【概况】 2014年4月21日，区住房保障和房产管理局（简称区房管局）办公地址由龙山路46号迁至天福路甲288号，房产交易大厅整体进驻文登区政务服务中心。12月9日，根据文编[2014]32号文件，区物业管理办公室升格为正科级事业单位（仍挂市住宅专项维修资金管理办公室牌子）。年末，区房管局内设办公室、计划财务科、住房保障科、拆迁管理科、市场管理监察科（挂法规科、行政许可科牌子），下辖物业管理办公室（挂市住宅专项维修资金管理办公室牌子）1个正科级事业单位、房地产交易中心1 个副科级事业单位(2013年3月，文编[2013]10号文)和房地产交易与产权监理处、房地产档案室2个股级事业单位，共有编制39人，其中机关编制10人，事业编制29人。
【房屋权属管理】 全年受理全区房屋权属登记管理业务。年内，全区共办理初始登记293份，面积142.58万平方米；变更登记207份，面积20.09万平方米；注销登记143份，面积4.45万平方米；办理抵押权登记7844份，抵押金额131.9031亿元，其中个人抵押登记7511份、面积101.94万平方米，抵押金额36.3515亿元；办理转移登记7572份、面积81.51万平方米，交易金额20.03亿元；办理商品房预售许可登记442份，面积177.59万平方米。发放房屋所有权证13375本，他项权证7870本。提供利用档案查询14478次，出具证明12682份。协助法院查封房地产496宗。全年共成交商品房16344套，成交面积146.37万平方米，成交金额54.29亿元；其中，全区商品房外销8168套、面积71.35万平方米、金额29.02亿元，占全区销售总量的49.98%、48.75%和53.45%。
【市场监管】 加强房地产中介服务机构及从业人员的监管力度，维护房地产市场秩序。对全区已领取《文登区房地产中介机构备案证书》的中介机构进行年检，对机构设立条件、执业人员资格、经营业绩及经营行为不完善或不规范的中介机构进行指导，对违法违规的房地产中介机构进行查处。年末，在区房管局备案的从事房地产中介业务机构9家。其中，估价公司3家、测绘公司1家、房屋中介机构4家、拆迁服务机构1家。
【物业管理】 制定《“创城”工作2014～2017年总体实施方案》，对纳入2014年“创城”的物业管理工作任务进行层层分解，做到“目标任务、工作标准、完成时限、责任人员”四落实。对全区物业住宅小区进行全面调查摸底，汇总整理相关数据。向广大业主发放物业政策宣传明白纸1万余份，利用新闻媒体、“市民大讲堂”等平台，向社会群众、机关干部“释案说法”，加大对物业管理政策的宣传力度。倡导小区公共场合文明行为，在20个住宅小区统一安装收费公示栏，张贴禁烟标识牌400余个，发放公益广告1400余张。组织物业公司负责人、项目经理培训班2期，培训600余人次，并组织60家物业公司负责人到威海参观学习，提升行业整体素质。年末，全区物业服务企业发展到78家，物业管理覆盖面达到1327万平方米。“天恒·龙泽苑”“望海·风情海岸”小区被评为威海市物业管理优秀小区，卓达·英伦湾争创2014年度国家级物业管理示范小区通过专家组验收。
【物业“四金”管理】 2014年，将住宅专项维修资金、物业质量保修金、物业服务项目启动资金、物业服务企业履约保证金等物业“四金”管理业务全部纳入建设税费集中征管体系，集中受理、收缴。对原有服务事项、工作流程、办结时限进行全面调整，将25个前置要件压缩为13个，办结时限压缩30%。全年共为309栋建筑物办理维修资金备案手续，备案建筑面积86万平方米，归集维修资金4780万元；归集物业质量保修金、物业服务项目启动资金、物业服务企业履约保证金共1370万元，实现应收尽收，全部进入专户管理。
【拆迁管理】 围绕区政府重点工程，积极履行相关职责，服务城市建设大局。协同相关部门对文化路东侧、环山路南侧、武装部西等6个项目涉及3个单位、1200余户群众、约18万平方米的房屋进行前期摸底排查。年内，核准备案拆除项目3个，约5万平方米，拆除工程未发生安全事故。全年查处违规拆除项目1处，有效维护了全区房屋拆除市场秩序。根据区政府部署，将全区2004年至2011年房屋拆迁情况进行汇总、整理，将该时期拆迁改造项目涉及7000余户被拆迁人及94万平方米的房屋情况进行重新梳理和核实，按要求及时移交相关部门解决拆迁安置房屋不能出具不动产销售发票的问题。
【住房保障】 建立健全以普通商品住房、经济适用住房、廉租住房和公共租赁住房为主体的多层次住房保障体系，城镇居民住房问题得到多渠道解决。全年发放经济适用住房货币补贴100户，补贴资金600万元；发放廉租住房货币补贴65户，补贴资金26.16万元。
【建立健全服务体系】 房产交易中心进驻区政务服务中心后，新增申请窗口、农房窗口、咨询窗口等10余个服务窗口，安排业务骨干解答企业、群众的各类咨询并对申请材料进行初审把关，针对农村房屋历史遗留问题多、路途遥远、交通不便等情况，安排专人上门服务，一次性指导申请人准备好房屋登记所需材料。同时，针对外地群众和全区重点项目建设的需要，开通远程上门服务、预约服务、假日服务和绿色服务通道等服务措施，最大限度满足外地购房者及全区重点项目的服务需求。全年累计办理各类农房登记1283套，面积11.97万平方米。通过远程服务、预约服务、假日服务以及绿色服务通道为外地群众办理房屋登记手续450余份，为全区重点项目办理房屋登记业务630余件。（牟 华）