【概况】 为加快城市化进程，提升城市品位，拓展现代服务业的发展空间，市委、市政府决定在城区东部建设城市文化商务区。2007年，城市文化商务区建设全面启动。至2009年末，在34平方公里的框架内，已建和在建高层建筑63栋，总占地面积105万平方米的“文登学”公园、抱龙河公园投入使用，总建筑面积75.2万平方米的“一园五中心”（体育公园、市民文化中心、博展中心、高级职业技术教育中心、国际会展中心、国际商贸中心）建设全面启动，“五大组团”（文化教育、金融商贸、综合服务、生活居住、生态休闲）格局初步显现，一个“服务功能完善、高层建筑林立、生态水系环绕、生活创业两宜”的现代化城市文化商务区基本形成。
【建设规划】 城市文化商务区在规划设计上，按照建设现代化中等城市的要求，突出依山傍水的自然地貌，发掘底蕴深厚的文化资源，坚持自然景观和人文传统相结合，区域定位与产业衔接相匹配，着力体现现代化、生态化。《文登市城市文化商务区控制性详细规划》由青岛市城市规划设计研究院编制。城市文化商务区控制性详细规划的范围为北起珠海路，南至万山路，西接文化路，东至虎山路东1公里。城市文化商务区集行政、金融、商贸、文化、体育、旅游、居住等为一体。在整体定位上，确定为城市新文化中心、商务中心、政务中心。规划布局为沿文山东路两侧为行政、办公、文化教育用地，沿杜营河、渠格河为旅游及商贸、居住用地，总规划用地面积28.5平方公里。
【基础设施建设】 2007-2009年，城市文化商务区内文昌路、景观路、文山东路、通和路、天福路、文化南路、环山路、米山路、虎山路、秀山路等相继完成拓宽、改造和绿化。各种配套设施同步实施，建抱龙河桥1座、景观桥1座，路网盖被8.56万平方米，安装道边石1万米，铺装人行道板0.63万平方米，设置高杆路灯919基，敷设地下排水管道1.42万米；银海绿洲、文山东路、世纪大道、文昌东路铺设管道DN100以上1.5万米，建毓菁华无负变压泵站一座；道路绿地以布景为主，成片栽植雪松、合欢、樱花、金叶女贞、红叶小檗、月季等60余个品种的乔、灌木659万株，绿化面积744万平方米，水面面积20.6万平方米，绿化覆盖率51%。区内路网完成建设改造，桥涵建成通车，形成道路、可视山头绿化景观，城市文化商务区基础设施建设基本配套完善。
【公共设施建设】
“文登学”公园 2007年3月7日开工建设，10月1日对市民开放。“文登学”公园位于文山路南、米山路北，南北长845米，东西均宽300米，占地面积32万平方米。总投资1.2亿元。公园设计主旨为以景观展示“文登学”历史渊源，自北向南分为士学文化、道教文化、李龙文化、红色文化、和谐文化五个景观区，有演艺广场、地图广场、太极广场、健身广场、旱冰场、旱喷泉、水幕电影等，设置“秦皇召士”“秦权”“龙石晒字”“金榜题名”“古代先贤志”“徐士林讲学”“老子道德经”“王重阳与全真七子”“李龙”“天福山起义”等主题雕塑，栽植法桐、雪松、广玉兰、杜仲等苗木110余种，绿化面积15万平方米。“文登学”公园绿化工程获2007-2008年度“威海市园林绿化优质工程奖”；2008年12月，被省委宣传部、省文化厅评为“山东省十佳文化广场”。
抱龙河公园 2007年3月7日，抱龙河公园（二期）全面开工建设，10月1日对市民开放。抱龙河公园沿抱龙河而建，东起文昌路，西至文化路，长5公里，平均宽度180米，总面积73万平方米，水面面积42.68万平方米。水面平均水深1.5米，可乘舟泛游水上。园内有1处直径50米的音乐喷泉、1座景观桥、1座码头和3处小型广场，沿河两岸修河堤景观路面6.5万平方米，硬化车行观光路2.5万平方米，园内及周围环境绿化面积30万平方米。总投资8000万元。抱龙河公园绿化工程获为2007-2008年度“威海市园林绿化优质工程奖”。
【房地产开发建设】 城市文化商务区建设全面启动后，按照市政府关于《文登市城市房地产开发经营管理办法》，遵循全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，制定多项优惠政策与激励措施，刺激产业发展，吸引房地产企业投资开发。2009年，市政府相继制定《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》《关于促进房地产市场健康发展的补充意见》，鼓励开发商务办公、总部经济楼宇和高层住宅楼宇，规定所有开发项目必须经市规划委员会审批，保证房地产开发市场规范有序发展。至2009年末，城市文化商务区高层项目开发面积达140余万平方米，高层项目在建22栋、竣工41栋。
【公建项目建设】
体育公园 占地总面积27.13万平方米，包括体育场、体育馆、体育运动技术学校以及市民健身设施等。体育场，建筑面积约4万平方米，设计3万个座位，可进行田径比赛、大型文艺演出与集会，兼顾休闲、健身、商业等功能。体育馆，建筑面积约2.5万平方米，设计5000个座位，能够承办篮球、排球、网球、手球、体操等比赛项目和各类表演、报告会及会展等。体育运动技术学校，建筑面积约1万平方米，包括办公楼、教学楼、阶梯教室、餐厅、学生公寓等，设置室外田径训练场和篮球、手球、排球、网球、羽毛球等训练场，综合训练馆建筑面积约1.5万平方米，游泳跳水馆建筑面积约2万平方米。体育公园建成后，能够承接地区性综合赛事和部分国际单项赛事，为国家及省专业训练队提供训练场地，成为本市乃至周边地区设施先进、功能齐备的现代化体育中心和标志性建筑群，有力带动相关产业发展。体育公园，2008年9月开工建设，2009年10月体育运动技术学校等投入使用。
市民文化中心 总建筑面积约2.8万平方米，总投资2.6亿元，主要由文化馆、图书馆、科技馆、音乐厅等组成。文化馆设系列排练厅、练功房、培训教室等；图书馆馆藏设计100万册，达到国家一级图书馆标准，为综合性公共图书馆；科技馆设海洋摇篮、探索发现、创造文明、和谐发展、儿童未来等展厅，以科学性、互动性、趣味性吸引观众、启发观众；音乐厅可容纳观众1000人，兼有大型舞台演出和会议功能。2008年9月开工建设，2010年9月主体工程竣工。
博展中心 总建筑面积2.8万平方米，总投资1.8亿元。主要由博物馆、档案馆、会议中心等组成。博物馆分基本陈列、专题陈列、特展陈列三大部分；档案馆按国家一级档案馆标准建造；会议中心设会议室、报告厅、接待室等。2008年9月开工建设，2010年10月主体工程竣工。
高级职业技术教育中心 建筑面积约30万平方米，按高级技工学校标准、在校生1万人的规模规划设计，包括教学楼、礼堂、行政办公楼、图书馆、素质教育基地、实习车间及实验楼等。学校常年开设数控、汽修、电焊、烹饪、建筑等24个专业，具有普通中专、职业中专、技工、高级技工和成人教育本、专科等不同层次的学历教育。2008年10月开工建设，2009年8月投入使用。
国际会展中心 由2栋2层建筑组成，平面形似展翅欲飞大鹏，总建筑面积5万平方米，2008年9月开工建设。
国际商贸中心 国际商贸中心由4栋高层现代写字楼及2栋5层时尚购物中心组成。总建筑面积23.6万平方米。2008年9月开工建设。
规划建设中心 总建筑面积1.3万平方米，楼高16层。2006年6月开工建设，2008年5月正式投入使用。
地税征收中心 总建筑面积1万平方米，楼高15层。2007年8月开工建设，2009年10月正式投入使用。
综合检验检测研究中心 总建筑面积2.2万平方米，楼高18层。2008年8月开工建设。
土地资产交易中心 总建筑面积2.1万平方米，楼高16层。2008年8月开工建设。
电视制作演播中心 总建筑面积2.2万平方米，楼高19层。2009年4月开工建设。
中顺国际商务中心 总建筑面积4.1万平方米，楼高27层，为商业及商务综合性大楼。2009年5月开工建设。
海洋科技中心 总建筑面积1.2万平方米，楼高16层。2006年6月开工建设。
财富大厦 总建筑面积4.9万平方米，楼高28层，为商业及商务综合性大楼。2009年11月开工建设。
海地大厦 总建筑面积5.5万平方米，楼高27层，为商业及商务综合性大楼。2009年8月开工建设。
妇女儿童医院 总占地面积3.5万平方米，主楼高19层。2008年5月开工建设，2009年12月正式投入使用。
海泰大酒店 建筑面积3.7万平方米，主楼高22层。总投资3.5亿元，按五星级标准设计。2007年3月开工建设，2009年9月正式投入使用。（隋英霞）