农村居民 20世纪70年代前，农村居民住房以土石结构的平房为主。70年代兴盖瓦房。进入80年代，开始出现砖混结构瓦房。90年代始，居住条件明显改善，新建、翻新住房多为砖瓦结构，部分农民住上楼房及 “小康屋”（独体二层小楼）。建区后，农村住宅楼渐多，人均住房面积也在逐年增加。1995年，莱山、解甲庄两镇5个村建有住宅楼，人均住房（包括平房）面积为18平方米。1999年，17个村庄建有住宅楼，住户117户，人均住房面积26.8平方米。2003年，两镇建住宅楼的村22个，住户764户，人均住房面积33平方米。
城镇居民 20世纪70年代，境内城镇人口（主要是机关干部、公办教师、国营企业职工）住房多为砖木结构瓦房。80年代，境内沿海一带居民居住楼房渐多。有条件的单位为职工建福利房（楼），但户型较小，建筑面积多为60～80平方米。建区后，随着收入的提高和消费观念的转变，居民逐渐重视住房的环境和质量，户型由小向大（建筑面积由80～100余平方米）转变，室内装修式样、档次不断翻新和提高。2003年，全区城镇居民人均住房建筑面积21平方米，使用面积15平方米，居民住房成套率92%。其中，拥有二居室和三居室的户数分别为58%和22%，居住普通楼房和平房的仅为8%。有2～3%的居民家庭拥有２套以上住房。