【概况】1996～1997年，拥有城市房地产开发企业7家：市房地产开发总公司、市建行房改配套开发公司、市教委房产开发公司、市经济技术开发区鲁文实业开发公司和房地产实业公司、市中行鸿运房地产开发公司和市工商局市场开发公司。其中国有4家、集体3家。进入“九五”时期，城市房地产开发继续遵照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，在市场不景气的情况下，努力推进房地产开发销售。1996年，计划投资4100万元，实际完成投资3900万元，占计划的91.5%；完成开发土地面积90190平方米，正在开发的土地面积11010平方米；新开工房屋面积84190平方米，竣工房屋面积75010平方米，占89.1%；商品房实际销售面积63000平方米，占当年竣工面积的84%;商品房预售面积12000平方米，占当年新开发住宅面积的14.3%；商品房销售收8569万元，利润1138万元，税金及附加726万元。1997年，计划投资8257万元，比上年增加1倍；实际完成投贤7181万元，占计划的87%，比上年增长84%；完成开发土地面积523880平方米，比上年增长4.8倍；正在开发的土地面积114560平方米，比上年增长9.4倍；新开工房屋面积107157平方米，竣工房屋面积134646平方米，分别比上年增长27. 3%和89.5%；商品房实际销售面积94404平方米，预售面积3000平方米，分别占当年竣工房屋面积和当年新开工房屋面积的70.1%和28%，分别比上年增长49. 8%和1.5倍；商品房销售收入4263万元、利润90万元、税金及附加317万元，分别比上年降低50. 3%、92.1%和56. 3%。此外，文城镇设立文登市房地产开发公司，除在镇区内开发房地产外，参加部分城市房地产开发。
【企业选介】
文登市房地产开发总公司 位于城区商贸大观园中心商场10号楼，正科级全民事业单位，隶属市政府。总公司注册资金1020万元，为山东省房地产开发二级企业，年开发能力15万平方米（建筑面积）。1997年9月，总公司增设劳资科、材料科，撤销公关部，后设办公室、劳资科、施工科、预算科、销售科、财务科、材料科和车队8个股级科（室）。干部职工30人。总经理汤天华。1997年10月，成立合资企业文登富华纱织有限公司。同年10月，经市编委批准，成立鲲鹏物业管理服务中心，为股级事业单位，实行企业化管理，定编8人。同时将黑白大酒店出售给市建设银行。至年末，总公司下辖建筑设计院、鲲鹏物业管理服务中心2个事业单位和建材大世界、机械工程有限公司、物资公司、建筑材料厂、房地产开发之家、霓虹灯装璜有限公司、富华纱织有限公司8个企业。全系统计有职工265人，拥有固定资产2800万元。进入“九五”时期，面临着资金短缺、房地产市场不景气的情况，总公司采取4条措施，在困境中求发展。
一是推行股份制。总公司所辖的建材大世界、房地产开发建筑材料厂、霓虹灯装璜有限公司和富华纱织有限公司等6个企业实行股份合作制改造，共有103名职工参股，总金额289.5万元。二是招商引资，拓展新业。1997年4月，与韩国富光机械工业社合资成立文登富华纱织有限公司，总投资161万美元，中方出资93.58万美元，其中厂房、水电设施、土地使用权及其他实物折款50万美元，韩方出资68万美元。主要生产经营新型编织材料包芯纱系列产品。预计1998年5月投产，年形成产值3000万元。三是房地产开发重点是集中力量完成续建工程。两年间，先后完成天山小区、市中小区、五龙小区、金地小区等主要建筑和辅助设施的续建工程。累计开发量1.4亿元。四是强化物业管理。1997年10月，成立鲲鹏物业管理服务中心，对已开发的小区实行物业管理，负责对各类房屋及公用设施的维护修缮，承担区内公共场所、环境卫生、治安秩序、园林绿化和居民日常生活必须的管理和便民服务。1997年4月，市公安局在冰场小区设立警务区，总公司成立保安队，实行封闭管理，昼夜巡逻，被威海市精神文明建设委员会授予威海市文明小区称号。1996年，总公司跻身于全国房地产开发企业500强行列；1996～1997年，连续两年荣获山东省房地产开发综合效益百强企业称号。（岳秀敏）
文登市房改配套开发公司 隶属中国建设银行文登市支行，全民所有制，四级开发资质。下设办公室、施工科、预算科、售房科、财务科、材料科、铝合金装璜工程处、物业管理处和机械施工工程处。丛培鼎仍任公司经理，现有固定资产原值470万元，注册资金103万元，干部职工90人，其中各类专业技术职称和大中专以上学历42人，占46. 7%。公司遵照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，于1996～1997年间，相继开发香水小区、三里河小区，面积5万平方米，完成投资2750万元，工程合格率100%，优良品率55%。香水小区被评为省级文明小区。同时配套建成商业网点2000平方米，可容纳400名幼儿的幼儿园1所。物业管理处对公司所辖小区认真进行物业管理。修建街道路面3400平方米，埋设供水管道3600米，供暖管道6000米，架设输电线路4800米，绿化4500平方米，共完成配套和公共设施投资500万元，为美化城市，提高居民生活档次，做出了贡献。公司采取全员承包、预售、订售、代客户办理户口关系等措施，加强销售力度，完成销售4.8万平方米（包括库存和预售），总销售率90.8%。1996～1997年，连续两年被市建委评为房地产开发企业先进单位。
（林海青）
文登市房产开发公司 位于昆嵛路南首。1992年3月组建。隶属文城镇政府。文城镇副镇长于忠华兼总经理。注册资金502万元。固定资产原值326万元，流动资金4044万元，年房产开发能力8万平方米，为省房地产开发四级企业。1996～1997年，先后开发冰场西区、华苑小区和抱龙河小区等3个居民住宅区，累计开发面积11万平方米，开发投资总额6000多万元，工程合格率达100%，其中抱龙河小区被评为市级优良工程。同时修建街、路1万多平方米，埋设供水管道8000多米，架高输电线路4000多米，园林绿化6000多平方米。1997年成立物业公司，下设水、电、暖、房屋维修、管道疏通等维修队，完善了售后服务体系，房屋预售率达80%，加快了资金周转，走上以服务促销售的发展道路。1997年实现利税92万元。（耿健）