【概况】 2007年，市房地产管理局（简称市房管局）内设办公室、计划财务科、住房改革科、市场管理监察科（增挂拆迁管理科）4个科室，编制10人。下辖物业管理办公室1个副科级事业单位及房地产交易与产权监理处、房地产交易中心、房地产档案室3个股级事业单位，编制28人。2008年9月，市房地产交易中心增加编制3人。至2009年末，市房管局仍内设4个科室，编制11人；下辖单位、编制不变。2007年6月，被省建设厅评为“全省房改与房地产管理工作先进单位”；12月，被省档案局评为“全省档案工作优秀集体”。2008年，被省档案局授予“全省档案管理特级单位”称号。2009年4月，被省建设厅评为“全省城镇房屋拆迁管理规范化工作先进单位”。12月，被省文明委评为“省级文明单位”，被省建设厅评为“山东省保障性住房规范化管理先进单位”。
【房屋权属管理】 2007-2009年，共办理各类房屋登记461611份，面积3874.14万平方米；发放房屋权属证书、证明409184本；办理商品房预售许可1245份；办理抵押手续35303份，抵押金额268.2亿元；备案商品房买卖合同22563份，成交面积194.68万平方米，成交金额49.32亿元。协助征收契税、配套费、营业税、所得税、人防费、价格调节基金等共4.7亿元。2007年1月，根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，开通房屋权属登记信息公开查询系统，方便群众查阅房屋登记信息。在全省率先引入商品房买卖合同网上备案、商品房权属转移登记指纹识别系统，确保商品房交易安全。引进第二代身份证识别仪，采用二维条码技术进行房权证防伪。8月，文登市集体土地房屋登记发证工作经验在全省产权产籍管理现场会上交流推广。2008年6月，在全省房地产交易与登记管理工作会议上，市房管局作典型交流。7月1日起，规范房屋预告登记和异议登记，新增地役权登记，并将油库、码头、桥梁、地下车位等构筑物纳入登记范围。建立全市统一的房屋登记簿，公开登记信息，防范交易陷阱、假证欺诈行为的发生。11月28日，南海房地产交易大厅建成开业，市交易与产权监理处、财政局以及房地产测绘、价格评估、经纪代理、金融等单位进驻南海交易大厅，共设11个服务窗口，主要负责南海及周边镇的房屋登记工作。2009年4月29日，中央电视台四频道《中国新闻》节目播出“山东文登加强农房办证，促进农民工流转”专题报道。
【市场监管】 2007年6月，市房管局、公安局、工商局、地税局、财政局等联合印发《关于开展出租房屋综合管理等有关问题的通知》，对出租房屋加强综合管理。11月，开展全市房地产中介市场秩序清理整顿，推行市场准入制度、信用公示制度。12月24日至26日，全省县级市首期房地产经纪人协理培训班在文登举办，文登有30余名房地产经纪人员参加培训，取得房地产经纪人协理资格。至2009年末，在市房管局备案的从事房地产中介业务机构20家。其中，估价8家，测绘2家，经纪4家，房屋安全鉴定1家，拆迁服务5家。
【物业管理】 2007年8月，市物价局、房管局联合印发《文登市物业服务收费管理实施办法》，规定物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。10月23日至11月10日，组织有关部门对桃园小区居民进行供暖改造意见调查。11月29日，市政府召开桃园小区供暖改造专题会议。2008年3月至8月，桃园小区实施供热改造，当年实现供热。5月，根据国务院《物业管理条例》规定，全市物业管理企业均更名为物业服务企业。2009年5月1日，《山东省物业管理条例》颁布实施后，监管落实物业管理用房81处、面积1.73万平方米，落实物业项目启动资金773万元。至2009年末，全市有物业服务企业51家。其中，本地企业39家，外地企业12家；一级资质企业2家，二级资质企业5家，三级资质企业44家。物业管理项目158个，物业管理总面积738万平方米。从业人员1127人。享受物业服务的直接受益人口15.8万人。物业服务企业资产总值4388万元，总收入1735万元。
【拆迁管理】 2008年3月，市房管局与市建设局联合印发《关于加强房屋拆除监督管理的通知》，开展全市房屋拆除市场治理整顿，重点查处违规拆除行为，提高施工单位安全拆除意识。在会展中心、新体育公园、新火车站、南海滨海路等重点项目建设中，协调拆迁公司、评估公司作好面积测量、补偿数据测算等工作，共勘测房屋9万平方米。2009年5月，全市第一家房屋拆除公司文登市永太房屋拆除有限公司备案。2007-2009年，全市共实施拆迁面积62万平方米。2009年4月，市房管局被省建设厅评为“全省城镇房屋拆迁管理规范化工作先进单位”。
【住房保障】 2007年3月，开展城区居民住房状况调查，共调查52328户。被调查群众人均住房面积35平方米左右。其中，户均70平方米以下的占11%，70100平方米占45%，100120平方米的占30%，120平方米以上的占14%。9月30日，市政府实施《文登市城市经济适用住房货币补贴试行办法》，补贴标准为每户3.5万元。12月25日，全市首批经济适用住房货币补贴许可证发放仪式在市行政审批中心举行，共有71户家庭领取《经济适用住房货币补贴许可证》。2008年3月，《文登市城市廉租住房保障暂行办法》正式实施。4月10日，市住房委员会相继制定《关于2008年申请经济适用住房货币补贴报名和资格审核的通知》《文登市2008年经济适用住房货币补贴实施细则》等文件，对城市低收入家庭通过实物分配、货币补贴的方式解决住房困难，廉租住房报名工作全面启动。4月15日，市政府印发《文登市开发住宅楼盘配建经济适用住房暂行办法》，确定在“龙珠康城”小区配建130套、“威建河畔花园”配建120套、“温阳海港城”配建120套，共380套经济适用住房。2008年8月至2009年3月，市政府先后三次印发文件，放宽经济适用住房申请条件，对申请人户口性质、工作年限、住房人均使用面积及城市低收入家庭的认定标准进一步放宽，规定“户籍在文登市年满25周岁的退役士兵”也可申请。8月6日，“龙珠康城”小区经济适用住房交付，全市首批经济适用住房公开销售仪式在市行政审批中心举行，首批116户家庭领取选房号码，有96户家庭选购住房。至2009年末，共有200户家庭取得经济适用住房货币补贴资格，有123户家庭购买经济适用住房，住房保障总面积8923.61平方米；有99户低收入家庭领取补贴资金，共发放补贴346.5万元；有25户家庭享受廉租住房补贴，共发放廉租住房补贴99780元。2009年12月，市房管局被省建设厅评为“山东省保障性住房规范化管理先进单位”。
【人居节住宅产业博览会文登展区】 2009年9月5日至7日，市房管局组织32家开发商参加威海第五届人居节住宅产业博览会。设置文登展区，突出南海新区和经济开发区两个重点，推出7大精品楼盘，有在售楼盘的其他25家开发商集中设置展台，统一分发宣传材料。参展单位数量居威海各市区之首，到文登展区参观2.1万余人，有购买意向的167人。
【建立健全服务体系】 市房管局在市房地产交易大厅和南海房地产交易大厅，设立迎宾服务、导向服务、互动服务、延时服务、假日服务、跟踪服务、配套服务、预约服务、流动服务、告知服务等十大服务项目和以农村群众、老弱病残群众和市重点项目确定为重点服务项目。在办理正常业务的同时，开通三辆流动服务车，为全市镇村群众实行上门服务7000余人次；开通5条咨询热线，共接听咨询电话8000余个，提供假日服务700余人次；开通网络服务，每日点击量400余次，处理合同备案、问题咨询等业务70余件。2007-2009年，市房管局在全市历次行风评议中，一直位列前茅。2008年，市房地产交易大厅先后获得省“巾帼文明岗”“青年文明号”“文明单位”等称号。 （杨志刚 牟华）
房地产管理
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【概况】 2007年，市房地产管理局（简称市房管局）内设办公室、计划财务科、住房改革科、市场管理监察科（增挂拆迁管理科）4个科室，编制10人。下辖物业管理办公室1个副科级事业单位及房地产交易与产权监理处、房地产交易中心、房地产档案室3个股级事业单位，编制28人。2008年9月，市房地产交易中心增加编制3人。至2009年末，市房管局仍内设4个科室，编制11人；下辖单位、编制不变。2007年6月，被省建设厅评为“全省房改与房地产管理工作先进单位”；12月，被省档案局评为“全省档案工作优秀集体”。2008年，被省档案局授予“全省档案管理特级单位”称号。2009年4月，被省建设厅评为“全省城镇房屋拆迁管理规范化工作先进单位”。12月，被省文明委评为“省级文明单位”，被省建设厅评为“山东省保障性住房规范化管理先进单位”。
【房屋权属管理】 2007-2009年，共办理各类房屋登记461611份，面积3874.14万平方米；发放房屋权属证书、证明409184本；办理商品房预售许可1245份；办理抵押手续35303份，抵押金额268.2亿元；备案商品房买卖合同22563份，成交面积194.68万平方米，成交金额49.32亿元。协助征收契税、配套费、营业税、所得税、人防费、价格调节基金等共4.7亿元。2007年1月，根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，开通房屋权属登记信息公开查询系统，方便群众查阅房屋登记信息。在全省率先引入商品房买卖合同网上备案、商品房权属转移登记指纹识别系统，确保商品房交易安全。引进第二代身份证识别仪，采用二维条码技术进行房权证防伪。8月，文登市集体土地房屋登记发证工作经验在全省产权产籍管理现场会上交流推广。2008年6月，在全省房地产交易与登记管理工作会议上，市房管局作典型交流。7月1日起，规范房屋预告登记和异议登记，新增地役权登记，并将油库、码头、桥梁、地下车位等构筑物纳入登记范围。建立全市统一的房屋登记簿，公开登记信息，防范交易陷阱、假证欺诈行为的发生。11月28日，南海房地产交易大厅建成开业，市交易与产权监理处、财政局以及房地产测绘、价格评估、经纪代理、金融等单位进驻南海交易大厅，共设11个服务窗口，主要负责南海及周边镇的房屋登记工作。2009年4月29日，中央电视台四频道《中国新闻》节目播出“山东文登加强农房办证，促进农民工流转”专题报道。
【市场监管】 2007年6月，市房管局、公安局、工商局、地税局、财政局等联合印发《关于开展出租房屋综合管理等有关问题的通知》，对出租房屋加强综合管理。11月，开展全市房地产中介市场秩序清理整顿，推行市场准入制度、信用公示制度。12月24日至26日，全省县级市首期房地产经纪人协理培训班在文登举办，文登有30余名房地产经纪人员参加培训，取得房地产经纪人协理资格。至2009年末，在市房管局备案的从事房地产中介业务机构20家。其中，估价8家，测绘2家，经纪4家，房屋安全鉴定1家，拆迁服务5家。
【物业管理】 2007年8月，市物价局、房管局联合印发《文登市物业服务收费管理实施办法》，规定物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。10月23日至11月10日，组织有关部门对桃园小区居民进行供暖改造意见调查。11月29日，市政府召开桃园小区供暖改造专题会议。2008年3月至8月，桃园小区实施供热改造，当年实现供热。5月，根据国务院《物业管理条例》规定，全市物业管理企业均更名为物业服务企业。2009年5月1日，《山东省物业管理条例》颁布实施后，监管落实物业管理用房81处、面积1.73万平方米，落实物业项目启动资金773万元。至2009年末，全市有物业服务企业51家。其中，本地企业39家，外地企业12家；一级资质企业2家，二级资质企业5家，三级资质企业44家。物业管理项目158个，物业管理总面积738万平方米。从业人员1127人。享受物业服务的直接受益人口15.8万人。物业服务企业资产总值4388万元，总收入1735万元。
【拆迁管理】 2008年3月，市房管局与市建设局联合印发《关于加强房屋拆除监督管理的通知》，开展全市房屋拆除市场治理整顿，重点查处违规拆除行为，提高施工单位安全拆除意识。在会展中心、新体育公园、新火车站、南海滨海路等重点项目建设中，协调拆迁公司、评估公司作好面积测量、补偿数据测算等工作，共勘测房屋9万平方米。2009年5月，全市第一家房屋拆除公司文登市永太房屋拆除有限公司备案。2007-2009年，全市共实施拆迁面积62万平方米。2009年4月，市房管局被省建设厅评为“全省城镇房屋拆迁管理规范化工作先进单位”。
【住房保障】 2007年3月，开展城区居民住房状况调查，共调查52328户。被调查群众人均住房面积35平方米左右。其中，户均70平方米以下的占11%，70100平方米占45%，100120平方米的占30%，120平方米以上的占14%。9月30日，市政府实施《文登市城市经济适用住房货币补贴试行办法》，补贴标准为每户3.5万元。12月25日，全市首批经济适用住房货币补贴许可证发放仪式在市行政审批中心举行，共有71户家庭领取《经济适用住房货币补贴许可证》。2008年3月，《文登市城市廉租住房保障暂行办法》正式实施。4月10日，市住房委员会相继制定《关于2008年申请经济适用住房货币补贴报名和资格审核的通知》《文登市2008年经济适用住房货币补贴实施细则》等文件，对城市低收入家庭通过实物分配、货币补贴的方式解决住房困难，廉租住房报名工作全面启动。4月15日，市政府印发《文登市开发住宅楼盘配建经济适用住房暂行办法》，确定在“龙珠康城”小区配建130套、“威建河畔花园”配建120套、“温阳海港城”配建120套，共380套经济适用住房。2008年8月至2009年3月，市政府先后三次印发文件，放宽经济适用住房申请条件，对申请人户口性质、工作年限、住房人均使用面积及城市低收入家庭的认定标准进一步放宽，规定“户籍在文登市年满25周岁的退役士兵”也可申请。8月6日，“龙珠康城”小区经济适用住房交付，全市首批经济适用住房公开销售仪式在市行政审批中心举行，首批116户家庭领取选房号码，有96户家庭选购住房。至2009年末，共有200户家庭取得经济适用住房货币补贴资格，有123户家庭购买经济适用住房，住房保障总面积8923.61平方米；有99户低收入家庭领取补贴资金，共发放补贴346.5万元；有25户家庭享受廉租住房补贴，共发放廉租住房补贴99780元。2009年12月，市房管局被省建设厅评为“山东省保障性住房规范化管理先进单位”。
【人居节住宅产业博览会文登展区】 2009年9月5日至7日，市房管局组织32家开发商参加威海第五届人居节住宅产业博览会。设置文登展区，突出南海新区和经济开发区两个重点，推出7大精品楼盘，有在售楼盘的其他25家开发商集中设置展台，统一分发宣传材料。参展单位数量居威海各市区之首，到文登展区参观2.1万余人，有购买意向的167人。
【建立健全服务体系】 市房管局在市房地产交易大厅和南海房地产交易大厅，设立迎宾服务、导向服务、互动服务、延时服务、假日服务、跟踪服务、配套服务、预约服务、流动服务、告知服务等十大服务项目和以农村群众、老弱病残群众和市重点项目确定为重点服务项目。在办理正常业务的同时，开通三辆流动服务车，为全市镇村群众实行上门服务7000余人次；开通5条咨询热线，共接听咨询电话8000余个，提供假日服务700余人次；开通网络服务，每日点击量400余次，处理合同备案、问题咨询等业务70余件。2007-2009年，市房管局在全市历次行风评议中，一直位列前茅。2008年，市房地产交易大厅先后获得省“巾帼文明岗”“青年文明号”“文明单位”等称号。 （杨志刚 牟华）