第一节 土地利用规划

Original URL: http://lib.sdsqw.cn/bin/mse.exe?seachword=&K=c6d&A=1&rec=270&run=13

总体规划 1997年,区政府制定出《土地利用总体规划》,并获得省、市政府批准。基期为1996年,远期为2010年。到2010年,全区耕地减少量控制在467公顷,补充耕地540公顷,建设用地预留指标1230.12公顷,基本农田保护区面积7060.06公顷。保护率80%,土地利用率93.8%,林木覆盖率33.3%。规划期间耕地增加到8997.59公顷,园地调整到2321.63公顷,林地调整到6585.55公顷,城乡居民及工矿用地增加到4683.42公顷,交通用地增加到1242.44公顷。水利设施用地调整为382.47公顷,水面调整为689.90公顷,未利用地调整为900公顷。
规划调整 1999年,区土地分局开展规划修编工作,将耕地保有率降低10~15个百分点。2001年,莱山区建成区内土地总体规划调整工作结束。2002年,进行规划调整,推进乡镇企业向工业园区集中,避免零散布局,提高土地利用率。调整烟台大学、滨州医学院烟台校区、中国煤炭经济(山东工商)学院三校教育规划用地158.10公顷,调整盛泉工业园规划用地299.12公顷,调整莱山镇工业园规划用地44.23公顷,调整解甲庄镇工业园规划用地41.53公顷。2003年,中国农业大学烟台校区、山东省商务职业学院、烟台大学扩建(三期)工程、高校生活区、中国航天513所等重点建设项目调整规划用地380公顷。
  土地等级与基准地价 1997年,根据土地不同位置,莱山区土地划分为5个等级。一级土地为黄海路街道辖区除福临夼、梁家村界以外的土地。二级土地为绕城高速路以北,河西、蒲子庄、东马家都村界以东,埠岚村界以西、黄海路街道界以南的土地;福临夼、梁家及东轸格庄、西轸格庄村界内的土地和初黄路(港城东大街)、清莱路(迎春大街)、滨海中路两侧的土地。三级土地为烟威一级路以北,三十里堡、邹家、房家、杨家台、杜家村界内及河西村以西,绕城高速路以北的土地。四级土地为莱山镇东庄、东沟、南村、河北、明泉和解甲庄镇东解甲庄、西解甲庄村界内的土地。一、二、三、四级以外范围的土地为五级土地。2000年,区政府按照土地等级,分商业、住宅用地统一调整并公布出让土地基本价格标准。工业用地不分等级,每平方米不低于160元。至2003年,基准地价未变。
2000年莱山区出让土地价格一览表

┌─────────┬───────────┬──────────┐
│ 级 别 │ 商业用地(元/平方 │ 住宅用地(元/平 │
│ │米) │方米) │
│ │ │ │
│ │ │ │
├─────────┼───────────┼──────────┤
│一 │800 │500 │
├─────────┼───────────┼──────────┤
│二 │500 │300 │
├─────────┼───────────┼──────────┤
│三 │300 │180 │
├─────────┼───────────┼──────────┤
│四 │180 │160 │
├─────────┼───────────┼──────────┤
│五 │160 │150 │
└─────────┴───────────┴──────────┘