【概况】 2003年，全市共有房地产开发企业9家，其中国有企业4家、合作企业2家、集体企业1家、股份制企业1家、私营企业1家；年平均职工人数249人。全市房地产业仍保持稳定增长态势，房地产开发投资3.7亿元，比上年增加66.2%，其中商品房投资3.6亿元、土地开发投资878万元；新增固定资产3.8亿元。全市商品房竣工面积65.77万平方米，其中住宅竣工面积45.92万平方米，商品房实际销售面积12.64万平方米。
【房地产开发经营】 是年，期房、现房、二手房旺销，全市房地产市场持续火爆。商品房销售收入3.94亿元，实际销售面积12.64万平方米。全市商品房施工面积52.3万平方米，新开工面积40.87万平方米，竣工面积32.13万平方米。
商品房价格继续呈上升趋势 是年，市区商品房建筑面积销售价格最高每平方米1900元，最低1200元；平均销售价格每平方米1400~1500元，年末比年初每平方米增加200元左右。市区商业用房销售价格最高每平方米9600元，最低3500元。部分地段的住宅小区出现产销两旺的态势。
电业总公司加大房地产开发力度 年底，市电业总公司电建房地产开发工程处开发建设的龙河花园小区一期、威海海上明珠花园小区全部竣工，龙河花园小区二期主体工程完成5万平方米，中和花园小区正式动工建设。年内，威海海上明珠花园小区被评为威海市优质工程；在威海晚报社组织的“住在威海”看楼市活动中，龙河花园小区一期受到来自威海、淄博、西安等地160多名观房团成员的好评。
【房地产开发管理】 市建设局以开展企业资质年检为契机，对房地产开发企业资金到位、工程技术人员配备、开发经营状况和开发项目质量等情况进行综合考核，严格审查，严把住宅小区竣工验收关，全面清理整顿房地产开发企业。是年，有1家房地产开发企业晋升为4级资质。严格执行房地产开发经营项目许可证制度，对无资质开发单位不予办理开发经营许可证，对不合格开发企业限期停工，对有资质开发企业在办理开发经营许可证时提出配套建设的具体要求。所有开发企业均需按开发量领取威海市建委统一印制的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(简称“两书”)，全年“两书”发放量达2800多本。
【经济适用住房工程】 2002年3月11日，市住房委员会办公室发布《关于申报购买经济适用住房的通知》，统计全市范围内需要购买经济适用住房的困难户数量。5月初，市政府选定在北山小区和环岛花园小区建设经济适用住房，共352户，每户平均建筑面积85平方米，总面积3.38万平方米。责成市房产开发公司和房地产开发总公司具体承建，并给予土地行政划拨、建设经营的行政性和事业性收费减半征收、小区外的基础设施建设费由政府负担等优惠政策。5月30日，市住房委员会出台《文登市首期经济适用房出售方案》，确定出售价格为建筑面积每平方米平均800元，并按楼层实行价格调整，草厦每平方米400元，建筑面积按国家《房产测量规范》计算。2003年4月29日，市住房委员会出台《文登市环岛花园小区经济适用住房出售方案》和《经济适用住房认购合同》，二期售房工作开始。至2004年1月，全市两期经济适用住房出售结束，共出售349户，建筑面积3.35万平方米，回收售房款2706.1万元。
【重点房地产工程选介】
天福阳光花园小区 由威海望海房地产开发有限责任公司与文登市天福实业总公司联合开发建设，位于环山路与309国道之间，占地总面积18公顷。2002年11月15日动工建设，规划建筑总面积20多万平方米，绿化率达到35%，容积率为1.1，工程共分三期建设：一期建筑面积约5.95万平方米，11栋楼、522户；二期建筑面积约6.6万平方米，11栋楼、498户；三期建筑面积约10.8万平方米，21栋楼、988户。小区建筑采用整体现浇楼板结构、全明落地塑钢中空玻璃窗和新型建筑材料，7级防震设计，设有1.2万平方米的中心公园、3000平方米的幼儿园、500平方米的文化活动中心和3200平方米的超市，有60~160平方米的各种户型，水、电、地暖、闭路电视、管道液化气、宽带网、电话、防盗门、单元对讲系统等配套设施齐全，为文登市首家全部采用地暖取暖的住宅生活小区。小区由获得国家资质的望海物业管理公司提供专业化物业管理，设立门禁管理、可视对讲、庭院防盗报警、电视监控和周边防盗系统，有专职卫生员负责公用部位环境卫生及区内园林绿化。2003年，公司累计施工并竣工房屋建筑面积5.95万平方米，完成投资1.2亿元，工程合格率达100%，销售面积5.4万平方米。年末，一期工程全部完工，二期工程动工建设。
毓菁华花园小区 由威海市公路管理局所属浩宇房地产开发有限公司开发建设，位于环山东路10号，占地总面积约12.12公顷。2002年10月29日动工建设，规划建筑总面积16.8万平方米，共有30栋住宅楼、1112户住宅、5000平方米网点房。工程分两期建设，一期建筑面积约8.8万平方米，容积率1.2，有16栋楼，其中12层一梯两户式小高层电梯住宅楼3栋、132户，普通多层住宅楼13栋、360户；二期规划建筑面积约8万平方米，容积率为1.17，有14栋楼，其中12层1梯2户式小高层电梯住宅楼3栋、176户，普通多层住宅楼11栋、444户。小区采用可视对讲、闭路监控和周边防范报警等智能化物业管理系统，建筑使用加气混凝土、空心砖、中空玻璃等新型建材，水、电、暖、闭路电视、管道液化气、宽带网、电话、防盗门、单元对讲系统等配套设施齐全。2003年，公司累计施工房屋建筑面积6.3万平方米，完成投资4800万元，工程合格率达100%，销售面积2.5万平方米。
环岛花园小区 由文登市房地产开发总公司开发建设，位于珠海路南，占地总面积22公顷。2003年3月15日动工建设，规划建筑面积17.33万平方米，住宅建筑面积16.55万平方米，绿化率达42.4%，容积率为0.75，有84~140平方米的多种户型，共1852户。小区建 筑采用整体现浇结构，区内设有100多个车位的地下停车场、1500平方米的幼儿园和2000平方米的环岛商厦，小区水、电、暖、闭路电视、管道液化气、宽带网、电话、防盗门、单元对讲系统等配套设施齐全。2003年底，公司累计施工房屋建筑面积6.3万平方米，完成投资2980万元，竣工房屋建筑面积2.38万平方米，工程合格率100%，优良品率80%，住宅销售面积1.38万平方米，销售收入1794万元。
(本栏目由王东青、鞠波、王敏、李天昊、姜华君、周承壮、梁秀丽、丛民、刘静、孙书茂、毕明涛、杨志刚、岳秀敏等供稿)