【概况】 市房地产管理局（简称市房管局）仍设5个科室，编制10人，下辖房地产交易与产权监理处、房地产交易中心、房地产档案室3个股级事业单位和物业管理办公室1个副科级事业单位，编制24人。以服务全市经济发展为中心，加强房屋权属管理，规范物业管理市场秩序，严格房屋拆迁管理。档案管理通过省档案特级标准考核。市房管局被威海市委、市政府评为文明机关。
【房屋权属管理】 针对房屋权属登记工作中出现的新问题、新情况，推出夫妻共有房屋权属登记告知申明程序，避免夫妻单方出售、抵押处置共有房屋等行为。房屋权属管理工作始终走在全国同行业前列。4月，在全省住宅与房地产工作会议上，文登市作集体土地房屋权属管理典型经验交流，是参会交流的唯一县级市。全年共办理房地产交易手续6315份，面积168.3万平方米，成交额14.47亿元，其中商品房面积87.8万平方米，成交额4.65亿元。共办理房地产抵押手续3326份，面积166.3万平方米，抵押金额25.43亿元，贷款额14.3亿元。办理房屋权属登记11641份，面积387.9万平方米。接收产权档案7534卷，全部扫描入柜；办理查档手续9600份。发放房屋所有权证7603本，共有权证182本，他项权证3326本，预售许可证155本。
【优化服务环境】 2月，市房管交易大厅第三次提速，六大类业务的办结时限均压缩2个工作日。完善“办证绿色通道”，对宏安集团联营、网通集团改制等重点项目急需办理的大批量手续，全部通过绿色通道在两个工作日内办结。推出“三岗三线”（农房办证热线、假日咨询热线、预约服务热线和流动服务岗、综合服务岗、假日服务岗）式服务，为农村群众和老、弱、病、残群众上门服务，为急需办理大批量登记的企业提供全程跟踪服务，根据群众需要提供假日上岗服务。全年解答群众热线咨询2.65万人次，预约上门服务1300多人次，假日上岗服务19人次。13人被市行政审批中心评为“优质服务标兵”，房管交易大厅窗口被市行政审批中心评为“文明窗口”。
【市场监管】 加强房地产中介市场管理，清理整顿房地产中介机构，规范中介行为。向社会公布8家检查合格的房地产中介机构名单，接受市民监督。协同市工商局查处13家违法从事房地产活动的中介机构，下发整改或停业通知，进一步规范房地产中介市场。
【人居节文登房展】 9月，参加威海国际人居节举办文登房展。展区统一设计、统一布展，突出“和谐文登”主题。有5家房地产开发商参展，展示正在开发的“韩国之窗”“山川·文苑”“银海绿洲”“祥和新都”“工艺家纺城”等精品楼盘。制作《和谐文登》《优秀房地产企业展》专题宣传片，在展区全天循环播放；制作《和谐文登》会刊，整体推介开发商、精品楼盘。每天举行一次有奖问卷促销活动，分管副市长亲临现场抽奖。现场发放19家开发商宣传资料，适应群众多层次住房需求。本届人居节房展，到文登市展区现场参观总人数达2.3万人，182人有购买意向，51人达成购房协议，销售商品房25套、成交金额480万元。
【物业管理】 规范前期物业管理市场秩序。5月30日，在市行政审批中心组织召开全市房地产开发企业、物业管理企业负责人会议，专题部署开展前期物业管理工作。年内，为20多个房产项目办理前期物业管理备案手续，总建筑面积40多万平方米。实施物业管理资质准入制度，与国家培训中心联合举办物业管理从业人员继续教育培训班，20多家物业管理企业的104名物业管理从业人员参加培训。全市220多名物业管理人员取得专业资格证书，持证上岗人数居威海三市三区前列。组织26家物业管理企业进行资质年检，2家晋升三级资质、2家取得三级（暂定）资质。至年底，全市取得资质的物业管理企业达到31家。山川·文苑小区前期物业管理实行全国招标，开创威海市物业管理行业的先河。市龙河花园小区被评为国家级优秀示范住宅小区，恒源物业管理有限公司被评为省级优秀物业管理企业。
【拆迁管理】 规范拆迁市场秩序，严格按规定执行拆迁补偿。对有房权证的，按房权证登记的建筑面积补偿；没有取得房权证的，按建设部门或规划部门认定的合法建筑面积补偿，防止拆迁单位擅自减少或增加被拆迁房屋的补偿面积，鼓励拆迁单位在规定的额度内适当奖励积极搬迁私有房屋的被拆迁人。与市物价、房产评估等部门联合对城区33个纳入拆迁范围的地段调查摸底，及时上报市政府。4月30日，文登市政府文政发[2006]13号文公布2006年度城区住宅房屋拆迁最低补偿价格。上报2006年度拆迁计划，经省建设厅批准，实施6个公益拆迁项目，共154户、6.55万平方米。协助市法院做好司法强制拆迁工作，严格按照有关法律法规的规定，进行利群广场拆迁行政复议答辩、举证工作。3月17日，威海市房管局做出维持17户拆迁裁决的行政复议决定。6月27日，拆迁裁决的17户中有16户签订拆迁补偿安置协议，利群广场拆迁项目完成司法强迁。积极协调拆迁、评估、测绘等中介单位，对新中心区建设涉及的峰南30户民房、新东方家居商场、金达电机厂房等房屋，进行现场勘查、测绘、评估，为市政府决策提供可靠详实的数据。峰南30户民房按预定时间拆除，新东方家居商场提前完成搬迁。
【房地产中介业务】
文登市卓远房地产测绘有限公司 积极开展城区房屋分幅分丘及产籍编号工作，按照“图文管理、以图管人”房产测绘新要求，镇辖区住宅楼、厂房全部实行丘图管理。全年共测量商品房91幢、面积40.98万平方米，厂房267幢、面积8.76万平方米，农房851户、面积9.53万平方米；商品房预售测算122份、面积42.86万平方米。配合权属登记工作，全年共出具分户图8938份。
文登市龙发房地产评估有限公司 3月9日，根据《中华人民共和国公司法》和建设部《房地产评估机构管理办法》的有关规定更名。资质等级为三级。全年共完成各类房地产评估1899份，总面积达198.7万平方米，总价值21.97亿元，其中房地产抵押评估460份，房地产转让价格评估1396份，房屋拆迁委托评估13份，其它项目评估30份。
文登市正圆拆迁有限公司 先后完成文昌路（梁家沟、文登营段）、202省道、利群、抱龙河两岸的勘察丈量、拆迁预算、建档、拆除等工作。完成文山、生产、凉水湾居委会等8个单位总计360余户、5万平方米的委托拆迁任务。
文登市宝利房屋安全鉴定有限公司 受理房屋权利人委托，鉴定房屋结构的危险程度。全年受理委托鉴定房屋366份，建筑面积15.53万平方米，其中经商房316份、面积12.03万平方米，其它房屋50份、面积3.5万平方米。（杨志刚）