【概况】 市房地产管理局(简称市房管局)机关仍设5个科室，在编10人；下辖4个事业单位，在编24人。 2005年，市房管局被威海市委市政府、威海市综治委评为建设平安威海先进单位，被威海市财税工作领导小组评为协税工作先进单位，被文登市委、市政府评为全市机关事业岗位目标责任制考核优秀单位。
【拆迁管理】 协调有关部门依法推进利群拆迁项目，将利群拆迁项目纳入拆迁裁决程序，先后完成认定违章建筑、抽签确定评估机构、实地勘查评估、公示拆迁评估结果、送达拆迁估价报告、制作协商笔录、组织拆迁当事人调解、鉴定拆迁估价报告、公证送达拆迁裁决书、强迁听证等工作。11月27日，市政府作出决定，对利群购物广场拆迁项目尚未搬迁的被拆迁户实施行政强迁。在珠海路、广州路、机场路、文昌路、抱龙河公园等政府项目工程中，积极协调有关部门做好摸底排查、方案制定、政策咨询等工作，制定拆迁预算及拆迁方案，现场勘查被拆迁房屋400余户、面积5.9万余平方米。年内，共有永进皮鞋厂、环球进出口公司等2个单位和马家庵、凉水湾、城西、生产、大众、七里水头、文山等7个居委会实施房屋拆迁，共拆迁286户、3.01万平方米。
【物业管理】 5月、9月，市政府两次召开爬山小区供热改造专题会议，调整爬山小区整治改造方案，启动爬山小区供热改造工程。按照专题会议部署，市房管局积极协调相关部门开展爬山小区综合整治改造工作，小区297户无暖户缴纳供热基础设施配套费77万元；市财政局将市政府负担的300万元供热改造资金拨付到位；市电业公司于10月10日开始施工。11月20日，小区住宅楼梯间立管改造工程、区内水网改造工程等供热改造项目全部完成，爬山小区开始正常供热。积极帮助新成立的物业管理企业建章立制，提高物业管理企业服务质量。年内，又有4家物业管理企业取得资质。全市取得物业管理企业资质的企业达到26家。并对毓菁华花园、环岛花园、义乌商住小区及天福阳光花园等物业项目进行等级认定，办理有关收费手续，正式启动物业服务收费。全市实施服务收费的项目达到9个。开展物业管理创优达标，提高城市住宅小区物业管理水平。龙河花园小区被评为全国物业管理示范住宅小区、毓菁华花园小区被评为威海市优秀物业管理住宅小区。
【房屋权属管理】 规范商品房预销售管理，开通网上合同备案系统，集商品房预、销售合同备案，楼盘信息查询和销售情况统计等多种功能于一体，缩减了备案时间，简化了备案手续。在全省率先实行房屋权属预告登记、异议登记制度，防范处置抵押房屋在注销、过户、再抵押过程中的风险。为解决划拨土地房屋产权过户程序、初始登记查验宅基地批文、房屋建成年份认定等问题，主动致函市国土资源局、建设局商讨处理办法。完善以房产交易大厅为中心、以镇便民服务站为依托、以流动服务车为纽带的全方位、互动型、覆盖全市、措施到位的服务网络，直接上门为农村群众办证服务。积极指导各开发单位信息化建设，督促各开发单位建立房地产信息网，全市有35家开发企业和旧城改造村建立网站，通过网络面向全国发布信息、推广楼盘，活跃房地产市场。年内，共办理初始登记1116份，面积91万平方米；办理交易手续9820份，面积132.6万平方米；发放商品房预售许可证174份，面积81.9万平方米；办理房地产抵押登记2140份，面积120.7万平方米。共发放房屋所有权证11404本，共有权证167本，他项权证2140本。全年协助财政部门征收契税2200多万元、配套费240多万元，协助地税部门征税460万元。被威海市财税工作领导小组评为威海市综合治税先进单位。
【市场监察管理】 加强房地产中介市场管理，清理整顿房地产中介机构，规范中介行为，公布检查合格的中介机构，请市民监督。全市经检查合格的房地产中介机构有12家。进一步规范房地产中介市场，协同市工商管理部门查处违法从事房地产中介活动的中介机构13家。加大查处违法房地产交易力度，严查违法房地产广告9起，协同工商管理部门查处3起，下达书面责令停止预售通知书2份。
【推广“和谐房产”】 以“激扬文登、构建和谐”为主题，以促进房地产业发展、提高文登市知名度、吸引外来投资为主要目标，9月16~20日，组织首届人居节住宅与房地产博览会文登展区工作。挑选12家规模大、档次高、实力强、信誉好的房地产开发商参展，推介最具代表性的精品楼盘，在设计理念上，突出“和谐文登”主题。首届人居节房展，到文登市看房总人数达到31745人，其中有购买意向的637人，达成协议518人，销售商品房378套、3.59万平方米、成交额7178万元。本届住宅与房地产博览会，文登展区受到人居节组委会、威海其他市区同行、与会购房群众的一致好评。
【房地产中介业务】 2005年，文登市卓远房地产测绘有限公司、文登市龙鑫有限责任房地产评估所、文登市正圆拆迁有限公司，文登市宝利房屋安全鉴定有限公司等4家中介改制单位，坚持按照市场经济和执业规范的要求，积极开展房地产中介服务。
文登市卓远房地产测绘有限公司 积极开展城区房屋分幅分丘及产籍编号工作，基本完成城区内老住宅区的分丘工作，城市规划区内楼房和厂房的初始登记全部采用丘图作为房权证配图。全年共测量商品房98幢、面积35万平方米，测量厂房189幢、面积2.58万平方米；测量农房456户、面积4.3万平方米；为商品房预售测算面积52万平方米；配合权属登记工作，全年共出具分户图9876份。
文登市龙鑫有限责任房地产评估所 积极配合市财政局收缴房地产契税，搞好商品房价格测算，为6个房地产开发公司、27个居委会、47个单位开发建设的商品房，根据房屋座落、层次、年限、用途等出具详细的商品房价格表。全年共完成各类房地产评估2231份，评估总面积130.83万平方米，其中房地产抵押评估419份，房地产转让价格评估1741份，司法委托房地产评估38份，房屋拆迁委托评估20份，其它项目房地产评估13份。
文登市正圆拆迁有限公司 全力协助相关单位服务城市建设，先后完成机场路建设、广州路、202省道、崔家营（垃圾场）、利群购物广场拆迁项目、抱龙河公园等6项政府项目工程的勘察丈量、拆迁预算等工作。同时，完成文山、生产、凉水湾居委会等8个单位总计27.29万平方米的委托拆迁。
文登市宝利房屋安全鉴定有限公司 认真受理房屋权利人委托，正确鉴定房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋。全年共受理委托鉴定房屋409份，建筑面积15万平方米。其中经商房351份、面积12.96万平方米，其它房屋58份、面积2.08万平方米。 (杨志刚)