第一节 机构
博山区房地产管理局，是区政府行使房产行政管理的职能部门，具体办理全
区公私房产权产籍管理、住房制度改革、房产交易和租赁监理、房屋拆迁安置管
理、直管公房经营管理、房产评估、房产经营开发等业务。
1986年，局机关内设人秘股、计财股、房管股，下属区房产经营公司、区房
屋修建公司、区房产交易所、区房屋产权监理所。
2002年， 局机关设办公室、政工科、房管科、计财科、产权科、房改科6个
科室，下属房屋修建公司、房屋综合开发公司、建房合作社、房产交易所、拆迁
安置办公室。全局共有干部职工322名。
第二节 城镇住房制度改革
1992年，区实行房租补贴，按照职工月工资总额的5%由单位按月发放职工。
1993年2月14日， 区政府发布《博山区人民政府关于出售直管公有住房的意
见》 ，于6月份开始全面实施。公有住房出售价格有标准价和市场价两种，价格
参照淄博市房管局公布的博山区1991年城镇拆迁房屋重置价成新折扣标准，经国
有资产、房管、物价等部门评估核定，首先向机关事业单位干部职工进行出售。
1993年10月，企业单位自建自管住房开始向单位职工出售。
1994年，实行住房公积金制度，按职工月工资总额的5%由个人与单位共同交
纳，列入职工帐户，由住房资金管理中心统一管理。
1998年5月， 按照《淄博市成本价售房计价及有关规定》，开始办理成本价
出售公房工作。
1999年3月， 落实市房改规定，开始全面与市房改政策接轨，职工购房由部
分产权向全部产权过渡。
在部分产权向全部产权过渡时， 分两步计算售房价款： 第一步，先过渡到
1994年标准价，按淄政发（1994）108号文件计算房屋标准价格购房人享有80%产
权；第二步，按《淄博市职工购房由部分产权向全部产权过渡办法》计算过渡补
交款。购房人在完成两步产权过渡后，即可获得房屋全部产权。
第三节 房屋拆迁管理
1988年8月25日，成立"博山区拆迁安置办公室"，定编8人。
2002年，将区拆迁安置办公室升格为正科级事业单位，定编15人。
1988～2002年， 道路建设房屋拆迁123400平方米，其中水河路拆迁17800平
方米， 人民路拆迁11000平方米， 博沂路拆迁13000平方米，张博复线工程拆迁
37000平方米， 博莱高速路口拆迁14300平方米，北山路拆迁12800平方米。文姜
广场拆迁11800平方米，中心路花园拆迁2800平方米，陶瓷园广场拆迁10000平方
米；房地产开发拆迁房屋达38000平方米，其中文姜小区拆迁10000平方米，新泰
山小区拆迁8000平方米，张家庄小区拆迁20000平方米。
第四节 住宅建设
1986～2002年， 博山区住宅建设按照"统一规划、合理布局、综合开发、配
套建设"的总体要求， 以建设高标准居民住宅小区，改善群众住房条件，实现住
房小康水平为目标，旧城改造和新区建设协调发展，先后建成了凤凰园、核桃园、
金凤园、税务街、大街、西冶街、西寨、颜文姜、新博园、柳杭、李家窑、东山、
泰和、 大观园、 怡景花园等小区15个。 全区共新建住宅楼1949栋， 建筑面积
3696469平方米，安置居民53463户。
凤凰园小区
1986年，区政府批准建设凤凰园小区，规划用地38.17公顷.1987年，由博山
城建开发公司先后建成不同规模的楼房47栋，建筑面积 12.3万平方米。
核桃园小区
1989年～1995年，博山区永恒建设综合开发公司，新建住宅楼50栋，建筑面
积12500平方米， 安置居民1500户。该小区设计新颖，配套齐全，环境优美，先
后被评为市级文明小区，省级文明小区和省城市管理优秀小区。
福乐园小区
福乐园小区是博山区第一个实行合作集资建房的居住小区。 1992年5月开始
在税务街开工建设，建成居民楼14栋，建筑面积6万平方米。1994年8月，新建营
业用房建筑面积6万平方米。
西冶街小区
西冶街北起人民路，南至沿河西路，全长733米，是博山最繁华的街道之一，
按照规划性质为商业文化街，设计宽度18米，自1993年开始拓宽改造。拓宽改造
后建设沿街营业房10栋， 建筑面积8万平方米。该工程实行综合开发，采取了以
房补路、以路带房的新举措。建设居民住宅楼21栋，建筑面积8万平方米。
西寨小区
1996年3月，建成住宅楼11幢，建筑面积30848平方米，实现了当年搬迁、当
年施工、 当年竣工、 当年回迁。 2002年， 分三期新建住宅楼40栋，建筑面积
150680平方米，安置了1860户。
柳杭小区
1997年，由博山长城房地产开发公司和博山群益房地产开发公司建设柳杭小
区， 新建住宅楼7栋，建筑面积7232平方米。1999年，将原柳杭农贸市场、电机
厂东分厂和住户搬迁。2001年，建成世纪广场。
金凤凰小区
1996年，区政府批准在李家窑村以南建设机关住宅小区。2002年，新建住宅
楼28栋，建筑面积129887平方米，安置1374户。
大街小区
1993年，由博山区城建开发公司对大街南段进行改造，新建住宅楼31栋，建
筑面积81866平方米，安置居民980户。1998年，由博山长城房地产开发公司对大
街南段路以东地段进行开发改造，建住宅楼5栋，建筑面积11000平方米，安置居
民130户，建营业楼3栋，建筑面积4000平方米。
新博园小区
1994年，山东大众房地产开发公司，对龙泉街进行开发建设，新建楼房6栋，
建筑面积9221平方米， 安置住户170户，新建营业房4379平方米。2000年，由博
山区峨嵋房地产开发对原东山街地段进行开发改造。 新建住宅楼4栋，建筑面积
17930平方米，安置居民224户。
李家窑小区
1999年，博山区房屋建设综合开发公司在沿河西路、李家窑村地段内进行改
造， 与李家窑村联合开发建设李家窑小区。 2002年新建住宅楼10栋，建筑面积
3.5万平方米，安置居民420户。
泰和花园小区
1999年，在博山中心路西首、羊栏河村西开发建设泰和花园小区，由博山泰
和实业有限公司开工建设。2002年，新建住宅楼37栋，建筑面积12.9万平方米，
安置住户890户。
大观园小区
2000年，博山区房管局对该地段实施动迁。2002年9月，新建住宅楼3栋，建
筑面积10650平方米。 新建营业楼3栋，建筑面积8778.35平方米。修宽40米、长
1500米路一条，建长20米、宽40米桥一座。
恒泰·怡景花园小区
恒泰·怡景花园小区采用全封闭、半围合、组团式布局设计，是淄博市第一
个国际标准化、智能化、花园式高档住宅小区。由博山恒泰怡景房地产开发公司
与博山恒泰化工厂联合开发建设。新建住宅楼8栋，建筑面积28000平方米。小区
设有棋牌室、超市、美容美发、游乐场等娱乐场所。小区实行智能化管理，配有
24小时周界红外线防盗监控系统。
第五节 房地产开发
1986年，博山区的房地产开发建设在原"六统一"建房方式上迅速实现了向综
合开发的转变。至2002年年底，先后开发建设住宅小区16个，新建住宅楼1949栋，
建筑面积3496469平方米，新建非住宅楼1205栋，建筑面积3125990平方米。
城市综合开发
1989年3月，新建改建校舍22400平方米。1990年至1992年，完成城镇中小学
校舍改造任务。1996年8月，建成博山八中教学楼，建筑面积2700平方米。
1996年12月，区委党校新校教学楼建成，总建筑面积5000平方米。1986年～
2002年， 全区新建学校44处，新建校舍48栋，建筑面积69718平方米。新建教师
住宅楼19栋，建筑面积40405平方米，维修改建校舍15726平方米。
1983年10月，建成博山综合通信大楼，大楼占地面积6500平方米，建筑面积
7500平方米，高54米，主楼十二层，为博山目前最高建筑物。
1990年10月， 建成博山区老干部活动中心，建筑面积850平方米，结构为二
层楼，"博山老干部活动中心"九个金色大字由全国著名书法家武中奇题写。
1996年5月，建成博山区医院门诊、病房楼，建筑面积8700平方米，主体为7层。
1988年6月， 区青少年宫工程竣工。占地6000多平方米，文体活动楼建筑面
积4200平方米，为立体组合式结构。
1997年3月，建成区新闻办公大楼，共6层，局部7层，建筑面积3200余平方米。
1994年12月， 建成赵执信纪念馆。该馆占地15640平方米，建筑面积3970平
方米，新建雅状况堂、星宝斋、观景长廊、磨崖石刻等景点20余处。
1991年，建成中国工商银行博山区支行营业大楼，建筑面积4000平方米。
1994年，建成博山建设银行新营业楼，建筑面积9293平方米。同年12月博山
区建委办公楼落成，建筑面积8000平方米。
1995年中国银行新营业楼建成开业，总建筑面积4602平方米。同年博山区政
法大楼建成使用，建筑面积1万平方米。
镇村综合开发
乡镇建设坚持"统一规划、 合理布局、 综合开发、配套建设"的工作方针。
1986～2002年，山头镇、八陡镇、夏家庄镇、域城镇、白塔镇先后投资7.5亿元，
新建住宅楼1641栋， 建筑面积86.47万平方米，安置住户7343户。新建营业用房
26.87万平方米， 新建校舍7.8万平方米，新建办公楼7万平方米，新建生产性用
房22万平方米，建成镇村住宅小区52个，修路和道路硬化50余条，各行政村形成
四通八达的交通网。
1986～2002年，博山区公安分局先后为大街、城里、西冶街、人民路、夏家
庄、羊栏河、神头、蕉庄、池上、八陡、崮山、石马等13处派出所及看守所、刑
警队、行拘所等，新建办公楼15栋，建筑面积12646平方米。
商业网点开发
1986～1987年，建起了颜山百货楼、西冶街百货楼、博山副食品商场、博山
饭店、新博百货楼等七座大楼，总建筑面积8700平方米。19881989年，建起人民
商场、憩园商场、百货大楼一期工程，颜凤商场、龙泉商店、大光明副食商场、
供销大厦、 良友大厦等大型 营业网点9处，总建筑面积52253平方米。1992年，
建成博山五金化商厦，建筑面积7022平方米。博山纺织商厦，建筑面积5120平方
米。博山明园商厦，建筑面积4617平方米。1995年，博山购物中心第一期工程建
成并投入使用， 一期工程占地1.24公顷，其中营业面积1.8万平方米，住宅面积
2.2万平方米。 2002年，建成博山特信商城营业楼，建筑面积为9115平方米。博
山同心德经贸有限公司营业楼，建筑面积3580平方米。市财贸职工中专商业综合
楼，建筑面积为5332平方米。
博山陶瓷琉璃大观园位于山头镇，是目前全国最大的陶瓷琉璃专业批发市场，
占地25公顷， 分三期建设。 1991年9月建成一期工程，建筑面积11200平方米。
1992年建成二期工程， 建筑面积8000平方米。 1993年建成三期工程，建筑面积
2000余平方米。
附:博山区房屋开发建设统计表
1986～2002年博山区房屋开发建设统计表
表11-7
┏━━━━━━┯━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 建成年代 │ 栋 │ 建筑面积((m2)│ 住宅小区 ┃
┃ │ │ ├───┬─────┬─────────┬────────┨
┃ │ │ │ 栋 │ 套 │ 建筑面积((m2)│ 使用面积(m2) ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1986 │ 95 │ 160781 │ 53 │ 2517 │ 84865 │ 63649 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1987 │ 318 │ 797333 │ 101 │ 3230 │ 162322 │ 121742 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1988 │ 112 │ 194984 │ 83 │ 2433 │ 133150 │ 99863 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1989 │ 121 │ 214267 │ 86 │ 2886 │ 138776 │ 104082 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1990 │ 405 │ 875318 │ 345 │ 9714 │ 552355 │ 414266 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1991 │ 132 │ 264114 │ 88 │ 2346 │ 140810 │ 105608 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1992 │ 267 │ 471876 │ 215 │ 4927 │ 344937 │ 258703 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1993 │ 192 │ 317410 │ 141 │ 3453 │ 225871 │ 169403 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1994 │ 89 │ 179090 │ 45 │ 971 │ 72601 │ 54451 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1995 │ 131 │ 260510 │ 84 │ 2253 │ 135232 │ 101424 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1996 │ 282 │ 467900 │ 228 │ 5221 │ 365500 │ 274125 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1997 │ 202 │ 487300 │ 65 │ 1502 │ 105200 │ 78900 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1998 │ 310 │ 665300 │ 119 │ 2731 │ 191200 │ 143400 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1999 │ 191 │ 389100 │ 80 │ 1834 │ 128400 │ 96300 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 2000 │ 111 │ 257133 │ 70 │ 2641 │ 227664 │ 170748 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 2001 │ 98 │ 306591 │ 70 │ 2545 │ 241937 │ 181453 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 2002 │ 99 │ 313452 │ 75 │ 2259 │ 245649 │ 184237 ┃
┗━━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛
第六节 房地产评估
1993年9月， 成立博山区房地产评估事务所。其任务一是对全区统管公房及
企业共20000余套住房, 建筑面积110万平方米，进行了价格评估。二是为五岭路
拓宽改造, 白虎山路、张博复线、高速公路立交桥、张博路、外环路、博沂路、
仲临路等进行了拆迁评估， 评估房产总面积近20万平方米，价值1.6亿元。为全
区40个村旧村改造进行了拆迁评估，共评估1.8万余户，总建筑面积146万平方米，
价值8.8亿元。
2001年6月， 改制为淄博方大房地产评估有限公司。公司具有房地产价格评
估机构贰级资质，房地产经纪资质，注册资本壹佰万元。公司拥有国家房地产估
价师9名，土地估价师3名，房地产经纪人5名。
第七节 房地产管理
管理机构
1985年，成立博山住宅建设经营公司，后改称为博山区住宅建设综合开发公
司，不久成立博山房产经营公司和博山区房产交易所。1996～1997年，进行全国
第一次房屋普查。这次房屋普查，将全区房屋结构、使用状况、产权、产籍全面
登记，建立了档帐卡，房产管理工作有了第一手房产管理资料。
城镇房屋普查一览表
表11-8
┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 产权分类 房 屋 面 积（平方米） ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 统管公房 │ 654468 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 自管房 │ 2989800 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 私房 │ 2400058 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 其它房屋 │ 774 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 合计 │ 6045100 ┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
维修管理
1987年底，建设部印发关于《房地产经营、维修管理行业经济技术指标的通
知》，对提高房地产业维修管理水平，房屋的大、中修工程标准，大、中修工程
优良评比标准都做了说明。房屋的维修与养护，必须贯彻"以租养房、以修为主、
管护并举"的方针。 直管公房修缮的资金来源：一是房租收入中应当拿出四分之
三用于房屋维修；二是从城市维护建设资金适当划拨；三是本系统多种经营收入
的部分。每年对所管房屋进行实地检查，房屋维修完好率达到98%。
1989年11月，建设部又出台了《城市危险房屋管理规定》，公司组建安全鉴
定办公室，配备相应鉴定设备，保障广大用户使用安全。
1990年10月，淄博市发布《淄博市直管公房修缮工程分类和修缮标准》，公
司也制定了相应的维修配套措施，如《零小修养护管理办法》、《大中修申报制
度》，房管员带领参与维修承包工作，每月进行验收考核，并与经济利益挂钩，
想方设法提高房屋的正常使用和完好率。
租金管理
1993年9月， 区政府发布《关于提高区直管公有住房租金的通知》，提高住
房租金， 提租幅度按维修费、管理费、折旧费、建房投资利息50%计租，使用面
积每平方米1.2元。
物业管理
1997年，区人民政府下发了《关于进一步加强居民小区管理工作意见》，阐
述了加强居民小区管理工作的重要性，明确了小区物业管理的基本原则，规定了
小区物业管理由街道办事处负责， 开发单位按开发建筑面积 以每平方米0.80元
的标准一次性支付给街道办事处作为小区管理费用，为居民小区物业管理提供了
物质保障。
1999年，成立了物业管理办公室，下设城东和城西两个物业管理公司，公司
开展各项物业管理，方便了居民生活。
第四章 房地产业
视图
第一节 机构
博山区房地产管理局，是区政府行使房产行政管理的职能部门，具体办理全
区公私房产权产籍管理、住房制度改革、房产交易和租赁监理、房屋拆迁安置管
理、直管公房经营管理、房产评估、房产经营开发等业务。
1986年，局机关内设人秘股、计财股、房管股，下属区房产经营公司、区房
屋修建公司、区房产交易所、区房屋产权监理所。
2002年， 局机关设办公室、政工科、房管科、计财科、产权科、房改科6个
科室，下属房屋修建公司、房屋综合开发公司、建房合作社、房产交易所、拆迁
安置办公室。全局共有干部职工322名。
第二节 城镇住房制度改革
1992年，区实行房租补贴，按照职工月工资总额的5%由单位按月发放职工。
1993年2月14日， 区政府发布《博山区人民政府关于出售直管公有住房的意
见》 ，于6月份开始全面实施。公有住房出售价格有标准价和市场价两种，价格
参照淄博市房管局公布的博山区1991年城镇拆迁房屋重置价成新折扣标准，经国
有资产、房管、物价等部门评估核定，首先向机关事业单位干部职工进行出售。
1993年10月，企业单位自建自管住房开始向单位职工出售。
1994年，实行住房公积金制度，按职工月工资总额的5%由个人与单位共同交
纳，列入职工帐户，由住房资金管理中心统一管理。
1998年5月， 按照《淄博市成本价售房计价及有关规定》，开始办理成本价
出售公房工作。
1999年3月， 落实市房改规定，开始全面与市房改政策接轨，职工购房由部
分产权向全部产权过渡。
在部分产权向全部产权过渡时， 分两步计算售房价款： 第一步，先过渡到
1994年标准价，按淄政发（1994）108号文件计算房屋标准价格购房人享有80%产
权；第二步，按《淄博市职工购房由部分产权向全部产权过渡办法》计算过渡补
交款。购房人在完成两步产权过渡后，即可获得房屋全部产权。
第三节 房屋拆迁管理
1988年8月25日，成立"博山区拆迁安置办公室"，定编8人。
2002年，将区拆迁安置办公室升格为正科级事业单位，定编15人。
1988～2002年， 道路建设房屋拆迁123400平方米，其中水河路拆迁17800平
方米， 人民路拆迁11000平方米， 博沂路拆迁13000平方米，张博复线工程拆迁
37000平方米， 博莱高速路口拆迁14300平方米，北山路拆迁12800平方米。文姜
广场拆迁11800平方米，中心路花园拆迁2800平方米，陶瓷园广场拆迁10000平方
米；房地产开发拆迁房屋达38000平方米，其中文姜小区拆迁10000平方米，新泰
山小区拆迁8000平方米，张家庄小区拆迁20000平方米。
第四节 住宅建设
1986～2002年， 博山区住宅建设按照"统一规划、合理布局、综合开发、配
套建设"的总体要求， 以建设高标准居民住宅小区，改善群众住房条件，实现住
房小康水平为目标，旧城改造和新区建设协调发展，先后建成了凤凰园、核桃园、
金凤园、税务街、大街、西冶街、西寨、颜文姜、新博园、柳杭、李家窑、东山、
泰和、 大观园、 怡景花园等小区15个。 全区共新建住宅楼1949栋， 建筑面积
3696469平方米，安置居民53463户。
凤凰园小区
1986年，区政府批准建设凤凰园小区，规划用地38.17公顷.1987年，由博山
城建开发公司先后建成不同规模的楼房47栋，建筑面积 12.3万平方米。
核桃园小区
1989年～1995年，博山区永恒建设综合开发公司，新建住宅楼50栋，建筑面
积12500平方米， 安置居民1500户。该小区设计新颖，配套齐全，环境优美，先
后被评为市级文明小区，省级文明小区和省城市管理优秀小区。
福乐园小区
福乐园小区是博山区第一个实行合作集资建房的居住小区。 1992年5月开始
在税务街开工建设，建成居民楼14栋，建筑面积6万平方米。1994年8月，新建营
业用房建筑面积6万平方米。
西冶街小区
西冶街北起人民路，南至沿河西路，全长733米，是博山最繁华的街道之一，
按照规划性质为商业文化街，设计宽度18米，自1993年开始拓宽改造。拓宽改造
后建设沿街营业房10栋， 建筑面积8万平方米。该工程实行综合开发，采取了以
房补路、以路带房的新举措。建设居民住宅楼21栋，建筑面积8万平方米。
西寨小区
1996年3月，建成住宅楼11幢，建筑面积30848平方米，实现了当年搬迁、当
年施工、 当年竣工、 当年回迁。 2002年， 分三期新建住宅楼40栋，建筑面积
150680平方米，安置了1860户。
柳杭小区
1997年，由博山长城房地产开发公司和博山群益房地产开发公司建设柳杭小
区， 新建住宅楼7栋，建筑面积7232平方米。1999年，将原柳杭农贸市场、电机
厂东分厂和住户搬迁。2001年，建成世纪广场。
金凤凰小区
1996年，区政府批准在李家窑村以南建设机关住宅小区。2002年，新建住宅
楼28栋，建筑面积129887平方米，安置1374户。
大街小区
1993年，由博山区城建开发公司对大街南段进行改造，新建住宅楼31栋，建
筑面积81866平方米，安置居民980户。1998年，由博山长城房地产开发公司对大
街南段路以东地段进行开发改造，建住宅楼5栋，建筑面积11000平方米，安置居
民130户，建营业楼3栋，建筑面积4000平方米。
新博园小区
1994年，山东大众房地产开发公司，对龙泉街进行开发建设，新建楼房6栋，
建筑面积9221平方米， 安置住户170户，新建营业房4379平方米。2000年，由博
山区峨嵋房地产开发对原东山街地段进行开发改造。 新建住宅楼4栋，建筑面积
17930平方米，安置居民224户。
李家窑小区
1999年，博山区房屋建设综合开发公司在沿河西路、李家窑村地段内进行改
造， 与李家窑村联合开发建设李家窑小区。 2002年新建住宅楼10栋，建筑面积
3.5万平方米，安置居民420户。
泰和花园小区
1999年，在博山中心路西首、羊栏河村西开发建设泰和花园小区，由博山泰
和实业有限公司开工建设。2002年，新建住宅楼37栋，建筑面积12.9万平方米，
安置住户890户。
大观园小区
2000年，博山区房管局对该地段实施动迁。2002年9月，新建住宅楼3栋，建
筑面积10650平方米。 新建营业楼3栋，建筑面积8778.35平方米。修宽40米、长
1500米路一条，建长20米、宽40米桥一座。
恒泰·怡景花园小区
恒泰·怡景花园小区采用全封闭、半围合、组团式布局设计，是淄博市第一
个国际标准化、智能化、花园式高档住宅小区。由博山恒泰怡景房地产开发公司
与博山恒泰化工厂联合开发建设。新建住宅楼8栋，建筑面积28000平方米。小区
设有棋牌室、超市、美容美发、游乐场等娱乐场所。小区实行智能化管理，配有
24小时周界红外线防盗监控系统。
第五节 房地产开发
1986年，博山区的房地产开发建设在原"六统一"建房方式上迅速实现了向综
合开发的转变。至2002年年底，先后开发建设住宅小区16个，新建住宅楼1949栋，
建筑面积3496469平方米，新建非住宅楼1205栋，建筑面积3125990平方米。
城市综合开发
1989年3月，新建改建校舍22400平方米。1990年至1992年，完成城镇中小学
校舍改造任务。1996年8月，建成博山八中教学楼，建筑面积2700平方米。
1996年12月，区委党校新校教学楼建成，总建筑面积5000平方米。1986年～
2002年， 全区新建学校44处，新建校舍48栋，建筑面积69718平方米。新建教师
住宅楼19栋，建筑面积40405平方米，维修改建校舍15726平方米。
1983年10月，建成博山综合通信大楼，大楼占地面积6500平方米，建筑面积
7500平方米，高54米，主楼十二层，为博山目前最高建筑物。
1990年10月， 建成博山区老干部活动中心，建筑面积850平方米，结构为二
层楼，"博山老干部活动中心"九个金色大字由全国著名书法家武中奇题写。
1996年5月，建成博山区医院门诊、病房楼，建筑面积8700平方米，主体为7层。
1988年6月， 区青少年宫工程竣工。占地6000多平方米，文体活动楼建筑面
积4200平方米，为立体组合式结构。
1997年3月，建成区新闻办公大楼，共6层，局部7层，建筑面积3200余平方米。
1994年12月， 建成赵执信纪念馆。该馆占地15640平方米，建筑面积3970平
方米，新建雅状况堂、星宝斋、观景长廊、磨崖石刻等景点20余处。
1991年，建成中国工商银行博山区支行营业大楼，建筑面积4000平方米。
1994年，建成博山建设银行新营业楼，建筑面积9293平方米。同年12月博山
区建委办公楼落成，建筑面积8000平方米。
1995年中国银行新营业楼建成开业，总建筑面积4602平方米。同年博山区政
法大楼建成使用，建筑面积1万平方米。
镇村综合开发
乡镇建设坚持"统一规划、 合理布局、 综合开发、配套建设"的工作方针。
1986～2002年，山头镇、八陡镇、夏家庄镇、域城镇、白塔镇先后投资7.5亿元，
新建住宅楼1641栋， 建筑面积86.47万平方米，安置住户7343户。新建营业用房
26.87万平方米， 新建校舍7.8万平方米，新建办公楼7万平方米，新建生产性用
房22万平方米，建成镇村住宅小区52个，修路和道路硬化50余条，各行政村形成
四通八达的交通网。
1986～2002年，博山区公安分局先后为大街、城里、西冶街、人民路、夏家
庄、羊栏河、神头、蕉庄、池上、八陡、崮山、石马等13处派出所及看守所、刑
警队、行拘所等，新建办公楼15栋，建筑面积12646平方米。
商业网点开发
1986～1987年，建起了颜山百货楼、西冶街百货楼、博山副食品商场、博山
饭店、新博百货楼等七座大楼，总建筑面积8700平方米。19881989年，建起人民
商场、憩园商场、百货大楼一期工程，颜凤商场、龙泉商店、大光明副食商场、
供销大厦、 良友大厦等大型 营业网点9处，总建筑面积52253平方米。1992年，
建成博山五金化商厦，建筑面积7022平方米。博山纺织商厦，建筑面积5120平方
米。博山明园商厦，建筑面积4617平方米。1995年，博山购物中心第一期工程建
成并投入使用， 一期工程占地1.24公顷，其中营业面积1.8万平方米，住宅面积
2.2万平方米。 2002年，建成博山特信商城营业楼，建筑面积为9115平方米。博
山同心德经贸有限公司营业楼，建筑面积3580平方米。市财贸职工中专商业综合
楼，建筑面积为5332平方米。
博山陶瓷琉璃大观园位于山头镇，是目前全国最大的陶瓷琉璃专业批发市场，
占地25公顷， 分三期建设。 1991年9月建成一期工程，建筑面积11200平方米。
1992年建成二期工程， 建筑面积8000平方米。 1993年建成三期工程，建筑面积
2000余平方米。
附:博山区房屋开发建设统计表
1986～2002年博山区房屋开发建设统计表
表11-7
┏━━━━━━┯━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 建成年代 │ 栋 │ 建筑面积((m2)│ 住宅小区 ┃
┃ │ │ ├───┬─────┬─────────┬────────┨
┃ │ │ │ 栋 │ 套 │ 建筑面积((m2)│ 使用面积(m2) ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1986 │ 95 │ 160781 │ 53 │ 2517 │ 84865 │ 63649 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1987 │ 318 │ 797333 │ 101 │ 3230 │ 162322 │ 121742 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1988 │ 112 │ 194984 │ 83 │ 2433 │ 133150 │ 99863 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1989 │ 121 │ 214267 │ 86 │ 2886 │ 138776 │ 104082 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1990 │ 405 │ 875318 │ 345 │ 9714 │ 552355 │ 414266 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1991 │ 132 │ 264114 │ 88 │ 2346 │ 140810 │ 105608 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1992 │ 267 │ 471876 │ 215 │ 4927 │ 344937 │ 258703 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1993 │ 192 │ 317410 │ 141 │ 3453 │ 225871 │ 169403 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1994 │ 89 │ 179090 │ 45 │ 971 │ 72601 │ 54451 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1995 │ 131 │ 260510 │ 84 │ 2253 │ 135232 │ 101424 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1996 │ 282 │ 467900 │ 228 │ 5221 │ 365500 │ 274125 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1997 │ 202 │ 487300 │ 65 │ 1502 │ 105200 │ 78900 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1998 │ 310 │ 665300 │ 119 │ 2731 │ 191200 │ 143400 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 1999 │ 191 │ 389100 │ 80 │ 1834 │ 128400 │ 96300 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 2000 │ 111 │ 257133 │ 70 │ 2641 │ 227664 │ 170748 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 2001 │ 98 │ 306591 │ 70 │ 2545 │ 241937 │ 181453 ┃
┠──────┼────┼─────────┼───┼─────┼─────────┼────────┨
┃ 2002 │ 99 │ 313452 │ 75 │ 2259 │ 245649 │ 184237 ┃
┗━━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛
第六节 房地产评估
1993年9月， 成立博山区房地产评估事务所。其任务一是对全区统管公房及
企业共20000余套住房, 建筑面积110万平方米，进行了价格评估。二是为五岭路
拓宽改造, 白虎山路、张博复线、高速公路立交桥、张博路、外环路、博沂路、
仲临路等进行了拆迁评估， 评估房产总面积近20万平方米，价值1.6亿元。为全
区40个村旧村改造进行了拆迁评估，共评估1.8万余户，总建筑面积146万平方米，
价值8.8亿元。
2001年6月， 改制为淄博方大房地产评估有限公司。公司具有房地产价格评
估机构贰级资质，房地产经纪资质，注册资本壹佰万元。公司拥有国家房地产估
价师9名，土地估价师3名，房地产经纪人5名。
第七节 房地产管理
管理机构
1985年，成立博山住宅建设经营公司，后改称为博山区住宅建设综合开发公
司，不久成立博山房产经营公司和博山区房产交易所。1996～1997年，进行全国
第一次房屋普查。这次房屋普查，将全区房屋结构、使用状况、产权、产籍全面
登记，建立了档帐卡，房产管理工作有了第一手房产管理资料。
城镇房屋普查一览表
表11-8
┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 产权分类 房 屋 面 积（平方米） ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 统管公房 │ 654468 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 自管房 │ 2989800 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 私房 │ 2400058 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 其它房屋 │ 774 ┃
┠────────┼───────────────────────────────────┨
┃ 合计 │ 6045100 ┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
维修管理
1987年底，建设部印发关于《房地产经营、维修管理行业经济技术指标的通
知》，对提高房地产业维修管理水平，房屋的大、中修工程标准，大、中修工程
优良评比标准都做了说明。房屋的维修与养护，必须贯彻"以租养房、以修为主、
管护并举"的方针。 直管公房修缮的资金来源：一是房租收入中应当拿出四分之
三用于房屋维修；二是从城市维护建设资金适当划拨；三是本系统多种经营收入
的部分。每年对所管房屋进行实地检查，房屋维修完好率达到98%。
1989年11月，建设部又出台了《城市危险房屋管理规定》，公司组建安全鉴
定办公室，配备相应鉴定设备，保障广大用户使用安全。
1990年10月，淄博市发布《淄博市直管公房修缮工程分类和修缮标准》，公
司也制定了相应的维修配套措施，如《零小修养护管理办法》、《大中修申报制
度》，房管员带领参与维修承包工作，每月进行验收考核，并与经济利益挂钩，
想方设法提高房屋的正常使用和完好率。
租金管理
1993年9月， 区政府发布《关于提高区直管公有住房租金的通知》，提高住
房租金， 提租幅度按维修费、管理费、折旧费、建房投资利息50%计租，使用面
积每平方米1.2元。
物业管理
1997年，区人民政府下发了《关于进一步加强居民小区管理工作意见》，阐
述了加强居民小区管理工作的重要性，明确了小区物业管理的基本原则，规定了
小区物业管理由街道办事处负责， 开发单位按开发建筑面积 以每平方米0.80元
的标准一次性支付给街道办事处作为小区管理费用，为居民小区物业管理提供了
物质保障。
1999年，成立了物业管理办公室，下设城东和城西两个物业管理公司，公司
开展各项物业管理，方便了居民生活。