【综述】 2013年，全市有房地产开发企业91家，其中，二级资质4 家，三级资质12家，四级资质34家，暂定资质41家。年内，乳山市城乡建设局组织房地产开发企业参加威海市建委组织的房地产开发专题讲座，听取国内知名企业在精细化管理、景观产品管理、精装修工艺工法、建筑科技应用、物业管理等方面的先进经验、做法，引导企业转型升级、做大做强。为规范房地产市场秩序，加强房地产业持续稳定发展，4月，综合审查全市从事房地产开发经营活动的开发企业，取缔达不到就位标准且无土地、无项目的开发企业4家，同时，深入企业，引导房地产企业参与新农村、城中村改造和棚户区改造。加强棚户区改造项目的协调监督工作，重视回迁安置房的质量安全问题，协助全市棚户区改造建设单位申请棚户区改造奖补资金。年内，全市房地产开发施工面积103.52万平方米，竣工面积88.52万平方米。办理工程施工许可44项，施工许可面积94.6万平方米，竣工面积88.97万平方米，竣工验收登记备案45个，签订建设施工合同43个。
（王欣淑）
【住房保障】 2013年廉租住房货币补贴工作经过审核公示，确定廉租补贴对象114户，为487户城镇低收入家庭发放廉租补贴152.95万元。2013年度经济适用住房货币补贴工作比上年放宽限制条件，低收入标准线由1.15万元调整到1.4万元，取得城镇家庭年度经济适用住房货币补贴资格的有28户，每户家庭一年内在市区范围内购买90平方米以下商品房可获得政府货币补贴5万元。自2007年实施货币补贴政策以来，共有577户城镇住房困难家庭领取购房补贴。2013年，加大公共租赁住房建设力度，采取政府新建与企业自建相结合的方式，建设公共租赁住房315套。一是政府投资2268万元建设公租房。在幸福小区新建公共租赁住房180套1.08万平方米，该工程于2013年4月底开工建设，计划2014年3月31日竣工并交付使用。二是企业自建公租房。乳山伯特利汽车安全系统有限公司自筹资金1030万元，自建职工公寓93套4900平方米；山东力牌石油化学有限公司自筹资金300万元，自建职工公寓42套1400平方米。
【物业管理】 规范前期物业承接查验，在威海市区率先出台《乳山市物业承接查验暂行办法》，为43个物业管理项目办理物业承接查验备案，杜绝新建小区配套设施设备不完善的情况。加大检查考核力度，按照《乳山市环境综合整治长效机制》的要求，对全市纳入物业管理的304个小区，每季度从保洁服务、治安巡逻、共用设施、设备维护、档案管理等环节进行重点检查。集中开展清理绿化带内“小菜园”的专项整治活动，对存在问题的物业企业下发限期整改通知书12家，年终根据考核成绩，对总成绩排名末位的物业企业降低或吊销资质。开展星级达标活动，依据《乳山市物业服务规范》和新的收费办法，与社区和业主委员会共同对物业企业的达标升级活动进行考核验收，年内，完成达标升级任务的小区11个。提升物业管理人员素质，针对乳山市物业管理人员存在的业务技能落后、服务行为不规范等问题，协调争取上级行业主管部门和威海市物业管理协会的支持，举办为期4天的威海市第三期项目经理培训班，参加培训的管理人员210人，其中，196人通过培训考核。
【房产交易与权属登记】 争创全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位，12月，通过住建部检查验收。一是创建“三优窗口”。针对房屋登记类型繁杂、业务量大的特点，以标准化建设为突破口，通过制订并推行标准手册，做到标准统一、尺度统一、程序统一，提高登记效率和质量。二是升级改造交易服务平台。升级改造已投入使用的“乳山市商品房网上签约备案平台”系统，增设商品房现房网签、登记预申请、网上抵押3个子系统，做到期房与现房管理无缝衔接。三是开展农房登记下乡活动。5月，调整农房登记工作流程，取消农房办证中各镇（街道）中间收集审核环节，开通“农房登记热线”，按预约进村入户服务，现场进行勘查测量、影像采集、数据录入及张贴公告，实现农房登记远程受理。全年办理商品房初始登记面积136.43万平方米；办理商品房转移登记面积94.79万平方米；办理抵押权登记6515起，登记面积187.87万平方米；办理农房初始登记面积10.43万平方米；转移登记面积1.83万平方米；批准商品房预售面积66.3万平方米；办理商品房预售合同备案面积46.62万平方米。
【房地产资金监管】 严格前期物业启动资金、物业质量保修金、住宅专项维修资金和商品房预售资金4项资金监管，解决住宅专项维修资金及商品房预售资金管理中发现的问题，维护业主的合法权益。累计归集住宅专项维修资金2.46亿元，办理部分退款945笔124万元，办理全额退款17笔5万元，查处抽逃挪用资金2起，追缴868套房屋资金303万元，存缴商品房预售资金2.31亿元，拨付监管资金1.99亿元。预售资金监管账户余额9386.5万元，累计收取前期物业启动资金672万元、物业质量保修金3483万元。
【房产交易市场监管】 加强房地产销售市场监管，加大房地产市场检查力度，规范全市房产市场，促进房地产行业健康发展。一是开展常规性检查。5月，对全市房地产销售市场进行检查，重点检查房地产企业及中介机构发布违法广告、违规预售、恶意炒作、合同欺诈等行为，对存在问题的企业发放限期整改通知书，责令限期改正，规范房产营销市场。二是开展专项检查。6月，对60家开发企业售后返租包租行为进行专项检查，发现问题给予制止并责令限期整改。对全市尚未初始登记的81个房地产项目、165个预售许可证、344万平方米预售面积进行专项检查，达到检查要求项目67个。集中换发预售许可证111个，换发预售许可总面积295万平方米。限期整改富海花园、龙悦海景花园等8个存在问题的项目，部分整改到位的项目已恢复预售。三是加大中介机构备案力度。联合工商、公安、行政执法等部门整治中介市场，下发备案通知105家，备案中介公司51家，并在房管局网站进行公示。
（贺明文）
【部分房地产开发企业简介】
乳山国泰城建开发有限公司 乳山国泰城建开发有限公司成立于1985年，具有二级房地产开发资质，通过ISO9001质量管理体系认证，是威海市房地产行业的骨干企业。公司是以住宅、别墅、商业网点及物业服务为一体的多功能综合性开发建设集团，下属的民安物业服务有限公司具有三级物业服务资质，管理住宅小区及组团28个，为业主提供优质、规范、人性化的服务。公司先后开发建设世纪花园、宏泰花园、银泰海景花园等20个楼盘，开发面积300万平方米。2013年，总施工面积7万平方米，其中，新开工1.5万平方米,竣工5万平方米。全年完成销售收入6000万元，上缴税金1300万元，实现净利润700万元。先后获“山东省房地产综合效益百强企业”“省级文明单位”“省级守合同重信用单位”“山东省消费者满意单位”“山东省诚信企业”“威海市优秀房地产开发企业”“威海市保护消费者合法权益先进单位”称号。
乳山市益天房地产开发有限公司 乳山市益天房地产开发有限公司成立于2001年，位于胜利街东首，具有房地产开发企业三级资质，有技术管理人员360人。公司秉承“真诚、和谐、求精、务实”的企业精神，形成集房地产开发、建筑施工、物业管理、工程质量检测、铝合金门窗加工、小额贷款、海产品养殖育苗、生态旅游观光为一体的集团化公司。先后开发建设胜利花园小区、海渊小区、城东二区、祥和小区、豪门小区，开发面积100万平方米。所开发的小区先后被评为“无质量通病住宅工程”、威海市“花园小区”、威海市“科普文明社区”，开发的益天花园小区获威海市“城市优秀住宅小区”“山东省优秀住宅小区”称号。2013年，公司投资1.02亿元，建设乳山市益天生态旅游观光园，该园集休闲农业、采摘体验、宗教养生、旅游观光、商务活动为一体，分道观人文、生态采摘、生态园林等5个功能区，规划占地65.33公顷，计划总投资2.12亿元。
山东颐和房地产有限公司 山东颐和房地产有限公司成立于2003年5月，位于乳山市银滩旅游度假区，是以房地产开发、商品房销售、出租为主的有限责任公司，具有房地产开发二级资质，注册资金5000万元。该公司下设山东颐和房地产有限公司临淄分公司和威海市瑞源管材有限公司、乳山市颐和物业服务有限公司。颐和房产、瑞源管材有限公司通过质量、环境、职业健康安全三大管理体系认证。公司先后在乳山银滩开发“颐和花园”“颐和·大公海岸”“颐和·山水人家”“颐和·八甲山水”4个生活小区，开发总面积100万平方米。“颐和·八甲山水”项目通过国家住宅和城乡建设部节能环保型住宅和国家康居示范工程评审，“颐和·山水人家”小区被威海市房地产协会评为“2013年度威海市优秀住宅小区”，“颐和·山水人家”小区31～34号楼被评为“威海市优良工程”。其中，31号楼被威海市质监站推荐为“山东省无质量通病示范工程”，32号楼通过山东省最高建筑装饰工程质量奖“泰山杯”的验收；“颐和·山水人家”小区38号楼和“颐和·八甲山水”回迁区8栋楼通过“威海市优质结构工程”验收，有2个工地现场通过“威海市安全文明施工现场”验收。
乳山市腾达房地产开发有限公司 乳山市腾达房地产开发有限公司成立于2002年4月，注册资金3000万元，主要从事房地产开发、商品房销售等业务。先后开发城东二区A1～A4号楼、腾达花园、腾达二区、和平小区、腾甲庄聚龙园小区等项目。2013年，开发的腾甲庄聚龙园小区，规划用地27.8万平方米，建筑面积36万平方米，配有幼儿园、社区医疗中心、居民健身广场、社区服务中心、商业网点等服务设施。年内，公司获“威海市房地产协会常务理事单位”“乳山市AA级纳税人”“乳山市慈善先进单位”称号。
乳山市天成房地产开发有限公司 乳山市天成房地产开发有限公司成立于2010年11月，具有房地产开发三级资质企业，有工程技术及管理人员30人。公司先后承建学府华都小区和振华商场。2013年12月，振华商场工程竣工,一次交验合格率达100%，现已投入使用。学府华都小区销售住宅200套，实现销售收入1亿元,纳税1600万元。公司先后获“重合同守信用企业”、威海市“房地产开发诚信企业”称号。
乳山市东风房地产开发有限责任公司 乳山市东风房地产开发有限责任公司成立于1994年11月29日，注册资金3000万元，具有房地产开发四级资质企业，有管理人员21人。公司先后开发建设向阳、馨园、阳光金海岸、祥和、东风华冠、东风花园等居住社区，建设东风工业园区，累计开发面积40万平方米。2013年，开发幸福小区A区项目，总面积3.7万平方米。年内，慈善捐款7万元，上缴税金310万元。公司先后获威海市“建设系统先进单位”“文明企业”“纳税先进企业”“诚信开发企业”“第四届诚信单位50佳企业”称号。