【房地产开发企业】 2010年，全市共有注册房地产开发企业64家，年末从业人
员2054人，总资产97.47亿元，商品房销售额20.19亿元，利润总额6.12亿元。
【房地产开发实绩】 12010年， 全市房地产开发投资37.02亿元，比上年增长
33.6%，其中住宅、办公楼、商业营业用房分别投资34.05亿元、0.39亿元、1.71
亿元。 全年购置土地面积919588万平方米， 比上年增长22.85%。房屋施工面积
287.14万平方米， 比上年增长27.76%， 其中住宅230.11万平方米，比上年增长
27.38%。 房屋竣工面积55.62万平方米，比上年增长9.36%，其中住宅45.21万平
方米，比上年增长9.44%。全市在建高层住宅楼有105栋，已竣工高层住宅楼79栋，
其中城市新区竣工高层住宅楼34栋。
年内，市统计局在全市50家房地产企业中抽取40家作为调查对象，开展房地
产宏观调控政策对房地产企业影响情况的问卷调查。调查资料显示房地产开发投
资增幅呈逐季减少态势。 一至四季度累计增幅分别为43.1%、 34.9%、 28.9%、
23.4%。投资减少的主要原因一是受系列房地产宏观调控政策影响，销售额下降，
导致开发商投资意愿不强，资金回笼困难。二是房地产投资周期较长，投资商对
市场预期判断不明，观望氛围浓厚。三是房地产开发资金趋紧，国内贷款有所下
降， 40家企业的国内贷款为3.2亿元，比上年同期下降7.2%。国内贷款占资金来
源的比重是7.7%，比上年下降3.9%。
【房地产市场】 2010年，全市商品房销售面积61.39万平方米（现房10.81万平
方米、期房50.58万平方米），其中住宅销售面积56.09万平方米，分别较上年增
长55.95%、49.06%；全市商品房销售额19.62亿元（现房3.31亿元、期房16.32亿
元） ，其中住宅销售额17.07亿元，分别较上年增长79.34%、79.12%。商品房空
置面积7.25万平方米，其中住宅5.54万平方米。
据市房管局2010年房地产调研报告， 全市共成交商品房14440套，成交面积
达141.14万平方米，成交房款金额38.35亿元，分别比上年增长29%、36%、42%，
创下历史新高。 存量房成交量3264套，成交面积46.63万平方米，分别比上年增
长15%、28%。外来人员购买商品房6676套，比上年增长27.82%，其中上半年外来
人员购房数量呈大幅度上升态势，下半年由于受差别化的住房信贷政策的影响，
外来人员购房数量明显减少。是年，商品房平均成交价格从1月的2939元/平方米
上升至12月的3884元/平方米， 呈现逐月上升趋势， 与2009年平均成交价格在
2500－2800元/平方米范围内浮动相比， 2010年增幅较大。主要因为土地增值税
的征管更加严格，土地出让金价格拉高；建设施工所需的原材料及用工价格出现
一定幅度的上涨； 2010年全国CPI（居民消费物价指数）由1.5%增至4.6%（最高
为11月的5.1%），而金融机构人民币一年期存款基准利率仅由2.25%调整到2.75%，
居民多选择购买商品房实现资产的避险和保值、增值，房地产刚性需求弹性空间
较大。
【房地产开发管理】 年内，市建设局继续开展房地产开发企业资信评价活动，
加强房地产开发企业的经营状况、资金实力、项目开发、社会公益等方面管理，
对不符合开发项目控制和设置指标规定的2家房地产开发企业， 按照不同情况分
别给予取消资质和限期整改的处罚。继续完善《房地产开发项目建设条件意见书》
制度，对开发项目的技术指标严格把关，保证容积率、绿化率等指标得到合理控
制，全年发放《房地产开发项目建设条件意见书》88份。继续执行房地产开发经
营许可证制度，建立房地产开发项目档案，加强对项目建设资金审查力度，做到
对全市房产项目总体控制，全年发放房地产开发经营许可证67份。严把综合验收
关口，检查督促新建住宅小区太阳能系统、停车位、绿地率、信报箱及空调搁板
的设置达到《建设条件意见书》规定的要求。全年发放《商品房使用说明书》和
《商品房质量保证书》4932份。
（徐东阳 孙杰磊 王凌燕 刘 成 李俊荣 徐立志 于金水 林荣科 邵
帅刘静）
责任编辑 初云峰
房地产开发
视图
【房地产开发企业】 2010年，全市共有注册房地产开发企业64家，年末从业人
员2054人，总资产97.47亿元，商品房销售额20.19亿元，利润总额6.12亿元。
【房地产开发实绩】 12010年， 全市房地产开发投资37.02亿元，比上年增长
33.6%，其中住宅、办公楼、商业营业用房分别投资34.05亿元、0.39亿元、1.71
亿元。 全年购置土地面积919588万平方米， 比上年增长22.85%。房屋施工面积
287.14万平方米， 比上年增长27.76%， 其中住宅230.11万平方米，比上年增长
27.38%。 房屋竣工面积55.62万平方米，比上年增长9.36%，其中住宅45.21万平
方米，比上年增长9.44%。全市在建高层住宅楼有105栋，已竣工高层住宅楼79栋，
其中城市新区竣工高层住宅楼34栋。
年内，市统计局在全市50家房地产企业中抽取40家作为调查对象，开展房地
产宏观调控政策对房地产企业影响情况的问卷调查。调查资料显示房地产开发投
资增幅呈逐季减少态势。 一至四季度累计增幅分别为43.1%、 34.9%、 28.9%、
23.4%。投资减少的主要原因一是受系列房地产宏观调控政策影响，销售额下降，
导致开发商投资意愿不强，资金回笼困难。二是房地产投资周期较长，投资商对
市场预期判断不明，观望氛围浓厚。三是房地产开发资金趋紧，国内贷款有所下
降， 40家企业的国内贷款为3.2亿元，比上年同期下降7.2%。国内贷款占资金来
源的比重是7.7%，比上年下降3.9%。
【房地产市场】 2010年，全市商品房销售面积61.39万平方米（现房10.81万平
方米、期房50.58万平方米），其中住宅销售面积56.09万平方米，分别较上年增
长55.95%、49.06%；全市商品房销售额19.62亿元（现房3.31亿元、期房16.32亿
元） ，其中住宅销售额17.07亿元，分别较上年增长79.34%、79.12%。商品房空
置面积7.25万平方米，其中住宅5.54万平方米。
据市房管局2010年房地产调研报告， 全市共成交商品房14440套，成交面积
达141.14万平方米，成交房款金额38.35亿元，分别比上年增长29%、36%、42%，
创下历史新高。 存量房成交量3264套，成交面积46.63万平方米，分别比上年增
长15%、28%。外来人员购买商品房6676套，比上年增长27.82%，其中上半年外来
人员购房数量呈大幅度上升态势，下半年由于受差别化的住房信贷政策的影响，
外来人员购房数量明显减少。是年，商品房平均成交价格从1月的2939元/平方米
上升至12月的3884元/平方米， 呈现逐月上升趋势， 与2009年平均成交价格在
2500－2800元/平方米范围内浮动相比， 2010年增幅较大。主要因为土地增值税
的征管更加严格，土地出让金价格拉高；建设施工所需的原材料及用工价格出现
一定幅度的上涨； 2010年全国CPI（居民消费物价指数）由1.5%增至4.6%（最高
为11月的5.1%），而金融机构人民币一年期存款基准利率仅由2.25%调整到2.75%，
居民多选择购买商品房实现资产的避险和保值、增值，房地产刚性需求弹性空间
较大。
【房地产开发管理】 年内，市建设局继续开展房地产开发企业资信评价活动，
加强房地产开发企业的经营状况、资金实力、项目开发、社会公益等方面管理，
对不符合开发项目控制和设置指标规定的2家房地产开发企业， 按照不同情况分
别给予取消资质和限期整改的处罚。继续完善《房地产开发项目建设条件意见书》
制度，对开发项目的技术指标严格把关，保证容积率、绿化率等指标得到合理控
制，全年发放《房地产开发项目建设条件意见书》88份。继续执行房地产开发经
营许可证制度，建立房地产开发项目档案，加强对项目建设资金审查力度，做到
对全市房产项目总体控制，全年发放房地产开发经营许可证67份。严把综合验收
关口，检查督促新建住宅小区太阳能系统、停车位、绿地率、信报箱及空调搁板
的设置达到《建设条件意见书》规定的要求。全年发放《商品房使用说明书》和
《商品房质量保证书》4932份。
（徐东阳 孙杰磊 王凌燕 刘 成 李俊荣 徐立志 于金水 林荣科 邵
帅刘静）
责任编辑 初云峰