促进房地产流通 繁荣房地产经济
市房地产管理局副局长 杨玉鹏
2003～2005年，市房地产管理局认真贯彻执行《中华人民共和国城市房地产管理法》，
以促进区域经济繁荣、加快城市建设步伐，推动房地产市场持续健康发展为目标，按
照“巩固与发展并举，管理与服务同步”的基本思路，稳抓机遇，加快发展，锐意进
取，与时俱进。为促进房地产流通，繁荣房地产经济，发挥了重要的平台和纽带作用，
为提升城市品位，改善城市居民的居住环境做出了积极的努力和应有的贡献，实现了
房地产业与经济社会和谐发展的目标。三年中，市房地产管理局以城区南面的国贸大
厦、房管大厦工程，北面的北关小区拆迁改建工程，东面的汇泉小区续建工程和西面
的教师新村续建工程为重点， 形成了城区内南北东西全面发展的格局。 共完成投资
5.9亿元， 完成开发面积42万平方米。以“内强素质，外树形象，强化管理，注重服
务”为基准，有效促进了房地产交易、评估、测绘工作的开展，三年中，共完成交易
3050户，交易额60亿元；确权2300户，确权面积86.4万平方米；抵押2270户。完成评
估72万平方米， 评估额4.6亿元。完成测绘180万平方米，测绘额150万元。局属单位
（市住宅建筑工程公司）曾先后获得省级守合同、重信誉企业，济宁市建筑业十佳安
全管理企业等荣誉称号，取得了精神文明和物质文明的双丰收。
【市房地产管理局设立】 根据曲编发[2005]16号文件精神，曲阜市房地产管理局于
2005年4月11日设立。 为全额拨款正科级事业单位，隶属市建设局，负责全市住宅、
房地产业行业管理工作；负责城市规划区内房地产产权产籍管理；指导规范房地产市
场，组织实施房地产交易，负责房屋转让、租赁、抵押、拆迁等工作的管理；负责全
市经济适用房、安居工程的报批和实施工作；负责房地产中介机构和物业管理机构的
资质审查和监督管理工作。 设置办公室、综合科、房地产交易科3个中层科室；下设
房地产开发建设服务中心、房地产开发服务中心、城市建设房屋拆迁办公室。现有职
工600余人。
【市国际贸易中心建设】 曲阜市国际贸易中心是由曲阜市房地产管理局（房屋建设
综合开发公司）和山东神州置业有限公司联合开发的集五星级酒店、大型购物广场、
休闲娱乐、高档公寓于一体的综合型房地产项目。该项目地处城区黄金地段，即：春
秋路、大同路的交叉路口，项目占地2.26公顷，总建筑面积9.4万平方米，其中A座国
贸大厦22层， 1.3万平方米；B座购物广场6.6万平方米；C座国贸公寓1.5万平方米，
总投资2.8亿元，列2004年山东省房地产开发项目单体建筑第4位。项目已于2004年10
月份动工，计划2006年年底完工，建成后将对改善圣城的市容市貌，推动曲阜的经济
发展起到积极的作用。
（李 利）
发展中的山东圣城集团
山东圣城集团有限公司董事长 贾彦鹏
山东圣城集团是一家综合性民营股份制企业， 注册总资本5100万元，拥有资产2.6亿
元，辖山东圣城房地产开发公司、曲阜市瑞祥实业有限公司、曲阜圣城国贸大厦有限
公司、曲阜诚信财务咨询服务有限公司、曲阜市北斗电脑工程有限公司、香港瑞达国
际投资有限公司等多家全资或控股子公司。2003年5月， 山东圣城地产公司以曲阜市
最高单价拍得华联北土地开发权。集团总部坐落于曲阜市大同路49号,公司有员工500
多人, 各类专业技术人员248 人,中级以上职称人员120多人，具备了一支优秀的管理
团队。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业管理制度，采用计算机
辅助企业管理信息系统， 逐步推行和完善了质量管理、质量保证体系。2005年8月，
圣城地产获曲阜市建筑技能大赛功勋奖称号；12月，在澳门世界企业联盟等机构组织
召开的世界竞争力品牌大会上， 圣城地产荣获“中国诚信地产200强”称号。2004年
11月，集团董事长贾彦鹏荣获山东省民主党派为经济建设服务先进个人称号。
集团以房地产经营开发为龙头，覆盖制造、商贸、投资、咨询、进出口、装饰、中介、
餐饮等多个行业，业务遍及华夏大地并涉及海外市场。公司以“专业、专注、锐意进
取，引领经济发展潮流”作为企业的经营坐标，秉承“品牌创新不急功近利，环境创
新不粗制滥造，设计创新不随波逐流，物业创新不流于形式”的原则，弘扬“精益求
精，创造经典”的企业精神，凭借“超越自我，进取创新”的理念，以积极务实的行
动服务于社会。
作为集团的支柱企业，山东圣城房地产开发公司开发建设的圣城国贸大厦工程于2004
年1月开工建设，是济宁市使用率最高的居住、商务两用综合楼，建筑面积26500平方
米，总投资4780万元。2004年8月，为庆祝圣城国贸大厦封顶，圣城地产组织 “平安
圣城” 大型文艺晚会。该大厦的成功开发改变了曲阜房地产业发展的面貌，立足曲
阜政治、经济、商务中心，成为东方圣城的标志性景观建筑。该项目被曲阜市委、市
政府授予2005年度重点工程项目称号，参加了济宁市2005年金秋房、车展，被广大消
费者评为“经典楼盘”。地处曲阜最优越地段舞雩坛路北曲阜农村信用社西邻的静雅
居已开工建设；孔子国际商务大厦正在筹建中。
曲阜圣城国贸大厦有限公司位于曲阜市大同路49号，是一家综合性的商业贸易服务公
司，注册资本600万元。商场共4层，经营面积1.2万平方米，经营1万多个品种。内设
中央空调，上下自动扶梯，垂直升降电梯，是曲阜市设计标准最高，集购物、休闲、
餐饮、娱乐于一体的现代化综合性商厦。其中，好又多超市、德庄火锅已经开业对外
服务。
2005年1月，集团投资曲阜市儒雅地毯有限公司，寻求振兴曲阜老企业的发展之路。
【瑞祥实业有限公司】 曲阜瑞祥实业有限公司位于曲阜市瑞祥路6号，2003年注册
成立，注册资本1000万元，公司有员工60人，初级职称人员15人。公司是一家集建筑
材料、装饰材料、五金交电、化工产品、日用百货、酒水、食品、机械设备、电线电
缆、光纤光缆、通讯器材、钢材、汽车销售、铝合金、不锈钢、铁丝、门窗安装等集
批发、零售于一体的综合性实业公司，是孔府家酒最有实力的经销商，各项业务已经
遍及省内外。
【诚信财务咨询服务有限公司】 曲阜市诚信财务咨询服务有限公司坐落于曲阜市滨
河路6号， 是由财务专业人士和企业管理方面的专家于2003年发起成立，注册资本50
万元。公司的主要业务：代理建账、记账、创新财务管理制度，提供财务、会计、经
营管理方面的咨询服务，代理纳税申报。同时代理公司（企业）注册、登记、增资一
条龙服务，企业管理制度、企业商标、徽标、策划设计。
【北斗电脑工程有限公司】 曲阜市北斗电脑工程有限公司位于曲阜大成路8号，注
册资本500万元， 是鲁西南成立较早、规模较大、从事计算机销售、维护、维修及软
件开发的专业化公司，拥有邹城北斗、鱼台北斗、泗水北斗等分公司及曲阜公司总部，
员工总人数36人， 其中本部16人（专业人员占80%），公司本部下设市场营销部、运
行维护部、 软件实施部。公司在自行研制开发医院系统、企业MIS等自主软件产品的
基础上又先后同联想集团、用友财务软件公司、浪潮国强等多家专业化公司签约了代
理业务合同，并成功通过联想集团严格考核，成为曲阜市唯一一家联想电脑授权专卖
店，达到产、销、服务一条龙的专业化服务水平。
【香港瑞达国际投资公司】 香港瑞达国际投资公司是圣城集团2005年11月在香港注
册成立的一家全资控股子公司， 香港地址是： Room1005, WingYue Building , 60-
64Des Voeux Road West, Sheung Wan,Hong Kong.主要业务是从事海内外经济交流和
对新兴产业进行投资,进而拓展国际市场。
【公益事业】 圣城集团热心公益事业，积极扶贫济困，受到市民的称赞。集团先后
捐资修建沂河公园，修筑市内滨河路，为泗水圣水峪修建乡村公路，捐助尼山库区的
贫困学生上学。2005年底，集团把用于开业庆典的资金节省下来，向曲阜市慈善协会
捐资10万元， 同时拿出10万元对曲阜城乡200户困难家庭进行了春节走访慰问。在公
司内部， 董事长贾彦鹏带头发起为家有病人的困难员工捐款的活动。2005年7月，赞
助举办了首届曲阜市乒乓球擂台赛； 8月，协办了曲阜市“圣城杯”建筑技能大赛。
至2005年底，集团公益性捐助超过100多万元。
（杨孔翔）
发展中的曲阜市建筑工程公司
市建筑工程公司经理 冯景亮
曲阜市建筑工程公司系市属建安企业，隶属市建设局，山东省建筑中型(一)施工企业，
施工总承包二级资质、园林古建筑二级资质。
2003～2005年，由于受建筑市场大环境的影响，市场竞争不规范等原因，市建筑工程
公司施工工程不足，生产经营困难。公司在竞争中求发展，重点加强企业内部挖潜，
苦练内功。强化企业内部管理，在工程施工中，始终把“质量、安全、工期、效益”
四项指标作为管理的重中之重，狠抓工程质量，打造精品工程，强化安全措施，确保
施工安全，加强成本控制，降低工程成本，提高企业效益。三年中，先后承建了曲阜
一中教学区、教师新村住宅楼、金鲁城集团旋窑技改工程、曲阜妇幼保健院综合楼、
广播电视局宿舍楼等工程的施工任务。 完成建安产值1.4亿元，上缴税金294 万元；
创建济宁市优良工程4项，安全文明优良工地6个。
【外出施工成绩斐然】 市建筑工程公司面临曲阜施工工程不足的严峻形势，积极走
出去，开拓外地市场，力求在外出施工上寻求突破，振兴企业。紧紧围绕“挤进、占
领、巩固、拓宽”的外出施工方针，充分发挥曲阜名城古建筑优势，先后开拓了泗水、
济宁、济南、龙口、淄博、菏泽、德州、邹平等地市场，承建了大量的工程，以精湛
的施工技术、快捷的施工速度、优质的工程质量赢得了建设单位的信赖，取得了良好
的经济效益，较好地维持了企业的经营和发展。2003～2005年，先后承建了泗水华金
集团造纸车间、大宇水泥厂宿舍楼、济宁阜桥沿街综合楼、济南力诺集团住宅楼、龙
口南山集团体育场、南山外国语学院、南山大学理工学院教学楼、淄博临淄大型仿古
建筑管仲纪念馆、菏泽园林、德州新城花园仿古商住楼、邹平魏桥纺织集团住宅楼等
工程，完成建安产值7500万元。
【妇幼保健院工程荣获济宁市工程质量“运河杯”银奖】 由市建筑工程公司承建的
市妇幼保健院综合楼工程荣获2005年度济宁市工程质量“运河杯”银奖，这是市建筑
工程公司在济宁市2005年首次设立该奖后就夺得的一项殊荣。
曲阜市妇幼保健院综合楼工程由济宁建筑设计研究院设计，是集诊断治疗与住院病房
于一体的综合性建筑， 高4层、局部5层，建筑面积3500平方米，造价230万元。该工
程2004 年8月开工，2005 年7月竣工。市建筑工程公司在施工中，坚持教育、管理与
监督相结合的方针，加强职工的质量意识教育，把“百年大计、质量第一”的思想贯
穿到施工生产的全过程。健全了质量保证体系，明确了各级施工人员的质量责任，使
质量管理逐步渗透到施工生产的各个环节、各道工序。并加大质量监督力度，对检查
中发现的问题限期整改，有力地促进了工程质量的全面提高。该工程一次性验收就达
到优良标准。
(武向东)
古建艺术 再显异彩
华厦古建公司总经理 颜秉杰
曲阜市华厦古建筑工程有限公司位于曲阜市弘道路南首路西，系古建园林二级资质，
济宁“重合同，守信用”企业。主要从事古建、仿古建筑、园林古建筑以及古建设计、
装饰装修等，逐步形成了油、石、瓦、扎、彩绘等一条龙的古建园林施工企业。现有
职工60人，其中高级工程师2人，工程师10人，一级项目经理4人。设有办公室、财务
室、生产办公室、设计室和机械科。
2003～2005年，公司以继承和发扬古建筑艺术为己任，充分发挥曲阜得天独厚的古建
筑优势，搜集和整理了大批的古建筑艺术资料，充分地利用于施工实践中，使古建艺
术不断发扬光大。公司坚持与时俱进，锐意进取，不断采用新材料、新技术、新工艺，
提高科技含量，一改过去人工图板制图、人工预算的传统做法，而被电脑制图、预算
所取代，大大提高了速度和质量。建立了公司的信息网站，既宣传了企业，也为用户
提供了获得信息的畅通渠道。
公司设计室发挥自身优势，设计了较多的构思新颖、立意深刻的建筑图纸，其中最具
有代表性的栖霞艾山风景区、滨州古井琉璃景区、东平聚义岛的设计，均被采用。
公司坚持内强素质，外树形象，实行品牌战略。2005年承建的吉林省长春市华夏陵园
被长春市政府评为优良工程。
通过艰苦创业，努力奋斗，公司既无内债，亦无外债，已经进入了平稳、健康发展的
轨道。三年中，完成建安产值3500万元，施工面积26358平方米，实现利税70万元。
【烟台岱山灵香祠古建筑工程】 2003年6月，由曲阜市华厦古建筑工程有限公司承
建的烟台岱山灵香祠古建筑工程，为清式仿古建筑，面积480平方米，工程造价105万
元，包括大殿、山门等。主体额枋以下为钢筋混凝土框架结构，以上为木结构。该工
程于当年11月通过竣工验收。
【博山炉神庙修复工程】 2004年4月，由博山区房产管理局投资70万元，经曲阜市
园林古建设计院设计，市华厦古建有限公司承建的博山炉神庙修复工程，地处博山沿
河西路公园北邻，始建于明朝万历年间，系全国唯一的一座炉神庙，被列为市级文物
保护单位。 经过近400年的风雨沧桑，已是满目疮痍，老态龙钟。为搞好这一修复工
程， 坚持了修旧如旧的原则，精心组织施工，于9月份全面完成了修复任务，有效地
保护了这一历史文物。
【博山颜文姜祠扩建工程】 于2005年3月20日开工、12月20日竣工的博山颜文姜祠
扩建工程，位于博山城郊西南凤凰山南麓。该祠元时已初具规模，后经历代重修，现
存明清时期建筑。1993年修葺一新，被定为省级文物保护单位。扩建工程包括：大殿、
八角阁、前配殿、六角亭、大门、侧门等14个单体以及卷棚式长廊。大殿、大门、前
配殿为歇山式钢筋混凝土框架结构， 建筑面积1061平方米，工程造价246万元。该工
程一次性验收合格。
【中共鲁西北地委旧址修复工程】 抗战时期，中共鲁西北地委旧址坐落于冠县城区
南关，系典型的鲁西北民居传统建筑。该建筑经历了上百年的风雨侵蚀，已受到严重
破坏，加之当地居民任意改建维修，使建筑物失去了原有风貌。2005年5～7月，市华
厦古建公司受中共冠县县委党史办公室的委托，对该建筑进行了现场实地勘察、测量，
具体掌握了建筑损坏部位和损坏程度，依据古建筑整旧如旧、恢复原貌的修缮原则，
制定了切实可行的修复方案，并认真组织实施。修复后的建筑物，恢复了原貌，受到
了冠县县委、县政府领导的高度赞扬。
【东平湖休闲度假旅游景区聚义岛工程】 为恢复和保护历史文物古迹，开发旅游资
源，山东日升环保科技有限公司与东平县共同开发了东平湖、梁山泊、水浒城休闲渡
假旅游景区。 2005年2月，公司承建的该景区聚义岛工程包括：聚义厅、观音堂、东
西厢房、山门、钟鼓楼等著名景点，为仿宋建筑形式，主体框架为钢筋混凝土，平板
枋以上为木结构，建筑面积1400平方米，工程造价260万元。
【吉林省长春华夏陵园工程】 2005年5月1日开工、9月30日竣工的吉林省长春华夏
陵园， 面积3750平方米，造价550万元。工程有龙腾阁、凤来仪阁、大门、休息亭、
影壁、长廊等12个项目。为钢筋混凝土框架结构，仿古建筑。为优质高效地完成施工
任务，华厦古建公司精心组织，合理安排，实行穿插流水作业，保证了工程顺利竣工，
被评为长春市优良工程。
（吴林辰 孔 雪）
城建置业发展趋向多元化
城建置业发展有限公司董事长 刘卫东
曲阜市城建置业发展有限公司（以下简称城建置业）系曲阜市建设局直属房地产企业，
主要以房地产开发经营、房地产中介服务、商品房销售代理为经营核心。2005年7月，
实施股份制改造，公司名称变更为城建置业发展有限公司，具有城市综合开发三级资
质，注册资金1808万元,通过ISO9001：2000质量管理体系认证。公司改制后即建立了
现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，采取直线职能机构管理方式，设立“五
部一室”，即：投资部、工程部、市场部、销售部、财务部、办公室，构筑了一个精
简高效的组织框架。公司拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，具有中专以
上学历的专业技术人员占60%， 平均年龄32岁，充分保证了公司的专业水准和创新能
力。
公司成立近20年来，始终坚持品质和品位的双重要求，根据市政府统一规划，按照政
府指令，投资开发了十几个商业综合开发项目，先后开发建设的商业区项目有五马祠
街商业区、鲁都批发街、政府综合楼、后作街旅游商业区、孔府商城商业区等。住宅
小区项目有龙虎小区、后作街住宅小区、龙虎新苑小区、奎文嘉苑小区等，其中龙虎
小区先后被济宁市、曲阜市两级政府评为“平安小区”、“绿色小区”、综合治理先
进小区。公司累计开发各类商业、住宅面积超过20万平方米，并承担了大量市政府旧
城改造工程， 树立了良好的社会形象，得到曲阜市各界人士良好评价。连续2年被市
政府评为“纳税功勋单位”，连续3年被建设局评为“先进单位”。
城建置业改制后已从单一的房地产开发企业逐步走向多元化、多渠道、跨行业的组合
投资。公司充分运用现代企业制度的优势，积极拓展经营范围，以房地产开发为依托
逐步向其它行业发展。公司将继续秉承“诚信、务实、专业、团队、积极、创新”的
企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，为企业发展奠定坚实基础。
【后作街旅游商业区】 后作街旅游商业区南临孔府、孔庙，东起颜庙西门，西至半
壁街， 规划占地面积6公顷。后作街旅游商业区由曲阜市城市建设综合开发公司开发
建设，采用上海同济大学规划院院长戴复东教授设计方案，整体布局合理，基础设施
配套齐全，可为国营、集体兴办商业服务，提供宾馆、饭店、旅游商品店、风味小吃
店、 工艺制品店，以及居住、经营为一体的临街店面。后作街商业区一期工程1.3万
平方米的沿街商业门面房于于1996年底完成。 2～4期配套工程1.5万平方米仿古住宅
楼于1999年开工，历经5年,2004年全部完成开发建设销售任务。后作街旅游商业小区
高档住宅楼采用仿古设计风格，砖混住宅互有联系而又各自独立，建筑风格与曲阜古
建筑协调一致。整体外观古朴典雅，居住舒适方便，是曲阜市城区内较高档住宅楼。
后作街旅游商业区突出了曲阜名城的古建筑风格，与现代建筑设计手法及民族传统建
筑意识相结合，有机地同名城建筑相协调。街道用花岗铺面，沿街设有石井亭、牌坊
等小品和景点，墙面镶有历史民族生活气息极浓的浮雕壁画。如此大型精美的壁画建
筑，在国内乃至国际上也是非常罕见的，给曲阜的古建筑又添异彩。
【龙虎小区】 由曲阜市城建置业发展有限公司（原城建综合开发公司）开发的龙虎
住宅小区位于曲阜市城区东部，北靠有朋路，南接逵泉路，周边与孔子中英文学校、
田家炳小学、逵泉市场、体育场等相邻，该小区采用上海同济大学规划设计方案，总
规划占地面积18公顷，建筑面积21万平方米，是曲阜市城市规划中规模最大的住宅小
区，该小区集住宅、卫生、教育、商业集市等社会功能和园林景观为一体，水、电、
集中供暖设备、通讯、煤气管道等配套设施齐全。
为适应形势发展，开发公司自2003年起启动了龙虎住宅小区3～6期工程。新建住宅既
保留传统中式建筑风格，又融合欧式建筑风貌，整体建筑美观大方。新建住宅有多种
户型供各种收入层次住户选择，各户型的共同特点是明室、明厅、客厅方正、卧室宽
敞，三室以上户型分设专用卫生间和公共卫生间，动静分区明确，通风采光良好，住
宅底层备有私家车库。
为确保小区居民的人财安全，小区实行24小时保安站岗、物业人员值班制度，加大巡
逻密度和力度，2003年由本市第一个物业公司－曲阜城建物业公司用电子监控系统实
行全封闭式管理小区。到2005年，龙虎小区已成为一个水、电、暖、通讯、煤气等配
套设施齐全的成熟小区，可同时容纳2500余户居民入住。
【富贵名苑】 富贵名苑项目位于曲阜城区东南，春秋路东拓段北侧, 南接小沂河绿
化景观带，紧邻正在建设中的东湖公园,北靠田家炳小学, 总规划面积8.1公顷，总建
筑面积８万多平方米，绿化率50%以上。富贵名苑由曲阜城建置业发展有限公司(原曲
阜市城建综合开发公司)开发建设,上海复旦大学规划设计院规划设计。该小区2005年
年底开始立项, 一期工程14栋住宅楼现已正式开工。该项目整体布局合理，造型典雅
稳重、立面自由丰富，色彩和谐宜人、布局更显错落有致。横贯南北的人工溪水形成
的景观带与东西向的休闲林道交错迭合，将景观组团与住宅巧妙的自然结合。小区内
配有高档会所一处，以便利的条件，高档的设施，为小区业主提供餐饮、休闲、娱乐、
健身等优质服务。
(赵德跃)