总体规划 1994年10月，莱山区组织编制《莱山区规划》。近期到2000年，远期到2010年。现状人口14.42万人，其中非农业人口1.68万人。规划2000年城市人口12.50万人，2010年城市人口25万人。现状建成区面积11平方公里，规划2000年城市总用地35.40平方公里，2010年城市总用地67.70平方公里。1996年4月，《莱山区规划》经烟台市政府批准实施。
专项规划 1995年10月，在《莱山区规划》的基础上，区规划分局开始进行专项规划，当年完成土地利用规划、雨水防洪规划、文教体卫规划、园林绿地规划、环卫规划、风貌规划、道路交通规划、煤气热力规划、电力电信等规划编制。1995年8月，完成《莱山区行政中心控制性规划》。规划区域为东方大街（观海路）、清莱路（迎春大街）、连城路（港城东大街）围合的三角地带，规划性质为具有行政办公、金融商贸、科技信息、文化教育等综合功能的城市中心区，规模为110公顷。1996年，区规划分局完成《烟威一级路（观海路）两侧修建性详细规划》，道路规划全长4.50公里。1997年4月，完成《海滨风景带规划》，风景带全长约15.24公里，规划宽度沿海岸线向陆地延伸50～500米不等，总面积363.60公顷。1998年11月，完成《浪荡河两侧控制性详细规划》，规划控制长度7公里。2000年，完成《滨海中路两侧环境设计》、《莱山区经济开发区（盛泉工业园）控制性规划》和《黄海城市花园小区规划》。2001年，完成《台湾村小区规划》。2002年，完成《高教生活区规划》、《迎新社区控制性规划》。2003年，完成《鹿鸣小区规划》、《枫林小区规划》、《凤凰城小区规划》等。是年，全区控制性详细规划覆盖率60%。