第一节村庄规划 - 马连沟村志 - 招远市地情资料库 - 烟台

第一节村庄规划

1968年11月16日，马连沟生产大队革委会全委、一、三、四队队长、各队会计、贫代会，于大队办公室召开会议，研究规划盖房子、土粪场，确定了4处地盘。西南地盘：刘方志房东空场，郝兴信园，郝兴仁房东，郝兴玉房前，郝豪英房南，郝庆寿、郝本玉前自用，队房前规划，郝振山房空，郝庆珍门前，队房后至东街郝寿玉房后，至北街，王在茂、郝庆元、郝文林房前后，郝晶玉房前空，王咸熙园，王桂熙房后，郝田玉西园、门前，刘桂珍二门前，郝振川大园，郝福玉门前。西北地盘：王立璞门前，王立仁大园，王仁熙园，王在信房后，康朋高门前，康作荣大园，李焕德园，康书堂西园，宋光先西园，李秀春房后，宋风彩大园，宋林堂门前，宋桂芳、宋淑云、李洪芬三家屋后，郝庆兰、宋风彩门前，郝奎玉、郝锡玉南大园，康金英屋后，康金琨房西园，康金英房西小园，郝成玉门前，郝欣德房后到郝林玉门前，刘占一大园至南大街，王在德门前，郝寿玉东大园、门前，卫生室后，郝桂玉门前，王咸熙门前，康作林房场。东北地盘：刘志福门前，刘志贵门东，刘风来房东，康甲训、康永堂、康林堂、康国高房身，康天顺大院子，康礼堂房东一片，康国吉房后一片，康守均大园、宋菊芳大园、王立兴房西至宋云庆门前一大片，康国佑房东一片，康国章房西，刘占庭大院，康家吃水井南北，康国吉房西，康林堂房东，侯方春门前，刘同春门前，宋云海小院，康国让空场，宋云太小园，康作荣房后、房西，宋云海、风岐、林枇、茂堂房西，刘占吉、占熬房西。东南地盘：刘志本、刘会廷房西，刘善本房后、房东，刘会庭房南，刘贞美园，刘庭美园，刘松山园，刘希朋、刘尊美场院，刘善术门前，刘尊美园，刘云忠房后，王在仁房后，刘德善园，刘淑霞门前，刘顺庭门前，刘善培门前，刘同胜房前，郝兴建房场，刘希会园，刘魁庭房前，刘希会房后，刘德春房西，刘洪魁园，刘作魁房前，刘希朋门前，刘洪志房后，刘洪志房前三角，刘希朋、刘洪志房东，刘林祥门前，房东、房后，刘文璞房东，刘文璞房前，刘文璞房后一片，刘从山房后一片，刘希朋房西。
1973年3月,马连沟村成立规划小组, 组长王在兴，副组长王在善，成员王在兴(党员、副书记)、郝希玉(党员、队长)、刘善本(党员、队长)、王在善(党员、队长、)、王在智(党员、队长)。对村庄建设进行了初步规划，对全村土地进行全面规划。
1978年后，村庄建设发展较快，规划不断完善。1982年，招远县农房建设办公室成立，公社配备规划管理员，具体指导乡村建设总体规划的编制和管理，监督规划的实施。在县、公社有关部门指导下，1983年马连沟村对山、水、林、田、路、村庄、沼气进行统一规划，1984年全部结束。1985年又对村庄规划进行修订，1988年完成细线条规划。1984～1985年，全村新建住宅112间，建筑面积1249平方米。农村住房建设走上统一规划的轨道，村容村貌不断改善。1997年，开展新一轮村庄建设规划编制工作，完成村庄现状图测绘工作。新的村庄规划，全面推进社会主义新农村建设，本着立足长远，注重发展，造福于民的原则，着力打造秀美农村。
2006年，重新编制村庄建设总体规划，规划期限2006～2020年。规划设计中，引入城市形象的设计概念。在建筑设计中，引入园林景观的设计概念。在住宅设计中，引入环境质量的设计观念。将建筑设计与造型艺术、街景规划结合起来，创造造型各异、节奏明快、错落有致、整体完美的建筑群。村庄性质为规划期内以农业为主导的现代化文明生态村。村内住宅以院落式平房为主，进一步优化道路系统，完善文化娱乐、休闲功能结构。居住用地近期建设为改建房为主。在原有居住用地的基础上改建新房，以适应人们的生活条件和生活环境。并在一定的范围内布置相应的绿地，以广场的形式存在。为居民提供一个良好的生活环境，绿化应沿路布置，同时为村庄提供一个良好的景观效果。办公用地位于村西部，中心路主干道的西侧，位置方便并与广场、公园相临，为村提供一个良好的办公环境。规划调整完善路网结构，适当加大道路红线宽度，注重加强主要道路两侧绿化带建设，提高路面质量，美化道路景观，形成有连接性的道路交通系统。规划充分做好绿化文章，沿村内主要道路加强绿化，搞好重要的绿化景观建设，改善村庄居住环境，形成村庄景观的一大亮点。规划加强村庄道路两侧的绿化，加强村路两侧的绿化，加强庭院绿化建设，按照"点、线、面"相结合的原则，形成以村民居住区为中心的绿化体系。

附一 2006年马连沟村村庄规划
一、区位分析
1.背景
本次规划设计是对马连沟村原有用地布局进行整合、规划，最终形成功能齐备、结构合理的新型村庄格局，达到集中资源、优化配置、节约土地、提高农村居住水平的目的，形成现代化的农民新社区。
2.用地现状
马连沟村位于招远市辛庄镇政府驻地东3.5公里处，东与水盘相连，北临烟潍公路，西与石虎孙家毗邻，南为大蛇庙。村庄面积为173亩。属于丘陵平原。
烟潍公路作为招远市域主要干道，使该村有较优越的外部城市交通条件。该区域具有良好的区位、优越的周边环境和配套齐全的基础设施，为旧村建设改造提供了较好的基础条件，居住环境极其优越。
本次规划中所涉及的现状用地部分主要为农业用地，对于现有的村庄建筑视其质量不同，在近期规划中分期分批的予以拆除、改造和保留，在远期规划中都将进行拆迁和重建。
二、规划依据
1．《村庄和集镇规划建设管理条理》
2．《山东省村镇规划编制办法》
3．《招远市辛庄镇总体规划》
4．《村镇规划标准》

三、规划原则

作为一个新时期的村庄，我们的规划设计本着以下几点原则和前提条件，确保规划具有一定的超前性，体现时代特点：

1．体现现代住区的特色，体现居住文化

展现具有时代特色的新风貌。在规划设计中，引入城市形象的设计概念；在建筑设计中，引入园林景观的设计概念；在住宅设计中，引入环境质量的设计观念。将建筑设计与造型艺术、街景规划结合起来，创造造型各异、节奏明快、错落有致、整体完美的建筑群。注重建筑群体的景观，注意建筑物之间的和谐，注意建筑物与绿化的相呼应，把自然环境与人工环境紧密地结合起来，显示整体的景观效果。
规划建设打破原有的比较落后的结构，形成新的富于时代气息的村庄格局。布局合理，功能完善。考虑生产和生活需要的同时也考虑了行政管理的要求。规划融于自然间，优美的建筑形式与环境相辅相成。规划尽可能发掘并延续农村所特有的居住文化内涵，并努力提升居住区的生活情趣、功能品质与生态景观特征。
2．完善的功能要求，体现时代特性
（1）绿化
结合现有的环境进行绿化景观的设计，尽量利用当地的地形、地貌、景物，把自然景观组织到村庄中去，达到改善环境，为村庄增色的目的。
以点状组团绿地、绿化走廊、集中绿地和开放空间构成点、线、面结合的绿化网络系统，最大限度地发挥绿地的功效，使绿化与居住环境进一步叠加，使居民的生活行为与绿化系统有机融合。
(2)生活配套
建立良好、健全的生活服务体系，营造舒适、便捷的生活、商业、休闲网络。
按照统筹规划，统一发展的思路，建设交通、电力、供水、供气和环保等基础设施。道路的建设兼顾近期实施和远期发展的需要，满足各类交通方式的需求以及对外联系的需要。生活设施建设方面，重点完善供、排水，供气，热力，电力、电讯等方面的建设，满足生产生活需要。在环保方面，尽量按照生态和环保要求去做，在垃圾处理和污水处理等方面重点考虑。
按照高标准调整社会公共服务的机构和设施布局。提供健身场所，配置相应的体育活动设施。使居民在生活上可以获得最大程度上的方便，同时也可以极大丰富居民的业余生活，有利于提高精神文明水平和身体健康，同时还可以通过搞一些群众性的文化体育活动，来增强集体的凝聚力和荣誉感。
3．现状的合理利用
(1)合理利用规划基地周围的道路网布局，创造该区域安全、便捷、通畅的交通条件。
(2)合理利用现状自然条件，进一步完善绿化环境的创造，尽量保留原有的地形地貌，并结合现状地形条件创造富于地方特色的空间景观，保留原有的植被，发挥尽可能大的生态效益。
(3)合理再利用该基地内的现有条件，进一步优化区域功能配置，形成一套系统的、完备的公建配套设施。
四、规划特色
加强规划设计与建筑设计的灵活性，在保证整体生态系统的前提下使具体操作便于分期实施，提供合理、可行、富于弹性的设计手段，针对将要进行的开发建设，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建筑设计中，提出循序渐进的发展模式，形成良性循环、滚动开发的机制，从而在充分满足居民需要的同时也能够适应将来的变化。可持续发展是一种相对比较新的观念，是一种人文主义的思想，又是对我们的规划设计有着很大的启发的思想。好的设计应该是具有相当的灵活性的，这样才能够适应发展过程中不断的变化，才能够在相当长的一段时间内保持高度的活力而不落后。
五、规划布局与功能结构分区
1.布局结构
充分考虑地形和道路所界定的用地形态，本小区的规划布局结构概括为"一心、一环、一轴、四住宅组群"。
"一心"：指位于小区中部的绿化景观中心。
"一环"：指联系各个组团的环形道路。
"一轴"：指连接组团景观中心的东西景观轴。
"四住宅组群"：指村庄的四个住宅组群。
（1）总体布局
总体布局做到简洁有序、自然活泼。通过村庄中心绿地和绿色通廊将不同的住宅建筑串连为一个整体，富有变化的线性空间将不同层次的开敞空间结合起来，使每一个住宅单元都融入整体结构之中，赋予每一个住宅组团不同的空间特点，增强场所感和可识别性。
（2）住宅组群
兼顾不同群体建筑所形成的外部空间效果和内部空间形式，在建筑组群内部形成内向但不封闭的空间形式，通过环形组团路组织交通来形成内向空间。不同住宅组团在整体环境中遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。
（3）配套工程
A.小区入口
小区主入口设在西部，强化主入口的标志性。
B.车行系统
小区路采用环形道路，规整灵活，街景多变，通而不畅。居住小区级道路红线宽度10米，宅前路宽为4.0米。
C.公建布局
公建配置以相对集中、充分考虑方便居民使用、人流方向和公共建筑性质为原则。
D.绿地与开敞空间
村庄的绿地和开敞空间与建筑相融合，形成收放相间、相互渗透的流动空间。开敞空间与建筑相呼应，深入各个住宅庭院，并在每个庭院均留有景观节点，成为居民散步、交往、健身等活动的理想场所。根据小区规模，小村庄区绿化系统由村庄中心绿地和宅旁绿地组成，采用自由与规整相结合的布局手法，创造出开合有序的绿色生活环境。村庄绿化景观强调自然、方便，与建筑景观相互衬托、相辅相成。
E.住宅建筑
小区住宅为低层住宅形式。户建筑面积为143平方米。
住宅采用坡屋顶，增强住宅标识性，突出村庄的形象特征。单元组合灵活运用。
F.景观设计
村庄景观设计遵循生态性、形象性、功能性、协调性的原则，进行总体把握。空间形态：在空间设计上，兼顾内部和外部空间。小区内部空间注重完整性、流动性和多样性，道路景观和建筑景观相结合，形成疏密有致、高低错落、空间渗透的建筑群体空间。
六、市政设施
加强村庄基础设施的规划与建设，逐步提高电力、电信、邮政、供水、排水以及环卫等基础设施水平，实现基础设施的现代化，满足村民物质生活快速发展的需要。
1．给水工程规划
（1）规划区内的自来水引自西面的水塔。
（2）在规划区范围内，建设符合国家引用水标准的给水系统和给水设施。
（3）用水指标：
居民生活用水指标为250升/人·日；
公建及商业用水指标为5升/平米·日；
不可预见用水量占10%。
（4）大力提倡节约用水，采用并推广先进设备和技术，提高用水的利用率，严格按节水的要求管理好各项环节的用水处理。
（5）加强供水管网的建设和管理，提高和稳定供水品质，规划区采用环网供水。
（6）建设消防用水系统。
室外消防用水量按同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水量为45升/秒进行校核，满足要求，规划内在有条件的地方要沿道路每隔120米设置消火栓，重要部门要留用消防用水备用水源。
2．排水工程规划
（1）规划区采用雨污分流排水体系。
（2）雨水就近通过雨水管排放附近沟渠河道。暴雨强度公式采用烟台地区暴雨公式，设计重现期P=1年，地面径流时间取10-15分钟，平均径流系数取0.4～0.5。
（3）规划区的污水量按生活给水量的80%计算（绿地用水和道路用水不计入污水量），通过污水管网系统将污水排放到河流里面。
3．电力工程规划
（1）电网用电负荷指标：
规划区内电力负荷由上一级变电站引10KV的电力线路提供。
规划区内电力负荷测算采用单位负荷密度指标法：
住宅电力负荷密度3KW/户；
公建电力负荷密度为25W/平米。
（2）规划在区内设1座10KV变电所变压器深入至负荷中心，单台变压器容量为630KVA，占地面积为90平米。电力线缆应尽量地下埋置，没有条件时可采用单杆双回架设。
（3）由于负荷密度指标采用低限值，在负荷汇总时不乘系数，在这样的条件下设置配电所和变电所是合适的。
（4）电力线应与电信线在道路上分侧布置，避免干扰。一般情况下，电力线布置在道路的东、北侧，电信线在道路的西、南侧。
4．电信工程规划
（1）规划区采用固定交接配线区的建设方式，在合理划分交接区的基础上，配置一个1800回线的交接箱，所有电话用户的线对都需经过交接箱后分配供给。
（2）规划区电话需求指标：规划区电话需求住宅电话按一户一线考虑，公建按每200平方米一部电话考虑，规划一座电话交接箱。
（3）发展有线电视系统，丰富居民的精神文化生活，并开发多功能的宽带多媒体信息服务网。
5．燃气工程规划
（1）要贯彻多种气源、多种途径、因地制宜、合理利用能源的方针。
（2）近期以液化石油气为主，在居住区设瓶装液化气供应站，主要为居民和小型公建服务。
6．热力工程规划
（1）供热采用间接方式，由锅炉房为用户提供95/70度热水。
（2）热力管网采用有补偿直埋方式敷设。
（3）供热指标按70W/平方米计算。
7．竖向工程规划
（1）确定道路标高，满足道路纵坡的规范要求，并使原有道路与规划道路在竖向上合理衔接。
（2）满足地面雨水、污水重力流排水要求，确定排水方向。
（3）通过竖向标高控制，提高了土地使用效率，便于土地进行成片开发，使规划区规划平面布局和空间建筑环境效果更加合理，为近一步的实施创造有利条件。
8．管线综合
（1）规划依据：
管线综合依据规划布局以及路网规划图以及各专业规划方案，从整体出发，统筹安排，远近结合，合理地进行管线综合规划，包括：雨水管线、污水管线、给水管线、热力管线、电力管线、通讯管线等管线。
（2）规划原则：
在管线综合中，各种管线的水平距离设计参数主要参考《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）及各专业规范等资料，统筹进行管线综合规划设计。
（3）管线平面布置：
根据规划布局的要求及规划区的实际情况，道路要分期实施，因此配套管网也必须与之相适应，具有层次性、阶段性并且要有规律性。随着招商引资逐步完成，为了配合道路施工及为今后的其它管线铺设预留好相应的位置。为了减少今后管线铺设时再开挖路面和保证路面的完整性，除在各交叉路口预留出管线走廊外，还将目前和近期不能确定的线路预留在人行道下。
（4）管线竖向规划原则：
a、压力管让重力管；
b、小管径管让大管径管；
c、可弯曲管让不可弯曲管；
d、对于高程冲突不能保证垂直距离的管线采取局部处理。
9．垃圾站
垃圾收集采用袋装垃圾集中收集的方式，减少村内的环境污染。每组团内部设置一处6平米左右的垃圾收集点，再集中到村内的垃圾转运站，统一处理。垃圾站结合发展预留用地布置，占地约为100平米。

附二 1983年马连沟村村庄规划
一、自然条件：
1、地理。马连沟大队位于界河公社东半部，北有烟潍公路通过，西与石虎孙家大队相邻，东与水盘大队相邻，这里交通方便，土地肥沃，属丘陵平原。
2、水文与地质。马连沟大队地质构造，地表为土质层所覆盖，土质下为坚硬的岩石层，形成年代较久，具有一定承压力。据以往经验，适合于民用建筑，马连沟地下水源丰富，埋深在5～7米。
3、气象。马连沟大队属标准季风区气候，春夏秋冬四季分明，主导风向为东南风和西北风，频率分别为21%和19%，多年平均降雨量为550毫米，平均风速一般在4～8米/秒，阵风最大20米/秒，平均气温为12?，年极端最低气温-18?，年极端最高气温39?，冰冻期年平均为150天，一般从11月7日到来年4月10日结束，最大冻土深为64厘米,汛期在每年6～8月份。
二、历史沿革：
据传，北宋年间，唐、李两姓在此建村，因地处沟旁，盛产马兰，故以物产取名马兰沟，后两姓绝徙，其沿革无可考。至明朝万历年间，刘、郝两姓由本县水盘、大郝家相继迁入，村名演变为马连沟，相沿至今。
三、基本情况：
马连沟大队有270户1009人，有可耕地1540亩，灌溉面积700亩，稳产高产田700亩，有4个生产队，男女整半劳力480人，有工副业单位四个，有汽车2台，拖拉机8台，193马力，动力机械(除拖拉机)22台，349马力，被动机械30台。目前农田、灌溉达到水利化，工副业生产照明电气化。农作物主要是小麦、玉米和花生，每年两作。马连沟大队现有果树140亩，农副业总产值810万元。其中多种经营总收入60万元，1982年社员人均口粮530斤，人均分配300元。
四、建设现状与存在问题：
近十几年来，村庄的面貌有所改变，集中公共建筑和生产建筑也有一定的改进，但是还存在着一定的问题。因无统一规划，新房的建设与旧房的改造没有很好的结合起来，使社员建房布局很不整齐。
五、建设规划：
1、规划的指导思想和目的：
遵照中央提出的"全面规划，正确引导，依靠群众，自力更生，因地制宜，逐步建设"的方针，坚持全面规划，合理布局，量力而行，循序渐进，节约土地，充分利用旧村，按照有利生产，方便生活，合乎卫生，绿化环境的要求，统筹安排住房和各项公共建筑，生产建筑的建设，有领导有计划有步骤地分期建设，逐步实施，从现在着手，考虑到将来，把马连沟大队建设成为高度文明的社会主义新农村。
2、规划期限：
近期到一九八六年，远期到二000年。
3、人口规模：
近期控制在1028人，远期控制在1140人。
人口计划增长表
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┃年份 │净增人口 │增长率 │年底人口 ┃
┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨
┃一九八二 │0 │0 │1009 ┃
┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨
┃一九八三 │0 │0 │1009 ┃
┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨
┃一九八四 │6 │6.41 │1015 ┃
┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨
┃一九八五 │6 │5.81 │1021 ┃
┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨
┃一九八六 │7 │7.29 │1028 ┃
┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨
┃二000 │112 │7.29 │1140 ┃
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六、村庄占地平衡表：
村庄占地面积平衡表
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┃ 项目 │ 规划前 │ 规划后 ┃
┃ ├────┬─────┬──────┼─────┬─────┬─────┨
┃ │亩数 │占总数﹪ │人均占地亩/ │亩数 │占地数﹪ │人均占地亩┃
┃ │ │ │人 │ │ │/人 ┃
┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨
┃合计 │ 154.09│ 100.00│ 101.80│ 138.64│ 100.00│ 81.07┃
┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨
┃公共建筑 │ 3.73│ 2.42│ 2.46│ 5.27│ 3.80│ 3.08┃
┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨
┃生产建筑 │ 14.49│ 9.40│ 9.57│ 7.63│ 5.50│ 4.46┃
┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨
┃住宅建筑 │ 130.62│ 84.78│ 86.30│ 96.62│ 69.69│ 56.50┃
┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨
┃街道 │ 5.25│ 3.40│ 3.47│ 29.12│ 21.00│ 17.03┃
┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨
┃其他 │ │ │ │ │ │ ┃
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七、功能分区：
1、根据有利生产，方便生活，节约用地的原则，对马连沟大队进行了统一规划，大队办公室、青年民兵之家、医疗室和敬老院，在原大队办公室以北进行扩建，商店在街南和办公室相对，学校、幼儿园在原来的学校就地改建，大队的生产建筑考虑到将来工付业生产的发展和保护环境造福人民的需要，因地建厂既无影响又无污染建在村中，其余的都要逐步搬迁到村北规定的地点，这样就减少了对村内的影响，社员居住区按规划需要，以就地改造为主，每户占地不得超过0.204亩，另外对村庄的街道进行了统一规划，详见规划图。
2、组水。在近期内实现吃水自来化，排水在街道旁设明排水沟，远期实现排水暗沟化。
3、电力电讯。现已家家有电灯，户户有喇叭，大队有电话，远期实现街上有路灯，有自动电话。
4、能源。为了解决电力不足的问题，在近期内实现照明和日常做饭沼气化。

第一节村庄规划 1968年11月16日，马连沟生产大队革委会全委、一、三、四队队长、各队会计、贫代会，于大队办公室召开会议，研究规划盖房子、土粪场，确定了4处地盘。西南地盘：刘方志房东空场，郝兴信园，郝兴仁房东，郝兴玉房前，郝豪英房南，郝庆寿、郝本玉前自用，队房前规划，郝振山房空，郝庆珍门前，队房后至东街郝寿玉房后，至北街，王在茂、郝庆元、郝文林房前后，郝晶玉房前空，王咸熙园，王桂熙房后，郝田玉西园、门前，刘桂珍二门前，郝振川大园，郝福玉门前。西北地盘：王立璞门前，王立仁大园，王仁熙园，王在信房后，康朋高门前，康作荣大园，李焕德园，康书堂西园，宋光先西园，李秀春房后，宋风彩大园，宋林堂门前，宋桂芳、宋淑云、李洪芬三家屋后，郝庆兰、宋风彩门前，郝奎玉、郝锡玉南大园，康金英屋后，康金琨房西园，康金英房西小园，郝成玉门前，郝欣德房后到郝林玉门前，刘占一大园至南大街，王在德门前，郝寿玉东大园、门前，卫生室后，郝桂玉门前，王咸熙门前，康作林房场。东北地盘：刘志福门前，刘志贵门东，刘风来房东，康甲训、康永堂、康林堂、康国高房身，康天顺大院子，康礼堂房东一片，康国吉房后一片，康守均大园、宋菊芳大园、王立兴房西至宋云庆门前一大片，康国佑房东一片，康国章房西，刘占庭大院，康家吃水井南北，康国吉房西，康林堂房东，侯方春门前，刘同春门前，宋云海小院，康国让空场，宋云太小园，康作荣房后、房西，宋云海、风岐、林枇、茂堂房西，刘占吉、占熬房西。东南地盘：刘志本、刘会廷房西，刘善本房后、房东，刘会庭房南，刘贞美园，刘庭美园，刘松山园，刘希朋、刘尊美场院，刘善术门前，刘尊美园，刘云忠房后，王在仁房后，刘德善园，刘淑霞门前，刘顺庭门前，刘善培门前，刘同胜房前，郝兴建房场，刘希会园，刘魁庭房前，刘希会房后，刘德春房西，刘洪魁园，刘作魁房前，刘希朋门前，刘洪志房后，刘洪志房前三角，刘希朋、刘洪志房东，刘林祥门前，房东、房后，刘文璞房东，刘文璞房前，刘文璞房后一片，刘从山房后一片，刘希朋房西。 1973年3月,马连沟村成立规划小组, 组长王在兴，副组长王在善，成员王在兴(党员、副书记)、郝希玉(党员、队长)、刘善本(党员、队长)、王在善(党员、队长、)、王在智(党员、队长)。对村庄建设进行了初步规划，对全村土地进行全面规划。 1978年后，村庄建设发展较快，规划不断完善。1982年，招远县农房建设办公室成立，公社配备规划管理员，具体指导乡村建设总体规划的编制和管理，监督规划的实施。在县、公社有关部门指导下，1983年马连沟村对山、水、林、田、路、村庄、沼气进行统一规划，1984年全部结束。1985年又对村庄规划进行修订，1988年完成细线条规划。1984～1985年，全村新建住宅112间，建筑面积1249平方米。农村住房建设走上统一规划的轨道，村容村貌不断改善。1997年，开展新一轮村庄建设规划编制工作，完成村庄现状图测绘工作。新的村庄规划，全面推进社会主义新农村建设，本着立足长远，注重发展，造福于民的原则，着力打造秀美农村。 2006年，重新编制村庄建设总体规划，规划期限2006～2020年。规划设计中，引入城市形象的设计概念。在建筑设计中，引入园林景观的设计概念。在住宅设计中，引入环境质量的设计观念。将建筑设计与造型艺术、街景规划结合起来，创造造型各异、节奏明快、错落有致、整体完美的建筑群。村庄性质为规划期内以农业为主导的现代化文明生态村。村内住宅以院落式平房为主，进一步优化道路系统，完善文化娱乐、休闲功能结构。居住用地近期建设为改建房为主。在原有居住用地的基础上改建新房，以适应人们的生活条件和生活环境。并在一定的范围内布置相应的绿地，以广场的形式存在。为居民提供一个良好的生活环境，绿化应沿路布置，同时为村庄提供一个良好的景观效果。办公用地位于村西部，中心路主干道的西侧，位置方便并与广场、公园相临，为村提供一个良好的办公环境。规划调整完善路网结构，适当加大道路红线宽度，注重加强主要道路两侧绿化带建设，提高路面质量，美化道路景观，形成有连接性的道路交通系统。规划充分做好绿化文章，沿村内主要道路加强绿化，搞好重要的绿化景观建设，改善村庄居住环境，形成村庄景观的一大亮点。规划加强村庄道路两侧的绿化，加强村路两侧的绿化，加强庭院绿化建设，按照"点、线、面"相结合的原则，形成以村民居住区为中心的绿化体系。附一 2006年马连沟村村庄规划一、区位分析 1.背景本次规划设计是对马连沟村原有用地布局进行整合、规划，最终形成功能齐备、结构合理的新型村庄格局，达到集中资源、优化配置、节约土地、提高农村居住水平的目的，形成现代化的农民新社区。 2.用地现状马连沟村位于招远市辛庄镇政府驻地东3.5公里处，东与水盘相连，北临烟潍公路，西与石虎孙家毗邻，南为大蛇庙。村庄面积为173亩。属于丘陵平原。烟潍公路作为招远市域主要干道，使该村有较优越的外部城市交通条件。该区域具有良好的区位、优越的周边环境和配套齐全的基础设施，为旧村建设改造提供了较好的基础条件，居住环境极其优越。本次规划中所涉及的现状用地部分主要为农业用地，对于现有的村庄建筑视其质量不同，在近期规划中分期分批的予以拆除、改造和保留，在远期规划中都将进行拆迁和重建。二、规划依据 1．《村庄和集镇规划建设管理条理》 2．《山东省村镇规划编制办法》 3．《招远市辛庄镇总体规划》 4．《村镇规划标准》三、规划原则作为一个新时期的村庄，我们的规划设计本着以下几点原则和前提条件，确保规划具有一定的超前性，体现时代特点： 1．体现现代住区的特色，体现居住文化展现具有时代特色的新风貌。在规划设计中，引入城市形象的设计概念；在建筑设计中，引入园林景观的设计概念；在住宅设计中，引入环境质量的设计观念。将建筑设计与造型艺术、街景规划结合起来，创造造型各异、节奏明快、错落有致、整体完美的建筑群。注重建筑群体的景观，注意建筑物之间的和谐，注意建筑物与绿化的相呼应，把自然环境与人工环境紧密地结合起来，显示整体的景观效果。规划建设打破原有的比较落后的结构，形成新的富于时代气息的村庄格局。布局合理，功能完善。考虑生产和生活需要的同时也考虑了行政管理的要求。规划融于自然间，优美的建筑形式与环境相辅相成。规划尽可能发掘并延续农村所特有的居住文化内涵，并努力提升居住区的生活情趣、功能品质与生态景观特征。 2．完善的功能要求，体现时代特性（1）绿化结合现有的环境进行绿化景观的设计，尽量利用当地的地形、地貌、景物，把自然景观组织到村庄中去，达到改善环境，为村庄增色的目的。以点状组团绿地、绿化走廊、集中绿地和开放空间构成点、线、面结合的绿化网络系统，最大限度地发挥绿地的功效，使绿化与居住环境进一步叠加，使居民的生活行为与绿化系统有机融合。 (2)生活配套建立良好、健全的生活服务体系，营造舒适、便捷的生活、商业、休闲网络。按照统筹规划，统一发展的思路，建设交通、电力、供水、供气和环保等基础设施。道路的建设兼顾近期实施和远期发展的需要，满足各类交通方式的需求以及对外联系的需要。生活设施建设方面，重点完善供、排水，供气，热力，电力、电讯等方面的建设，满足生产生活需要。在环保方面，尽量按照生态和环保要求去做，在垃圾处理和污水处理等方面重点考虑。按照高标准调整社会公共服务的机构和设施布局。提供健身场所，配置相应的体育活动设施。使居民在生活上可以获得最大程度上的方便，同时也可以极大丰富居民的业余生活，有利于提高精神文明水平和身体健康，同时还可以通过搞一些群众性的文化体育活动，来增强集体的凝聚力和荣誉感。 3．现状的合理利用 (1)合理利用规划基地周围的道路网布局，创造该区域安全、便捷、通畅的交通条件。 (2)合理利用现状自然条件，进一步完善绿化环境的创造，尽量保留原有的地形地貌，并结合现状地形条件创造富于地方特色的空间景观，保留原有的植被，发挥尽可能大的生态效益。 (3)合理再利用该基地内的现有条件，进一步优化区域功能配置，形成一套系统的、完备的公建配套设施。四、规划特色加强规划设计与建筑设计的灵活性，在保证整体生态系统的前提下使具体操作便于分期实施，提供合理、可行、富于弹性的设计手段，针对将要进行的开发建设，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建筑设计中，提出循序渐进的发展模式，形成良性循环、滚动开发的机制，从而在充分满足居民需要的同时也能够适应将来的变化。可持续发展是一种相对比较新的观念，是一种人文主义的思想，又是对我们的规划设计有着很大的启发的思想。好的设计应该是具有相当的灵活性的，这样才能够适应发展过程中不断的变化，才能够在相当长的一段时间内保持高度的活力而不落后。五、规划布局与功能结构分区 1.布局结构充分考虑地形和道路所界定的用地形态，本小区的规划布局结构概括为"一心、一环、一轴、四住宅组群"。 "一心"：指位于小区中部的绿化景观中心。 "一环"：指联系各个组团的环形道路。 "一轴"：指连接组团景观中心的东西景观轴。 "四住宅组群"：指村庄的四个住宅组群。（1）总体布局总体布局做到简洁有序、自然活泼。通过村庄中心绿地和绿色通廊将不同的住宅建筑串连为一个整体，富有变化的线性空间将不同层次的开敞空间结合起来，使每一个住宅单元都融入整体结构之中，赋予每一个住宅组团不同的空间特点，增强场所感和可识别性。（2）住宅组群兼顾不同群体建筑所形成的外部空间效果和内部空间形式，在建筑组群内部形成内向但不封闭的空间形式，通过环形组团路组织交通来形成内向空间。不同住宅组团在整体环境中遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。（3）配套工程 A.小区入口小区主入口设在西部，强化主入口的标志性。 B.车行系统小区路采用环形道路，规整灵活，街景多变，通而不畅。居住小区级道路红线宽度10米，宅前路宽为4.0米。 C.公建布局公建配置以相对集中、充分考虑方便居民使用、人流方向和公共建筑性质为原则。 D.绿地与开敞空间村庄的绿地和开敞空间与建筑相融合，形成收放相间、相互渗透的流动空间。开敞空间与建筑相呼应，深入各个住宅庭院，并在每个庭院均留有景观节点，成为居民散步、交往、健身等活动的理想场所。根据小区规模，小村庄区绿化系统由村庄中心绿地和宅旁绿地组成，采用自由与规整相结合的布局手法，创造出开合有序的绿色生活环境。村庄绿化景观强调自然、方便，与建筑景观相互衬托、相辅相成。 E.住宅建筑小区住宅为低层住宅形式。户建筑面积为143平方米。住宅采用坡屋顶，增强住宅标识性，突出村庄的形象特征。单元组合灵活运用。 F.景观设计村庄景观设计遵循生态性、形象性、功能性、协调性的原则，进行总体把握。空间形态：在空间设计上，兼顾内部和外部空间。小区内部空间注重完整性、流动性和多样性，道路景观和建筑景观相结合，形成疏密有致、高低错落、空间渗透的建筑群体空间。六、市政设施加强村庄基础设施的规划与建设，逐步提高电力、电信、邮政、供水、排水以及环卫等基础设施水平，实现基础设施的现代化，满足村民物质生活快速发展的需要。 1．给水工程规划（1）规划区内的自来水引自西面的水塔。（2）在规划区范围内，建设符合国家引用水标准的给水系统和给水设施。（3）用水指标：居民生活用水指标为250升/人·日；公建及商业用水指标为5升/平米·日；不可预见用水量占10%。（4）大力提倡节约用水，采用并推广先进设备和技术，提高用水的利用率，严格按节水的要求管理好各项环节的用水处理。（5）加强供水管网的建设和管理，提高和稳定供水品质，规划区采用环网供水。（6）建设消防用水系统。室外消防用水量按同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水量为45升/秒进行校核，满足要求，规划内在有条件的地方要沿道路每隔120米设置消火栓，重要部门要留用消防用水备用水源。 2．排水工程规划（1）规划区采用雨污分流排水体系。（2）雨水就近通过雨水管排放附近沟渠河道。暴雨强度公式采用烟台地区暴雨公式，设计重现期P=1年，地面径流时间取10-15分钟，平均径流系数取0.4～0.5。（3）规划区的污水量按生活给水量的80%计算（绿地用水和道路用水不计入污水量），通过污水管网系统将污水排放到河流里面。 3．电力工程规划（1）电网用电负荷指标：规划区内电力负荷由上一级变电站引10KV的电力线路提供。规划区内电力负荷测算采用单位负荷密度指标法：住宅电力负荷密度3KW/户；公建电力负荷密度为25W/平米。（2）规划在区内设1座10KV变电所变压器深入至负荷中心，单台变压器容量为630KVA，占地面积为90平米。电力线缆应尽量地下埋置，没有条件时可采用单杆双回架设。（3）由于负荷密度指标采用低限值，在负荷汇总时不乘系数，在这样的条件下设置配电所和变电所是合适的。（4）电力线应与电信线在道路上分侧布置，避免干扰。一般情况下，电力线布置在道路的东、北侧，电信线在道路的西、南侧。 4．电信工程规划（1）规划区采用固定交接配线区的建设方式，在合理划分交接区的基础上，配置一个1800回线的交接箱，所有电话用户的线对都需经过交接箱后分配供给。（2）规划区电话需求指标：规划区电话需求住宅电话按一户一线考虑，公建按每200平方米一部电话考虑，规划一座电话交接箱。（3）发展有线电视系统，丰富居民的精神文化生活，并开发多功能的宽带多媒体信息服务网。 5．燃气工程规划（1）要贯彻多种气源、多种途径、因地制宜、合理利用能源的方针。（2）近期以液化石油气为主，在居住区设瓶装液化气供应站，主要为居民和小型公建服务。 6．热力工程规划（1）供热采用间接方式，由锅炉房为用户提供95/70度热水。（2）热力管网采用有补偿直埋方式敷设。（3）供热指标按70W/平方米计算。 7．竖向工程规划（1）确定道路标高，满足道路纵坡的规范要求，并使原有道路与规划道路在竖向上合理衔接。（2）满足地面雨水、污水重力流排水要求，确定排水方向。（3）通过竖向标高控制，提高了土地使用效率，便于土地进行成片开发，使规划区规划平面布局和空间建筑环境效果更加合理，为近一步的实施创造有利条件。 8．管线综合（1）规划依据：管线综合依据规划布局以及路网规划图以及各专业规划方案，从整体出发，统筹安排，远近结合，合理地进行管线综合规划，包括：雨水管线、污水管线、给水管线、热力管线、电力管线、通讯管线等管线。（2）规划原则：在管线综合中，各种管线的水平距离设计参数主要参考《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）及各专业规范等资料，统筹进行管线综合规划设计。（3）管线平面布置：根据规划布局的要求及规划区的实际情况，道路要分期实施，因此配套管网也必须与之相适应，具有层次性、阶段性并且要有规律性。随着招商引资逐步完成，为了配合道路施工及为今后的其它管线铺设预留好相应的位置。为了减少今后管线铺设时再开挖路面和保证路面的完整性，除在各交叉路口预留出管线走廊外，还将目前和近期不能确定的线路预留在人行道下。（4）管线竖向规划原则： a、压力管让重力管； b、小管径管让大管径管； c、可弯曲管让不可弯曲管； d、对于高程冲突不能保证垂直距离的管线采取局部处理。 9．垃圾站垃圾收集采用袋装垃圾集中收集的方式，减少村内的环境污染。每组团内部设置一处6平米左右的垃圾收集点，再集中到村内的垃圾转运站，统一处理。垃圾站结合发展预留用地布置，占地约为100平米。附二 1983年马连沟村村庄规划一、自然条件： 1、地理。马连沟大队位于界河公社东半部，北有烟潍公路通过，西与石虎孙家大队相邻，东与水盘大队相邻，这里交通方便，土地肥沃，属丘陵平原。 2、水文与地质。马连沟大队地质构造，地表为土质层所覆盖，土质下为坚硬的岩石层，形成年代较久，具有一定承压力。据以往经验，适合于民用建筑，马连沟地下水源丰富，埋深在5～7米。 3、气象。马连沟大队属标准季风区气候，春夏秋冬四季分明，主导风向为东南风和西北风，频率分别为21%和19%，多年平均降雨量为550毫米，平均风速一般在4～8米/秒，阵风最大20米/秒，平均气温为12?，年极端最低气温-18?，年极端最高气温39?，冰冻期年平均为150天，一般从11月7日到来年4月10日结束，最大冻土深为64厘米,汛期在每年6～8月份。二、历史沿革：据传，北宋年间，唐、李两姓在此建村，因地处沟旁，盛产马兰，故以物产取名马兰沟，后两姓绝徙，其沿革无可考。至明朝万历年间，刘、郝两姓由本县水盘、大郝家相继迁入，村名演变为马连沟，相沿至今。三、基本情况：马连沟大队有270户1009人，有可耕地1540亩，灌溉面积700亩，稳产高产田700亩，有4个生产队，男女整半劳力480人，有工副业单位四个，有汽车2台，拖拉机8台，193马力，动力机械(除拖拉机)22台，349马力，被动机械30台。目前农田、灌溉达到水利化，工副业生产照明电气化。农作物主要是小麦、玉米和花生，每年两作。马连沟大队现有果树140亩，农副业总产值810万元。其中多种经营总收入60万元，1982年社员人均口粮530斤，人均分配300元。四、建设现状与存在问题：近十几年来，村庄的面貌有所改变，集中公共建筑和生产建筑也有一定的改进，但是还存在着一定的问题。因无统一规划，新房的建设与旧房的改造没有很好的结合起来，使社员建房布局很不整齐。五、建设规划： 1、规划的指导思想和目的：遵照中央提出的"全面规划，正确引导，依靠群众，自力更生，因地制宜，逐步建设"的方针，坚持全面规划，合理布局，量力而行，循序渐进，节约土地，充分利用旧村，按照有利生产，方便生活，合乎卫生，绿化环境的要求，统筹安排住房和各项公共建筑，生产建筑的建设，有领导有计划有步骤地分期建设，逐步实施，从现在着手，考虑到将来，把马连沟大队建设成为高度文明的社会主义新农村。 2、规划期限：近期到一九八六年，远期到二000年。 3、人口规模：近期控制在1028人，远期控制在1140人。人口计划增长表 ┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓ ┃年份 │净增人口 │增长率 │年底人口 ┃ ┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨ ┃一九八二 │0 │0 │1009 ┃ ┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨ ┃一九八三 │0 │0 │1009 ┃ ┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨ ┃一九八四 │6 │6.41 │1015 ┃ ┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨ ┃一九八五 │6 │5.81 │1021 ┃ ┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨ ┃一九八六 │7 │7.29 │1028 ┃ ┠──────────┼──────────┼──────────┼──────────┨ ┃二000 │112 │7.29 │1140 ┃ ┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛ 六、村庄占地平衡表：村庄占地面积平衡表 ┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 项目 │ 规划前 │ 规划后 ┃ ┃ ├────┬─────┬──────┼─────┬─────┬─────┨ ┃ │亩数 │占总数﹪ │人均占地亩/ │亩数 │占地数﹪ │人均占地亩┃ ┃ │ │ │人 │ │ │/人 ┃ ┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨ ┃合计 │ 154.09│ 100.00│ 101.80│ 138.64│ 100.00│ 81.07┃ ┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨ ┃公共建筑 │ 3.73│ 2.42│ 2.46│ 5.27│ 3.80│ 3.08┃ ┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨ ┃生产建筑 │ 14.49│ 9.40│ 9.57│ 7.63│ 5.50│ 4.46┃ ┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨ ┃住宅建筑 │ 130.62│ 84.78│ 86.30│ 96.62│ 69.69│ 56.50┃ ┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨ ┃街道 │ 5.25│ 3.40│ 3.47│ 29.12│ 21.00│ 17.03┃ ┠───────┼────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┨ ┃其他 │ │ │ │ │ │ ┃ ┗━━━━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ 七、功能分区： 1、根据有利生产，方便生活，节约用地的原则，对马连沟大队进行了统一规划，大队办公室、青年民兵之家、医疗室和敬老院，在原大队办公室以北进行扩建，商店在街南和办公室相对，学校、幼儿园在原来的学校就地改建，大队的生产建筑考虑到将来工付业生产的发展和保护环境造福人民的需要，因地建厂既无影响又无污染建在村中，其余的都要逐步搬迁到村北规定的地点，这样就减少了对村内的影响，社员居住区按规划需要，以就地改造为主，每户占地不得超过0.204亩，另外对村庄的街道进行了统一规划，详见规划图。 2、组水。在近期内实现吃水自来化，排水在街道旁设明排水沟，远期实现排水暗沟化。 3、电力电讯。现已家家有电灯，户户有喇叭，大队有电话，远期实现街上有路灯，有自动电话。 4、能源。为了解决电力不足的问题，在近期内实现照明和日常做饭沼气化。

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