［概况］2004年底，河口区建设局(河口区房产管理局)设有办公室(法规股)、城乡建
设股(与市政股合署办公)、建筑工程管理股(挂招标办牌子)、产权产籍管理办公室等
4个内设机构，下辖质监站、检测站、定额站、施工安全监督站、设计室(法人事业单
位) 、拆迁办、财审股、城建档案馆、房产交易所、房地产评估所等10个股级事业单
位， 孤岛分局、仙河分局、区房开办3个副科级事业单位。在编职工77人，其中行政
编制11人。
［城市规划］2003年上半年，河口区委托山东省城乡规划设计研究院完成对河口城区
城市总体规划调整工作，并经市政府批复，明确城市向东、向南发展的战略方针，城
市性质定位：河口区政府所在地，黄河三角洲北部油田开发的重要后方基地和山东省
加工制造业基地。 城市发展目标定为： 创建环境优美的现代化园林城市。规划近期
(2005年)人口11万人，用地规模13.5平方公里；规划远期人口15万人，用地规模18平
方公里， 城市规划控制区总面积245平方公里。在总体规划的基础上，2004年加强详
细规划及专业规划的编制，先后完成城区排水专业规划、黄河路灯光夜景规划、中心
商业区规划、德胜街南侧详细规划、西湖公园及环城水系详细规划、河颐农贸市场详
细规划、通海居住小区、阳光花园、河口商贸城二期工程等十余项详细规划的编制工
作， 城区详规覆盖率达72%，城区建成区面积10.8平方公里。办理《建设项目选址意
见书》55件，《建设用地规划许可证》105件，《建设工程规划许可证》119件，“一
书两证”办证率100%，建筑面积113.3万平方米。同时是年6月，东营市委托中国城市
规划设计研究院进行东营市城市总体规划的修编工作，河口区作为东营市城市总体规
划的一部分同时修编。
［城市建设］2004年，河口城区建成区面积为10.8平方公里。
市政建设道路总长92.5公里， 新增10.9公里； 道路面积278.2万平方米， 新增
32.8万平方米，年投资4000万元。共有排水管(沟) 165公里，新增17.3公里，年投资
821.8万元。道路照明，共有路灯1545盏，新增172盏，年投资104.2万元。
公用事业供水干线总长216公里， 供水综合生产能力11万吨/日， 全年供水总量
3481万吨，生活用水729万吨，用水人口17.5万人。供电(不包括油田) ：负荷1500千
瓦，供电量1.23亿千瓦时。集中供热面积37万平方米(不包括油田)，其中住宅15万平
方米，供热吨位46吨，供热能力30万吨。
园林绿化总绿化面积382.1万平方米， 2004年新增绿化面积20万平方米，绿化覆
盖率28%，年投资2000万元。
环境卫生共有水冲式公共厕所9座， 建有日处理垃圾60吨的垃圾处理厂一座，垃
圾装运中转站9座，现有保洁工150人，清扫面积145.7万平方米。
重点建设项目海昌路南延及阳河路工程：全长4100米，海昌路段宽21米，阳河路
段宽12米一块板模式，两侧有5米人行道，东侧配套污排2000米。
海昌路桥梁建设： 友谊河桥长30米、宽27米，投资155万元；羊栏河桥长50米、
宽27米，投资256万元；河王渠桥长30米、宽27米，投资263万元。三桥均为汉白玉栏
杆。
海昌路污水管线工程：沿海昌路及阳河路敷设污水管线，规格：Φ600、Φ800、
Φ1000、Φ1500，全长5900米，采用承插式柔性接口钢筋混凝土管，总投资490万元。
1#污水泵站：位于海昌路以东、渤海路以南，规划用地面积为1100平方米，规模
为183升/秒，投资108万元，属油地共建项目。
2#污水泵站：位于海昌路以东、河庆路以南，占地1100平方米，规模为436升/秒，
投资300万元，属油地共建项目。
4#雨水强排泵站： 位于5#水库以南、油田注水站以西，规模为20立方米/秒，占
地面积5000平方米，属油地共建项目。
主排沟截止闸：位于黄河路、河滨路、渤海路主排沟，投资50万元，属油地共建
项目。
［村镇建设］ 2004年河口区共完成19个村庄建设规划的编制工作，全区300人口以上
村庄建设规划编制率达63%。孤岛镇和仙河镇详细规划覆盖率均达70%以上。
乡驻地建成区面积17.6平方公里，其中建制镇建成区面积15.7平方公里。2004年
完成村镇建设总投资2亿元，其中住宅建设投资0.8亿元，住房竣工面积9.37万平方米，
年末实有住宅面积483万平方米。乡村道路总长度1178公里(含建制镇) ，其中新建道
路长度48公里。
孤岛镇2004年孤岛镇完成协作路详细规划规、光明路详细规划规、朝阳六村详细
规划规和协作路安居小区详细规划规的编制工作。投资6000余万元，完成了永乐路东
延段1000余米拓宽改造工程； 实施完成共青团路人行道改造工程，铺装面积10800平
方米。
仙河镇完成幸福三村详细规划、滨港路详细规划和油田三产生活小区详细规划规
的编制工作。完成村镇建设投资6000余万元。实施神州路至高速路的互通立交桥工程
的建设，新增绿化面积40000平方米。
义和镇完成了综合办公小区详规、东北居住小区详规和西北居住小区详细规划规。
完成投资2000余万元。实施信用路、供销路改造及配套工程，工业园区道路等配套设
施的建设，实施完成沾利河两侧绿化工程。
六合乡完成新合、前沟、后沟、梅家村的村庄建设规划编制工作，完成村镇建设
投资1600万元。实施完成幼儿园教学楼的建设。
太平乡完成联合、建设村的村庄建设规划编制工作，完成村镇建设投资1100余万
元。建设完成党政办公楼的建设及配套，利用油田开发机会和市直部门的帮扶资金，
完成公路、敬老院等各项基础设施的建设。
新户乡完成四顷二、兴河两村的村庄建设规划编制工作。实施完成中小学吃住行
配套工程建设工作。
2004年全区乡镇建设主要指标表
┌───┬───┬──────┬─────┬─────┬────┬───┬───┬────┐
│名称 │用地 │住宅竣工面积│公建竣工 │生产建筑 │自来水普│新安装│年度 │管理机构│
│ │面积 │(万平方米) │面积 │竣工面积 │及率 │路灯 │建设 │人数(人)│
│ │(公顷)│ │(万平方米)│(万平方米)│(%) │(盏) │投资 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │(亿元)│ │
├───┼───┼──────┼─────┼─────┼────┼───┼───┼────┤
│孤岛镇│650 │4.19 │1.55 │1.24 │100 │20 │0.63 │4 │
├───┼───┼──────┼─────┼─────┼────┼───┼───┼────┤
│仙河镇│700 │3.41 │2.11 │1.22 │100 │15 │0.64 │5 │
├───┼───┼──────┼─────┼─────┼────┼───┼───┼────┤
│义和镇│220 │0.56 │0.35 │1.01 │100 │12 │0.20 │4 │
├───┼───┼──────┼─────┼─────┼────┼───┼───┼────┤
│六合乡│52 │0.68 │0.75 │0.52 │100 │2 │0.16 │4 │
├───┼───┼──────┼─────┼─────┼────┼───┼───┼────┤
│太平乡│59 │0.33 │0.16 │0.30 │100 │6 │0.11 │3 │
├───┼───┼──────┼─────┼─────┼────┼───┼───┼────┤
│新户乡│76 │0.20 │0.37 │0.40 │100 │4 │0.07 │5 │
└───┴───┴──────┴─────┴─────┴────┴───┴───┴────┘
2004年全区村庄建设主要指标表
┌───────┬────┬──────┬─────┬───┬──────┬──────┐
│名称 │村庄 │村庄用地面积│年度住宅 │年度 │累计编制村庄│村庄建设规划│
│ │个数(个)│(公顷) │竣工面积 │建设 │规划(个) │编制率(%) │
│ │ │ │(万平方米)│投资 │ │ │
│ │ │ │ │(万元)│ │ │
├───────┼────┼──────┼─────┼───┼──────┼──────┤
│孤岛镇 │2 │65 │0.12 │225 │2 │100 │
├───────┼────┼──────┼─────┼───┼──────┼──────┤
│仙河镇 │5 │25 │0.03 │180 │4 │100 │
├───────┼────┼──────┼─────┼───┼──────┼──────┤
│义和镇 │46 │315 │1.52 │1186 │18 │40 │
├───────┼────┼──────┼─────┼───┼──────┼──────┤
│六合乡 │28 │241 │1.50 │1070 │16 │57 │
├───────┼────┼──────┼─────┼───┼──────┼──────┤
│太平乡 │40 │432 │0.31 │509 │11 │28 │
├───────┼────┼──────┼─────┼───┼──────┼──────┤
│新户乡 │35 │302 │0.93 │656 │11 │31 │
├───────┼────┼──────┼─────┼───┼──────┼──────┤
│河口街道办事处│22 │525 │0.27 │212 │10 │64 │
└───────┴────┴──────┴─────┴───┴──────┴──────┘
［建筑业和工程建设］2004年，全区共有建筑业企业18家，施工面积35.3万平方米，
竣工面积23.8万平方米， 完成总产值2.6亿元，实现增加值0.62亿元。工程质量水平
明显提高，工程质量合格率100%，优良率55.8%，有5项工程获“金洲杯”奖, 创建率
列全市各县区之首，申报“泰山杯”1项。
建筑市场秩序整顿和规范建筑市场秩序，加强建筑工程质量安全监督管理，核发
建设工程许可证92份，共监督工程76个，建筑面积29.5万平方米，组织各类检查10次，
检查工地600余次；组织各类培训600人次。创市级文明卫生工地25个，省级安全文明
工地2个。
建筑市场管理河口区共有建筑业企业18家， 其中，市政公司1家，房屋建筑企业
12家，钢筋混凝土预制构件企业3家，送变电企业1家，防腐保温企业1家。
标准与造价管理(一)7月份举办138人参加的《建设工程工程量清单计价规范》培
训班；(二)设立河口建筑材料市场价格信息网，定期通报信息，对有代表性的施工企
业、建材销售单位定期做社会调查，掌握第一手资料，经加权测算确定价格后，报市
造价处，双月发布一次，建筑材料河口市场价格。(三)协助市造价处编制山东省建筑
工程、安装工程消耗量定额东营市价目表河口应用部分，现已印刷发行。
工程监理把“三控制、两管理、一协调”三方面监理内容转化为标准化管理和控
制; 有开元监理、山东建筑工程学院监理、山东监理、胜利监理、河口监理等监理公
司在河口区实施监理工作，全区所建工程监理率100%。
［房地产管理］2004年完成房地产开发面积12.9万平方米，总投资1.25亿元。2004年
共办理商品房交易850余件， 比去年增长62％，交易面积8.28万平方米，比去年增长
38％，交易额1.29亿元，比去年增长61％，商品房预售备案率达90％以上。新建商品
房交易价格呈上升趋势，住宅交易价格1440元/平方米左右，比去年的1350元/平方米
增长7％，商品房交易价格1970元/平方米左右，比去年的1820元/平方米增长8％。
1996－2004年全区房地产开发情况表
┌──┬─────────┬──────┬─────┬───┬─────┬─────┐
│序号│开发公司 │开发项目 │建筑规模 │投资额│开工日期 │竣工日期 │
│ │ │ │(万平方米)│(万元)│ │ │
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│1 │河口区城建开发公司│营业用房 │1200 │60 │96年 │96年 │
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│2 │河口区城建开发公司│住宅 │200 │6 │96年 │96年 │
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│3 │河口区城建开发公司│安居工程 │1600 │90 │98年 │98年 │
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│4 │东营市四通房开公司│综合服务楼 │2200 │160 │2000年 │2001年 │
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│5 │河口区城建开发公司│住宅楼 │1180 │77 │2000年 │2001年 │
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│6 │东营市新辉房开公司│商品楼 │2000 │160 │2001年3月 │2001年3月 │
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│7 │东营市美圆房开公司│河宁农贸市场│5200 │400 │2001年5月 │2001年10月│
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│8 │东营市天华房开公司│供销社商品楼│3600 │240 │2001年8月 │2001年12月│
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│9 │河口区城建开发公司│住宅楼 │518 │39 │2001年8月 │2001年11月│
├──┼─────────┼──────┼─────┼───┼─────┼─────┤
│10 │东营市众成房开公司│海宁住宅小区│88000 │13000 │2001年10月│2003年10月│
└──┴─────────┴──────┴─────┴───┴─────┴─────┘
续表
┌──┬────────────┬────────────┬────────┬───┬─────┬─────┐
│序号│开发公司 │开发项目 │建筑规模 │投资额│开工日期 │竣工日期 │
│ │ │ │(万平方米) │(万元)│ │ │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│11 │东营市金泰房开公司 │仙河商城 │19845 │2000 │2001年11月│2002年6月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│12 │仙河广厦房开公司 │仙河镇锦河花园 │54000 │3600 │2002年3月 │2002年12月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│13 │东营市祥泰房开公司 │海盛路农贸市场 │21400 │3000 │2002年5月 │2004年12月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│14 │河口区城建开发公司 │小商品批发城 │5152 │450 │2002年6月 │2003年5月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│15 │东营市富海房开公司 │富海家园 │8000 │1000 │2002年6月 │2003年1月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│16 │青岛恒基置业公司 │恒基花园 │26828 │1800 │2002年11月│2004年4月 │
│ │ │ │(其中住宅12908) │ │ │ │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│17 │东营胜利房开公司 │金色河口海盛路商品房 │4079 │240 │2002年5月 │2003年4月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│18 │东营市绿海房开公司 │绿海花园 │18000 │1500 │2002年11月│2003年5月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│19 │仙河广厦房开公司 │神州路商品房 │6172 │520 │2003年3月 │2003年12月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│20 │河口区城建开发公司 │黄河口装饰材料批发城 │56500 │6500 │2003年7月 │2005年5月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│21 │河口区城建开发公司 │河口商贸城 │3656 │280 │2003年8月 │2004年7月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│22 │东营胜利房开公司 │河口二处商品房 │1040 │78 │2003年8月 │2004年5月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│23 │东营市富海房开公司 │富海花园 │89000 │10000 │2003年6月 │2005年9月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│24 │东营市蓝琦房开公司 │阳光花园 │31000 │2520 │2003年11月│2004年4月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│25 │东营绿苑房开公司 │河口社区840户经济房 │81659 │8500 │2003年9月 │2005年7月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│26 │东营绿苑房开公司 │物业二公司商品房 │398 │50 │2003年6月 │2003年10月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│27 │东营绿苑房开公司 │河康商住楼 │1525 │200 │2003年8月 │2004年9月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│28 │东营绿苑房开公司 │十三中综合公寓楼 │4191 │400 │2003年12月│2004年9月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│29 │胜利房开东胜住宅楼 │海盛路商品房 │4750 │400 │2003年3月 │2003年12月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│30 │山东晨光房地产开发公司 │海宁商住楼 │2500 │300 │2003年4月 │2003年12月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│31 │山东晨光房地产开发公司 │李坨小区商品房 │2600 │260 │2003年9月 │2004年5月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│32 │东营绿苑房开公司 │绿苑河明小区综合楼 │6530 │870 │2004年3月 │2005年3月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│33 │东营绿苑房开公司 │900户经济房 │82340 │8700 │2004年5月 │2005年10月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│34 │仙河广厦房开公司中心超市│中心超市 │7500 │640 │2004年4月 │2004年12月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│35 │沧州御银房开公司河宁商城│沧州御银房开公司河宁商城│16000 │2700 │2004年4月 │2005年7月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│36 │山东晨光房地产开发公司 │河颐农贸市场 │18000 │2900 │2004年3月 │2005年5月 │
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│37 │山东金熙置业有限责任公司│小康人家 │15800 │1550 │2004年11月│2005年11月│
├──┼────────────┼────────────┼────────┼───┼─────┼─────┤
│ │合计 │ │668335 │75190 │ │ │
└──┴────────────┴────────────┴────────┴───┴─────┴─────┘
备注： 1996年－2004年开发项目共计37个， 开工面积668335万平方米， 其中住宅
482000平方米，总投资7.5亿元，竣工面积约50万平方米，其中住宅约35万平方米。
［房地产企业管理］截至目前，我区各类房地产企业已有8家，其中三级资质企业1家，
四级资质企业3家，暂定资质3家，各企业资质年检初审合格，并通过省建设厅的审验；
在开展资质年检工作的同时，我所按照市里统一要求积极开展了房地产开发企业和物
业管理企业的信用考评工作，其中12家考评为A级企业，3家为B级企业。
河口区房地产开发企业一览表
┌──┬─────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│序号│企业名称 │成立时间│法人代表│资质等级│联系电话│从业人数│
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│1 │东营市河口区城市建设开发公司 │1987年 │郭学彬 │四级 │3651210 │10 │
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│2 │东营兴隆房地产开发有限责任公司 │2001年 │王成泉 │四级 │3632850 │32 │
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│3 │东营仙河广厦房地产开发有限责任公司│2001年 │刘国增 │三级 │8482406 │23 │
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│4 │东营绿苑房地产开发有限责任公司 │2003年 │郭跃华 │四级 │8671786 │37 │
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│5 │山东金熙置业有限责任公司 │2003年 │崔瑞建 │暂四级 │8880198 │22 │
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│6 │东营蓝琦房地产开发公司 │2003年 │马芮 │暂四级 │3636888 │13 │
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│7 │东营富海房地产开发有限责任公司 │2004年 │罗冰 │暂四级 │3883777 │15 │
├──┼─────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│8 │山东鑫新房开有限责任公司 │2002年 │张延生 │暂四级 │8581330 │12 │
└──┴─────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘
［物业管理］河口区有资质的物业公司8家(不包括油田单位)，其中三级以上资质3家，
从业人员300余人，管理小区10余个，管理面积180万平方米。
河口区物业管理公司资质情况表
┌────────────────┬─────┬─────┬────┬────┬─────┐
│企业名称 │资质等级 │批准时间 │法人代表│联系电话│证书编号 │
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营天海物业有限责任公司 │三级 │2003.3.31 │赵海江 │3662957 │鲁物053004│
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营富海物业管理有限公司 │三级 │2004.3.31 │罗冰 │3883777 │鲁物053016│
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营仙河广厦物业管理公司 │三级 │2003 │牟云立 │8581784 │ │
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营兴隆物业管理有限责任公司 │三级(暂定)│2004.10.14│周福生 │3632850 │鲁物084060│
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营市河口区永强绿洁有限公司 │三级(暂定)│2004.7.26 │程志勇 │3633399 │鲁物050035│
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营市黄河口物业管理有限责任公司│三级(暂定)│2005 │赵钦勇 │8577368 │鲁物050038│
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营市新希望物业管理有限责任公司│三级(暂定)│2005.1.12 │贺文海 │8662332 │鲁物050045│
├────────────────┼─────┼─────┼────┼────┼─────┤
│东营市佳佳洁物业有限责任公司 │三级(暂定)│2004.3.3 │刘国军 │36556929│鲁物050034│
└────────────────┴─────┴─────┴────┴────┴─────┘
［勘察设计］河口区建筑设计室为股份制合作企业，经费渠道自收自支，丙级资质，
是目前我区地方唯一一家具有丙级资质勘察设计单位，注册资金54万元，其中流动资
金34万元，固定资产20万元。职工14人，其中高级职称4人，中级职称5人，初级职称
5人。现有执业注册人员4人，其中二级注册建筑师3人，一级注册结构师1人。今年完
成设计项目7000余万元，建筑面积7.5万平方米，全年设计收入43.6万元。
(时阳金)