村庄改造 1976年，石沟屯村进行部分旧村改造，建造一批二层简易楼（别墅式）和公寓楼，总建筑面积近2万平方米。1978年后，境内城区改造步伐加快，北部村庄随之进入被改造之列。1988年，后七夼村进行旧村改造，投资3亿元，拆迁面积4万平方米，总建筑面积20万平方米，公益设施建筑面积3万平方米。1989年，石沟屯旧村改造完成，并接通管道煤气，村路全部硬化、绿化。1990年，清泉寨村进行旧村改造。投资2.40亿元，拆迁面积3万平方米，总建筑面积16万平方米，公益设施建筑面积2万平方米。1991年，迟家村进行旧村改造。投资2.70亿元，拆迁面积3万平方米，总建筑面积18万平方米，公益设施建筑面积1.50万平方米。是年，埠岚村进行部分旧村改造，投资8亿元，拆迁面积6万平方米，建筑面积34万平方米，公益设施建筑面积5万平方米。1992年，前七夼村进行旧村改造。投资2.25亿元，拆迁面积3万平方米，总建筑面积15万平方米，公益设施建筑面积2万平方米。之后，北贺家、初家、曹家、孙家滩等村进行部分旧村改造。2001年4月，樗岚村旧村改造与小区开发同时进行。占地40公顷，总投资6亿元，原地开发建设高档次的黄海城市花园，道路、管网等配套设施全部按高标准设计要求承建施工。2003年，竣工面积34万平方米。至2003年，全区进行旧村改造的村11个，总建筑面积130万平方米。
小区开发 1992年，由初家镇政府等单位在初家村北开发建设凤凰小区，开发面积9.90万平方米。建区后，小区开发步伐加快。1995年12月，闻涛山庄在前七夼村北开工建设，占地4.93公顷，建筑面积6万平方米。1996年5月，万光小区在埠岚村南开工建设，建筑面积3万平方米。1998年5月，观海花园小区在迟家村东开工建设，建筑面积10万平方米。1999年，安居花园、河东飞龙以及鑫都海景花园小区相继开工建设，建筑面积分别为1万、2.54万和3.40万平方米。2000年，烟台市政府机关由芝罘区东迁至境内后，莱山区位优势日渐凸显，小区开发档次不断提升。是年，宏福园小区、绿色家园小区、天鸿花园小区、声远山庄、芳华园小区、金海岸花园小区等相继开工建设。2001年，台湾村、东方花苑、飞龙苑以及海天名人广场小区陆续开工建设。其中，台湾村小区总建筑面积16万平方米，海天名人广场总建筑面积11.50万平方米，至2003年，分别完成14.13万平方米和6万平方米。1994～2003年，全区新建成住宅小区20余个，开发总面积107.60万平方米，占全区建筑面积的70%。
公共建筑 商场 建区后，商业网点用房建设与小区开发同步实施。1997年，埠岚村步行街商业网点房开工建设，建筑面积5800平方米，总投资500万元，1998年竣工。1999年7月，万光小区商业网点房（两层）开工建设，建筑面积2965平方米，总投资600万元，2000年8月竣工。2000年，芳华园商贸城楼和益丰商贸楼相继开工建设。芳华园商贸城楼建筑面积4.63万平方米，2002年完工。益丰商贸楼总投资800万元，建筑面积1.30万平方米，2001年完工。2002年，黄海城市花园商业楼开工建设，建筑面积1.40万平方米，总投资2100万元；澳柯玛烟台商贸中心一期工程开工建设，建筑面积7.87万平方米，总投资8187万元。两项工程均于2003年底竣工。
办公楼 建区后，随着各种管理、经营机构的建立健全和新单位的增多，办公楼建设步伐加快。1995年，烟台市公安局莱山分局办公楼开工建设，建筑面积1.16万平方米，总投资1150万元，1997年竣工启用。1996年，莱山区政府办公大楼开工建设，占地7.16公顷，建筑面积3.58万平方米，总投资8900万元，1998年竣工启用。莱山区农村信用合作社联合社办公楼和莱山区检察院办公楼相继开工建设，建筑面积分别为5028平方米和4500平方米，均于1997年竣工启用。 1997年，莱山区建设委员会办公楼开工建设，建筑面积6418平方米，总投资500万元，当年竣工启用。中行莱山支行办公楼、莱山供电公司办公楼、莱山区法院办公楼相继开工建设，建筑面积分别为3750平方米、4750平方米和4700平方米，均于1998年竣工启用。2000年，莱山区地税局办公楼开工建设，建筑面积6760平方米，总投资680万元。2001年竣工启用。
文教体馆（舍、场） 自1995年起，烟台市及莱山区大型文化、教育、体育馆舍先后在境内落成。1995年12月，烟台市图书馆（新馆）在初家镇后七夼村开工建设。该馆占地3.84公顷，馆舍总面积2.50万平方米，总投资7800万元，1998年9月竣工。设有办证大厅、多功能展厅、学术报告厅、古籍库、语音室、图书借阅室以及各类阅览室若干个，阅览座位1000余个。馆藏书140万册。1995年12月，山东省莱山第一中学校舍开工建设，规划占地15公顷，建筑面积5万平方米。1996年9月，教学楼落成，建筑面积1.07万平方米，可容纳48个教学班，共2600名学生。1997年，该校餐厅、礼堂和教师公寓1号楼落成，建筑面积分别为2649平方米、3111平方米和6833平方米。同时建成4个篮球场和1个羽毛球场。1999年，该校又建成400米跑道标准运动场。2000年，运动场看台工程竣工，建筑面积3120平方米，设座位3200个；学生公寓1号、2号楼竣工，建筑面积1.07万平方米，可容纳2000人。2000年4月，烟台体育公园开工建设，由烟台市政府投资兴建，总占地132.80公顷。一期工程主要有4万座位中心体育场、400米田径练习场及射击馆等，建筑面积9.20万平方米，总投资3.80亿元，2003年竣工并投入使用。2002年，区政府投资建设盛泉和生态两个大型广场。3月，盛泉广场开工建设，占地6公顷，总投资1500万元。广场内设喷泉2处，休闲椅20条，拉膜1处，配有广场音响系统1套，人工湖500余平方米，铺设甬路1200米，草坪10万平方米，栽植雪松、银杏、竹子等观赏植物40余个品种、5000余株，当年11月竣工启用。11月，生态广场开工建设，占地6.25公顷，总投资1700余万元。铺设草坪4万平方米，硬化路面1500平方米，建音乐喷泉1处；栽植柿子、石榴、木瓜、雪松、银杏、合欢、白皮松、楸树、黑松等各类树木950株，竹子1.20万余株；植物组团7000余平方米，安装地灯、草坪灯、庭院灯200余盏。2003年10月竣工启用。
管理机构 2000年3月，烟台市莱山区房地产开发管理办公室成立。为副科级自收自支事业单位，编制4人。负责全区房地产开发管理，自住用房建设情况调查、审核、汇总，住宅小区基础设施配套监督、管理等。隶属区建设委员会。办公地址在区建委办公楼（府后路12号）。2003年，实有人员4人。