（1993年12月15日）
为加快我场住房改革步伐，解决职工在住房中的某些问题，根据市、区有关
住房改革文件精神，参照博山区博政发（1993）53号文件，现就我场公有房屋出
售问题制定方案。
一、出售公有房屋范围及对象
1、 1985年、1988年、1992年所建的10幢宿舍楼；原木工房改建的二层宿舍
楼；美校水塔附近的三套平房、印刷厂北面的平房及有关平房。
2、 出售的场管公有房，按建筑面积计算，楼房不含公用部分，前后阳台、
走廊按建筑面积的二分之一计算。
3、 出售范围内的公有房，优先出售给现住户；腾空的住房，优先出售给符
合条件的本场职工。
二、出售公有住房的价格和产权
1、出售场管公有住房的价格参照有关文件确定，楼房每平方米250元，平房
180～160元；阳台、贮藏室每平方米100元。按此价格购房中，拥有50%的房屋产
权，即占有权和使用权，有限处理权和部分收益权。出售时场有优先购买权、增
值部分扣除有关税费后，由场与购房者按5∶5分成。
按照区域划分， 我场属三类地段，房价可按定价的90%，在此基础上，再按
房屋的新旧程度和楼层高低计算。
2、场管公有住房出售后，要及时办理产权转移手续，核发房产使用证书。
3、对私自建房占用土地的，按每平方米 元/月征收土地占用费，土地归场
所有，场规划占用时，可无条件拆除。
三、公用住房出售后的维修和处置
1、 场公有房屋出售后，室内由住户负责维修，外部公用部分从场售房款中
留取10%专款，用于公用部分维修。
2、 场管公有房出售后，购房者因工作调动、户口迁移或其他原因不再需要
住房的，要先退回住房再办理调动和办理其他手续。退回住房由场收回住房权；
退还住房，按购房者实际付款及付清购房后的居住年限，参照现行银行同期存款
利率计算退房价格，扣除折旧费后，返还购房者。但返还款额最多不得超过原付
款额的两倍。此类情况不列为房产交易，免交税费。
3、场管公有住房售出后，因场规划建设而必须拆除的，除按第三项第2条办
理外，需要住房的按现行价格重新购房。
4、 场管公有住房售出后，当购房主亡故，其拥有的50% 产权可由法定继承
人继承；如无法定继承人，其住房由场收回，任何人不得侵占。
四、有关政策和规定
1、 按场规定现行价格购房者，每个家庭只享受一次，如对购买现行住房面
积有困难的，可在现住户内进行内部调剂，然后再购买。
2、为鼓励职工购房，对一次性付清购房款的，给与房价14%的优惠；分期付
款的，首次不得低于60%，在此基础上，每多付房价的10%给予2%的优惠。首次付
款时间为93年12月25日前， 分期付款的时间不得超过94年6月30日，对拖延付款
的，按银行同期利率加收滞纳金。对不按规定日期交款者，房租按每平方米1.24
元/月扣房租费，并不再发给住房补贴。
3、出售的场公有住房免征营业税、房产税和一次性契税。
4、购房户在未付清房款前，不得出售和转让。
5、职工购买场管公有房后不再交房租，住房补贴照发。
6、 场管公有房售出后，收回的资金由场计财科纳入财务预算外资金管理，
按照上级有关规定专款专用，不得擅自开支或挪用。
7、今后场不再无偿分配职工住房，需住房者全部实行出售办法。
8、 以上购房的各类优惠条件和经济构成，只限本次使用。自1994年起，将
根据市场物价上涨因素及建安造价升值等因素调整，执行新的出售价格。
9、对前期出售居住的两套楼房，按本次售房价格到期后多退少补。
10、 本售房方案只限于本场职工。外单位职工住本场宿舍，房价按1.24元/
月收房租费。对现住房中无合法理由不上班的职工不参与本次购房，同时令其在
方案实施后15天内限期搬出，腾出住房重新分配出售，如在限期拒不搬出者，本
场将依照法律报区执法部门强行搬出。
11、对现不出售的公有住房，作为临时住用周转房，住房仍按原规定交房屋
集资。
12、成立房改领导小组，并负责解释本方案。