1977年，城区住宅建筑面积1.9万平方米，其中楼房0.2万平方米，平房1.7万平方米。1978年后，住宅向楼房发展。1980年12月，实行集资统建和单位自建相结合，兴建居民区。1984年，建成公园、健康、向阳3个居民区，建筑面积10.7万平方米。1985年开始房地产开发,至1994年先后开发建设了文化、花园、魁星东、魁星西、玲珑、温泉、天府等住宅小区和东关、沿河两个商业区，总规划面积200多公顷，总建筑面积180多万平方米，工程质量合格率保持100%，优良率达到60%以上。住宅楼房多为砖混结构，建筑形式趋向多样化。楼高多为4～6层，楼间距为楼高的1.5倍。楼内布局，每层2～3户，每户2～4室，室内为走廊式或方厅式，平面布局为厨房、卧室、卫生间、前后阳台，部分只有前阳台。
1995年，市区住宅建筑面积91.35万平方米。1995～2002年，在温泉、向阳、玲珑、市场、魁星5个小区投资5.76亿元，开发商品住宅房54.9万平方米；投资3780万元开发建设商业用房3.6万平方米。2000～2002年,吸引外资1.8亿元用于金都花园、金晖花园等住宅小区房地产开发建设，完成建筑面积15万平方米。1999年，为加快住房制度改革步伐，建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用房供应体系，根据上级有关规定，按照政府总揽、总量控制、政策优惠、价格监控、统一规划、统一建设、统一出售、统一管理的原则，启动经济适用房建设。1999～2002年，在温泉、天府、玲珑3个小区完成三期经济适用房建设，总投资1.98亿元,总建筑面积21.95万平方米，工程质量合格率保持100%，优良率达到80%以上，为2800多户中低收入干部职工家庭解决住房问题。2002年,市区住宅建筑面积176.28万平方米,城镇居民人均居住面积25.03平方米。
文化区 1985年由县城市建设综合开发公司开发建设，1994年竣工，占地面积15.27公顷，总建筑面积15.45万平方米。布局以行列式为主，组团式为辅，区内层数以5层为主，沿街6层。共建住宅楼71幢，2229户。该区位于市区中心地带，西靠金城路，东邻罗峰路，北依初山路，南以文化路为界。南与招远一中、招远十六中、招远县实验小学
相邻，区内设有幼儿园，商业服务设施布局在十字路口，其他服务设施沿街布局，采用平顶单层厢房式建设，与住宅楼错落有致，丰富了空间，美化了街容。
花园区位于河西路西侧，沿河布置，南临北园路，北靠初山路，西与魁星路相接。1988年动工兴建，1991年竣工。占地面积5.27公顷，建筑面积5.39万平方米。组团式和行列式相结合，取消高楼下低矮的小草房，改为附建半地下贮存室。突出高低错落、条点结合的特点，条式建筑以5层为主，点式以6层为主。区内共建住宅楼26幢，入住总户数780户。小区以北建有金城小学。区内有占地1960平方米的灯光篮球场。小区东侧、北侧为沿街花园，树木花草及“春”、“夏”、“秋”、“冬”雕塑相映其间。
城南区 又称魁星小区，位于市区南部，东邻城东河，西靠罗峰路，北邻泉山路。共分三部分，以魁星路为中心东西各一部分，焦沟河以南为一部分。已开发前两部分，焦沟河以南部分未开发。小区占地23公顷，建筑面积24.04万平方米，72幢住宅楼2800户。1990年由县城市建设开发公司和房地产开发公司合作开发建设，1997年竣工投入使用。小区配套有小学、中学、商店、银行和农贸市场等。
城东区 又称温泉区，位于市区东南部，北靠温泉路，东为天府路，南部边缘为开发北路，西与城市建筑群相毗邻。小区占地面积17.44公顷，建筑面积17.8万平方米，74幢住宅楼2500户，始建于1992年，2000年全部竣工。设计选用多种住宅单元类型，根据地形特点，在争取良好日照、通风条件和节约土地前提下，住宅建筑采用错接、围合、成组改变朝向等手法，建成高低错落、空间丰富的院落。在地形极为复杂，落差变化很大的小区西侧中段，布置一定数量的点式住宅楼，临天府路一侧，住宅建筑与公共建筑结合布置，形成半开敞半封闭院落。
远东小区 位于河东路东侧,经济开发区前柳行村与后柳行村之间。1992年由烟台远东房地产开发有限公司投资开发，占地11.22公顷,总建筑面积11.8万平方米。建成住宅楼33幢，临街商业楼32幢，别墅楼12幢，高标准幼儿园1处，有住户1258户。1997年8月，招远市远东物业有限公司成立，为小区提供服务。
金晖花园 位于市经济开发区金晖路西、晨钟路北，东邻凤凰岭公园、一中新校，西为招远体育中心，北靠黄金珠宝首饰城。金晖花园观景苑小区北区2000年5月开工，2001年10月竣工，建筑面积4万平方米，建住宅楼9幢，总户数200户，户型面积为150～240平方米，主体结构为框架结构，层高3米，楼高18米，已入住160户。观景苑小区南区占地面积12公顷，建筑面积14万平方米。21幢住宅楼全部为框架结构，17幢1层车库5层住宅的建筑，层高2.9米，楼高18米，户型面积为120～150平方米。4幢小高层住宅，户型面积为160～200平方米，层高2.9米，层数为8～12层，楼高24.6～36米。小区总户数600多户。配有3万平方米的大型地下停车场，达到每户一车位，地面不停车，追求大绿化、大景观。暖气、燃气、电话、宽带到户，配有专业物业管理。
金都花园 位于市区北梦芝村区域，由烟台金宇置业有限公司开发建设，占地面积12万平方米，建筑面积22万平方米。2001年7月28日动工,2002年12月竣工。建有27幢多层、2幢小高层住宅楼，有幼儿园、酒店、会所、超市等配套设施，共可入住1200户。以绿色、环保、文化、智能为主题，引进青岛、上海等大城市建筑风格，被评为全国智能化示范小区、烟台市物业优秀小区。金都花园在招远首家采用人车分流交通模式、地板采暖以及花园式环境设计和全封闭物业管理。小区外观优雅,户型合理,园林优美，生活配套齐全,物业服务规范，为招远乃至省内县级市档次最高的智能化住宅小区。