【综述】 全市有房地产开发企业69 家，其中，二级资质3家，三级资质12家，四级资质35家，暂定资质19家。年内，市建设局根据威海市建委《关于开展2009年度房地产企业资信评价活动的通知》要求，组织房地产开发企业参加资信评价活动，29家企业被评为AAA级，38家企业被评为B级，1家被评为C级，3家被评定为D级并吊销企业资质。组织房地产开发企业资质申报，年内，申报6家房地产企业暂定资质，全部通过市建委的审批；申报1家二级资质、7家三级资质和2家暂定资质的企业资质延续，2家四级资质的企业申报三级资质的申请。严格外地房地产开发企业进乳手续，年内，办理外地进乳备案10个。2009年完成投资23.6亿元，比上年减少 27.6%；开发施工面积380.82万平方米，减少7.2%，其中，新开工面积107.57万平方米，竣工面积128.41万平方米，销售面积75.83万平方米，主营业务收入32.5亿元，利润3.39亿元。全年办理工程施工许可34 项，施工许可面积44.9万平方米；办理工程竣工验收等级备案35 个，签订建设施工合同42个，创省级安全文明工地2个，威海市安全文明工地18个。
（王欣淑）
【物业管理】 市房管局认真贯彻执行《山东省物业管理条例》，推进物业管理规范化发展。以新建小区前期物业管理服务为重点，规范住宅小区物业承接验收的内容和程序，引导开发建设单位、物业服务企业、业主委员会加强对物业共用部位、共用设施设备的承接验收工作；建立起物业服务项目环境整治长效机制和日常检查机制，对物业企业服务情况实行信用档案管理，业主投诉、日常检查、年度考评作为企业资质年检、晋级、降低和收费标准的主要依据；严格物业用房查验制度，物业用房面积不足、不到位的项目，暂缓房屋初始登记，加强开发企业履行物业管理服务意识，全年落实物业服务用房3.19万平方米。年内，纳入物业管理的小区、商城、办公大厦等项目270个，总建筑面积1800万平方米；拥有三级暂定以上资质的物业服务企业46个。恒兴碧海康居小区创威海市物业服务优秀小区。2009年7月16日，《乳山市住宅专项维修资金管理暂行办法》实施，住房维修保障机制初步建立。2009年12月3日，乳山市住宅专项维修资金管理办公室成立，为股级事业单位，编制5人，隶属房产管理局。
【房产交易与权属登记】 市房管局投资50 万元，更新房地产交易与产权产籍信息系统，配备二代身份证识别器、排队取号机、电子查询机、LED信息显示屏等设备，每起商品房转移、变更、抵押等房产档案全部形成电子档案，实现了房屋登记和房屋档案数字化管理，房屋信息更加完整、准确。全年办理各类房屋转移登记2.45万起，登记面积193万平方米，交易金额53.8亿元；办理房屋抵押权登记1.03万笔，抵押面积226万平方米，贷款金额27.7亿元。
【商品房预售管理】 加强市场监管，开展专项整治工作，完善“三审”制度和商品房网上登记备案制度，加强对商品房的预、销售动态管理，严查无证销售、隐性销售、超范围销售等违法、违规行为。2009年9月21日，市政府发布施行《乳山市商品房预售资金管理暂行办法》，明确商品房预售款的收存、使用和监管具体要求，商品房预售款的收支更加公开透明，商品房预(销)售市场活跃有序。全年批准预售商品房1.5万套，新增预售面积114万平方米；办理商品房预售备案1.6万套，预售面积110万平方米，预售金额37.8亿元。
【完善房屋初始登记工作程序】 加大对开发项目初始登记的审核力度，实行房屋初始登记前的现场拍照、实地调查，准确认定房屋现状、规划设计用途等。全年办理房屋初始登记935起，总面积234.08万平方米。集体土地上的房屋全部纳入房屋登记管理体系，初步建立起农房登记程序和登记审核制度。全年办理农房登记6055起。
【拆迁管理】 2009年4月，市政府下发《乳山市城市房屋拆迁管理办法》，对拆迁管理、拆迁补偿与安置、拆迁评估做出明确规定。为充分保护拆迁当事人的合法权益，核准3个有相应资质、社会信用好的房地产估价机构，在乳山市从事房屋拆迁估价工作，并在市房产管理局网站公示，以便拆迁当事人选择、委托。全年拆迁房屋面积7529平方米，其中，城区房屋拆迁面积2029平方米。年内，房屋拆迁管理办公室被省住房与城乡建设厅授予“拆迁信访先进单位”称号。
【住房保障】 为认真贯彻执行国家和省市关于住房保障的各项政策规定，落实好全市住房保障制度，市房管局调查统计城区低收入家庭住房困难户，将低收入住房困难家庭的数量、基本情况、困难程度等信息登记造册，并以此确定全市住房保障计划，调整经济适用房保障标准。廉租住房和经济适用住房货币补贴的申请条件比上年有所放宽，主要体现在：由夫妻双方取得市区常住户口满3年调整为满2年；提高低收入标准，由2008年的家庭人均收入7000元提高到2009年的8000元；拓宽申请受理渠道，改依托工作单位申报为工作单位、社区居委会两种申请渠道同时进行，解决无工作单位居民申报难和报名不方便的问题，扩大受惠面。2009年，全市确定廉租住房保障家庭95户，其中，5户低保家庭每户每月领取320元廉租补贴，其余90户低收入家庭每户每月可领取240元廉租补贴。有370个家庭申报2009年度经济适用房货币补贴，审核合格排序前100名经济房补贴户，在市区范围内购买90平方米以下商品房每户享受5万元货币补贴。
（宫金凤）
【部分房地产开发企业简介】
乳山国泰城建开发有限公司 该公司成立于1985年，具有国家二级房地产开发资质，通过ISO9001质量管理体系认证，是乳山市房地产行业的骨干企业。公司下属的民安物业服务有限公司具有三级物业服务资质，管理住宅小区及组团28个，以优质、规范、人性化的服务，为广大业主提供具有归宿感和家园感的温馨居所。公司已发展成集住宅、别墅、商业网点及物业管理为一体的多功能综合性开发建设集团，成功开发建设世纪花园、宏泰花园、银泰海景花园等20个楼盘，累计开发面积200万平方米。其中，世纪花园小区获得省建设厅颁发的“首届城市优秀住宅小区银奖”和“省级花园式小区”称号，东山小区被授予“精神文明示范小区”和“威海市优秀住宅小区”称号，银泰海景花园小区、宏泰阳光花园小区获得建设部中国建筑文化中心颁发的“全国人居经典楼盘”和中国房地产品牌战略研究中心颁发的“中国房地产精品住宅示范楼盘”“中国房地产最佳人居环境典范社区”等称号。公司始终坚持“质量第一，用户至上”的经营宗旨，“以人为本，保质创优”的质量方针，先后获“山东省房地产综合效益百强企业”“省级文明单位”“省级守合同重信用单位”，山东省第四、五、六、七届“消费者满意单位”，首届“山东省诚信企业”，威海市“优秀房地产开发企业”“保护消费者合法权益先进单位”等称号。
（高科）
乳山市益天房地产开发有限公司 该公司位于胜利街东首，浦东路51号。职工158人，高、中级技术职称35人，是具有国家三级开发资质的股份制企业。公司本着“向用户提供一流建筑产品”为开发理念，以优质的服务奉献社会。成功开发胜利花园小区、海渊小区、城东二区、祥和小区、豪门小区、建材商城、益天花园、紫锦花园、湖畔花园小区等项目，总建筑面积100万平方米。祥和小区被评为“全省创建无质量通病住宅工程”，胜利小区被评为“威海市花园小区”，豪门小区被评为“威海市科普文明社区和绿色社区”，益天花园小区被评为“山东省优秀住宅小区”、获威海市优秀户型奖，紫锦花园小区被评为绿色社区，湖畔人家花园小区获威海市优秀住宅小区奖和优秀环境保护奖等称号。年内，公司被威海市人民政府评为“十佳房地产企业”“2009年度房地产开发企业资信评价AAA企业”。
乳山市长城住宅开发有限公司 该公司成立于1992年，具有二级房地产开发资质，是集住宅、商业综合开发、物业管理为一体的集团企业，是乳山市的龙头骨干企业。先后获山东省“守合同重信用企业”“第七届消费者满意单位”，威海市“百佳诚信单位”“纳税明星企业”“十佳房地产开发企业”，乳山市“慈善先进单位”等称号， 2009年，公司实现主营业务收入3.8亿元，上缴税金2742万元。公司遵循“科学发展、追求卓越、服务客户、诚实守信”的经营理念，以“服务社会、造福于民、质量第一、用户至上”为宗旨, 在乳山市开发建设静园小区、畅园小区、黄山小区、富山小区等几个大型社区。在国家AAAA级旅游度假区乳山银滩旅游度假区开发建设假日海景公寓、海之梦花苑小区、海之缘花苑小区、海之韵度假新村、雍华苑小区等五个大型住宅区。在大连长兴岛临港工业区开发建设16万平方米兴港府督花苑，兴港府督花苑由一栋综合楼兴港大厦和三栋26层高的住宅楼组成。兴港大厦是长兴岛的标志性建筑，也是长兴岛的政治、经济、文化中心，兴港府督花苑是投资居住、休闲度假的理想场所。公司所开发的住宅新区环境优美、设计优雅，做到传统与现代相融，典雅与时尚相汇，居家与健康相辅，质量与创新相承，并且布局合理、配套齐全、服务完善，深受广大消费者喜爱。公司下设鹏达物业服务有限公司，所管辖的假日海景公寓被威海市建设委员会授予“花园式小区”称号，并获“威海市优秀物业管理小区”称号，海之缘花苑小区获“威海市物业管理优秀项目”称号。
（勇杰）
威海金桥房地产开发有限公司 该公司成立于1992年3月，注册资金8000万元，已发展成一家集房地产开发、贷款担保、市场经营等业务为一体的综合公司。公司下设信诺担保有限公司、贸易城市场管理有限公司、阳光物业有限公司、金桥建筑工程有限公司、尚尚美美服饰广场有限公司等五个全资子公司。公司秉承“诚信经营、为社会创造价值”的经营理念，先后开发了富商广场、金桥服装城、河滨花园、金桥贸易城、北京尚尚美美服饰乳山连锁等项目。2009年，开发建设的万隆国际项目，位于荣成市中心，总投资5.6亿元，占地6.67万平方米，建筑面积27万平方米，是荣成市目前唯一的一个集居住、购物、娱乐、休闲于一体的大型综合性高档住宅生活社区。公司获“全省诚信守法企业”“省级重合同守信用企业”“尊师重教先进企业”“星级民营企业”“文明诚信民营企业”“纳税先进企业”等称号。
乳山市大陶家房地产开发有限公司 该公司位于乳山市银滩旅游度假区大陶家村东，是以房地产开发、销售、服务为一体的综合性开发企业，具有三级开发资质。公司创建于2003年7月，注册资本1800万元，职工56人，公司始终秉承“诚信创新、追求卓越”的开发理念，坚持质量为本，着力打造精品楼盘。先后成功开发建设“银滩之心度假俱乐部”“银滩之心观海苑”“银滩香格里湾二区”，全部销售完毕并交付使用。开发建设的“银滩之心福海苑”正在销售中。公司总开发面积48万平方米，总销售量40万平方米。全年实现主营业务收入3亿元，缴纳税金2557万元，公司先后获“慈善明星单位”“纳税新星企业”“纳税先进企业”“明星企业”“守合同重信用企业”等称号。
威海市银海洋房地产开发有限公司 该公司位于银滩旅游度假区，以房地产开发为主，下设物业公司、商品混凝土公司、塑钢厂、酒店宾馆等，具有三级开发资质。公司创建于1992年10月，是最早进入银滩的本地开发公司之一，注册资本1800万元，职工58人。公司以“团结、开拓、务实、高效”的企业精神，坚持“质量至上、信誉至上、用户至上”的经营理念，先后开发海林花园A区、B1区、B2区，海林阅海园一期、二期，海林花园C1、C2期等精品楼盘。在建的阅海园高层及海林大酒店正在销售中。公司累计开发面积22万平方米，累计销售率86%。先后获“重合同守信用企业”“消费者满意单位”“文明单位”“纳税先进企业”等称号。
（王欣淑）