【综述】 2011年，全市有房地产开发企业90家，其中，二级资质3家，三级资质17家，四级资质41家，暂定资质29家。年内，乳山市建管处对87家本市房地产开发企业及10家外地进乳房地产开发企业开展资信评价和检查活动，逐个形成初步审查意见。加强房地产企业的资质管理，做好全市房地产开发企业月报表、季度报表和半年统计报表的统计上报，严格外地房地产开发企业到乳备案手续。乳山市委、市政府召开全市房地产企业转型现场观摩会，引导房地产企业延伸产业链条，加快产业转型。乳山市首个国家康居示范工程乳山颐和八甲山水项目省地节能环保型住宅方案通过了国家初审。全年开发施工面积62.68万平方米，竣工面积89.59万平方米；办理工程施工许可32项，施工许可面积65.88万平方米；竣工验收登记备案43个，签订建设施工合同99个。
【住房保障】 2011年，廉租住房货币补贴工作由上年的120户增加到150户。有129户家庭取得廉租住房货币补贴资格，补贴标准为低保家庭每户每月320元，全年补贴3840元；低收入家庭每月每户240元，全年补贴2880元。2011年度经济适用住房货币补贴工作与2010年度相比，进一步放宽限制条件，低收入标准线由8000元调整到8500元。有98户城镇家庭取得年度经济适用住房货币补贴资格，每户家庭一年内在市区购买90平方米以下商品房可获得政府5万元货币补贴。自2007年实施货币补贴政策以来，有400户城镇住房困难家庭领取购房补贴。
【物业管理】 处理问题较多、整改不力的企业，帮助29个物业小区提高规范化运作水平。适时提升物业费收取标准。结合“听民声”活动反馈的问题，6月在全市开展了住宅小区“环境集中整治月”活动，让广大业主切实感受到环境整治带来的新变化。在全市推行物业管理招投标制度，实现物业企业的公开、公平竞争，加快物业管理市场化进程。加大物业企业检查考核力度，每季度检查纳入物业管理的236个小区，检查结果通过房管局网站向社会公开，推动物业企业规范化服务水平。年内，颐和山水人家等4个住宅小区获得“威海市级优秀物业管理小区”称号。
【房产交易与权属登记】 根据住建部和山东省住建厅的部署，组织相关人员参加房屋登记官培训和考试，9人通过认证，取得登记官资格，房屋登记人员的专业素质进一步提高。结合乳山市实际，转变商品房预售管理方式，取消预售许可证有效期限，通过完善商品房网签备案系统加强对预售楼盘表的动态实时监控，做到发现问题及时解决，监管水平进一步提高。全年批准新增预售商品房2.3万套，预售总面积153.68万平方米；办理商品房预售合同备案0.8万起，备案面积44.76万平方米。
【房地产资金及市场监管】 一是加强资金监管。根据乳山房地产开发特别是银滩市场的实际情况，实行住宅专项维修资金、前期物业启动资金、物业质量保修金和商品房预售资金4项资金监管。归集住宅专项维修资金1.8亿元，归集前期物业启动资金346万元，归集物业质量保修金2000万元。监管84家房地产开发公司开发的199.2万平方米商品房预售资金，预售金额33.2亿，已存银行监管账户房款9.5亿元。二是规范房产营销市场。年初，经乳山市政府同意，筹备成立乳山市房地产行业营销协会，促进房地产行业营销市场健康发展。
【“7·25”受灾民房鉴定】 根据乳山市委、市政府的统一部署，乳山市房管局负责组织对全市“7·25”受灾民房进行安全鉴定。邀请烟台大学建筑工程司法鉴定中心和威海市房屋安全鉴定人员组成专家组，自8月9日开始，在群众自愿申请的基础上，勘查鉴定全市12个乡镇（街道）、185个村庄（社区）的受灾民房。此次勘查鉴定主要依据住建部《农村危险房屋鉴定技术导则》（试行），鉴定受灾民房2344户，其中，A级63户，占2.69%；B级1018户，占43.43%；C级848户，占36.18%；D级415户，占17.7%。为使鉴定工作公开、透明，到各受灾村集中公示受灾房屋的鉴定结果。
（贺明文）
【部分房地产开发企业简介】
乳山国泰城建开发有限公司 乳山国泰城建开发有限公司成立于1985年，具有二级房地产开发资质，在山东省房地产行业首家通过ISO9001质量管理体系认证，是威海市房地产行业的骨干企业。公司下属的民安物业服务有限公司具有三级物业服务资质，管理住宅小区及组团28个，以优质、规范、人性化的服务，为广大业主提供一个具有归宿感和家园感的温馨居所。2011年，总施工面积11.39万平方米，其中,新开工面积5.1万平方米,竣工面积3.8万平方米，全年完成销售收入1.15亿元, 上缴各项税金4900万元，实现利润838万元，取得良好的社会效益和经济效益。公司是以住宅、别墅、商业网点及物业服务为一体的多功能综合性开发建设集团，成功开发建设了世纪花园、宏泰花园、银泰海景花园等楼盘，累计开发面积200万平方米。其中，开发的世纪花园小区获得山东省建设厅颁发的“首届城市优秀住宅小区银奖”和“省级花园式小区”称号，开发的东山小区先后被授予“精神文明示范小区”和“威海市优秀住宅小区”称号，开发的银泰海景花园小区、宏泰阳光花园小区获得建设部中国建筑文化中心颁发的“全国人居·经典楼盘” 和中国房地产品牌战略研究中心颁发的“中国房地产精品住宅示范楼盘”“中国房地产最佳人居环境典范社区”称号。
乳山市益天房地产开发有限公司 乳山市益天房地产开发有限公司是具有国家三级开发资质的股份制企业，位于胜利街东首，浦东路51号。现有职工158人，高、中级技术职称35人。公司始终本着“向用户提供一流建筑产品”为开发理念，以优质的服务奉献社会。先后成功开发胜利花园小区、海渊小区、城东二区、祥和小区、豪门小区、建材商城、益天花园、紫锦花园、湖畔花园小区等项目，总建筑面积100万平方米。祥和小区被评为全省“创建无质量通病住宅”工程，胜利小区被评为“威海市花园小区”，豪门小区被评为“威海市科普文明社区和绿色社区”，益天花园小区被评为“山东省优秀住宅小区”，紫锦花园小区被评为“绿色社区”，湖畔人家花园小区被评为“威海市优秀住宅小区”。公司获威海市“房地产开发企业资信评价AAA企业”称号。
乳山环建房地产开发有限公司 乳山环建房地产开发有限公司成立于2002年,位于乳山经济开发区,具备二级开发资质，注册资本3030万元。坚持“质量第一、信誉至上”的经营理念，实现自己开发自己建设，对客户以诚相待，2002年通过ISO9001国际质量体系认证。先后开发建设化工小区、富绅海苑小区、明珠海苑小区等，其中，明珠海苑小区被评为2010中国住宅项目十大优质样板工程。连续多年获得“省级重合同守信誉企业”“山东省工商联系统优秀民营企业”、威海市“先进民营企业”“百佳诚信企业”“三星级劳动关系和谐企业”“百强民营企业”等称号。2011年，全年实现销售收入3亿元，上缴利税2000万元。
山东颐和房地产有限公司 山东颐和房地产有限公司位于乳山市银滩旅游度假区，是以房地产开发、销售、房屋租赁、客户服务为主的股份制企业，具有房地产开发三级资质。成立于2003年5月，注册资金4000万元，现有职工58人，其中，高级职称7人，中级职称13人，初级职称7人。辖设临淄分公司、威海市瑞源管材有限公司、乳山市颐和物业服务有限公司3个全资子公司和总公司的八甲山水项目部、山水人家项目部、技术研发部、质安部、预算部、财务部等12个部门。颐和房地产有限公司、瑞源管材有限公司2006年均通过质量、环境、职业健康安全三大管理体系认证，先后获“房地产开发诚信企业”“省级守合同重信用企业”等称号。本着“诚信、敬业、和谐、发展”的经营理念，先后在银滩开发“颐和花园”“颐和·大公海岸”“颐和·山水人家”3个生活小区，开发总面积60万平方米。
威海金桥房地产开发有限公司 威海金桥房地产开发有限公司成立于1992年3月，注册资金8000万元，现已发展成为集房地产开发、贷款担保、市场经营等业务为一体的综合公司。辖信诺担保有限公司、贸易城市场管理有限公司、阳光物业有限公司、金桥建筑工程有限公司、尚尚美美服饰广场有限公司5个全资子公司。秉承“诚信经营、为社会创造价值”的经营理念，自1999年以来，已成功开发富商广场、金桥服装城、河滨花园、金桥贸易城、北京尚尚美美服饰乳山连锁等项目，具有丰富的房地产开发和商场经营管理经验。2011年，开发建设的万隆国际项目，位于荣成市中心，总投资5.6亿元，占地6.66公顷，总建筑面积27万平方米，是荣成市目前唯一的一个集居住、购物、娱乐、休闲于一体的大型综合性高档住宅生活社区。年内，被评为“省级守合同重信用企业”。
（王欣淑）