房地产

【历史概况】新中国成立前，临淄地区的房地产大部分为私人所有。1960年，按
照中央和省委部署，完成了县城私有和出租房屋的社会主义改造。“文化大革命”
期间，房管机构一度被撤、并，人员“下放”或调离，规章制度废弛，房屋失修
失养严重，房产管理处于瘫痪状态。1973年区建设局设房管组，统管党政机关事
业单位房产，共接收统管房56万平方米。中共十一届三中全会以来，城市居民
的居住条件迅速得到改善。 1980年底，职工住房面积322万平方米，住房紧张
状况有所缓解。 1981年开始合作集资建房， 区统管房建设也逐年增加， 1979~
2002年全区总建筑面积5375万平方米，其中住宅小区68处，共410876万平方
米。已有1326万人迁入水、电、暖、电视、电话等齐全，舒适方便、环境幽美
的新居，人均居住面积由1978年的377平方米增加到2002年的312平方米。

【综述】房产监理工作。全年共完成房产交易3387户（单位），交易面积3869
万平方米，成交金额496亿元,比上年增长338%。完成初始登记857户（单位），
确权面积2999万平方米， 比上年增长2197%；转移登记3387户（单位），38
69万平方米，变更登记61户(单位)，518万平方米；为672户（单位）的房产
办理了抵押登记手续，抵押面积2125万平方米，评估额351亿元；贷款金额1
73亿元， 比上年增长31%。完成房屋租赁118户，租赁面积157万平方米。完
成112个单位(户) 委托房产测量工作，测绘制图共计7146万平方米。房改后续
工作。加强对住房一次性补偿资金的审批，年内审批33起，资金2863万元。对
19个单位的售房资金和公共部位维修基金审批共4535万元。对公积金进行了监
督检查，全区住房公积金累计归集13亿元，归集率达到97%。发放公积金贷款0
4亿元。依法拆迁工作。全年完成晏婴路、太公湖、北过境路、宏达路、309国
道、公园大市场和圃田园的房屋拆迁工作, 涉及10个乡镇（街道）、24个单位，
拆除私房327户， 拆除面积2812万平方米。直管公房工作。全区共有直管公房
85万平方米， 房改售房51万平方米，4702户。年内编制维修计划10608万元，
完成大、中修工程31项，投入维修资金9520万元，零修养护工程投资31万元，
工程合格率100%，优良率32%。完成租金收缴30万元，租金收缴率达到986%。

【城区供热】对各锅炉房、换热站及各供热管线进行了全面检修、检查，进行了
挖潜改造，投资200万元新增20吨锅炉1台，新建换热站铺设供热管线3000米，提
高了供热质量，年底供热面积已达200万平方米。

【物业管理】一是大力宣传《物业管理条例》，加强物业管理工作。以《物业管
理条例》7月1日正式实施为契机，通过区电视台制作《房产专栏》栏目，开展了
《物业管理条例》宣传一条街活动。二是注重提高物业管理队伍的整体素质。区
房管处始终把建设高水平的物业管理队伍作为一项重要的工作来抓，积极引导从
业人员参加物业管理专业培训，组织各物业公司经理到外地考察学习先进的管理
体制、管理模式，为企业发展注入新的活力。三是抓制度建设，规范物业管理行
为。物业管理企业与其管理的小区签订了《物业管理委托合同》，双方明确了责、
权、利，建立了物业管理企业信用档案。四是抓典型，推动面上工作开展。根据
全区物业生活小区的不同情况，实行分类指导，开展物业管理优秀住宅小区创优
达标活动。鑫金宝物业有限公司获得了全市第一个由国家建设部表彰的物业管理
示范住宅小区荣誉称号， 金茵、裕华、桑家、刘家、东兴5个生活小区被山东省
建设厅评为省级优秀物业管理生活小区，金茵生活小区已通过国家建设部的验收。
（阚金庆）