【房地产业发展迅猛】 全市共有房地产业36家，其中二级资质1家，三级资质2家，四级资质8家，暂定资质25家。年内共完成投资4.75亿元，比上年增长57.3%，开发面积77.53万平方米，其中新开工面积50.6万平方米（不含银滩旅游度假区），竣工面积48万平方米，销售面积25.01万平方米，销售收入3.88亿元，实现利润8053万元。根据省、市主管部门关于整顿和规范房地产开发市场经营秩序的文件精神，以开发资质动态管理入手，对全市暂定资质以上的房地产开发企业全部进行资质年检。组织全市房地产开发企业为首届“威海人居节”捐款216万元，居威海各市区首位。全年共办理施工许可63项，面积23.3万平方米；工程竣工验收备案50项，面积18.6万平方米；签订施工合同47项，审查直接发包工程25项。办理施工企业外地进乳备案20项。
（刘同波 丛琨）
【物业管理】 2004年，全市物业管理工作水平进一步提高，一是扩大管理规模与控制企业增量相结合。在全市住房专项维修资金、物业管理实施招投标条件还不成熟的情况下，严格新上物业企业数量，将设立物业公司的基本条件限定在管理物业项目10万平方米以上。对众多开发量较小达不到规模标准的小区、组团，由市物业管理主管部门协调、开发建设单位就近划片委托现有的物业企业代管，走开发商轻装上阵、物业企业规模经营的路子。二是创建优质物管工程与全面提升运行质量相结合。为推动全市物业管理上档升级，在全市推广了服务规范的全国物业管理示范住宅小区大庆颐园小区、设施维护优良的省优小区市直生活小区及区内整洁、业主满意率高的华冠小区三个典型。通过组织全市物业管理企业经理到3个小区现场观摩、听经验介绍，起到了相互学习、取长补短、共同提高的良好效果。三是强化监督与改善物业管理环境相结合。以创建“国家卫生城市”为契机，解决了住宅小区中的乱摆乱放、乱贴乱画、乱搭乱建、乱扔乱倒等问题。至年底，纳入物业管理的小区、组团、商城等达到54个，2.14万户受益，总建筑面积达230万平方米，比上年净增管理面积53万平方米。物业管理队伍壮大，拥有三级物业管理资质的企业15家，从业人员480名，平均每个企业管理15万平方米；运行质量提高，全行业盈利145万元。业主投诉率比上年降低25%，满意率提高8%。
【商品房预售管理】 2004年，市房产管理局针对外地来乳开发和外地客户来乳购房较多，同时出现销售环节投诉增多的新情况，加强了商品房预售管理。一是严格审查商品房预售条件，把好商品房预售许可审批关。在对投入开发资金达到工程建设总投资25%以上的确认上，派员到现场核实，将《商品房预售许可证》的时间掌握在建筑物封顶之后，较好地起到了预防不法开发商对购房人恶意欺诈和不能按期交房或无房可交的现象发生。二是规范商品房预售合同文本。由市房管局参照建设部和国家工商行政管理局制作的合同文本制定出“商品房预售合同”规范文本，取代开发商自制的程度不同地存有损害消费者利益的霸王条款的预售合同，保护了消费者的合法权益。三是抓好预售资金监管。通过银行对各个开发商商品房预售款的用途进行监督控制，掌握流向，防止挪用。四是严格商品房预售备案制度。规范合同文本规定当事人双方签订商品房预售合同30日内，开发商必须按规定要求到市房产交易中心办理预售合同登记备案。备案后如要变更合同内容，必须经当事人双方申请。逾期不备案的，不予办理产权转让过户。避免了开发商一房多卖或单方面随意变更合同内容现象的发生。
【房屋拆迁管理】 市房管局加大拆迁监管力度，严把拆迁许可关。对程序要件严格审查，确保证件齐全，程序合法；严格事前监督和拆迁过程检查，杜绝无证拆迁、违章拆迁和暴力拆迁等违法行为；严格拆迁补偿安置资金的监管，防止拆迁人非法挪用补偿安置资金、降低补偿安置、恶意抽逃资金。要求每一起拆迁的拆迁人都要有银行出具的安置补偿资金证明，以保证专款专用。同时加强拆迁法规建设。根据国家、省拆迁法规制定出《乳山市拆迁管理办法》及附属物拆迁补偿标准，于8月17日由市人民政府发布实施。新的拆迁办法较之1999年的拆迁办法，市场化程度更高，补偿标准更为合理，拆迁管理更为严格。
（于惠年）
【部分房地产开发企业简介】
乳山国泰城建开发有限公司 该公司是乳山市城市建设的龙头骨干企业, 具有山东省房地产开发二级资质，主要承担城市建设、新区开发、旧城改造和物业管理等任务。2004年，公司严格按照公司法和现代企业制度管理和运作，认真执行股东大会决议，围绕开发经营和物业管理，全面开展工作，取得明显成绩。完成笙歌小区开发面积7950平方米, 完成宏泰小区、青华园小区的建设前期的项目策划、开工前的各项手续及图纸会审工作，并于12月中旬进行了定位放线及基槽开挖。截止12月底，完成销售收入7446万元,上交各种税费929万元,实现利润总额785万元，比上年分别增长41%、102.4%和53.3%。公司被市委、市政府表彰为“先进企业”，获第五届“山东省消费者满意单位”“山东省思想政治工作优秀企业”“乳山市首届诚信单位50佳”称号，实现了社会效益、环境效益、经济效益的同步发展。
公司严格按照ISO9001质量管理体系标准进行质量管理，建立严格的质量管理措施。制订了《乳山国泰城建开发有限公司工程招标、投标评分标准》，所有工程全部实行招投标，并委托监理公司对工程项目进行全程监理，使工程合格率达到100%。同时大力采用新技术、新材料、新工艺，增加住宅科技含量和智能化水平，新开工的小区水、电全部实行智能化管理,为公司房产创名牌打下基础。公司开发的商品房，以质量优良、智能化程度高而受到用户的青睐。年内世纪花园小区住宅销售完毕，幸福小区住宅销售90%，出租房到期全年履约率达100%，部分出租房租金提高40%。随着经济的发展，居民对居住小区的综合服务、环境管理提出了更高要求。公司进一步加大小区物业管理力度，完善管理机制，对卫生、绿化、收费等人员实行专业化管理。全年在各小区共植树8000株、草坪5万平方米，为居民创造了良好的居住环境。
（张书洲）
乳山市长城住宅开发有限公司 该公司成立于1992年，注册资金968万元，现有职工128人，其中专业技术人员48人，具有三级开发资质，是乳山市房地产开发龙头企业。
公司以“服务社会，造福于民，质量第一，用户至上”为宗旨，坚持社会效益、环境效益、经济效益相统一。先后开发建设了静园小区、畅园小区、国安花园小区、黄山小区、大桥商城、海景园小区、银滩假日海景公寓、银滩海之梦花园小区、富山小区、金城商厦等环境优美、设计新颖、布局合理、设施配套齐全、售后服务体系完善、新潮典雅的居民生活区和商业网点及工业厂房，开发商品住宅30万平方米，合格率100%，优良率60%。静园住宅小区获威海市“安全文明小区”称号。2004年共完成住宅开发面积10万平方米，创历史最好水平。其中银滩海之梦花园小区6万平方米，银滩假日海景公寓二期工程2.6万平方米。全年销售收入1.5亿元，比上年增长316.7%；实现利润560万元（竣工工程），增长209.4%；上缴各种税费1040万元，增长131.1%。公司获山东省“重合同守信用”单位、威海市“百佳诚信”单位、乳山市首届“诚信单位50佳”称号。
乳山市城东房地产开发公司 该公司成立于1993年，注册资金510万元，职工276人，总资产3100万元，具有房地产企业四级开发资质。该公司坚持“质量重于一切”的思想，先后开发建设了城东一区、二区、三区及世纪花园小区部分住宅楼工程，累计开发面积20万平方米。2004年在城东三区开发住宅楼2.3万平方米，新旧楼销售面积2万平方米，总收入2400万元，创利税320万元。获乳山市“纳税先进企业”称号。
金丰房地产开发乳山有限公司 该公司是加拿大冠军地产公司在乳山注册的房地产开发企业，成立于1993年，注册资本210万美元，固定资产3700万元，职工240人，具有房地产开发四级资质。该公司实行“以质兴企”的方针，艰苦创业，坚持社会效益、环境效益、经济效益相统一。先后开发建设了25栋住宅楼和4处临街门市房，累计开发面积9万平方米，销售及预售面积7.5万平方米，销售收入8000万元，实现利税2800万元，开发面积及销售收入连年递增。2004年开发的文苑小区，面积达10万平方米，其中住宅楼13幢，面积6.5万平方米，大型商场1幢，面积3万平方米，临街门市75间，面积6000平方米。全年完成销售收入4200万元，实现利润320万元，上缴各种税费360万元。获乳山市“纳税先进企业”称号。
威海市银海洋房地产开发有限公司 该公司成立于1992年，位于海阳所镇驻地，职工58人，固定资产320万元，资产总额8000万元，具有房地产开发四级资质。公司以规划开发“海林”系列地产为主，经营规模达105万平方米。“海林”系列地产位于享有“天下第一滩”美誉的国家AAAA级银滩旅游度假区。公司先后投资上亿元对规划区进行水、电、暖、道路等市政配套建设，为规划区的全面开发建设打下了良好基础，先后引进国内外30家投资者进区开发。大庆井下作业公司开发的“工人疗养院”、黑龙江火电三公司开发的“龙海山庄”、加拿大客商开发的“加拿大别墅”、吉林客商开发的“聚义花园别墅区”和威海金谷房地产开发公司开发的“齐鲁海滨花园”等均位于该区地产内。在规范开发地产的同时，公司还先后投资6000万元开发了“阅海园别墅区”“兴业园生活区”“海林花园A区”等房产项目，被银滩管委授予“安全文明小区”称号。2004年完成住宅开发面积5万平方米，实现销售收入5300万元，产值8000万元，创利润800万元。获乳山市“纳税先进企业”“文明单位”“诚信单位50佳”等称号。
（刘同波 丛琨）