私营建筑业 境内建筑业历史悠久。清道光年间即有私人建筑木瓦作坊，民国后出现建筑营造厂，至20世纪20年代达鼎盛时期。从民国初年至日军侵烟前，先后开业的建筑作坊338户，其中以木瓦作坊为主的170户，为建筑业服务的油漆、粉刷、玻璃、砖瓦窑、石料作坊、石灰窑等行业也同时发展起来。建筑作坊大多为小型营造厂商，较大的木瓦作坊有永莱兴、天康隆、德成等几家。永莱兴作坊除自有施工队伍外，还有砖瓦厂、木工厂、石灰厂、石料作坊、车铺、饭店，能够同时在几个工地施工。1936年开业的建筑厂商和个体建筑户119家，从业人员2000人左右，资金约55000元（银元）。1938年日军侵烟后，建筑厂商纷纷倒闭，当年末开业的木瓦作坊仅75户。1946年和1948年，木瓦匠户分别为111户和145户。其中标有门头字号的建筑厂商有元祥号、大伦号、增成裕、宝生成、隆泰号、庆顺号、德合顺、顺成号、德昌祥、顺祥号等，经营范围多系建墙壁、开门窗、翻笆倒垄、换地板、油漆门窗、镶玻璃之类的零星维修工程。1949年，有私人建筑业42户，1951年发展到59户。1956年后逐步公私合营，元祥、建新、隆泰3家私营建筑营造厂合并，成立公私合营建新营造厂，1960年并入烟台专署工程局第二工区。1978年起，出现建筑个体。1960年并入烟台专署工程局第二工区。1985年，境内有经营维修、镶玻璃、油漆等个体建筑户10户，雇用临时工160人。
集体建筑业 新中国建立初，为尽快医治战争创伤，从临县招收木瓦工400余名，于1950年1月组成烟台市建筑合作社，集资入股，选举社长，评定工资，按股分红，独立承接建筑工程。1956年1月24日，由33户（62人）经营建筑业的小业主和个体户组成烟台市第一建筑合作社，从事建筑维修业。1958年10月1日，手工业联社所属的一、二、三区建筑队划归烟台市第一建筑合作社，组成3个门市部，从业人员发展到600余人，承建平房建筑工程。1959年3月，该社并入烟台市城市建设局第二建筑队，因建筑社为集体性质，1962年6月重新独立，发展到能承建楼房建筑工程。1963年1日，烟台市原一、二、三区营造厂合并，成立烟台市第二建筑合作社，有职工270人。1964年7月，烟台市民政局于1957年春集社会闲散劳动力组建的福利营造厂，改为烟台市第三建筑合作社，有职工200余人。1972年12月，第一、二、三建筑合作社合并组建为集体所有制烟台市建筑公司，下设一、二、三、四施工队，混凝土预制构件厂、木材加工厂、机具修配厂，有职工1230人，固定资产原值60万元，承担新建和维修工程。1979年1月改为烟台市建筑工程局，政企合一，下辖4个建筑公司、1个修建公司及预制件厂、木材厂、动力机械站、设计室，有职工2821人，承担工程能力进一步增强。1984年3月改为烟台市第二建筑工程公司，为区属二级大集体建筑企业，下辖5个施工队，以及安装队、修建装璜公司、预制构件厂、木材综合加工厂、建筑机械动力站、建筑材料实验室等，共有职工2646人，其中工程技术人员55名，固定资产原值947万元，主要设备464台，可承建混合结构工程、钢筋混凝土框（排）架结构的多层工业建筑、升板工程及高层民用建筑，年竣工能力10万平方米以上。1985年5月，组建集体所有制烟台市第二房屋建设综合开发公司（区属），主要承担境内房屋综合开发业务，下设勘测队、设计所、建筑安装队、运输队，有职工280人，其中工程技术人员16名，建筑工程采用招标承包制，当年建住宅1200平方米。
1963年，街道建筑业重兴。1985年，街道办事处所属集体建筑企业6家，通过资质审查，定四级企业的有奇山、豪华建筑（开发）公司，五级一的有东山、向阳建筑公司，五级三以下的有通伸、凤凰台建筑公司（队）。除奇山、豪华建筑公司承担新建工程外，其余主要承担建筑维修业务。6个公司（队）共有职工1300余人，固定资产净值318万元，各种机械设备约1450马力。另有居民委员会、企业单位组建的小型建筑队（组）36个，从业人员1600余人，主要从事建筑维修业务。
1972年，郊区农村开始办建筑业。1984年起，郊区79个村办建筑队纳入各镇公司序列。村镇建筑队伍开始主要从事农房建设和城乡房屋维修，承担市区部分建筑工程，后发展到以承担市区建筑工程为主。1985年底资质审查，确定为三级企业的有只楚、幸福建筑公司，四级企业有初家、黄务、世回尧建筑公司。共有施工队90个，职工9358人，固定资产1700余万元，各种机械27174马力。能承担大跨度厂房、混合结构、框架结构等建筑工程，承建能力由1972年的3250平方米，提高到20万余平方米，成为境内的重要建筑施工力量。
国营建筑企业 1952年5月，以烟台市建筑合作社为基础，成立国营烟台市建筑公司。1959年4月公司撤销，成立烟台市建筑工程局，12月并入烟台专署建筑工程局，1984年4月改为烟台市建筑工程公司。
1953年5月，成立烟台市房地产管理科修缮工程队，1959年4月改为烟台市城市建设局第二工程队，1974年1月改为烟台市建筑队。1978年1月改为烟台市住宅建筑工程公司，下设5个施工队，3个厂，共有职工1551人，固定资产原值903万元，年竣工面积58543平方米。1983年8月，与市政府住宅开发办公室、统建办公室、住宅设计室、房管局住宅建筑工程公司等合并，成立国营烟台市房屋建设综合开发公司，主要承担小区建设和地段综合开发任务。1984年8月改为市属企业。
第一节 建筑业
私营建筑业 境内建筑业历史悠久。清道光年间即有私人建筑木瓦作坊，民国后出现建筑营造厂，至20世纪20年代达鼎盛时期。从民国初年至日军侵烟前，先后开业的建筑作坊338户，其中以木瓦作坊为主的170户，为建筑业服务的油漆、粉刷、玻璃、砖瓦窑、石料作坊、石灰窑等行业也同时发展起来。建筑作坊大多为小型营造厂商，较大的木瓦作坊有永莱兴、天康隆、德成等几家。永莱兴作坊除自有施工队伍外，还有砖瓦厂、木工厂、石灰厂、石料作坊、车铺、饭店，能够同时在几个工地施工。1936年开业的建筑厂商和个体建筑户119家，从业人员2000人左右，资金约55000元（银元）。1938年日军侵烟后，建筑厂商纷纷倒闭，当年末开业的木瓦作坊仅75户。1946年和1948年，木瓦匠户分别为111户和145户。其中标有门头字号的建筑厂商有元祥号、大伦号、增成裕、宝生成、隆泰号、庆顺号、德合顺、顺成号、德昌祥、顺祥号等，经营范围多系建墙壁、开门窗、翻笆倒垄、换地板、油漆门窗、镶玻璃之类的零星维修工程。1949年，有私人建筑业42户，1951年发展到59户。1956年后逐步公私合营，元祥、建新、隆泰3家私营建筑营造厂合并，成立公私合营建新营造厂，1960年并入烟台专署工程局第二工区。1978年起，出现建筑个体。1960年并入烟台专署工程局第二工区。1985年，境内有经营维修、镶玻璃、油漆等个体建筑户10户，雇用临时工160人。
集体建筑业 新中国建立初，为尽快医治战争创伤，从临县招收木瓦工400余名，于1950年1月组成烟台市建筑合作社，集资入股，选举社长，评定工资，按股分红，独立承接建筑工程。1956年1月24日，由33户（62人）经营建筑业的小业主和个体户组成烟台市第一建筑合作社，从事建筑维修业。1958年10月1日，手工业联社所属的一、二、三区建筑队划归烟台市第一建筑合作社，组成3个门市部，从业人员发展到600余人，承建平房建筑工程。1959年3月，该社并入烟台市城市建设局第二建筑队，因建筑社为集体性质，1962年6月重新独立，发展到能承建楼房建筑工程。1963年1日，烟台市原一、二、三区营造厂合并，成立烟台市第二建筑合作社，有职工270人。1964年7月，烟台市民政局于1957年春集社会闲散劳动力组建的福利营造厂，改为烟台市第三建筑合作社，有职工200余人。1972年12月，第一、二、三建筑合作社合并组建为集体所有制烟台市建筑公司，下设一、二、三、四施工队，混凝土预制构件厂、木材加工厂、机具修配厂，有职工1230人，固定资产原值60万元，承担新建和维修工程。1979年1月改为烟台市建筑工程局，政企合一，下辖4个建筑公司、1个修建公司及预制件厂、木材厂、动力机械站、设计室，有职工2821人，承担工程能力进一步增强。1984年3月改为烟台市第二建筑工程公司，为区属二级大集体建筑企业，下辖5个施工队，以及安装队、修建装璜公司、预制构件厂、木材综合加工厂、建筑机械动力站、建筑材料实验室等，共有职工2646人，其中工程技术人员55名，固定资产原值947万元，主要设备464台，可承建混合结构工程、钢筋混凝土框（排）架结构的多层工业建筑、升板工程及高层民用建筑，年竣工能力10万平方米以上。1985年5月，组建集体所有制烟台市第二房屋建设综合开发公司（区属），主要承担境内房屋综合开发业务，下设勘测队、设计所、建筑安装队、运输队，有职工280人，其中工程技术人员16名，建筑工程采用招标承包制，当年建住宅1200平方米。
1963年，街道建筑业重兴。1985年，街道办事处所属集体建筑企业6家，通过资质审查，定四级企业的有奇山、豪华建筑（开发）公司，五级一的有东山、向阳建筑公司，五级三以下的有通伸、凤凰台建筑公司（队）。除奇山、豪华建筑公司承担新建工程外，其余主要承担建筑维修业务。6个公司（队）共有职工1300余人，固定资产净值318万元，各种机械设备约1450马力。另有居民委员会、企业单位组建的小型建筑队（组）36个，从业人员1600余人，主要从事建筑维修业务。
1972年，郊区农村开始办建筑业。1984年起，郊区79个村办建筑队纳入各镇公司序列。村镇建筑队伍开始主要从事农房建设和城乡房屋维修，承担市区部分建筑工程，后发展到以承担市区建筑工程为主。1985年底资质审查，确定为三级企业的有只楚、幸福建筑公司，四级企业有初家、黄务、世回尧建筑公司。共有施工队90个，职工9358人，固定资产1700余万元，各种机械27174马力。能承担大跨度厂房、混合结构、框架结构等建筑工程，承建能力由1972年的3250平方米，提高到20万余平方米，成为境内的重要建筑施工力量。
国营建筑企业 1952年5月，以烟台市建筑合作社为基础，成立国营烟台市建筑公司。1959年4月公司撤销，成立烟台市建筑工程局，12月并入烟台专署建筑工程局，1984年4月改为烟台市建筑工程公司。
1953年5月，成立烟台市房地产管理科修缮工程队，1959年4月改为烟台市城市建设局第二工程队，1974年1月改为烟台市建筑队。1978年1月改为烟台市住宅建筑工程公司，下设5个施工队，3个厂，共有职工1551人，固定资产原值903万元，年竣工面积58543平方米。1983年8月，与市政府住宅开发办公室、统建办公室、住宅设计室、房管局住宅建筑工程公司等合并，成立国营烟台市房屋建设综合开发公司，主要承担小区建设和地段综合开发任务。1984年8月改为市属企业。