第一节住房分配
河口区政府第一批直管公房是1984年在中心路(今黄河路) 南侧油田西楼区(今河康
小区)建成的45型、65型混合型楼房一栋，建筑面积1300平方米，24户。
1985年在河口区西区建成37型、44型平房住宅，总建筑面积1101平方米，共计6栋，
29户。
1986年在中心路以南工商银行南侧建成50型楼房一栋， 建筑面积1567.04平方米，
32户。 1987年又在中心路以南工商银行南侧建成50型楼房一栋，建筑面积1567.04平方
米， 32户；同年在河口油田一小东侧建成50型楼房一栋，建筑面积1175.58平方米，24
户。当时住房分配由区政府行政管理科负责。
1987年，住宅分配原则以在编在岗为主，按职务分配楼型，具体分房办法根据个人
的职务、职称、学历以及工龄等情况打分，根据分数高低依次按顺序分配楼房和房号，
最后将分配情况张榜公布，这种分房方案一直延用到1995年。
1988年， 区政府在西区建成住宅楼3栋，总建筑面积7040平方米，楼型为50型，按
照1987年的分房标准由区直机关分房领导小组负责分配住房。
1990年，河口区机关事务管理局成立，具体负责直管公房的建设和职工住房分配工
作。
2004年底，区政府直管住宅达到26栋620套，建筑面积49600平方米。
第二节租金
1987年东营市政府办公室下发［1987］53号文件，开始对直管公房的住户收缴房租
水电费。 房租按使用面积每平方米每月5分，水费每立方米5分，电费每度5分，当时人
称“三五”牌。“三五”牌标准一直执行到1993年4月30日。
全国优秀示范住宅小区
1993年，房改起步阶段，按照《东营市公有住房计租暂行办法》、《东营市公有住房提
租补贴暂行办法》(东政发［1993］4号) 。河口区公有住房租金标准以含维修费一项因
素核定，平均每平方米使用面积月租金额为0.32元。
1994年，根据《东营市市区公有住房提租办法》(东政发［1994］35号)按1992
年家庭收入的10%核定(保留原补贴系数)，平均每平方米使用面积月租金额0.80元。
1995年按1994年家庭收入的10%核定，平均每平方米使用面积月租金额1.20元(根据
东房改发［1993］107号文件《东营市市区公有住房提租暂行办法》)。
1999年1月1日，根据《东营市市区出租公有住房暂行办法》(东政发［1999］32号)，
实行准成本租金，每月每平方米使用面积月租金额4.69元。
第三节房屋维修
河口城区房屋维修项目包括给水、排水、供电、供暖、供气、防水、主体维修等。
地方直管房(办公、住宅)维修由河口区市政局负责。非直管房(办公、住宅)维修均
由各产权单位自行负责。房地产开发公司开发的住宅小区维修由该小区物业管理公司负
责。
油田房屋维修由房屋权属二级单位或“三产”单位自行负责，居住小区房屋维修都
由社区管理中心负责。
第四节住宅小区
物业管理
1997年，胜利油田河口社区、孤岛社区、仙河社区成立。
截止2004年底,河口社区下设两个物业管理公司，管理16个住宅小区。建筑面积170
万平方米，其中住宅面积115.5万平方米，从业人员1337人。
河口社区自成立以来，创建国家级示范小区3个，省级优秀小区2个，局级优秀小区
9个。
2003年，《物业管理条例》颁布实施后，河口区政府有关部门进行广泛宣传，做到
各住宅小区家喻户晓。海宁住宅小区投入使用后，由东营市佳佳洁物业公司实施规范化
物业管理，该公司采取市场化运作、自主经营、自负盈亏、自我发展、独立核算的运行
机制，彻底打破了河口区物业管理由政府统一运作的格局。
至2004年底，河口区除油田外，有资质的物业管理公司共有7家。从业人员达300余
人，管理住宅小区10余个，管理面积180万平方米。
2004年底河口区物业管理公司资质情况表
┌───────────────┬─────┬────┬────┬──────┐
│企业名称 │资质等级 │批准时间│法人代表│证书编号 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营天海物业有限责任公司 │三级 │2003.3 │赵海江 │鲁物053004 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营富海物业管理有限公司 │三级 │2003.3 │罗冰 │鲁物053016 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营市佳佳洁物业有限责任公司 │三级(暂定)│2004.3 │刘国军 │鲁物0530034 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营市河口区永强绿洁有限公司 │三级(暂定)│2004.7 │程志勇 │鲁物050035 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营黄河口物业管理有限责任公司│三级(暂定)│2004.8 │赵钦勇 │鲁物050038 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营兴隆物业管理有限责任公司 │三级(暂定)│2004.10 │周福生 │鲁物050015 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│山东胜利仙河物业管理有限公司 │二级 │2004.12 │李本义 │鲁物052004 │
└───────────────┴─────┴────┴────┴──────┘
2004年底河口城区住宅小区一览表
┌────┬───────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │
│ │ │(公顷)│(平方米) │ │
│ │ │ ├───┬────┼──┬──┤
│ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河运小区│东至海盛路,西至协胜,南至开发区,北至华龙公司 │14.72 │70787 │61897 │1016│3048│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河瑞小区│东至海盛路,西至39中,南至渤海路,北至兴河街 │33.12 │110593│110222 │1768│5304│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河丰小区│东至固井公司,西至测井公司,南至钻井街,北至渤海 │22.50 │58664 │39379 │542 │1626│
│ │路 │ │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河辉小区│东至测井公司,西至海康路,南至钻井街,北至渤海路 │15.00 │19273 │17653 │240 │720 │
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河龙小区│东至海盛路,西至市场街,南至兴河街,北至朝阳街 │28.94 │69067 │68843 │1136│3408│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河乐小区│东至海盛路,西至13中,南至朝阳街,北至黄河路 │19.56 │47200 │44960 │786 │2358│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河阳小区│东至海昌路,西至建工二处,南至渤海路,北至黄河路 │43.31 │61651 │47096 │1082│3246│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河旭小区│东至建工二处,西至海盛路,南至渤海路,北至黄河路 │39.00 │52500 │50146 │786 │2358│
└────┴───────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘
续表
┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │
│ │ │(公顷)│(平方米) │ │
│ │ │ ├───┬────┼──┬──┤
│ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河盛小区│东至海盛路，西至公园街，南至和平街，北至河滨│27.25 │165900│150818 │2227│6681│
│ │路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河明小区│东至河口饭店，西至海盛路，南至黄河路，北至钻│11.57 │36840 │33488 │490 │1470│
│ │井供应 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河通小区│东至迎宾街，西至河采供应，南至友谊街，北至河│22.90 │123700│112450 │1374│4122│
│ │滨路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河兴小区│东至河口商贸城，西至迎宾街，南至黄河路，北至│16.65 │65300 │59356 │842 │2526│
│ │和平街 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河康小区│东至商场街，西至海康路，南至德胜街，北至黄河│30.93 │175028│103522 │1647│4941│
│ │路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河颐小区│东至海康路，西至卫生局，南至德胜街，北至黄河│21.94 │74318 │70219 │1018│3054│
│ │路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河欣小区│东至商场街，西至静安街，南至渤海路，北至新运│9.11 │98546 │64380 │1116│3348│
│ │街 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河锦小区│东至静安街，西至海康路，南至渤海路，北至44中│18.91 │92251 │59506 │854 │2562│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│海宁小区│东至海宁路，西至环城水系，南至河口一中，北至│9.15 │90000 │85200 │954 │2800│
│ │农委北巷 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河宁小区│东至特车大队，西至海宁路，北至人民医院，南至│1.15 │98600 │92800 │1161│3400│
│ │水利局 │ │ │ │ │ │
└────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘
2004年底孤岛镇住宅小区一览表
┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │
│ │ │(公顷)│(平方米) │ │
│ │ │ ├───┬────┼──┬──┤
│ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳一区│东至永安路，西至共青团路，南至孤岛社区，北至│32.60 │67969 │66969 │974 │2922│
│ │永乐路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳二区│东至永和西路，西至永安路，南至永兴路，北至永│33.10 │59813 │59313 │921 │2763│
│ │乐路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳三区│东至协作西路，西至永和东路，南至永兴路，北至│23.00 │70188 │69788 │896 │2736│
│ │永乐路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳四区│东至永和东路，西至永安路，南至永乐路，北至光│14.30 │51723 │51323 │776 │2328│
│ │明路 │ │ │ │ │ │
└────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘
续表
┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │
│ │ │(公顷)│(平方米) │ │
│ │ │ ├───┬────┼──┬──┤
│ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳五区│东至共青团路，西至永和西路，南至永乐路，北至│29.00 │127142│126342 │1510│4530│
│ │光明路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳七区│东至协作路，西至永和东路，南至永乐路，北至光│10.00 │50707 │50207 │584 │1752│
│ │明路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│西苑小区│东至西一路，西至锅炉房，南至光明路，北至开发│30.90 │73673 │74073 │994 │2982│
│ │二厂 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│乐苑小区│西至西一路，南至作业一大队，北至滨河路 │9.80 │39318 │38718 │578 │1734│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│丰收小区│西至孤三管理区，南至光明路 │6.70 │27210 │26610 │392 │1176│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│协作小区│东至协作路，西至协作西路，南至永兴路，北至滨│46.10 │146341│143691 │1948│5844│
│ │海路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│芙蓉小区│西至共青团路，南至服务公司，北至机修厂库房 │12.90 │40732 │39332 │562 │1686│
└────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘
2004年底仙河镇住宅小区一览表
┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │
│ │ │(公顷)│(平方米) │ │
│ │ │ ├───┬────┼──┬──┤
│ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│建设小区│东至太湖路，西至同济河，南至珠江路，北至长江│24.24 │62770 │42004 │578 │1734│
│ │路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│文明小区│东至中华路，西至青海湖路，南至珠江路，北至长│34.25 │191966│113540 │1806│5419│
│ │江路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│中华小区│东至太湖路，西至同济河，南至长江路，北至神州│18.54 │92112 │59318 │838 │2486│
│ │路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│友爱小区│东至鄱阳湖路，西至青海湖路，南至长江路，北至│19.15 │47008 │44825 │775 │2287│
│ │神州路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│振兴小区│东至太湖路，西至中华路，南至神州路，北至汉江│24.49 │147466│134060 │1979│5938│
│ │路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│团结小区│东至鄱阳湖路，西至青海湖路，南至神州路，北至│7.46 │75112 │71000 │795 │2330│
│ │汉江路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│光明小区│东至同济河，西至巢湖路，南至牡丹江路，北至黑│25.99 │159755│145232 │2144│6433│
│ │龙江路 │ │ │ │ │ │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│幸福小区│东至太湖路，西至同济河，南至牡丹江路，北至黑│64.37 │116048│70096 │1610│4831│
│ │龙江路 │ │ │ │ │ │
└────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘