房地产

【综述】7月21日，原区房管处改为区房产管理局。年内，区房管局以房产监理、
产权交易、房屋拆迁、直管公房、物业管理等工作为重点，内强管理，外树形象，
解放思想，与时俱进，完成房产交易额376亿元，房地产开发总投资501亿元，
收缴契税617万元， 依法拆迁2448万平方米，直管公房维修支出1613万元，
全区供热面积达320万平方米。

【房产监理】发挥房地产交易中心的作用，加强对房地产交易工作的宣传，活跃
了全区房地产交易市场。 7家开发企业进驻交易大厅现场办公，成交量大幅度上
升。全年共完成房产交易2780户（单位），交易面积3021万平方米，成交金额
376亿元，与上年基本持平。完成初始登记1284户（单位），确权面积161万
平方米， 比上年增长332%。变更登记73户（单位），56万平方米。为561户
（单位）的房产办理了抵押登记手续，抵押面积181万平方米，评估额306亿
元， 贷款金额145亿元。完成房屋租赁50户，租赁面积2700平方米。完成30个
单位（户） 、67幢楼房测量工作，测绘制图共计268万平方米。完成对齐鲁石
化、十化建14处中、小学校14万平方米的房产交接调查核实工作。同时，还开展
了综合治税工作，代征地税165万元，收缴契税617万元，增加了地方财政收入。
（阚金庆）

【房地产开发】 年内，共有开发企业25家。其中，二级开发资质企业2家，三级
开发企业5家， 四级开发企业6家，限售企业2家（2003年度年检被降为限售），
暂定资质开发企业10家。 暂定资质开发企业中有5家为2004年新成立的方正开发
公司、齐银置业公司、宝通开发公司、大顺置业公司、奥林匹克花园置业公司。
淄博裕华开发公司、临淄区城市建设开发公司被评为市级诚信开发企业。全区房
地产开发施工面积451万平方米。其中，住宅364万平方米，其他87万平方
米。房地产开发新开工208万平方米。其中，住宅1824万平方米，其他256
万平方米。 房地产开发竣工面积223万平方米。其中，住宅1943万平方米，
其他287万平方米。房地产开发完成总投资501亿元。（顾国昌）

【依法拆迁】 2004年是城市建设发展最快的一年，拆迁总量是上年的4倍。房屋
拆迁比较大的工程有10个， 涉及6个乡镇、街道、13个企事业单位、17个村居，
拆除私房926户，拆除面积2448万平方米。

【直管公房维修】年内，对全区直管房产进行了全面调查摸底，共有直管公房85
万平方米。其中，办公用房28万平方米，住宅57万平方米。完成大、中修工程48
项，屋面防水堵漏178万平方米，投资1208万元，零修养护投资415万元，
维修费总投入达1613万元，工程合格率100%，优良率33%。

【物业管理】 全区物业管理企业发展到18家， 管理着21个生活小区，从业人员
500余人。 有29人经过专业培训拿到了国家建设部颁发的物业管理企业经理人上
岗证，有57人经过省建设厅培训拿到了物业管理企业部门经理人上岗证书。张家
新村、 金茵生活小区荣获国家级物业管理小区称号，裕华、刘家、桑家、东兴4
家公司管理的生活小区获得省级优秀物业管理小区称号。各生活小区积极做好房
屋修缮养护、治安保卫、绿化美化等服务工作，营造物业管理的外部环境。先后
解决群众投诉案件19起，帮助群众协调解决水、电、暖等方面的问题。金茵小区、
张家新村、裕丰花园、石鼓小区被评为全市首批温馨物业管理小区。

【城区供暖】面对市场煤炭、钢铁等材料价格大幅度上涨的情况，区房管局干部
职工以群众生活和群众利益为重，召开代表听证会，征求意见，实事求是，公正、
公平、 合理地制定出供暖收费价格。先后对400多名司炉工、维修工等技术人员
进行岗前培训，考核不合格的不准上岗。加强了供暖设备的维修安装工作，投资
1000万元，新上齐兴路、桓公路2条共2500米的热网管道，新上20吨锅炉1台，新
建3个换热站，全区供热面积达320万平方米。在资金十分紧张的情况下，筹措资
金1500万元， 购进优质煤3万吨，确保了燃料充足供给，给千万个家庭及时送去
温暖。（阚金庆）