第一节开发概况
河口区房地产开发业起步较晚，1987年11月，河口区首家房地产开发企业东营市河
口区城市建设综合开发公司成立，单位性质为企业化管理的事业单位，开发资质等级为
肆级，有职工10人。
1988年河口区政府颁布《河口区房地产管理办法》，并设立专门的房地产管理机构：
河口区房地产管理办公室，因当时开发项目较少，还没有形成有效的管理模式。
1990年河口区机关事务局成立后，地方政府大规模的房屋开发由河口区机关事务局
承担，河口区城市建设开发公司辅助开发建设。
1998年开始，河口区进入房屋开发建设高峰时期，大批商品房平地而起，房地产交
易量巨增，但散乱开发，无证开发现象严重，房地产市场秩序比较混乱。
1999年河口区政府出台了相应的管理办法，由区建委负责，对河口区房地产市场进
行清理整顿，对零星开发无证开发等行为进行坚决制止，分别在2001年和2002年组织了
两次大规模的检查活动。
随着招商引资工作的开展，2000年河口区第一家外来投资的房地产开发企业东营市
四通房地产开发公司，正式进驻河口区开发建设河明小区综合服务楼，建筑规模2200平
方米， 投资160万元，从此拉开了河口区房地产开发业迅猛发展的序幕。到2001年，全
区完成房地产开发投资约0.9亿元，累计竣工面积10万多平方米。
2002年，房地产业持续快速发展，外来投资者看好河口区房地产开发市场，纷纷来
河口投资置业，逐渐形成多元化竞争机制。与此同时，乱开发、违章开发现象比较普遍，
为此， 区建设局在全区开展了整顿和规范房地产市场秩序大检查活动，共检查9家房地
产开发企业的11个开发项目、2家物业管理企业和2家房地产中介机构，查处各类违法违
规行为，从根本上制止了乱开发现象，规范了房地产开发市场行为，为河口区房地产业
健康发展奠定了基础。
2003年，全区房地产开发企业达到20家以上，逐步形成竞争机制，为规范房地产开
发秩序，河口区在2002年房地产市场大检查的基础上，进一步加强对房地产开发项目全
过程跟踪管理，全面推行《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》和《商品房买卖合
同示范文本》活动，开展房地产开发企业信用考核制度，建立房地产开发企业不良记录
档案等，促使各开发商不断提高开发管理水平和信用度，形成了规范、有序的房地产市
场管理机制。 2003年新开工项目13个，总投资3亿元，施工面积28万平方米。商品房实
际销售面积6.01万平方米，销售额7900万元，同比分别增长228%、315%。房地产开发项
目的档次大幅提高，一批规模大、高品位的住宅小区相继开工建设。
2004年国家对房地产行业实施收缩信贷等一系列宏观调控措施，河口区房地产业运
行情况平稳，新开工项目明显减少。随着竣工项目的增多，新建商品房交易量明显增加，
全年共办理商品房交易850余件， 交易面积8.28万平方米，交易额1.29亿元，同比分别
增长62%、 38%、63%。由于原材料价格上涨等原因，新建商品房交易价格呈上升趋势，
住宅交易价格保持在1440元/平方米左右，比2003年的1350元/平方米增长7%，商品房交
易价格1970元/平方米左右，比2003年的1820元/平方米增长8%。扣除原材料价格上涨等
因素，河口区的商品房价格比较稳定。
1996～2004年， 全区房地产开发项目总投资7.5亿元，开工面积694163平方米，其
中住宅482000平方米，新建住宅小区5个，其中已实行物业管理小区3个。房地产业的健
康迅速发展，在完善城市功能，加大基础设施建设，加快城市化进程，改善城镇居民居
住条件，拉动经济增长，提升城市形象等方面发挥了明显作用。
2004年底河口区房地产开发企业情况表
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│企业名称 │成立时间│法人代表│资质等级│从业人数│
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│东营市河口区城建开发公司 │1987 │郭学彬 │四级 │10 │
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│东营仙河广厦房地产开发公司 │2001 │刘国增 │三级 │23 │
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│东营市兴隆房地产开发有限责任公司│2001 │王成泉 │四级 │32 │
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│东营绿苑房地产开发公司 │2003 │郭跃华 │四级 │37 │
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│山东金熙置业有限公司 │2003 │崔瑞建 │暂四级 │22 │
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│东营蓝琦房地产开发公司 │2003 │马芮 │暂四级 │13 │
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│东营远创置业有限公司 │2003 │高志刚 │暂四级 │15 │
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│东营富海房地产开发公司 │2004 │罗冰 │暂四级 │15 │
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1996~2004年底全区房地产开发情况表
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│开发公司 │开发项目 │建筑规模│投资额│开工│竣工│
│ │ │(平方米)│(万元)│日期│日期│
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│河口区城建开发公司│商业街营业用房 │1200 │60 │1996│1996│
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│河口区城建开发公司│海宁小区住宅楼 │200 │6 │1996│1996│
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│河口区城建开发公司│河凯安居工程 │1600 │90 │1998│1998│
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│东营市四通房开公司│海盛路综合服务楼 │2200 │160 │2000│2001│
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│河口区城建开发公司│河凯小区住宅楼 │1180 │77 │2000│2001│
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│东营市新辉房开公司│海宁路商品楼 │2000 │160 │2001│2001│
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│东营市美圆房开公司│河宁农贸市场 │5200 │400 │2001│2001│
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│东营市天华房开公司│供销社住宅楼 │3600 │240 │2001│2001│
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│河口区城建开发公司│河凯小区住宅楼 │518 │39 │2001│2001│
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│东营市众成房开公司│海宁小区住宅楼 │88000 │13000 │2001│2003│
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│东营市金泰房开公司│仙河商城 │19845 │2000 │2001│2002│
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│仙河广厦房开公司 │仙河镇锦河花园 │54000 │3600 │2002│2002│
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│东营市祥泰房开公司│海盛路农贸市场 │21400 │3000 │2002│2004│
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│河口区城建开发公司│小商品批发城 │5152 │450 │2002│2003│
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│东营市富海房开公司│富海家园 │8000 │1000 │2002│2003│
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│青岛恒基置业公司 │恒基花园 │26828 │1800 │2002│2004│
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│东营胜利房开公司 │金色河口海盛路商品房│4079 │240 │2002│2003│
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│东营市绿海房开公司│绿海花园 │18000 │1500 │2002│2003│
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│仙河广厦房开公司 │神州路商品房 │6172 │520 │2003│2003│
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│河口区城建开发公司│黄河口装饰材料批发城│56500 │6500 │2003│2005│
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续表
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│开发公司 │开发项目 │建筑规模│投资额│开工│竣工│
│ │ │(平方米)│(万元)│日期│日期│
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│河口区城建开发公司 │河口商贸城 │3656 │280 │2003│2004│
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│东营胜利房开公司 │河口建工二处商品房 │1040 │78 │2003│2004│
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│东营市富海房开公司 │富海花园 │89000 │10000 │2003│2005│
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│东营市蓝琦房开公司 │阳光花园 │31000 │2520 │2003│2004│
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│东营绿苑房开公司 │河口社区840户经济房 │81659 │8500 │2003│2005│
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│东营绿苑房开公司 │物业二公司商品房 │398 │50 │2003│2003│
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│东营绿苑房开公司 │河康商住楼 │1525 │200 │2003│2004│
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│东营绿苑房开公司 │十三中学生公寓楼 │4191 │400 │2003│2004│
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│东营胜利房开公司 │海盛路商品房 │4750 │400 │2003│2003│
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│山东晨光房地产开发公司 │海宁商住楼 │2500 │300 │2003│2003│
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│山东晨光房地产开发公司 │河凯小区商品房 │2600 │260 │2003│2004│
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│东营绿苑房开公司 │河明小区综合楼 │6530 │870 │2004│2005│
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│东营绿苑房开公司 │900户经济实用房 │82340 │8700 │2004│2005│
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│仙河广厦房开公司 │中心超市 │7500 │640 │2004│2004│
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│沧州御银房开公司 │河宁商城 │16000 │2700 │2004│2005│
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│山东晨光房地产开发公司 │河颐农贸市场 │18000 │2900 │2004│2005│
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│山东金熙置业有限责任公司│孤岛小康人家 │15800 │1550 │2004│2005│
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│合计 │ │694163 │75190 │ │ │
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第二节城市住宅
1972年随着油田石油勘探开发，河口区城区这片土地上建起了一片片苇箔平房，为
早期油区职工的办公、生活用房。1973年，油田开始建设22型、37型、44型砖瓦平房住
宅。1982年，在中心路(黄河路)南侧建起几栋住宅楼，这是河口地区最早的住宅楼房。
1984年建区初期， 在今河乐小区、 河康小区已有10余栋45型、50型、60型住宅楼。自
1987年起，油田开始大规模建设住宅楼，户型多为50型，少数60型、70型。1995年，建
120型住宅楼72套。 自1997年起，新建住宅楼最小户型为60型。1999年至2004年，建大
户型住宅楼610套，其中80型370套，100型160套，120型80套。
城市住宅一角
河口区成立后，将西区(油田基地西)规划为区直办公生活区。在该区建成平房住宅区。
1988年， 在该住宅区建3栋住宅楼，上个世纪90年代末，平房住宅拆除建住宅楼，户型
多为70型，少数80型。1999年建成河宁居住小区。
进入21世纪，地方开始建设几个新居住小区，户型多为90型。
海宁住宅小区
2002年底， 油田住房15938户， 住宅面积1052913平方米；地方住房3270户，住宅面积
244796.6平方米。
2004年底， 油田建成16个居住小区， 住宅面积115.5万平方米， 居民16924户、
50772人； 地方建成河宁小区、海宁小区，富海花园、阳光花园、河凯小区正在建设，
住宅面积57.4万平方米，居民12137人。河口城区住宅总面积173万平方米，人均住宅建
筑面积27.5平方米。
第三节典型住
宅小区
锦河花园
锦河花园位于东营市河口区仙河镇文明二村南，由东营市仙河广厦房地产开发有限
责任公司投资建设，是仙河镇第一个商品住宅和别墅工程，小区分成东西两个院落组团，
西部为15栋多层住宅， 东部为13栋别墅，总投资3600万元，建筑面积5.4万平方米，共
429户(其中含26户别墅)。于2002年3月开工建设，同年12月底竣工交付使用，优良率达
到60%以上， 基础设施配套完善，环境优美，2004年获“山东省城市优秀住宅小区”称
号。
海宁小区
该小区位于河口城区西北部，海宁路北端路西，是河口区政府招商引资项目，2001
年10月由东营市众成房地产开发公司投资建设。 占地面积9.15公顷，建筑面积90000平
方米， 总投资1.3亿元，建设住宅1000户。小区设一个主入口，采用环形加放射形道路
系统，绿化率34％，住宅建设大量采用新材料、新工艺，屋面板采用新型轻体板材--舒
乐舍板，取代了传统的钢筋混凝土屋面板。2003年10月投入使用。
阳光花园
该小区位于海宁小区北， 2004年4月动工建设，占地面积5.4公顷，建筑面积5.2万
平方米，有住宅楼12栋。由东营蓝琦房地产开发公司开发建设。小区主要以人文居住环
境为本，绿化、水系占有面积较多。根据土质，绿化采用耐碱转基因白杨为主。在河口
区首家采用地热井供热采暖，供热效果好，并且能够节约大量供热资源，同时降低了采
暖费用。
富海花园
该小区位于海宁路、 德盛街交叉口东南，2003年动工建设，占地面积7.8公顷，建
筑面积8万平方米，有住宅楼26栋、760户。由东营富海房地产开发公司开发建设。在河
口地区首次采用现浇楼板，塑钢中空玻璃，二期工程全部采用地板式取暖。是河口区惟
一获得东营市住宅优秀楼盘的小区。
河兴小区
该小区位于黄河路以北，东邻公园街，西邻迎宾街，北至和平街。1988年动工建设，
占地面积16.65公顷，建筑面积6.53万平方米，居民842户，2526人。各种配套服务设施
齐全， 有省级标准幼儿园一处，太阳能浴池一个，绿化面积27500平方米，人均绿地面
积12.9平方米。
河盛小区
该小区位于海盛路以西，公园街以东，北邻河滨路，南至和平街。1993年动工建设，
占地面积27.25公顷，建筑面积16.59万平方米。居民2227户，6681人。各种配套服务设
施齐全，有小学一处。绿化面积68004平方米，人均绿地面积9.7平方米。