【概况】 2014年，全市有房地产开发企业92家，其中，二级资质4家，三级资质13家，四级资质23家，暂定资质52家。全年办理工程施工许可 29项，施工许可面积59.9万平方米，竣工面积29.9万平方米，竣工验收登记备案 31个，签订建设施工合同33个。
【房地产业转型】 乳山市住房和城乡建设局面对房地产市场形势不景气状况，深入企业调研，了解企业面临的困难和阻碍发展因素，思考寻找解决问题的方法措施，组织企业参加房地产博览会、威海市房地产趋势分析会议等活动，加强企业之间交流沟通，梳理发展思路和发展方向，引导正华集团、山东颐和、万基集团、大陶家等40家房地产企业转型发展保障性民生产业、新兴工业产业、现代服务业和生态农业，实现转型发展。
（王欣淑）
【住房保障】 2014年，乳山市住房保障和房产管理局响应国家保障性住房安居政策，取消市区户口落户时间限制，提高低收入标准（家庭人均低收入标准由上年度1.4万元提高到1.66万元），扩大保障范围，基本实现应保尽保。按照公开、公平、公正以及自愿申请、逐级审核办法，确定132户（复核91户，新增41户）家庭为2014年补贴对象，其中低保家庭17户，每户每月补贴400元；低收入家庭115户，每户每月补贴300元。强化公共租赁住房建设，督导威海星歌服饰有限公司自筹资金750万元建设职工公寓72套，总面积4392平方米，2014年1月开工建设，10月竣工并投入使用。年内，全市建成公共租赁住房951套。
【物业管理】 出台《关于进一步加强物业管理服务工作的意见》，明确区街属地管理职能，确定规划、建设、城管等职能部门及各专营单位职责，建立物业管理联席会议工作制度，按照市级、区街两级管理体制，制定《乳山市物业服务企业监督考核办法》及《关于城市社区物业管理考核的意见》，在滨海新区和城区街道办事处建立区街物业管理机构，对全市物业服务行业监管考评实行属地管理与物业主管部门双向百分考核机制，并定期向社会公示，实现物业管理制度化。开展物业服务项目争先创优活动，扩大优秀物业服务项目覆盖范围。2014年，观海听涛小区获“山东省物业管理优秀住宅小区”，香港平远国际城、盛世滩家园、翰林名苑小区获得”威海市优秀住宅小区”；组织2批物业企业技术骨干参加全省物业承接查验及设施设备专业培训；组织4期、1200人次客服、公共秩序维护、保洁和设施设备维护人员岗位培训；举办全市社区支部书记、物业经理、业委会主任300人参加社区建设暨物业项目经理培训班。通过民情大走访、民情网、市民热线等途径，办理物业服务方面民生诉求269起，办复率达100%。探索建立政府物业管理机构、居委会、业委会、物业企业“四位一体”物业管理模式，在2个基层组织比较健全的小区试点，取得较好效果。扩大物业服务覆盖范围，采取“居民支付一块、专营单位负担一块、财政配套一块”方式，筹集资金，对老旧小区水、电、暖等“微循环”设施分期分批实施改造，达标后交由物业企业管理。年内，改造老旧小区6个，涉及居民1758户。
【房产交易与权属登记】 一是入驻市民服务中心。2014年11月完成档案库房搬迁入驻工作，并加强房管、土地、建设、规划等相关部门联系对接，实现房屋登记和房产档案一体化管理，为个人和企业办事提供方便。二是试行房屋和土地登记“联合受理”。11月，在滨海新区房产交易大厅试点，侧重单方申请的涉法涉诉类房屋和土地登记。加强与财政、国土、规划、建设、公安（消防）等部门协同配合，提高登记准确性，解决房地登记不符、产权人不一致、登记错误等问题。三是提高测绘质量。在整理大量业务案例、与专家、周边房产测绘单位探讨基础上，制定《房产测绘实测、预测（内、外业）标准化流程》及《乳山房屋建筑面积计算细则》，明确测绘作业规范及检测办法，提高测绘产品质量。四是加强城市危房管理。联合威海、文登、荣成房屋鉴定人员组成鉴定工作小组，完成“1·7”有感地震中白沙滩镇25个村267户受灾房屋鉴定工作。五是办理房屋登记。全年办理商品房初始登记面积124.28万平方米；办理商品房转移登记面积94.75万平方米；办理抵押权登记5967起，登记面积211.17万平方米；办理农房初始登记面积15.57万平方米；转移登记面积6.94万平方米；批准商品房预售面积39.93万平方米；办理商品房预售合同备案面积21.89万平方米。
【房地产资金监管】 严格前期物业启动资金、物业质量保修金、住宅专项维修资金和商品房预售资金4项资金监管，解决住宅专项维修资金及商品房预售资金管理问题，维护业主合法权益。累计归集住宅专项维修资金2.73亿元，办理部分退款277万元，办理全额退款19万元，查处和追缴开发单位抽逃挪用资金447.75万元，追交利息6.28万元，存缴商品房预售资金1.19亿元，拨付监管资金1.37亿元。预售资金监管账户余额6171.7万元，累计收取前期物业启动资金832.8万元，物业质量保修金4127.3万元。
【房产交易市场监管】 印发《关于加强商品房预售许可管理的通知》，要求售楼现场除公示土地证等“五证”外，公示商品房预售方案、代理机构信息等材料。在各售楼现场制作提示牌，预防和避免无预售证售房等问题发生。严格中介管理，举办全市首期经纪人培训班，参加培训人员426人，培训合格414人，提高经纪人执业素质，规范其执业行为。建立错时监管制度，在节假日期间组织人员到售楼现场检查监管，重点检查开发企业公示内容是否齐全、是否存在虚假宣传等问题。全年派出180人次进行错时监管，督导整改不规范经营行为60起，促进房产销售市场健康发展。严格执法管理，成立两支执法小分队，不间断巡查房产销售违法行为。全年对5家开发企业和2家中介机构给予行政处罚；与工商部门信息共享，组成联合执法小组，清理乱摆摊点、乱发小广告600起，收缴小广告4万份，净化房产销售环境。
（贺明文）
【部分房地产开发企业简介】
乳山市国泰城建开发有限公司 成立于1985年，具有二级房地产开发资质，在山东省房地产行业首批通过ISO 9001质量管理体系认证，是山东省房地产行业龙头骨干企业。公司是以住宅、别墅、商业网点及物业服务为一体的多功能综合性开发建设集团，开发世纪花园、宏泰花园、银泰海景花园等20多个楼盘，开发面积300万平方米。公司开发的世纪花园小区获省建设厅“首届城市优秀住宅小区银奖”和“省级花园式小区”称号，银泰海景花园小区、宏泰阳光花园小区获建设部中国建筑文化中心“全国人居·经典楼盘” 和中国房地产品牌战略研究中心“中国房地产精品住宅示范楼盘”“中国房地产最佳人居环境典范社区”称号。2014年，总施工面积6.2万平方米，其中，新开工面积4.75万平方米,竣工面积2.75万平方米，完成销售收入8668万元，缴税金848万元。
乳山市益天房地产开发有限公司 位于胜利街东首，是乳山市白沙滩建筑工程公司于2001年成立的开发公司，具有房地产开发企业三级资质，有技术管理人员360人。公司秉承“真诚、和谐、求精、务实”精神，形成集房地产开发、建筑施工、物业管理、工程质量检测、铝合金门窗加工、小额贷款、海产品养殖育苗、生态旅游观光为一体的集团化公司。先后成功开发胜利花园小区、海渊小区、城东二区、益天花园、如意花园、紫锦花园等项目，开发面积100万平方米。所开发小区被评为“无质量通病住宅工程”，威海市“花园小区” “城市优秀住宅小区”，山东省“优秀住宅小区”。公司先获“威海市消费者满意单位”“诚信房地产开发企业”称号。2014年，公司投资1.26亿元，建设乳山市益天生态旅游观光园，该园规划占地65.33公顷，规划道观人文区、生态采摘区、生态园林区、商务餐饮区等5个功能区，建设集休闲农业、采摘体验、宗教养生、旅游观光、商务活动等为一体的现代旅游景区。全年完成销售收入6738万元，缴税金1270万元。
乳山市富大房地产有限公司 是集房地产开发、建筑施工、安装、建筑幕墙、建筑门窗和室内外中高档装饰装修为一体的多元化企业，辖设子公司3个，乳山市富达建设工程有限公司是国家“装饰装修二级”“建筑幕墙、金属门窗二级”“房地产开发四级“企业。富达房地产有限公司注册资本4200万元，占地面积4.87万平方米，固定资产3200万元。严格按国家规范要求进行房地产开发、建筑装修。2014年新开发的深蓝小城项目以及待建的世纪明珠项目，建筑面积达100万平方米，“富大”品牌得到市场广泛认可，富大丽园小区住宅楼工程被授予威海市级“优良工程”。公司先后获“市级守合同、重信用”企业，山东省装饰装修工程“优质工程奖” “威海市百家诚信企业” ，乳山市“纳税明星企业”称号。2014年，完成销售收入11442万元，缴税金1220万元。
山东颐和房地产有限公司 成立于2003年5月，位于乳山市银滩旅游度假区，是以房地产开发、商品房销售、出租为主的有限责任公司，具有房地产开发二级资质，注册资金5000万元，辖设3个子公司。公司通过质量、环境、职业健康安全3大管理体系认证，先后开发“颐和花园”“颐和·大公海岸”“颐和·山水人家”“颐和·八甲山水”4个生活小区，开发总面积100万平方米。2014年，山水人家38号住宅楼工程通过竣工验收，该工程采用FS外墙模板现浇混凝土复合保温系统、新风系统、隔热断桥铝合金型材中空玻璃等10项节能技术，获评山东省建筑结构节能一体化示范工程，同时获评山东省安全文明施工现场，被推荐申报威海市优良工程。公司先后获评“威海市房地产协会常务理事单位”“威海市诚信开发企业”“市级、省级守合同重信用企业” “威海市百强民营企业”，乳山市“纳税明星企业”“文明诚信民营企业” “先进民营企业”“乳山市帮村、助学、扶贫、济困先进单位”“乳山市消费者满意单位”称号。 2014年，完成销售额1673万元，缴税金172万元。
乳山安吉房地产开发有限公司 成立于2003年10月，是一家三级资质房地产开发综合性企业，注册资本5000万元。公司开发的安吉·览山亲水居小区、安吉·碧海祥园小区、益海花园小区被授予“绿色环保社区”称号。公司积极参与社会公益活动，累计向公益事业和灾区人民捐款180万元。2013年，通过ISO 9001国际质量体系认证，先后获威海市“星级民营企业”“文明诚信民营企业”“文明企业”“诚信单位50佳”“安全生产先进单位”，“威海市第六届消费者满意单位”“乳山市慈善先进单位”称号。2014年实现销售收入3480万元，缴税金350万元。
乳山市东风房地产开发有限责任公司 位于乳山市区胜利街136～22号,成立于1994年11月, 注册资本3000万元，具有四级开发资质。先后开发建设向阳、馨园、阳光金海岸、祥和、东风华冠、东风花园等组团居住社区，建设东风工业园园区。 2013年开发建设幸福小区A区项目至2014年7月竣工，累计开发面积43.7万平方米。公司被授予山东省“建设系统先进单位”“文明企业”，乳山市“慈善先进单位”“纳税先进企业”“诚信开发企业”“诚信单位50佳企业”称号。2014年，销售收入5100万元，缴税金760万元。
（王欣淑）