房产权属管理】 年内，进一步完善房产交易服务程序，对房管局内部科室职能进行调整，撤销产权产籍科、房改科，将其业务全部合并到交易大厅统一办理，形成权属管理一体化。严格商品房预售管理，将商品房预售由行政服务中心、银滩办事处、交易大厅三处受理改由交易大厅统一受理，使受理、审查、发证、预售备案实现一条龙服务。接收开发企业提供的商品房预售要件时，必须查验原件，并对留存复印件加盖专章。对预售的房产，评估人员亲临现场拍照，写出评估报告以备查验。预售申请人的申报材料、楼盘销控资料必须按顺序装订入册，在形式上、格式上达到标准化、规范化管理的要求，以方便资料审查和档案管理。配合税务部门做好交易税收工作，在房产交易环节征收营业税、个人所得税和土地增值税，做到严格审查、查档、出证，有效地杜绝偷漏税费行为。根据国家现行政策，不断修改房产买卖、分割、继承、赠予、抵押等办事程序和所需要件，办理的每项业务都符合国家法律规定。
（于惠年）
【部分房地产开发企业简介】
乳山市国泰城建开发有限公司 该公司成立于1985年，具有二级房地产开发资质，在乳山市房地产行业首家通过ISO9001质量管理体系认证，是乳山市房地产行业的骨干企业。经过20年的发展，公司已成为集住宅、别墅、商贸、娱乐设施、商业网点及物业管理为一体的多功能综合性开发建设集团，成功开发建设了东山、世纪花园、博泰花园、宏泰花园、银泰海景花园等十个楼盘，累计开发面积达200万平方米，其中世纪花园获省建设厅“首届城市优秀住宅小区银奖”“省级花园式小区”称号，东山小区被授予“威海市优秀住宅小区”和“精神文明示范小区”称号。2007年，公司完成施工面积12.6万平方米，工程合格率100%。实现销售收入6703万元，利润749万元，上缴税金1230万元。
公司以“质量第一，用户至上”为经营宗旨，始终坚持“以人为本，保质创优”的质量方针，参加全国百家房地产商承诺销售“放心房”联合宣言，荣列中国建设系统AAA级单位，实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步发展。先后获“中国房地产行业诚信经营示范企业”“山东省房地产开发企业综合效益百强企业”“省级文明单位”“省级重合同守信用单位”“省级消费者满意单位”“威海市百佳诚信单位”“威海市劳动关系和谐企业”及乳山市“纳税先进企业”“慈善明星单位”等称号。
（高科）
乳山市长城住宅开发有限公司 该公司成立于1992年，具有二级房地产开发资质，集住宅、商业综合开发、物业管理及白酒、葡萄酒酿造和营销为一体的集团企业，是乳山市的龙头骨干企业。先后荣获山东省“守合同重信用企业”、威海市“建设行业明星企业”、威海市“百佳诚信单位”、威海市“纳税明星企业”、乳山市“慈善先进单位”等称号，2002年以来，连年被乳山市委、市政府表彰为“先进企业”和“纳税先进企业”。自2005年开始，公司的开发面积、销售收入、实现利润、缴纳税金名列乳山市同行业前列。2007年，公司开发住宅建筑面积33万平方米，销售收入5亿元，上缴税金2800万元。
公司遵循“科学发展、追求卓越、服务客户、诚实守信”的经营理念，以“服务社会，造福于民，质量第一，用户至上”为宗旨，先后在乳山市开发建设了静园小区、畅园小区、黄山小区、富山小区等12个大型社区。2003年在乳山银滩旅游度假区进行开发建设，先后开发建设了假日海景公寓、海之梦花苑小区、海之缘花苑小区、海之韵度假新村、雍华苑花苑小区等5个大型住宅区。2007年，公司进军大连开发建设了精品工程兴港府督花苑。兴港府督花苑座落于大连市长兴岛临港工业区主要交通干线城八线北，是长兴岛的标志性建筑。其北侧的三栋公寓楼26层高，宜商宜居，是投资居住，休闲度假的理想场所。
公司下设鹏达物业管理有限公司，以高速度、高效率让业主满意为服务宗旨，认真加强开发小区的物业管理，所管辖内的假日海景公寓被威海市建设委员会授予“花园式小区”称号，并获“威海市优秀物业管理小区”称号。
公司下设的雪莲山酿酒有限公司年产葡萄酒1万吨，优质白酒900吨，生产的加拿大冰酒被99年上海亚洲音乐节选为指定用酒，2002年生产的赤霞珠干红葡萄酒和金福液系列白酒被中国保护消费者协会评为优质信誉品牌，2006年雪莲山葡萄酒荣获山东省名牌产品称号。
（勇杰）
乳山市益天房地产开发有限公司 该公司是集建筑、安装、装饰、装修、房地产开发为一体的股份合作制企业，拥有职工2798人。高、中级专业技术管理人员586人，公司设备先进，管理科学高效，通过ISO9001∶2000国际质量体系认证。公司坚持科学管理，精心施工，创建优质名牌工程，施工项目竣工验收合格率100%，优良率85%，共创建省优工程38项，获山东省建筑工程最高奖“泰山杯奖”工程9项，创建市优工程140项，获山东省“经济效益金杯奖”“质量效益银杯奖”、推广应用新技术省级示范工程奖、省建筑业优秀成果奖。连续多年被评为“山东省质量管理先进单位”“建工系统工程质量管理先进企业”“山东省重合同守信用企业”。年内，完成产值2.8亿元，建筑面积39万平方米。
乳山市环建房地产开发有限公司 该公司2003年成立，现有职工40人，具有三级开发资质。公司以“质量第一，用户至上”的经营理念，以诚信的品格与超前的人居文化意识，努力打造优越的人居环境。先后开发了银滩富绅海苑小区、银滩明珠海苑小区。其中，银滩明珠海苑小区销售楼房300套，销售额达6000万元。公司先后获威海市“优秀民营企业”“重合同守信用企业”、乳山市“纳税先进企业”等称号。
威海市银海洋房地产开发有限公司 该公司1992年成立，总资产 1.6亿元，现有职工84人，其中管理人员14人，具有四级开发资质，位于乳山市银滩旅游度假区。公司先后开发了阅海园别墅区、兴业园生活区、海林花园等房地产项目，总投资4.2亿元，建筑面积达26万平方米，并对规划区进行水、电、道路等市政配套建设。2007年销售额2.1亿元。公司先后获威海市“纳税先进企业”“消费者满意单位”“守合同重信用企业”、乳山市“诚信单位 50 佳”“先进企业”“文明单位”等称号。
威海市中创鸿泰置业有限公司 该公司位于乳山市经济开发区，是以房地产开发、销售、服务为一体的综合性开发企业，具有四级开发资质，辖乳山市中创工程有限公司。公司创建于2002年3月，占地面积5.07万平方米，注册资金1800万元，职工326人，管理人员37人。公司始终秉承“诚信创新，追求卓越”的发展理念，坚持质量为本，着力打造精品楼盘。2006～2007年开发建设的威海市佑成纤维有限公司车间、乳山市城东二区A2号楼、乳山市东风花园小区6号楼、乳山市腾达花园小区5号楼、乳山市腾达花园小区6号楼均被评为威海市优工程。2007年在银滩旅游度假区开发的“海洋御景园小区”，占地面积7.1万平方米，建设面积6.2万平方米，年内该小区销售房屋面积6万平方米，实现销售收入1.5亿元，缴纳税金1100万元。公司获乳山市“先进民营企业”“慈善先进单位”“守合同重信用企业”，威海市建筑施工“诚信企业”、威海市建筑业“质量管理先进集体”“安全管理先进集体”等称号。
山东颐和房地产有限公司 该公司位于乳山口工业园，是以房地产开发、销售、房屋租赁、客户服务为主的股份制企业，具有房地产开发三级资质。公司成立于2003年5月，注册资金2000万元，现有职工 121人，其中技术管理人员33人。公司下设威海市矿用管材有限公司、乳山市颐和物业管理公司。公司本着“真诚、和谐、勤奋、求精、务实”的开发经营理念，先后在银滩旅游度假区开发“颐和花园”“颐和大公海岸”“颐和山水人家”三个生活小区，总面积50万平方米。公司2006年通过质量、环境、职业健康安全三大管理体系认证。先后获“威海市房地产开发诚信企业”“威海市守合同重信用单位”等称号。
（王欣淑）