【概况】 2005年，全市共有房地产开发企业10家，其中国有企业4家、股份合作制企业1家、独资企业1家、股份制企业3家、私营企业1家；年末职工总人数18698人。全市房地产业继续保持快速增长态势，不断优化开发结构，市场供求矛盾得到缓解，商品房价格呈稳定上升走势。全年房地产开发投资2.28亿元，其中商品房投资5亿元，土地开发投资2215万元，土地购置费8657万元；新增固定资产3.14亿元。全年商品房施工面积58万平方米、住宅面积38.6万平方米、商业营业用房面积19.5万平方米；商品房屋竣工面积22.9万平方米，商品房销售建筑面积21.4万平方米，全市商品房销售额3.57亿元。
【房地产开发经营】 是年，期房、现房、二手房旺销，商品房销售收入、销售面积均创历史新高。商品房销售收入3.57亿元，实际销售面积21.4万平方米(其中住宅销售面积17.2万平方米)。市区新建住宅楼房建筑面积销售价格最高每平方米2500元，最低1150元，平均每平方米1600~1800元，年末比年初每平方米增加100~200元左右。市区商业用房销售价格最高每平方米8000元，最低3000元。市区大部分地段商品房出现购销两旺的态势。
【房地产开发管理】 年内，全市共有10家房地产开发企业，其中三级资质1家、四级资质8家、暂定资质1家。建设局以开展企业资质年检为契机，对房地产开发企业的资金到位、机构设置、工程技术人员配备、开发经营状况和开发项目质量等情况进行综合考核，严格审查，严把住宅小区竣工验收备案关，发现不合格之处立即要求整改，验收合格后发放备案证、进行房屋确权。
严格执行房地产开发经营项目许可证制度，对无资质开发单位不予办理开发经营许可证，对不合格开发企业限期停工，对有资质开发企业在办理开发经营许可证时提出配套建设的具体要求。所有开发企业均按开发量领取威海市建委统一印制的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(简称“两书”)，全年“两书”发放量4000多本。
【重点房地产工程选介】
中国文登工艺家纺城 2004年2月，威海旭斌房地产开发有限公司投资2.5亿元在经济开发区建设中国文登工艺家纺城，占地总面积18.67公顷，建筑面积21.6万平方米，共设有标准交易商铺4168个，功能区分为“三区三中心”(采购博览区、物流仓储区、配套服务区和对外贸易中心、技术研究中心、金融行政中心)，将建成集采购与博览于一体的大型家纺专业批发市场。该项目共分两期建设，其中一期工程投资1.3亿元，建筑面积6.5万平方米，占地8.67公顷，建设商铺1046个。至2005年底，主体工程完工，共投资8200万元。
林语文城小区 由威海市佳成房地产开发有限公司开发建设，位于市区环山路北、环山路99号楼东侧，占地面积2.12公顷。2005年2月动工建设，6月主体封顶；规划总建筑面积3万平方米，绿化率36.9%。区内共有8栋住宅楼、商品住宅252户、2900余平方米网点房及600余平方米幼儿园；区内楼房标准居住户型分为70平方米、90平方米、130平方米三种，分1梯1户、1梯2户两种户型。工程采用全现浇钢筋混凝土框架结构，建筑使用加气混凝土保温砖、8088系列铝合金窗配置中空玻璃、屋顶采用欧式威卢克斯斜坡采光窗及欧文斯克宁瓦、建筑物外墙采用高级全瓷面砖等新型材料。区内景观由常州第二园林公司负责设计并施工，水景喷泉、木制休闲长廊、亭台点缀。区内配套齐全，水、电、宽带、闭路电视、管道天然气、单循环24小时循环水韩式地暖供热1户1阀控制；小区设施齐全采用楼宇单元可视对讲、闭路监控、周边防范报警及电子门禁等智能化物业管理系统等，威海市佳成物业管理有限公司(四级物管资质)对小区实行全封闭管理，提供24小时安管值勤巡逻、12小时公共场所保洁和24小时报修服务。2005年10月，威海市质监站对“三市一区”103个在建结构工程质量进行综合大检查，林语文城项目总分名列文登市第4名。
嘉和花园小区 由威海市亨泰房地产开发有限公司开发建设，位于香水路北、昆嵛路西，占地面积约3.3公顷。2004年10月动工建设，规划建筑面积5万平方米，共有13栋多层住宅楼、400余户住宅、3500平方米的网点房，有78~133平方米的各种户型。小区楼宇容积率1.38，绿化率达37%。水、电、高档地暖、闭路电视、管道液化气、宽带网、电话、防盗门、单元对讲系统等配套设施齐全，实行独立式分户控制供暖。设计有露天阳台、中空玻璃、落地窗户和外凸飘窗等。威海永泰物业管理有限公司(三级物业管理资质)对小区实行全封闭的管理，提供24小时保安巡逻，全天公共场所卫生保洁和报修服务。2005年9月，二期工程开工建设。至年底，完成投资3000万元，工程合格率达100%，销售面积2万余平方米。
银海绿洲小区 由威海新时代房地产开发有限公司开发建设，位于龙山路以东、香山路以西、九龙路以北、文威路以南，聘请德国艾森建筑设计（中国）有限公司、浙江省工业设计研究院和香港泛亚绿洲景观设计研究院进行规划、景观设计。小区规划占地面积约72.4公顷，总建筑面积69.56万平方米，其中住宅面积64.2万平方米，配套设施面积5.36万平方米，居住总户数4593户。绿化率40%，容积率1.10，总投资约12亿元人民币，分三期(6～8年)完成。2005年7月动工建设，首期一段7.3万余平方米住宅、商场，建筑配套有水、电、管道煤气(一户一表)、韩式地暖、新型塑钢门窗、入户防盗门。区内设有超市、幼儿园、学校、运动配套、商务配套、智能化物业管理系统及通讯、电信网络系统，有2万平方米中心景观广场，分8个组团、8个主题人文景观、16支小区景观线。
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