蓬勃发展的房地产事业
市房地产管理处主任 杨玉鹏
曲阜市房地产管理处（以下简称房管处）系副科级事业单位，隶属市建设局，下
设13个单位，共有职工528人，其中企业编制192人，其前身为曲阜市房管所，成立于
60年代初。
1999～2002年，房管处弘扬“艰苦创业，团结务实，开拓创新，无私奉献”的房
管精神，带领广大干部、职工克服重重困难，深化内部改革，为拉动曲阜市经济的快
速增长，改善城市居民的居住条件作出了积极的贡献。曾相继开发建设了“汇泉花园
小区”、“教师新村”，“房管处综合办公楼”等项目，对交易所原办公场所进行了
改建。 四年中，房管处共完成开发投资13043万元，完成开发面积26.2万平方米。房
地产交易所完成交易988户，交易额11494万元，确权7127户，确权面积216万平方米，
抵押803户。评估所完成评估32.6万平方米，评估额22499万元。单位曾先后获得济宁
市卫生先进单位、曲阜市文明单位称号；所管辖的居民住宅小区曾获得省级居民小区
绿化先进单位，济宁市社会治安综合治理先进单位，曲阜市安全文明单位等称号。取
得了精神文明和物质文明的双丰收。
根据曲发［2000］97号《曲阜市人事制度改革办法》的精神，按照市建设局的统
一部署，房管处经过精心准备，广泛发动，严密组织，于2001年11月份进行了人事制
度改革。 依据审议通过的《曲阜市房地产管理处人事制度改革方案》对单位247名在
职在编人员进行民主测评，经过个人自荐，演讲答辩，组织考察，在“公开、公平、
公正” 的基础上选出了单位副职3名和中层负责人21名，中层以上负责人调整14人，
平均年龄由原来的42岁下降到36岁，房管处机关科室由原来5个压缩到3个，单位科室
人员由原来的125人压缩到79人，达到了“按需设岗，按岗定人”的改革目的。
【汇泉花园建设】 地处曲阜市内东南区，北临逵泉路，南靠春秋路，占地300
亩，规划建筑面积18万平方米，是由曲阜市房屋建设综合开发公司开发建设的面向21
世纪的现代文化之城。社区规划体现“以人为本”，将整体社区分为四个组团——梅
苑、兰苑、竹苑、菊苑，以“四君子”体现曲阜文雅之风。小区周边环境优美怡人，
古泉、 自然林、阳光、清风，创制诗一般的生态环境，社区内打造超过43%的草地、
绿林、人造湖泊、运动休闲场所、泳池、托幼园、社区服务中心、商场、集中供热等
公共配套设施，把协调与自然之美融入建筑理念之中，把人文、自然、绿色融入生活
细节中，完善的生活设施打制温馨、舒适、便利的生活环境。汇泉花园于2000年10月
动工，2002年底已完成施工面积10万平方米，预计2005年完工。
【教师新村建设】 地处城区西南部，东起曲阜一中，西至犁铧店小学，南靠春
秋路， 北至犁铧店村。教师新村一期工程占地353亩，总建筑面积24万平方米，其中
住宅23万平方米， 公共配套建筑面积1万平方米，是由曲阜市房屋建设综合开发公司
开发建设的面向曲阜市广大教职员工的一处理想家园。教师新村是曲阜市委、市政府
的优抚工程，它对于缓解全市广大教师住房紧张的状况，解决各企事业单位中低收入
家庭的住房困难，具有十分重要的意义。工程完工后可提供经济实用房1500套。小区
内打造超过43%的绿地， 建有运动休闲场所、托幼园、社区服务中心、商场等公共配
套设施，完善的生活设施将给居民带来方便、舒适的生活环境。教师新村一期工程于
2002年10月份动工，预计2004年底完工。
（李 利）
建设文化名城 创建精品工程
市建筑工程公司经理 冯景亮
曲阜市建筑工程公司系山东省建筑中型（一）施工企业，房屋建筑工程施工总承
包二级资质、园林古建筑工程专业承包二级资质，省级“重合同守信用”企业，通过
ISO9001∶2000国际质量体系认证。公司创建于1949年11月，经过50余年的艰苦创业，
现已发展成为集房屋建筑、古建筑、安装、装饰装潢、预制构件、铝合金制品、木材
加工、建材机械销售、原材料、成品、半成品检测试验等功能齐全、全方位服务的集
团化公司。
作为惟一市属建安企业的市建筑工程公司，承担了曲阜市大部分的重点建设项目。
1999～2002年，先后承担了曲阜市广播电视大楼、孔子研究院、防疫站办公楼、红十
字会综合楼、京福高速公路曲阜服务区、新华书店批销中心、科技城、科技园区北区、
海关办公大楼、杏坛中学教学楼、沿街综合楼、学生餐厅、吴村镇政府办公楼、曲阜
师范学校公寓、公安局宿舍楼、公路局住宅楼、建委住宅楼、防疫站住宅楼等市重点
工程的施工任务，并承建了三孔啤酒有限公司30万吨技改、电缆集团辐照车间、综合
楼、金塔王集团鲁中水泥厂窑尾车间改造等重大技改工程及曲阜新一中、教师新村工
程。1999年，完成施工产值5618万元，施工面积8万平方米，竣工面积4.661万平方米。
2000年，完成施工产值5596万元，施工面积8.0818万平方米，竣工面积2.9448万平方
米。 2001年，完成施工产值6188万元，施工面积11.3698万平方米，竣工面积3.4546
万平方米。 2002年，完成施工产值6246万元，施工面积11.1513万平方米，竣工面积
5.1477万平方米。四年中，共完成施工产值2.3648亿元，竣工面积16.2081万平方米。
市建筑工程公司紧紧围绕“质量、安全、工期、效益”做文章，大力加强施工现
场管理，努力提高工程质量，始终坚持质量以“优”取胜，工期以“快”取胜，经营
以“信”取胜的宗旨，制订了“质量兴业”的发展战略，建立健全了严格的质量保证
体系， 在全市建筑业中率先通过了ISO9001∶2000国际质量体系认证。在施工中，始
终把争创精品工程作为质量管理的目标，坚持教育、管理与监督相结合的方针，增强
广大职工的创优意识，把质量管理贯穿到施工生产的全过程，对分部分项的施工质量
标准都做了明确的要求和严格的控制，并坚持了样板引路的施工方法。严把材料入场
关，对不合格的材料坚决不准进入施工现场。为提高工程质量，大力推广了钢筋竖向
电渣压力焊、埋弧焊、锥螺纹连接，SBS卷材防水、竹胶模板、轻质墙板、PPR管材等
新技术、新工艺、新材料。积极开展QC质量攻关活动，有效地解决了轻质墙裂缝、三
小间渗漏等质量通病。 1999～2002年，有4项成果在济宁市QC成果发布会上荣获二等
奖。为促进工程质量的全面提高，公司还组织专门班子定期不定期地对工程进行全面
检查，发现质量问题进行限期整改，使工程质量得以稳步提高。1999～2002年，公司
共创建了4项省优工程、12项济宁市优良工程，并荣获了1枚金牌、2枚银牌、4枚铜牌。
其中，广播电视大厦工程荣获山东省工程质量最高奖“泰山杯”，这也是曲阜市建筑
业首次获此殊荣。1999年9月，市建筑工程公司被评为济宁市工程质量“十佳”企业。
2000～2002年，连续3年被评为济宁市质量管理先进单位。
“安全第一、预防为主”，市建筑工程公司始终把安全工作放在施工生产的首位
来抓，进一步加大了安全工作的力度，制订了《安全管理办法》，明确职责，严格奖
罚措施，使项目经理的责任心明显增强。强化了职工的安全意识教育和安全技术教育，
并对特殊工种进行了技术培训，签订了岗位安全合同，提高了职工的技术素质和自我
防护能力。同时，还进一步加大了在安全上的资金投入，对承建的每一项工程均严格
按照标准搭设了防护设施，配备了防护用品，给职工创造了良好的安全生产环境。现
场管理、文明化施工程度有了较大提高。1999～2002年，先后有14个工地被评为济宁
市安全文明优良工地、安全文明示范工地。其中，公安局宿舍楼工地、新华书店批销
中心工地被评为山东省安全文明优良工地。 连续4年保持安全生产，未发生一起重大
的人身伤亡事故。
市建筑工程公司坚持“用户第一、信誉至上、诚信经营”的服务宗旨，认真抓好
承建的每一项工程，确保工程工期，按时交付使用。特别是在市重点建设项目曲阜科
技城、金塔王集团鲁中水泥厂技改工程、济宁海关（曲阜）监管场站办公楼等工程的
建设中，在时间紧、任务重、资金短缺的情况下，更是投入了大量的人力、物力、财
力。 2000年6月，在科技城工程建设中，为确保孔子文化节投入使用，市建筑工程公
司400余名职工昼夜奋战、 轮流施工，争时间、抢进度，建筑面积8300平方米的工程
仅用90天就胜利完成任务，确保了全国科技产品博览会如期举行，受到了市委、市政
府的高度好评。金塔王集团鲁中水泥厂窑尾车间改造工程，高72.5米，是一项技术要
求高、施工难度大的工程，且施工期间水泥生产不能停产，机器运转的高温烤焦了竹
制架板，给施工带来极大的困难。职工们正是冒着夏季40多度的气温和机器高温的烘
烤，不怕苦、不怕累，艰难施工，优质高速地完成了任务，受到了水泥厂领导的高度
赞誉。曲阜科技园北区、海关监管场站办公楼工程，在资金紧张、缺口较大的情况下
克服资金困难，精心组织施工，海关监管场站办公楼主体工程一次核验为优良。在多
项重点工程的施工中，克服了时间紧、任务重、技术要求高、施工难度大、资金不足
等重重困难，进行了一场场攻坚战，打了一个个漂亮仗，以精湛的施工技术、快捷的
施工速度、优质的工程质量和完善的回访服务赢得了建设单位的信赖和赞誉。施工足
迹遍及泗水、济宁、济南、淄博、烟台等地。
1999～2002年，市建筑工程公司共实现利税608万元，上缴税金510万元，为曲阜
名城建设和经济发展作出了突出的贡献。连年被评为济宁市建工系统先进集体、曲阜
市先进施工企业。
【广播电视大厦工程荣获省工程质量最高奖“泰山杯”奖】 2000年12月，由曲
阜市建筑工程公司承建的曲阜市广播电视大厦工程荣获山东省工程质量最高奖“泰山
杯”奖，这是曲阜市建筑业有史以来获得的最高殊荣。
曲阜市广播电视大厦工程由广电部设计院创意规划，曲阜市建筑设计院设计。地
下1层，地上13层，建筑高度63.6米，建筑面积8400平方米，造价1200万元。
该工程1996年10月开工，1999年10月竣工。市建筑工程公司在工程施工中，建立
健全了严格的质量保证体系，把质量管理贯穿到施工生产的全过程，制订了严格的奖
罚制度。为确保工程质量，严把材料入场关，杜绝不合格的材料进入施工现场。并积
极开展质量攻关活动，解决质量通病。大胆采用新技术、新工艺、新材料，使工程质
量得到稳步提高， 一次验收就达到优良标准。2000年3月，该工程被评为济宁市优良
工程，并为曲阜市夺得了首枚济宁市人民政府工程质量“金牌”。
（武向东）
古建艺术 熠熠生辉
华厦古建公司经理 颜秉杰
曲阜市华厦古建筑工程有限公司位于曲阜市城区弘道路南首，成立于1987年7月，
系古建园林二级资质，济宁市“重合同、守信用”企业。主要从事古建、仿古建筑、
园林古建筑以及古建设计、装饰装修等，逐步形成了油、石、瓦、扎、彩绘等一条龙
的古建园林施工企业。有职工60人，其中高级工程师2人，工程师5人，助理工程师20
人，技术员15人，设有办公室、财务室、生产办公室、设计室及机械科。
公司以推行科技进步为先导，以继承和发扬古建筑艺术为己任，充分发挥曲阜得
天独厚的古建筑优势，搜集和整理了大量的古建筑艺术资料，充分地利用于施工实践
中，使古建艺术不断发扬光大。
公司施工的古建筑工程遍及全国各地，有的已跨出国门，异域生辉。1999～2002
年， 共完成建安产值2913.4万元， 利润204万元，施工面积30758平方米，竣工面积
11960平方米。
【蓬莱戚继光故居恢复工程】 由蓬莱市旅游度假区管理委员会投资，曲阜市华
厦古建有限公司承建的明代抗倭名将戚继光故居恢复工程，建筑面积2348平方米，工
程造价400余万元。 其中包括客厅、上房、书房、望月楼等30个单体工程，集北方官
式建筑、民居、古建园林景点融为一体，是蓬莱最大的古建筑群之一。该工程于1999
年4月1日开工，2000年4月30日竣工，被评为烟台市优良工程。
【蓬莱鼓楼恢复及蓬莱阁维修】 蓬莱鼓楼恢复工程，建筑面积190平方米，投
资150万元，鼓楼高度20米，其中城台高6米，券门居中跨度3米，城墙下为2.5米虎皮
石，墙身上为青砖效果，城楼为全木结构，斗拱出踩，上檐为七踩，下檐为五踩，屋
顶为卷棚歇山形式，青瓦屋面。由于地处老城区，地质情况复杂，地基开挖后，发现
多处古井， 经严格清淤，填沙灌水捣实，从而保证了工程质量。该工程于2000年5月
开工，2001年10月竣工。被烟台市认定为优良工程。
作为中国四大名楼之一的蓬莱阁，由于长年失修，墙体出现裂缝，主体轻微倾斜，
部分椽柱已经腐烂。根据上级文物部门的要求，在施工中，把黄色琉璃瓦恢复为黑布
瓦，绿琉璃瓦剪边，将腐朽金柱采用青石墩接，这样既增强了稳定性，抗老化，又延
长了使用寿命。为减轻二层建筑物的重量，二层外廊地面全部将原有的混凝土地面改
换为SBS防水层， 上面砖铺地，室内改为木地板，这样既防水，又保持了建筑物的原
貌。该工程于2001年3月开工，2001年6月竣工。
【禹城市禹王亭公园建设】 2001年，承建的禹城市禹王亭公园，位于禹城十里
望乡，是以纪念大禹为主题的公园，占地面积8000平方米，总建筑面积2230平方米，
工程造价792万元。 工程由曲阜市古建园林设计院设计。建筑风格为北方官式建筑，
由大殿、 山门、配房、禹王亭、拜殿、碑廊、钟鼓楼等9个单体建筑组成。大殿、拜
殿为重檐歇山琉璃瓦屋面。全部建筑竣工后，显得富丽堂皇，配以园景构成了一幅美
丽图画，成为对外开放、游览观光的好景点。
【蓬莱峰埠顶建筑工程】 2002年，承建的由30多个单体组成的蓬莱峰埠顶古建
筑工程，总建筑面积1700平方米，工程造价1300万元。东区包括老母圣殿、三义堂、
玉皇阁、东西庑、垂花门等。西区包括三清观、琐殿将军房、前后厅、影壁等。工程
的主体框架为钢筋混凝土结构，平板枋以上为木结构。窗台下青砖细缝，外墙削角抱
柱，黄琉璃瓦屋面，其中老母圣殿为重檐庑殿形式。
（吴林辰 孔 雪）