【概况】 2013～2015年，海阳市全面加强房产行政管理，深入开展房地产市场秩序整顿，积极构建住房保障体系，全面推进住宅小区物业规范化管理，不断扩大物业管理覆盖面；扎实做好保障性住房建设、分配和管理工作；加强产权产籍规范化建设，保障了海阳房地产市场健康持续发展。三年来，共办理各类房产交易21135宗，登记面积572.37万平方米；发放预售许可证142件，批准预售面积375.48万平方米；监管预售资金65.98亿元，发放监管资金62.04亿元；支付货币补贴479175元，累计发放住房补贴781605元。
【住房保障】 2011年11月，开工建设第二个保障性住房小区—幸福花园小区，共建有13栋楼，总面积34010.08平方米，总投资4919万元。其中，经济适用住房12栋楼，共350套住房，面积28274.7平方米；廉租住房1栋楼，共45套住房，面积2410.2平方米；商业网点48套，面积3325.18平方米。2013年12月完成验收，2014年7月15日幸福花园小区第一次分配。到2015年底，幸福花园小区共分配三批，分配经济适用房189套，廉租住房44套。
2013年5月，开工建设第三个保障性住房小区—福海花园小区，分两期建设，一期工程4栋楼，总面积12834平方米，投资总额2500万元。其中，经济适用房3栋楼，面积9965.35平方米，共110套住房；廉租住房1栋楼，面积2868.24平方米，共45套住房。福海花园小区二期工程，于2014年9月开工建设，共4栋楼，总面积11371平方米，投资总额3000万元。其中，经济适用房3栋楼，面积8502.64平方米，共110套住房；廉租房1栋楼，面积2868.24平方米，共45套住房。
2013年，受理廉租房申请81户，合格81户；受理经济适用住房申请42户，合格23户；支付廉租货币补贴129075元。2013年5月28日，印发《关于调整海阳市2013年住房保障政策标准的通知》。2014年，受理廉租房申请80户，合格37户；受理经济适用住房申请201户，合格169户；支付廉租货币补贴171675元。2015年，受理廉租住房申请40户，合格33户；受理经济适用住房申请82户，合格52户；支付货币补贴178425元。印发《关于调整海阳市2015年住房保障政策标准的通知》，修订颁布《海阳市廉租住房保障管理办法》《海阳市经济适用住房管理办法》。至2015年底，全市累计分配廉租住房295户，经济适用住房573户，发放住房补贴781605元，累计为906户住房困难家庭解决住房困难。
【房产管理】 2013年，全市强化商品房预售管理，严把商品房预售关口，共发放预售许可证59个，批准预售面积197万平方米；合同备案13911户，面积114万平方米；监管预售资金33.51亿元，发放监管资金31.83亿元；房产销（预）售面积197万平方米、同比增长67.65%；实现交易金额60.32亿元，同比增长108.46%。5月，组织高新纬达置业、龙熙置业、荘源置业等5家房地产开发企业，赴太原参加城市形象推介会。6月初，组织晓龙置业、日昇置业、和平置业等4家开发企业，参加首届茶叶博览会。
2014年，根据建设部和烟台市住建局关于房地产信息化系统建设的要求，不断完善信息化系统建设，健全信息化管理手段。6月，与南方数码公司签订合同，投资95万元，进行产权登记数据库建设和数据整理。投资78万元，对产权登记信息化系统进行软件和硬件的升级、改造。2014年底，数据库建设共整理国有土地房产档案约37000份，农房测绘数据提取5万份，整理楼盘约120个，产权登记系统升级工作全部完成。实现房产预（销）售、测绘、产权登记、抵押担保、档案管理网络信息化和统计自动化，登记程序规范、统计数据准确。全市共发售预（销）售许可证55件，预售面积134.58万平方米；合同备案9190户，面积81万平方米；监管预售资金23.87亿元，发放监管资金22.21亿元；商品房销（预）售总面积123.33万平方米，同比增长37.42%；实现交易额41.43亿元万平方米。组织明镁置业、才高置业、天工置业等6家房地产开发企业及部分房产销售企业，参加北京、上海、青岛、长春等5个城市的房产推介会。同时，组织碧桂园、公园一号、曦岛假日湾等5家企业，参加2014年烟台住博会，展示房地产市场整体形象。
2015年，依据国家法律法规，报请市政府出台《海阳市商品房预售资金监管暂行办法》，与全市8家商业银行和98家房地产开发企业全部签订三方监管协议。并通过公开招标，与南方数码公司签订合同，投资70万元，开发、建设商品房预售资金监管系统，成为烟台市范围内首个启用商品房预售资金监管系统的县级市。全市共发售预（销）售许可证28件，预售面积43.85万平方米；合同备案6193户，面积58万平方米；监管预售资金8.6亿元，发放监管资金8亿元；房产销（预）售面积43.6万平方米，实现交易额27.55亿元。11月，组织碧桂园·十里金滩、曦岛假日湾、半岛蓝月湾、凤凰城等八家房地产开发企业，赴河北省邯郸市举办城市形象及房产推介会。
【物业管理】 2013年，全市落实物业管理方案47件（次），归集物业管理用房2.79万平方米，新建项目物业管理覆盖率100%。收缴专项维修资金1467.67万元，支付物业维修费19.58万元。组建物业管理企业6个。调处物业管理纠纷21起，调处率98%。答复网上民声198次，满意率98%以上。
2014年，全市落实物业管理方案58件（次），归集物业管理用房3.31万平方米，新建项目物业管理覆盖率100%。收缴专项维修资金1231.77万元，用于物业维修支出18.44万元。组建物业管理企业6个。调处物业管理纠纷26起，调处率98%。答复网上民声222次，满意率98%以上。
2015年，全市落实物业管理方案23件（次），归集物业管理用房5880.72平方米，新建项目物业管理覆盖率100%。收缴专项维修资金908.61万元，支出物业维修费7.03万元。组建物业管理企业1个，总数累计达到63个。调处物业管理纠纷8起，调处率98%。答复网上民声187次，满意率98%以上。
2013～2015年，结合惠民利群工程实施，对老旧住宅小区进行逐步改造，市财政共投资950万元，对建安小区、物资乡企局拆迁安置楼、老建筑公司家属楼、粮食局家属楼等20个小区进行改造，彻底改变了老旧小区脏乱差的状况。
【房产交易】 2013年，全市完成产权登记7511宗，登记面积236.67万平方米，其中，办理初始登记12984户，登记面积150.67万平方米。办理二手房交易登记1595户，登记面积16.80万平方米。办理抵押登记6154宗，登记面积203.25万平方米。
2014年，共完成产权登记7372宗，登记面积195.96万平方米，其中，办理初始登记8362户，登记面积110.70万平方米。办理二手房交易登记1226户，登记面积17.16万平方米。办理抵押登记4458宗，登记面积266.67万平方米。
2015年，共完成产权登记6252宗，登记面积139.74万平方米，其中，办理初始登记5157户，登记面积74.36万平方米。办理二手房交易登记1183户，登记面积11.95万平方米。办理抵押登记3814宗，登记面积287.77万平方米。
【房产测绘】 2013年，出具预测绘报告165份，预测绘面积198.90万平方米；实测绘报告262份，实测绘面积99.72万平方米。2014年，出具预测绘报告120份，预测绘面积132.2万平方米；实测绘报告224份，实测绘面积120.38万平方米。2015年，出具预测绘报告92份，预测绘面积78.24万平方米；实测绘报告210份，实测绘面积127.00万平方米。
2013～2015年，累计测绘房产项目162个，测绘总面积达756.44万平方米。
【白蚁防治】 2013年，全市受理白蚁防治合同58份，白蚁防治施工面积121.2万平方米，白蚁防治收入303.05万元。2014年，受理白蚁防治合同51份，白蚁防治施工面积86.96万平方米，白蚁防治收入217.41万元。2015年，受理白蚁防治合同32份，白蚁防治施工面积49.62万平方米，白蚁防治收入124.04万元。
【住房置业担保】 2013年，全市受理住房按揭担保申请2839笔，担保面积24.34万平方米，担保金额5.91亿元。2014年，受理住房按揭担保申请963笔，担保面积8.13万平方米，担保金额2.05亿元。2015年，受理住房按揭担保申请507笔，担保面积4.86万平方米，担保金额1.16亿元。
（审稿人：纪连国 撰稿人：侯世民）
房产管理
【概况】 2013～2015年，海阳市全面加强房产行政管理，深入开展房地产市场秩序整顿，积极构建住房保障体系，全面推进住宅小区物业规范化管理，不断扩大物业管理覆盖面；扎实做好保障性住房建设、分配和管理工作；加强产权产籍规范化建设，保障了海阳房地产市场健康持续发展。三年来，共办理各类房产交易21135宗，登记面积572.37万平方米；发放预售许可证142件，批准预售面积375.48万平方米；监管预售资金65.98亿元，发放监管资金62.04亿元；支付货币补贴479175元，累计发放住房补贴781605元。
【住房保障】 2011年11月，开工建设第二个保障性住房小区—幸福花园小区，共建有13栋楼，总面积34010.08平方米，总投资4919万元。其中，经济适用住房12栋楼，共350套住房，面积28274.7平方米；廉租住房1栋楼，共45套住房，面积2410.2平方米；商业网点48套，面积3325.18平方米。2013年12月完成验收，2014年7月15日幸福花园小区第一次分配。到2015年底，幸福花园小区共分配三批，分配经济适用房189套，廉租住房44套。
2013年5月，开工建设第三个保障性住房小区—福海花园小区，分两期建设，一期工程4栋楼，总面积12834平方米，投资总额2500万元。其中，经济适用房3栋楼，面积9965.35平方米，共110套住房；廉租住房1栋楼，面积2868.24平方米，共45套住房。福海花园小区二期工程，于2014年9月开工建设，共4栋楼，总面积11371平方米，投资总额3000万元。其中，经济适用房3栋楼，面积8502.64平方米，共110套住房；廉租房1栋楼，面积2868.24平方米，共45套住房。
2013年，受理廉租房申请81户，合格81户；受理经济适用住房申请42户，合格23户；支付廉租货币补贴129075元。2013年5月28日，印发《关于调整海阳市2013年住房保障政策标准的通知》。2014年，受理廉租房申请80户，合格37户；受理经济适用住房申请201户，合格169户；支付廉租货币补贴171675元。2015年，受理廉租住房申请40户，合格33户；受理经济适用住房申请82户，合格52户；支付货币补贴178425元。印发《关于调整海阳市2015年住房保障政策标准的通知》，修订颁布《海阳市廉租住房保障管理办法》《海阳市经济适用住房管理办法》。至2015年底，全市累计分配廉租住房295户，经济适用住房573户，发放住房补贴781605元，累计为906户住房困难家庭解决住房困难。
【房产管理】 2013年，全市强化商品房预售管理，严把商品房预售关口，共发放预售许可证59个，批准预售面积197万平方米；合同备案13911户，面积114万平方米；监管预售资金33.51亿元，发放监管资金31.83亿元；房产销（预）售面积197万平方米、同比增长67.65%；实现交易金额60.32亿元，同比增长108.46%。5月，组织高新纬达置业、龙熙置业、荘源置业等5家房地产开发企业，赴太原参加城市形象推介会。6月初，组织晓龙置业、日昇置业、和平置业等4家开发企业，参加首届茶叶博览会。
2014年，根据建设部和烟台市住建局关于房地产信息化系统建设的要求，不断完善信息化系统建设，健全信息化管理手段。6月，与南方数码公司签订合同，投资95万元，进行产权登记数据库建设和数据整理。投资78万元，对产权登记信息化系统进行软件和硬件的升级、改造。2014年底，数据库建设共整理国有土地房产档案约37000份，农房测绘数据提取5万份，整理楼盘约120个，产权登记系统升级工作全部完成。实现房产预（销）售、测绘、产权登记、抵押担保、档案管理网络信息化和统计自动化，登记程序规范、统计数据准确。全市共发售预（销）售许可证55件，预售面积134.58万平方米；合同备案9190户，面积81万平方米；监管预售资金23.87亿元，发放监管资金22.21亿元；商品房销（预）售总面积123.33万平方米，同比增长37.42%；实现交易额41.43亿元万平方米。组织明镁置业、才高置业、天工置业等6家房地产开发企业及部分房产销售企业，参加北京、上海、青岛、长春等5个城市的房产推介会。同时，组织碧桂园、公园一号、曦岛假日湾等5家企业，参加2014年烟台住博会，展示房地产市场整体形象。
2015年，依据国家法律法规，报请市政府出台《海阳市商品房预售资金监管暂行办法》，与全市8家商业银行和98家房地产开发企业全部签订三方监管协议。并通过公开招标，与南方数码公司签订合同，投资70万元，开发、建设商品房预售资金监管系统，成为烟台市范围内首个启用商品房预售资金监管系统的县级市。全市共发售预（销）售许可证28件，预售面积43.85万平方米；合同备案6193户，面积58万平方米；监管预售资金8.6亿元，发放监管资金8亿元；房产销（预）售面积43.6万平方米，实现交易额27.55亿元。11月，组织碧桂园·十里金滩、曦岛假日湾、半岛蓝月湾、凤凰城等八家房地产开发企业，赴河北省邯郸市举办城市形象及房产推介会。
【物业管理】 2013年，全市落实物业管理方案47件（次），归集物业管理用房2.79万平方米，新建项目物业管理覆盖率100%。收缴专项维修资金1467.67万元，支付物业维修费19.58万元。组建物业管理企业6个。调处物业管理纠纷21起，调处率98%。答复网上民声198次，满意率98%以上。
2014年，全市落实物业管理方案58件（次），归集物业管理用房3.31万平方米，新建项目物业管理覆盖率100%。收缴专项维修资金1231.77万元，用于物业维修支出18.44万元。组建物业管理企业6个。调处物业管理纠纷26起，调处率98%。答复网上民声222次，满意率98%以上。
2015年，全市落实物业管理方案23件（次），归集物业管理用房5880.72平方米，新建项目物业管理覆盖率100%。收缴专项维修资金908.61万元，支出物业维修费7.03万元。组建物业管理企业1个，总数累计达到63个。调处物业管理纠纷8起，调处率98%。答复网上民声187次，满意率98%以上。
2013～2015年，结合惠民利群工程实施，对老旧住宅小区进行逐步改造，市财政共投资950万元，对建安小区、物资乡企局拆迁安置楼、老建筑公司家属楼、粮食局家属楼等20个小区进行改造，彻底改变了老旧小区脏乱差的状况。
【房产交易】 2013年，全市完成产权登记7511宗，登记面积236.67万平方米，其中，办理初始登记12984户，登记面积150.67万平方米。办理二手房交易登记1595户，登记面积16.80万平方米。办理抵押登记6154宗，登记面积203.25万平方米。
2014年，共完成产权登记7372宗，登记面积195.96万平方米，其中，办理初始登记8362户，登记面积110.70万平方米。办理二手房交易登记1226户，登记面积17.16万平方米。办理抵押登记4458宗，登记面积266.67万平方米。
2015年，共完成产权登记6252宗，登记面积139.74万平方米，其中，办理初始登记5157户，登记面积74.36万平方米。办理二手房交易登记1183户，登记面积11.95万平方米。办理抵押登记3814宗，登记面积287.77万平方米。
【房产测绘】 2013年，出具预测绘报告165份，预测绘面积198.90万平方米；实测绘报告262份，实测绘面积99.72万平方米。2014年，出具预测绘报告120份，预测绘面积132.2万平方米；实测绘报告224份，实测绘面积120.38万平方米。2015年，出具预测绘报告92份，预测绘面积78.24万平方米；实测绘报告210份，实测绘面积127.00万平方米。
2013～2015年，累计测绘房产项目162个，测绘总面积达756.44万平方米。
【白蚁防治】 2013年，全市受理白蚁防治合同58份，白蚁防治施工面积121.2万平方米，白蚁防治收入303.05万元。2014年，受理白蚁防治合同51份，白蚁防治施工面积86.96万平方米，白蚁防治收入217.41万元。2015年，受理白蚁防治合同32份，白蚁防治施工面积49.62万平方米，白蚁防治收入124.04万元。
【住房置业担保】 2013年，全市受理住房按揭担保申请2839笔，担保面积24.34万平方米，担保金额5.91亿元。2014年，受理住房按揭担保申请963笔，担保面积8.13万平方米，担保金额2.05亿元。2015年，受理住房按揭担保申请507笔，担保面积4.86万平方米，担保金额1.16亿元。
（审稿人：纪连国 撰稿人：侯世民）