【房地产开发企业】 2007年，全市共有注册房地产开发企业25个，其中国有控股4个、集体控股3个、私人控股16个、其他控股2个。至2009年，全市共有注册房地产开发企业53个，其中私人控股企业46个，比2007年增加30个；集体控股企业1个，比2007年减少2个；国有控股、其他控股企业未变。
【旧城改造】 2007-2009年，市政府在旧城改造建设用地、安置用房建设、行政事业性收费等方面推出系列优惠政策。城区内部分企业、居委会和守城村按照《文登市城市房屋拆迁管理办法》《关于贯彻实施〈文登市城市房屋拆迁管理办法〉有关问题的通知》有关规定，做好旧城改造的拆迁补偿、安置等工作。威力工具集团有限公司、文登化肥厂、文登花生制品厂、天润曲轴有限公司、华联商厦等企业和河北、文山、大众、生产、峰西、凉水湾等居委会实施旧城改造项目，共拆迁居民住宅2719户，拆迁面积34万平方米。安置居民2311户，安置面积27万多平方米。
【房地产开发实绩】 2007-2009年，全市房地产开发投资额、开发土地面积和房屋面积大幅度增长，城区、城市新区、经济开发区、南海新区和部分乡镇成为房地产投资、开发的热点区域。2007年，全市房地产开发投资10.72亿元，比上年增长95.26%，其中住宅投资7.94亿元，比上年增长57.23%。开发土地面积19.96万平方米，房屋施工面积126.98万平方米，分别比上年增长55.69%、84.27%。其中本年新开工面积74.88万平方米，比上年增长41.12%。2008年，全市房地产开发投资15.28亿元，比上年增长42.37%，其中住宅投资12.3亿元，比上年增长55.79%。开发土地面积42.15万平方米、房屋施工面积202.03万平方米，分别比上年增长111.17%、59.1%。其中本年新开工面积149.98万平方米，比上年增长100.29%。2009年，全市房地产开发投资27.71亿元，比上年增长81.35%，其中住宅投资23.45亿元，比上年增长90.65%。开发土地面积47.04万平方米，房屋施工面积224.75万平方米，分别比上年增长11.6%、11.25%，其中本年新开工面积132.53万平方米，比上年下降11.63%。至年末，全市在建高层住宅楼有114栋，已竣工高层住宅楼51栋，其中城市新区竣工高层住宅楼22栋。
【房地产市场】 2007年，城区商品房销售平均成交价格每平方米2500元，较上年增长46.97%。全市商品房销售面积41.74万平方米，较上年增长30.76%；销售额为8.92亿元，较上年增长65.8%。2008年，城区商品房销售平均成交价格2700元，较上年增长8%。全市商品房销售面积46.86万平方米，较上年增长12.27%；销售额为12.27亿元，较上年增长37.56%，达到历史峰值。2008年10月至2009年3月，受国际金融危机冲击，房地产销售量和成交额明显回落。2009年4月后，在国家积极财政政策和宽松货币政策影响下，房地产市场明显回暖。2009年，城区商品房销售平均成交价格每平方米2850元，较上年增长5.26%。全市商品房销售面积39.36万平方米、销售额10.74亿元，分别较上年下降16%、10.84%。
【房地产开发管理】 2007年1月，市建设局成立房地产开发管理办公室，制定《文登市房地产开发管理程序》，对房地产开发项目从项目确定、方案设计、规划审批、施工建设到竣工综合验收实行全过程监管。是年，市建设局建立房地产开发企业资信评价体系，实行房地产开发企业资信评价管理，在房地产项目用地实行招拍挂拍之前，具体规定开发项目的控制指标和设置标准，在开发项目建设过程中全面监控进展情况。2008年7月11日，市政府成立城市新区建设指挥部，具体负责城市新区包括房地产项目在内的各重点建设项目的调度与协调。是年10月，市建设局发布《关于全面推行<商品使用说明书>和<商品质量保证书>的通知》，规定开发企业交付商品房时，必须向买受人提供《商品使用说明书》《商品质量保证书》。2009年3月，针对文登房地产市场受国际金融危机冲击而呈现低迷态势的实际情况，市政府发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，加大保障住房建设力度，解决城乡低收入家庭住房问题。落实税费和信贷优惠政策，鼓励普通住房消费。增加房地产企业融资渠道，减轻房地产开发企业税费负担。合理调控土地供应，扶持房地产企业发展。加强房地产行业管理和指导，促进房地产市场健康有序发展。8月3日，市政府发布《关于促进房地产市场健康发展的补充意见》，对在城区范围内新建11层及以上（地上层数）、建筑面积1万平方米以上商务办公楼宇、总部经济大楼及市政府确认的其它大型楼宇项目实行系列优惠政策；在城市新区范围内（西起文化路、东至虎山路东1公里，北起天润路、南至秀山路南2公里）原则上不再新批多层住宅；对个人购买高层住宅的免收交易手续费，购买144平方米以上的高层住宅契税按规定全额征收后，暂按其缴纳地方契税数额的30%给予补贴，鼓励开发商开发商务办公、总部经济楼宇和高层住宅楼宇。是年10月26日，市建设局在全市范围内检查房地产企业使用《商品房使用说明书》《商品房质量保证书》情况，对未按规定发放、且拒不整改的房地产企业，在工程审批、综合验收备案、资质审查等环节予以限制。
（王书强 吕 涛 邢 毅 于金水 刘美燕 刘 静）
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