【综述】 2012年，全市有房地产开发企业93家，其中，二级资质5家，三级资质17家，四级资质41家，暂定资质30家。乳山市建管处对93家本市房地产开发企业及7家外地到乳房地产开发企业展开资信评价和检查活动，逐个企业形成初步审查意见。乳山城乡建设局规范房地产开发市场秩序，加快诚信体系建设，引导房地产企业依法诚信经营、转型升级。年内，乳山市被列为2012年省级可再生能源集中连片推广重点区，获得国家补贴资金1200万元，获批可再生能源建筑应用示范面积30万平方米。向房地产企业宣传国家有关建筑节能和绿色建筑的政策、法规以及相关标准，鼓励企业在工程建设中通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源、减少对环境的影响，引导房地产企业发展绿色建筑和绿色建材，引导房地产企业参与新农村、城中村改造和棚户区改造，协助7个棚户区改造项目申请到奖补资金。全年有旧村改造项目16个，涉及房地产开发企业13家，总建筑面积56.9万平方米。2012年，全市房地产开发施工面积146.1万平方米，竣工面积89.59万平方米；全年办理工程施工许可43项，施工许可面积88.1万平方米，竣工面积99.5万平方米；竣工验收登记备案44个，签订建设施工合同66个。
（王欣淑 于潇）
【住房保障】 2012年廉租住房货币补贴工作由上年150户增加到180户。低收入家庭补贴由每户每月240元提高到300元，低保家庭由每户每月320元提高到400元。有164户家庭申请廉租房货币补贴，142户家庭经过审核公示被确定为今年的廉租户。2012年经济适用住房货币补贴工作与2011年相比，放宽限制条件，低收入标准线由8500元调整到1.15万元，有93户城镇家庭取得经济适用住房货币补贴资格，每户家庭一年内在市区范围内购买90平方米以下商品房可获得政府5万元货币补贴。自2007年实施货币补贴政策以来，共有475户城镇住房困难家庭领取购房补贴。
【物业管理】 年内，将全市52家物业服务企业纳入管理，制订并印发《乳山市物业服务规范》，将物业公司的服务标准细化、量化，并与社区文化建设相结合。在全市13个小区推行“星级”服务标准，有6个小区提高收费标准。按照乳山市《环境综合整治长效机制》要求，每季度对全市纳入物业管理的152个小区，进行保洁服务、治安巡逻、公用设施、设备维护、档案管理检查，对检查不过关的小区以限期整改通知书的形式下发到物业企业，并进行跟踪复查，将整改落实情况记入物业企业管理业绩。在物业企业资质年审过程中，对物业管理和技术人员配备数量不够、考核位次落后、管理业绩不好的物业企业实行末位淘汰。完成51家物业企业资质审批工作，取消了银盛、兴通2家物业企业的服务资质。严格落实《乳山市住宅物业前期物业管理招投标管理规定》，对新建住宅小区及业主委员会成立后重新选聘物业企业的小区，严格按照规定程序进行公开招投标。建立由100名物业公司经理和物业管理师组成的物业管理项目评标专家库，保证了整个评标工作的公开、公正、公平。
【房产交易与权属登记】 根据建设部和山东省建设厅的部署，组织相关人员参加房屋登记官培训和考试，有12人通过认证和考试，取得登记官资格，房屋登记人员的专业素质进一步提高。全年办理房屋转移登记1.7万起，登记面积124.26万平方米，登记金额43.71亿元；办理抵押权登记9404起，抵押面积193.84万平方米，抵押金额33.89亿元；办理其他登记1464起。加强系统建设，在原商品房（预售）网上签约备案平台的基础上，开发建设预售与测绘成果转化、现房网上签约、网上抵押、商品房登记网上预申请等功能，建成融商品房预售、现售、房屋登记于一体的房地产产权交易及登记平台。全年发放商品房预售许可证47个，批准预售面积82.39万平方米；办理商品房预售合同备案6773起，备案面积42.56万平方米，备案金额24.49亿元。
【房地产资金及市场监管】 一是加强资金监管。严格资金缴存和管理制度，资金使用申请、审批、拨付制度规范，程序严格，过程公开。全年归集住宅专项维修资金2.2亿元，物业启动资金500万元，物业质量保修金3200万元；累计监管商品房预售资金总金额23.4亿元，监管总面积243万平方米，已缴纳预售款总金额11.5亿元，拨付资金10.7亿元，监管楼盘114个。二是全面规范房产营销市场。组织人员检查全市房地产开发公司及中介机构，重点检查房地产企业及中介机构发布违法广告、违规预售、恶意炒作、合同欺诈等行为，对发现的问题发放限期整改通知书，责令限期改正。
【全省房地产市场形势分析座谈会在乳山市召开】 4月17～18日，全省房地产市场形势分析座谈会在乳山市召开。全省17个地级市以及广饶、寿光、文登、巨野、乳山5个县级市的房管和建设系统的负责人参加会议。会议对当前宏观经济和房地产市场形势、全面了解房地产市场调控政策走向进行了研讨。
【部分房地产开发企业简介】
乳山国泰城建开发有限公司 该公司成立于1985年，具有二级房地产开发资质，在山东省房地产行业首批通过ISO9001质量管理体系认证，是威海市房地产行业的骨干企业。公司下属的民安物业服务有限公司具有三级物业服务资质，管理住宅小区及组团28个，以优质、规范、人性化的服务，为广大业主提供具有归宿感和家园感的温馨居所。公司现已发展成集住宅、别墅、商业网点及物业服务于一体的多功能综合性开发建设集团，先后开发建设了世纪花园、宏泰花园、银泰海景花园等20个楼盘，累计开发面积300万平方米。2012年，总施工面积10万平方米，其中，新开工面积2.2万平方米,竣工面积5万平方米，全年完成销售收入7000万元，上缴各项税金4300万元，实现净利润800万元。始终坚持“质量第一，用户至上”的经营宗旨，注重社会效益、环境效益和经济效益同步发展。参加全国百家房地产承诺销售“放心房”联合宣言，荣列中国建设系统AAA级单位，先后获“山东省房地产综合效益百强企业”“省级文明单位”“省级守合同重信用单位”“山东省消费者满意单位”，首届“山东省诚信企业”“山东省文明诚信民营企业标兵”“山东省最具爱心企业”称号。
（高科）
乳山环建房地产开发有限公司 该公司位于乳山市经济开发区,成立于2002年,具备二级开发资质，注册资本3030万元。企业坚持“质量第一、信誉至上”的经营理念，通过ISO9001国际质量体系认证。先后开发了化工小区、富绅海苑小区、明珠海苑小区等，其中，明珠海苑小区被评为2010年中国住宅项目十大优质样板工程。2012年，公司创建山东乔治海茵茨飞机制造有限公司工程，建筑面积2.46万平方米，总投资6000万元。年内，投入48万元用于慈善捐助等公益事业。连续多年获“省级重合同守信誉企业”“山东省工商联系统优秀民营企业”“威海市先进民营企业”“威海市百佳诚信企业”称号。
乳山市恒信房地产开发有限公司 该公司成立于2003年7月，注册资金2000万元。现有专业技术和管理人员16人，高级职称3人，中级职称11人。主营房地产开发与销售，属国家房地产开发三级资质企业，通过ISO9001质量体系认证。公司始终坚持“以人为本，铸精英团队；以客户为本，出绿色楼盘；以质量为本，建精品工程；以诚信为本，兴百年伟业”经营理念，先后开发了黄金花园、嘉盛苑小区、海润观海苑、蓝湖观海苑、安康居等生活区。其中，蓝湖观海苑小区被评为威海市“建设工程质量优良工程”，并连续4年被评为威海市级“绿色社区”；嘉盛苑小区、海润观海苑小区连续多年被评为威海市级“绿色社区”。2010年开发的嘉盛苑4期5幢18层住宅楼，15号、20号高层已于2012年5月交付使用。
乳山市富大房地产有限公司 该公司注册资本2200万元，占地面积4.87万平方米，固定资产3200万元，职工587人，其中，工程技术人员203人。公司坚持“开拓创新、奋发图强”的企业精神，以质量求生存、信誉求发展。先后开发冯家镇临街门市，乳山市五交化门市，富大丽园一区、二区，富新花园，观海听涛，翰林名苑住宅小区，学府花都等建设项目，建筑面积51万平方米。工程质量达到“优良合格”标准。公司强化安全意识，加大安全管理，未发生安全和质量事故，被乳山市建设局评为“安全文明生产单位”。连续多年获山东省装饰装修工程“优质工程奖”、山东建设行业“百家诚信企业”“百强企业”，威海市“守合同、重信用”企业、威海市建设系统“十佳企业”“最佳装饰企业”，乳山市“纳税先进企业”称号。
乳山松海房地产开发有限公司 该公司成立于2004年1月，拥有四级资质的房地产开发企业。现有在职员工 50人，其中，高级工程师3人，工程师12人，助理工程师15人。注册资本1000万元。公司坚持“诚信、团结、开拓、创新”的宗旨，开发的松海花园小区，总规划用地6.67公顷，建筑面积3.33万平方米，销售面积 3.05万平方米，销售额900 万元，销售率92%。2012年，公司在白沙滩村南开发了盛世滩家园小区，开发面积2.66万平方米，预售面积2.66万平方米，销售额1200万元，销售率40%。二期开发1.28万平方米，正在办理预售。公司开发的小区被业主评为“优秀社区”。
威海金桥房地产开发有限公司 该公司成立于1992年3月，注册资金8000万元，现已发展成集房地产开发、贷款担保、市场经营等业务于一体的综合公司。公司辖信诺担保有限公司、贸易城市场管理有限公司、阳光物业有限公司、金桥建筑工程有限公司、尚尚美美服饰广场有限公司等5个全资子公司。公司秉承“诚信经营、为社会创造价值”的经营理念，成功开发了富商广场、金桥服装城、河滨花园、金桥贸易城、北京尚尚美美服饰乳山连锁等项目。开发建设的万隆国际项目，总投资5.6亿元，占地6.66公顷，建筑面积27万平方米，为荣成市唯一集居住、购物、娱乐、休闲于一体的大型综合性高档住宅生活社区。先后获“全省诚信守法企业”“省级重合同守信用企业”“星级民营企业”“文明诚信民营企业”“纳税先进企业”称号。年内，公司上缴税金1900万元。
（王欣淑 于潇）