【管理机构】2011年区房产管理局内设办公室、政工科、财务科、房改综合科、
市场管理科、产权监理科、执法管理科、物业管理科、档案管理科；下属单位有：
拆迁安置办公室（正科级事业单位，内设综合科、拆迁一科、拆迁二科），房产
交易所（副科级事业单位，内设交易一科、交易二科），房屋管理所（副科级事
业单位，内设两个科室）。
【全力推进住房保障工作】住房保障工作是一项惠民生、促发展的重要政策。作
为责任单位，我局始终坚持公平、公正、公开的原则，不断强化措施，狠抓落实，
确保全区困难群众享受到合理的保障权利。
全力抓好棚户区改造续建工程。 截至2011年，由我局承担的棚户区改造项
目共计4个， 项目完工后将能安置1899户低收入住房困难家庭。截至2011年年底
各项目已基本完工，其中，五龙小区项目二期工程，正在进行施工论证；青龙山
片区二期工程正在进行基础施工；山头兴学花苑（原山头颜山花园）正在进行主
体六层施工，计划2011年底前主体竣工；珑山社区一宿舍项目已全面竣工。
积极开展廉租住房货币补贴工作。2011年市政府任务要求新增廉租住房货币
补贴60户， 至12月底享受货币补贴任务总数为1600户，预计发放补贴款500余万
元。四月份以来，经全面复核，对120户不再符合条件的住户停发补贴，另有149
户符合条件的住户纳入补贴范围。截至2011年底已完成廉租住房货币补贴1627户，
1-3季度已发放补贴款320万元。
大力推进廉租住房项目建设工作。2011年市政府下达全区新建廉租住房任务
为60套。该项目计划安排在青龙山（塑料三厂）片，共计建设3幢楼144套。截至
2011年底，项目主体已完工，正在内外装修。
全面抓好经济适用房、公共租赁住房项目建设工作。2011年新增建设经济适
用房200套，公共租赁房500套。其中，在原淄博压力容器厂后峪片区规划建设经
济适用房240套，公租房300套。现经济适用房项目主体施工到三层，公共租赁房
项目主体施工到四层； 由山博集团在北山路厂区内新建公共租赁房120套，现主
楼主体完工， 附楼主体一层； 由华成集团在原域城镇政府旧址改建公共租赁房
100套，正在内部配套设施改造，计划年底竣工。
【全面盘活琉璃园工程】琉璃园工程是为打造全区陶琉文化之乡做出的重要尝试
之一，建成后将成为全区陶琉艺术品的集散地，集商业、文化、旅游、休闲等多
项功能于一身。截至2011年年底，一期工程已建设完工，园区内标志性建筑腾龙
阁项目也于2011年五月开工，计划2012年五一将投入试运营。琉璃园工程是我局
为弘扬陶琉文化艺术传统、打造陶琉文化之乡做出的重大努力，项目从论证到招
商、施工都历经了很多困难，在区委、区政府的支持下，我局多方筹措，多渠道、
多方式积极对外推介琉璃园项目建设，截至2011年底工程进展较为顺利。下一步
的招商工作中，我局将积极策划，把“陶风琉韵·休闲博山·合作共赢”作为工
作主题，灵活出动，积极为商家和企业搭建平台，实现互惠共赢的合作模式。
【房产交易】2011年，博山区房产交易所共计办理房屋转移登记3815件，建筑面
积40.11万平方米，成交金额5.83亿元，同比分别下降6.7%、23.9%、4.4%。其中
存量住房交易1040户， 建筑面积8.2万平方米，同比下降11.8%；存量营业房120
户，建筑面积5.01万平方米，同比下降71.7%；新建住房1332户，建筑面积16.56
万平方米，与2010年相比上涨9.7%；新建营业房23户，建筑面积0.53万平方米，
同比下降为54.7%； 房改房上市交易1017户，建筑面积6.72万平方米，同比下降
6.1%。
2011年全年办理抵押登记共计1126起， 建筑面积54.8万平方米， 抵押金额
6.34亿元， 同比下降分别为8.4%、22.4%。其中单位115起，个人818起，最高额
抵押190起，抵押权更正3起，注销他项权证677起。
博山区房产交易所不断创新工作思路， 开设 “绿色通道”业务，专门为老
弱病残、行动不便及在服刑期内等不能到房产交易大厅办理房产手续的人员提供
上门服务。2011年在六区三县乃至济南等地为住户上门办理房屋转移登记业务40
余起，真正实现了“便民服务”。
【产权产籍】 2011年，产权监理科初始发证2780本，比2010年同期增长73%，面
积41.93万平方米，同期增长81%，房屋变更登记243户，同期增长70%，集体土地
转国有房屋登记7户，同期减少93%。
产权科一直把 “让群众满意” 作为服务宗旨。从受理登记到确认产权、核
准登记、颁发权属证书，需要经过一系列的审批程序，经过不懈努力，在建设部
规定的初始登记、变更登记30个工作日的基础上，2011年经议定登记时限再次调
整为：初始登记30个工作日；变更登记15个工作日。
在交易大厅门口，对办事程序、所收要件、收费依据等事关群众切身利益的
国家政策法规进行了全面公开。同时，建立工作人员岗位规范，完善监督机制，
强化惩戒措施，不断探讨创新方便、快捷、灵活、高效的内部运行机制，确保擦
亮窗口、规范服务。
【物业管理】为进一步深化全区物业管理工作，提高物业管理水平，物业管理科
组织召开了全区物业管理工作会议，对过去的工作进行了总结，同时对下一步创
建文明城市、创先争优及业主委员会成立等工作进行了部署。
进一步加强物业服务企业资质管理。2011年，淄博金海世家物业、淄博铭城
物业、淄博紫东物业、淄博佰全物业等四家物业管理公司“暂定三级资质”转为
“三级资质”，淄博益杰缘物业、煜珍龙物业两家物业公司“暂定三级”企业资
质，截至到12月末，在全区注册的物业服务企业达到22家，物业管理项目52个。
切实加强对物业管理服务企业的考核工作。12月3日-12月20日，对22家物业管理
服务企业所管辖的52个服务项目进行了物业服务量化考核和星级服务等级的考评
工作。
加紧做好了物业管理人员培训及物业师资格证考试的相关工作，为全区物业
管理工作注入新鲜血液。 2011年全区共有23人参加全国物业师考试，有5人通过
了考试。同时，组织物业从业人员的岗位培训工作，有160余人参加了培训学习，
业务素质得以提高。
狠抓制度建设，完善工作操作流程。编制了《博山区前期物业备案操作流程》，
制定了《博山区物业质量保修金收缴细则》，强化了对全区新建项目的备案监管，
为小区居民创造了温馨、舒适、卫生、整洁的良好生活环境。通过不断规范和提
高，全区的国家级优秀物业管理小区已达到2家，省级优秀小区2家，市级优秀小
区13家，由瀚嘉物业服务企业管理的创富大厦项目，被评为“山东省物业管理优
秀大厦”，物业管理工作走在了全市前列。
【征收与补偿】面对房屋征收工作的新形势、新环境，区房屋征收管理办公室齐
心协力、狠抓落实，一是加强学习，狠抓队伍建设。认真学习了党的十七届五、
六中全会精神和国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ， 特别是对
《淄博市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》进行了细致学习，坚持边学习边
工作，为房屋征收与补偿工作的顺利开展打好了基础；二是统筹兼顾，搞好了区
域旧城拆迁规划。从全区旧城实际出发，结合当地经济发展的实际情况，及时编
制完成了2011年博山区旧城改造拆迁房屋征收年度计划，为促进全区各项经济工
作健康有序发展奠定了基础；三是严格房屋征收管理，依法办理好了房屋拆迁手
续。2011年分别为山东淄博色釉料厂破产清算组、淄博基业房地产开发有限公司、
山东益洁缘房地产开发有限公司、淄博崇正房地产开发有限公司办理了拆迁许可
证， 拆除面积7.5万平方米；四是局各科室全力配合，积极做好了淄博压力容器
厂整体搬迁督促工作，圆满完成了全厂搬迁任务，保证了全区经济适用房建设工
程的顺利开工。
【经济适用住房】 2011年，新增建设经济适用房200套，项目位于原淄博压力容
器厂后峪片区，规划建设经济适用房240套，主体施工已完成，正在内装阶段。
【廉租住房管理】廉租住房项目建设2011年市政府下达全区新建廉租住房任务60
套，项目安排在青龙山（塑料三厂）片。该项目由淄博鑫城物业有限公司承建，
共计建设3幢楼144套。截至2011年底，项目主体已完工，内外装基本完成，为全
区为民办实事之一。
廉租住房货币补贴工作2011年市政府任务要求新增廉租住房货币补贴60户，至12
月底享受货币补贴任务总数为1600户， 发放补贴款500余万元。四月份以来，经
全面复核，对120户不再符合条件的住户停发补贴，另有149户符合条件的住户纳
入补贴范围。
【评估管理】淄博方大房地产评估有限公司具有房地产价格评估机构贰级资质，
注册资金壹佰万元，系山东省房地产协会会员单位，淄博市房地产市场管理协会
会员单位，法定代表人魏长训系淄博房地产评估专业委员会副主任，淄博市房屋
拆迁评估专家委员会成员。 公司现拥有国家注册房地产估价师8名；注册土地估
价师5名；房地产经纪人4名。
2011年共办理评估项目510余件， 累计评估房产建筑面积67万平方米，评估
总值8亿元。 对文姜公园、中心路西延、体育路、双山路改造拆迁评估，对电子
工业园、大孟房、姚家峪、饮马村、小海眼等村旧村改造1200户拆迁进行了评估，
从事山东耐火材料厂，华成集团、山东博泵科技股份有限公司、山东东佳集团、
博山电机厂集团有限公司等大型项目评估。多年来，本机构一直奉行实事求是、
诚信为本，严格遵循公开、公平、公证的原则，为委托人提供详实可靠的估价依
据，无论是政府机关、企业、司法机关提供的城市规划可行性研究、破产重组、
涉案房产评估，还是为其他单位、个人提供房地产转让、兼并、合并、抵押、房
屋拆迁等房产评估，都取得了较好的社会效益，与市、区两级法院及有关司法机
关、金融系统、国有资产管理部门、企事业单位建立多年业务网络，积极配合各
部门、单位的房地产评估工作，千方百计帮助解决评估工作中遇到各种问题。单
位信誉越来越好，评估结果得到社会各界的认可。(姜倩倩)