[概况] 1998年，拥有城市房地产开发企业9家；文登市房地产开发总公司、房改配套开发公司、房产开发公司、教委房产开发公司、鲁文实业开发公司、富登实业开发有限公司、鸿运房地产开发公司、市场开发公司和住宅建设综合开发公司。其中国有4家，其他5家。
1998年，城市房地产开发在市场不景气的情况下，继续推进房地产开发销售，加大物业管理力度。全年累计完成投资11199万元，占计划的74．7％；完成开发土地面积63900平方米，正在开发的土地面积7000平方米。 竣工房屋住宅1447套。新开工房屋面积106000平方米，竣工房屋面积125500平方米，商品房实际销售面积157239平方米，占当年竣工面积的125．3％，商品房销售收入8693万元，亏损总额2275万元，经营税金及附加749万元。 年末职工1158人。
[企业选介]
文登市房地产开发总公司 公司驻文登市商贸大观园中心商场10号楼，总经理汤天华（1992年3月～1998年6月）、于宏川（1998年6月～今），副总经理5名。年末，市房地产开发总公司机关设办公室、财务科、材料科、销售科、建设办公室、劳资科、车队，干部职工30人。7月， 为强化物业管理工作，文登市鲲鹏物业管理服务中心由原来的股级单位升格为副科级单位。至年末，总公司下辖文登市房地产开发建筑设计院、文登市鲲鹏物业管理服务中心两个事业单位和建材大世界、机械工程有限公司、霓虹灯装潢有限公司、富华纱织有限公司等6个企业。全系统有职工215人，其中专业技术人员49人。1998年， 总公司完成天山小区、市中小区、五龙街小区、金地小区等建筑设施和辅助设施的续建工程，累计投入开发资金8000万元。
做好规划设计方案的优化与审查工作 总公司把市场竞争机制引入住宅小区，全部实行公开招标投标，严格审查建筑公司的经营业绩、资金筹备和资质等级，加强工程质量监督，确保严格按规划实施，保证小区基础设施和公建配套落实到位；同时强化质量意识，加强质量管理，建立健全质量保证体系，重点消除质量通病，使工程质量合格率达到100％，优良率达25％以上，提高房屋建设质量。
推进住宅产业现代化 总公司以墙体改革为突破口，建立建材集约化体系，大力研制、推广节能降耗、高强度的新型墙体材料和建筑节能技术。在建工程新型墙体材料使用比例达到40％以上，建筑综合能耗降低50％，并吸收先进技术，提高技术水平，全面提高专业化协作和整体配套能力。
搞好房屋内部设计工作 针对用户需求不同的特点，工程开工前，从房型设计到内部设施的确定，首先根据用户的意见进行设计、安排图纸会审；工程开工后，让住户参与监督并随时提出工程整改意见，然后组织技术和设计人员进行质量、技术攻关，对达不到用户满意的，公司将不予以验收。（岳秀敏）
文登市房改配套开发公司 属国有企业，四级开发资质。公司内设办公室、财务科、售房科、施工科、预算科和材料科，下设物业管理处、机械施工工程处、铝合金装潢工程处和幼儿园等，干部职工89人，注册资金103万元，拥有固定资产584万元，总经理丛培鼎。 公司原隶属中国建设银行文登市支行。1998年底，根据建行总行指示精神，与建行脱钩。原借调于建行工作的49名职工回到公司，公司辞掉临时工人，消化安排了这部分人员。1998年公司仍没有下岗职工。公司连续第四次被市建委评为房地产开发企业先进单位。
根据市场形势避免商品房积压，公司研究制订以销定建的开发方针，全年共完成投资1800万元，开发面积3 万平方米，比去年下降3％；工程合格率继续保持100％，优良品率50％以上。继续加大销售力度，实行个人销售与奖金挂钩的承包方法，积极联系单位大户，全年共销售房屋23433．89平方米，销售率78．11％；实收房款1490.7 万元，实收率77．73％。
针对物业管理中发现的问题，重新制订合理可行的规章制度，充实完善售后服务体系，抽调专业维修人员充实维修队伍，做到24小时处于维修待命状态；公安局在香水小区设立警务区，公司新成立保安队，昼夜巡逻，维护区内治安秩序；新增绿化面积6148平方米，楼间空地绿化覆盖率达80％，对小区道路自行养护，平整场地，清运垃圾800多吨；代收代缴水电费，居民各项费用收缴率达到 98％。全年物业管理共投资21万元。
1997年在香山小区新建的幼儿园于1998年9月1日正式投入使用，11月10日顺利通过威海市市级幼儿园验收。该幼儿园总投资200万元，占地1870平方米，建筑面积 1583平方米，配奋了一流的教学用具和器材。幼儿园的启用，进一步完善了小区的硬件配套。（林海青 毕海霞）
文登市房产开发公司 位于昆嵛路南首。 隶属文城镇政府。文城镇副镇长于忠华兼总经理。注册资金502 万元，流动资金4019 万元， 为省级房地产开发四级企业。1998年，先后开发华苑别墅区、五龙街小区和龙山路53号小区，累计开发面积6万平方米，总投资额3000万元， 工程合格率达100％，其中五龙街小区被评为市级优良工程。竣工面积5.5万平方米，销售面积5万平方米，实现利税92万元。（耿健）